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有懂行的吗？如果房地产开发商跑了或者倒闭了，那么已买的房子的贷款还是继续还吗？
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:44
本帖最后由 万年潜水 于 14-08-13 22:17 编辑
举个例子如果有一个房地产商倒闭了，比如开发商没钱了，成烂尾楼了之类的，那么已经办了房贷的那些住户，就算十年二十年也没有房子 还是需要月月还钱吗？ 就是说二十岁买了房子，烂尾到了40岁，也得继续还钱吗
如果房子都已经彻底没影了，房贷再继续还，岂不是月月滴血啊。，？
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无名氏, 积分 41, 距离下一级还需 9 积分
发表于 14-08-10 15:46
愿赌服输。
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:48
愿赌服输。
注册时间08-09-24
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秀才, 积分 203, 距离下一级还需 97 积分
发表于 14-08-10 15:50
你个人签字借的款能不还吗？与开发商有关系吗？
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:51
你个人签字借的款能不还吗？与开发商有关系吗？
那房子得不到呢，比如二十年不给你房子，也是自己承担 吗 是这个意思？
注册时间11-02-04
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四品知府, 积分 24814, 距离下一级还需 5186 积分
发表于 14-08-10 15:52
#在这里快速回复#西北没有预售许可，不可能有房贷。
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:52
你个人签字借的款能不还吗？与开发商有关系吗？
那岂不是跟被骗了一样啊。 80万买个房子，开发商倒了不见了 房子也不建设了，
只能苦水自己吃吗，
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四品知府, 积分 24814, 距离下一级还需 5186 积分
发表于 14-08-10 15:54
那岂不是跟被骗了一样啊。 80万买个房子，开发商倒了不见了 房子也不建设了，
只能苦水自己吃吗，
有预售许可的，资金在银行有监管，钱跑不了。
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四品知府, 积分 24814, 距离下一级还需 5186 积分
发表于 14-08-10 15:55
那岂不是跟被骗了一样啊。 80万买个房子，开发商倒了不见了 房子也不建设了，
只能苦水自己吃吗，
房地产地税是预征收，最后再清算，多余的税款退还开发商，国家又不傻。
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举人, 积分 349, 距离下一级还需 251 积分
发表于 14-08-10 15:56
#在这里快速回复#西北没有预售许可，不可能有房贷。
我仅仅是举个例子啊。如果有预售证 那么这个情况该怎么办呢
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四品知府, 积分 24814, 距离下一级还需 5186 积分
发表于 14-08-10 15:57
我仅仅是举个例子啊。如果有预售证 那么这个情况该怎么办呢
你放心吧，合法手续的，国家和个人都没有危险。
没听说过这样的事，除了非法的、集资的。
注册时间08-09-24
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秀才, 积分 203, 距离下一级还需 97 积分
发表于 14-08-10 15:57
你买房子向银行借款，出示的合法有效购房合同，银行借给你了，就是你和银行之间的借贷关系
你买房子和向银行借款是两个独立的合同吧
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秀才, 积分 203, 距离下一级还需 97 积分
发表于 14-08-10 15:57
你不还款银行会起诉你的
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秀才, 积分 203, 距离下一级还需 97 积分
发表于 14-08-10 15:59
有预售许可的，资金在银行有监管，钱跑不了。
资金监管开发商也可以用的，只要用在项目上
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四品知府, 积分 24814, 距离下一级还需 5186 积分
发表于 14-08-10 15:59
跑了和尚跑不了庙（土地）
& && &开发商取得土地的时候是必须要缴纳的，并且如有的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。
& && & 现在一次付款买房的还是少数，大家都在，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。
& && & 照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。
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秀才, 积分 203, 距离下一级还需 97 积分
发表于 14-08-10 16:00
你放心吧，合法手续的，国家和个人都没有危险。
没听说过这样的事，除了非法的、集资的。
弘盛已经有风险了
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四品知府, 积分 24814, 距离下一级还需 5186 积分
发表于 14-08-10 16:00
弘盛已经有风险了
跑了和尚跑不了庙（土地）
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秀才, 积分 203, 距离下一级还需 97 积分
发表于 14-08-10 16:01
跑了和尚跑不了庙（土地）
你业主靠得起吗？
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秀才, 积分 203, 距离下一级还需 97 积分
发表于 14-08-10 16:02
欠那么多工人工资，都是优先的
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四品知府, 积分 24814, 距离下一级还需 5186 积分
发表于 14-08-10 16:02
可怜之人必有可恨之处。
& &&&开发商如果五证齐全代表什么你知道吗？说明开发商是有土地的押金在政府这的，不找政府，你找开发商，请问你找的到吗？如果不给钱政府就给了五证，这个说明什么，大家心知肚明了。现在当然要政府出面了，你们根本找不到人的，只有政府可以找到下家接手。
& && &最简单的例子：上海的莲花河畔景苑，不是政府出面强迫万科接手的嘛，难道还是万科心甘情愿沾湿面粉啊。当然找政府，让他找其它开发商接手呀，谁让政府出具五证的。
