近期想要去海外置业的话，朋友买东西给我我应该说的感谢话要准备多少钱呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-15 13:10 标签： 朋友买东西给我我应该说的感谢话
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请问如果是中国人，要在海外置业或者投资的话，需要什么条件吗？
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海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，就是海外专业的置业机构来帮你弄，一般是合法公民，提供正常的资料就可以购买的了
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海外置业必读：海外买房需要注意什么？
对于想要在海外购买房屋的朋友来说，有很多事情是需要考虑的，特别是在如何选购的方面要非常注意。本站编辑就为大家整理了海外买房需要注意什么的内容，希望能帮到大家。
第一步，确定预算和购房目的
想要去海外买房，首先你必须明确手里有多少预算，才能进行下一步的规划。同样，购买房产的目的也要首先考虑清楚。如中产爸爸，他选购房产是为了全家居住和孩子教育，那么在后续选房过程中就可以集中在教育资源优质的地理位置进行搜索。
第二步，确定购买房产的地理位置
这一步骤其实至关重要，买房其实买的就是地段和位置。而决定购房的地理位置是由很多因素决定的，比如这个城市的人口流动性、住房空置率、房产库存量、经济发展水平、城市基础设施等等，如果中产爸爸的情况还要考虑到该城市的产业结构、就业水平以及教育资源等问题。
第三步，安排海外购房旅游行程
既然已经下定决心要购买海外房产，那么在购买之前亲自去察看房屋就非常有必要了。要知道现在的PS技术都可以以假乱真，更何况美化一下照片。此外，你还可以亲身体会一番这个城市的生活节奏、消费水平以及市民素质，以免做出令自己后悔的决定。
这时候聘请一位海外置业顾问必不可少，这可以帮助投资者收集尽可能准确的信息，这些顾问深耕当地，具有丰富的房产买卖经验。
第四步，与房主议价
在察看房屋之后，如果你觉得非常满意，购买意愿强烈便可以向房主提出议价。这一过程最好邀请一名专业的房地产代理商来操作。因为你作为一名初来乍到者并不了当地的房产市场，以及当地人的心理，而房地产代理商恰恰有这样的优势。
第五步，购买房产
这一步看起来最容易操作，却是最容易隐藏法律风险。这涉及的法律问题包括买家在支付房款时的外汇管理问题，如果需要贷款，还涉及到提供给境外贷款银行的材料以及资格审查，另外要注意各个城市的房产税负情况。
所有的这些情况都需要专业律师的协助。对于投资者而言，如果为购房单独聘请一位律师则成本高昂，但如果委托给第三方，这些隐藏的风险则可以有效避免。在选房阶段，专业的地产团队可以根据投资人的需求进行购房选择，而且能够有效防范因为投资人不了解情况而产生的风险，达到投资效益的最大化。
以上就是海外买房需要注意什么的全部内容。
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海外置业要注意哪些问题？海外置业手册
文章来源：出国之窗编辑：青青时间： 16:04:21浏览次数：
海外置业要注意哪些问题?海外置业，是一门难度不小的功课，快乐成功的同时，也要严防&暗礁&、&陷阱&。下面是小编整理的中国人海外置业手册，以供有海外置业投资需求的人士参考。
1：了解&房市&动向
海外置业之前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。
海外置业与国内购房之间的最大区别是土地所有权。国内的土地只能转让使用权，所有权归国家，使用权最长年限为70年。海外置业多数具有永久性产权，且无使用期限。因此，海外置业时，房产质量的好坏并不十分重要，房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键。一定要以当地人的思维来判断该房子是否值得买。如果置业目的是投资，一定要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标来分析该房子的租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率，来决定是否值得购买。
2：选择&靠谱&中介
多数情况下，海外置业者必须依赖中介机构完成交易，好的合作伙伴能够让置业者省心省力。
好的中介公司能够对目标城市的购房区域进行划分，提供该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估数据，这些可代表该房子的真实价值。而一些&黑心&中介则利用中国人的&人生地不熟&，提供虚假房屋信息，进行各种诈骗。2012年，在洛杉矶地区有一对姐妹，姐姐开了一个房地产经济公司，妹妹开了一家Escrow，两人在短时间内进账数笔后卷款&跑路&，至今仍未破案。被骗的买家中就有中国人。今年2月当地报道称，200多名中国投资者欲通过投资商业地产移民美国，结果被骗1.5亿美元。
3：算清后期费用
国外养房成本普遍高于我国，投资购房的后续事情也比较多，一定要提前计划以免无后续资金支持。
澳大利亚买房一旦增值要交个人所得税;在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。按照2011年美国社区调查的数据，每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%，而其中主要开支是房产税。如一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用。无论卖方还是买方，均需交纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的7%至10%。
4：买房不等于&绿卡&
不要把购房与移民混为一谈，某些国家推出的&购房换居留权&目的是吸引投资，而非移民。
在美国，买房和绿卡画不上等号。如果买了商用房，如酒店、娱乐场所等，政府在评估雇佣当地居民情况后，会发放两年临时绿卡，但也不是必然。两年后，政府还要进行再次评估以决定是否发卡。如果出于子女读书需求，美国、英国、澳洲等留学的热门国家和地区可作为首选;如果出于移民自住目的，新西兰、澳洲等适宜居住的国家和地区上乘。
5：熟悉当地法规
国外有关房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等与国内有很大不同。
许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。如果这些费用不及时支付，还会给自己招来更大麻烦，甚至影响个人信用记录。在美国，房屋法定的建筑面积有很严格的规定，不得私自改建，扩大面积，否则会受到政府的严厉处罚。
6：锁定目标区域
为了规避风险，海外置业最好选择400万以上人口的城市，才有足够的支撑。
以投资为目的的海外置业者，需要考虑如何以最低价格购房，获得最高收益;以养老自住为目的的海外置业者，则有更多个性化需求。无论自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。那些海外置业者最热衷的国家，同样是移民者最热衷的国家，聚集着世界各地各个民族的人。这种城市居住区域的划分，就不单单是财富了。无论在哪个国家置业，本地人或白人聚居区域都是首选，此外也可选择中国移民聚集地，东南亚、中东移民较多的区域，最好不予考虑。
7：融入异国社会
了解当地的风土人情、地缘政治、社区传统等，做一个温和的好邻居，亲切的好房东很重要。
在美国，即便缴纳了所有支出，仍然有可能与自己所钟爱的房产无缘。在一些较好的小区，约定房屋在买卖时，必须经业主委员会通过，若业主委员会对新买家不满，其可以行使优先购买权将房屋从卖家手中买下来以后再做处理。
买下了房子，做个房东也不是那么容易。房东不能挑房客，如果房客不说搬走，房东没办法赶他走，付不出房租也不能赶他走。如果拒绝印度人或黑人租房子，则触犯了种族歧视法。
房租也不是房东想要多少就能收多少。比如美国每一幢大楼，不管在哪个位置，不管多贵，其中都有一两套固定留给低收入者的。有的家庭在40年或30年以前租下的房子，当时时价租金为300美金左右，一直延续下来，父承子，子承孙，即使到了今天，其他房子月租已经涨到5000美金，这个房东也只能在延续原价或上涨一点点。很多时候，同样两间屋子出租，其租金相差10倍几十倍均属正常。(人民网)
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