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二手房贷款未还完 这样的房子能购买吗？
随着二手房房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多，这让很多购房者纠结，像这样“有贷在身”的二手房能购买吗？又该如何交易？贷款未还完二手房仍可购买为了方便上班，小王在公司附近看中了一套二手房，但该房还有15万的贷款未还完，房主已经在办理两证，但还没拿到手。因此房主要求小王先帮他还完剩余的贷款，等拿到两证后再进行过户。然而，小王疑惑了：贷款未还完的二手房能购买吗？按照卖家这样的程序操作是否可行？如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办？到底如何操作才能保障交易的安全性？业内人士表示，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些，通过中介进行办理的话，可以大大降低风险系数。
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你好！我想请问房子还在还贷期间，可以卖吗？（房子买来到现在不到两年）如果可以卖是不是需要把剩下的贷款
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你好！我想请问房子还在还贷期间，可以卖吗？（房子买来到现在不到两年）如果可以卖是不是需要把剩下的贷款结清了才可以卖啊？
丈夫在婚姻期间找的小贷公司贷的款20万左右，基本上是用于他工地上的开支，这样妻子需要偿还吗？（甚至于有些贷款妻子都不知道的）如果是现在离婚，妻子还需要偿还吗？
要是现在没能力偿还贷款，法院会不会把我们的房子给拍卖了？
四川 成都 发表时间： 11:47
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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你好，一般可以出售，只是对买方存在风险。夫妻共同债务的，需要对外偿还。
律所：四川成竞律师事务所 回复时间： 12:02
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律师回答共 2 条
你好，可以买卖。但是不能过户。夫妻共同债务，需要承担责任。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 11:56
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1812323****
你好，可以买卖的。属于夫妻共同债务，需要承担。 有可能的。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 13:06
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需要先还清贷款之后方可过户。因为正在还贷中的房子，房产证还在银行抵押中。需要先解除抵押才可以过户。所以首先要还完贷款才行
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按揭还贷中的房屋 是否可以出售
　　近期，谭先生在地产中介的介绍下，买下了一套复式的二手房，并与业主及中介公司签订了三方合同，支付了佣金以及3万元定金。可是后来，原业主却以房屋正在按揭还贷中，不可以出售为由，不愿意将房子卖给谭先生。
　　究竟正在按揭还贷中的房子是否可以出售？记者采访了数位地产专业人士以及律师。
　　否定方：
　　按揭房产未涂销抵押不能出售
　　自然地产总经理温子灵表示，按国家政策规定，没有完全产权证的房子是不能交易过户的。所以从法定意义上来说，按揭中的房子不可以出售的，因存在“他项权利”的抵押，此时虽有明确产权，但没有完全的处分权，所以要想出售按揭中的房子必须先还清贷款，注销抵押方可交易过户。
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　　合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示，在东莞，银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户，也就是按揭的房子在未涂销抵押的情况下是不可以随意出售的。
　　如果要出售的话，买卖双方在达成购买的意向后，产权人只有通过提前还清贷款，赎出《房地产证》后，到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后再到房管局办理交易手续。如果产权人没有资金提前还贷，但又想进行房产交易，可委托给楼宇按揭代理公司办理。
　　支持方：
　　相关信息并未限制抵押物出售
　　21世纪珠江地产广安加盟店总经理祁智彬表示，国家并未禁止业主出售按揭中的房子。从法律角度讲，房屋的所有权人即业主对房屋享有占有、使用、收益、处分四项权能，处分权是所有权人专有的权利，按揭的房子只是在一定程度上限制了处分权。法律上并未限制抵押物出售，但是作为买方来说，可能会考虑到这个因素而不买房屋。所以按揭中的房子完全可以出售。
　　满堂红地产总经理曹国超表示，按揭中的房屋出售的最大问题就是房屋上设定了抵押。原则上，按揭房业主出售房屋须经银行同意，但若未经同意，也不影响抵押权，只要业主或买家还清所欠款项，使抵押权消失即可买卖，这一过程俗称“赎契”。
　　“赎契”完毕后，对于持《商品房买卖合同》的，通常要在交完税并办理一手证后才可以正常进行二手交易；而对持有《房地产权证》的，则在“赎契”后即可直接交易过户。
　　按揭中的房屋怎样才能出售？
　　记者咨询了东莞部分房管所，房管所的工作人员也表示，正在按揭中的房屋不可以出售。那么市面上这么多的房屋都处于按揭中，要想出售应如何解决呢？专业人士指出了三种方式：
　　1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
　　2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
　　3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔费用，大概是还贷款额的3%。
　　广东凡立律师所东莞分所律师李广表示：按揭中的房屋进行交易对买方的风险比较大。首先该产权的权属未在房管局过户前，由于房价的变动很容易遇到卖方的违约。其次买方应当确认该产权没有瑕疵，也就是说该房屋没有被抵押、查封、扣押或者有没有第三人对该房屋权属提出异议，如果有以上情况的话，买方将无法获得该产权。
　　而对于卖方来说，主要风险在于对房款的收取方面。
其他答案（共1个回答）
。卖房时将你的按揭转给买房者，注意，此业务必须你们当地的政策允许方可办理，请事先向中介公司或银行咨询。
二、通过中介公司或融资公司办理垫资解押业务，由他们出钱帮你还清银行贷款，你收到买房的房款后还钱给他们，但要支付一笔垫资费用，数额不小。
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过...
不麻烦，很简单。就当地房产中介咨询一下。
只要有房子卖，就会有人买，没下房产证不是问题。
税费可以双方协商，挺简单的，多咨询几家房产中介就明白了，还会赚一些...
如果房产证已办理就可以出售啦！
就是你贷款买房，贷款没还清就再次出售，将你剩余的贷款余额通过银行间抵押手续办理由下家再贷余款
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