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40年50年和70年 房屋产权年限差别谈
来源：新浪房产 &&发布时间：
想要购房的人们在的时候，常常会发现现在市场上的有的，有的还有的，这些不同年限的叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢? 所谓房屋，指的是产权的归属年限，包括：民用住宅，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、型住宅、式等为主要形式。 房屋产权年限的基本差别 依据《物权法》第1百四十九条规定：住宅使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意： 一、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，大多在前期开发中采取相应的补救措施，使能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。 二、落户。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。 三、差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。 四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。 五、贷款限制。购买一般不能申请，若采用的方式，购房者也只能得到五成或六成，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。 因此，在大部分购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。 40年或50年产权房真的不好吗 在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，并且政策会持续调整，法规也会适时完善，一般情况下40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。相反，由于40年或50年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的和居住环境。而我们能够直接看见的40年或50年产权住宅劣势是，在或时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或销售价比起70年产权住宅会相对较低。 随着城市的扩大，新建普通商品住宅渐渐向外延伸，核心区域的普通商品住宅价格偏高，而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低，但在短期内周边配套并不能快速建成，且交通成本较高。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段，周围以商业区为主，出行购物以及其他配套都相对完善，因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。 总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。
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开往星沙的3号线已开建 盘点星沙地铁沿线楼盘
来源：吉屋网 &&发布时间：
从原先满脸羡慕地仰望地铁2号线，到如今开往的地铁3号线已经开建，地铁线可以在家门口穿过，无疑是星沙人的大喜事。星沙新城会因地铁而空间更近、魅力更大，地铁势必成为推动星沙新发展的催化剂，带给星沙时间和空间上的三维蜕变。从而地铁沿线的楼盘也将拥有较大的升值空间，成为置业者的优选。下面，小编就为您推荐几处星沙地铁沿线优质楼盘，如需了解更多相关楼盘，请点击查看。 【】均价：4528元/㎡起 近日动态：马年新春特价房抄底4528元/㎡起!成功推介121㎡及以上的住宅 销售五套及以下，每套奖励现金2000元;销售五套以上，每套奖励现金3000元!吉屋网独有团购5000直抵总房款20000!关注丰源国际御景台微信公众号，转发微信活动即可参与抽大奖，IPADmini等您来拿，还在等什么!
楼盘特色：投资地产，公园周边，星沙公园，月湖公园，低密居所，地铁沿线 区位介绍：丰源国际地处万家丽北宜居生活区，与星沙商圈和月湖北商圈紧密相连，东靠京珠高速、星沙大道;西有贯通城市南北的万家丽大道、东二环;南邻连接城市东西主干道的开元路、三一大道;北向直通滨湖路;距离核心约20分钟车程，星沙市核心仅5分钟车程，距离地铁五号线湘龙路口站仅10分钟路程，项目周边四条市政规划道路(北临湘龙路，南有特立路，东靠西霞路，西接万家丽路)，5趟公交线路(星2、204、206、142、205)，2个地铁口站 (湘龙路口站、汽贸大道站)，交通四通八达。 项目介绍：丰源国际是由湖南长丰投资开发有限公司投资开发，隶属于长丰集团。资金实力雄厚，每一个细节无不体会长丰集团用造车的精神来建房的完整理念，开发将会成为长丰集团又一重要支柱产业。项目承建商是湖南华侨建设开发集团有限公司，代表作有全球较大单体——万家丽国际MALL、五城会标志性建筑——火炬塔、华侨国际大厦、麓山茗园等项目。项目户型产品在82-143㎡之间，80-90㎡精致二房、100㎡紧凑三房、120㎡温馨三房、140㎡舒适四房，精良户型空间设计，满足多重生活梦想，户户精美入户花园，L型全面积赠送，超高得房率舒适宜居，让生活幸福美满。 小编点评：丰源国际是由湖南长丰投资开发有限公司投资开发，隶属于长丰集团，资金实力雄厚。项目地处万家丽北宜居生活区，与星沙商圈和月湖北商圈紧密相连。 售楼处免费咨询电话：400-66 【】均价：5800元/㎡ 楼盘特色：宜居生态地产，公园周边，星沙公园，地铁2号线，光达站，品牌地产，城市，盼盼小学
区位介绍：华润凤凰城项目位于长沙第六区的经济开发区星沙核心区域，项目紧邻排第1高速动脉京珠高速，而长沙未来规划建设的地铁3号线都将通达次区域。从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道，另外星沙大道贯穿全区，使得此区域路网愈加发达。 项目介绍：华润o凤凰城是华润集团进入湖南房地产市场的头个作品，将致力于为长沙市及经开区都市白领阶层提供一个高品质的大型国际人文居住社区，一个现代化都市社区，一个充满人文气息的花园社区，一个有着深厚文化底蕴的品位社区，人们在这里，将享受浪漫闲适的都市生活。“凤凰城”属于华润置地成熟产品线之一，其项目品牌已在、、等5个城市成功树立高品质形象，相信华润o凤凰城将为长沙市民带来一种全新的愉悦生活体验。 小编点评：该项目交通便捷，自然环境优美;不过距离市区较远，适合养老以及有车一族居住。 售楼处免费咨询电话：400-79 【】均价：5200元/㎡ 楼盘特色：投资地产，中式地产，马坡岭站，地铁2号线
区位介绍：楚天世纪城位于长沙市星沙经济技术开发区的繁华地段，是楚天房产继成功开发、、后又一大力之作，周边聚集了很多高科技企业，星沙大道已与远大路、人民东路拉通，距人民东路、广电仅四分钟车程，利润无限!小区采用现代简约立面，视野开阔、全方位通风采光、环境优美、水、电、气、路及市政设施配套成熟。分A城和B城两边开发，近80万平米。A城项目总用地面积为77132.46平米，分别为24、26、28、33等十栋，现已正式破土动工，总建筑面积为平米，其中住宅为平米，户型面积从84.18-142.24平米不等，以中小户型为主，布局科学，价格合理，适合大众消费的投资及居家生活。80万平米超大社区规模，拥有丰富的、自然可由住户参与并分享的园林景观，整体风格的统一、住宅个性的张扬与自然环境巧妙兼顾;近20000平米的核心花园，3000平米的大型人工湖，水景的蜿蜒灵动与树木的摇曳、阳光的普照，小自然与大环境的融合等都作了入微细致的考虑;近10000平米的大型购物商场，构建一个集多功能于一体的街区空间，轻松、便利的购物享受和休闲情趣，让生活张弛有度。 小编点评：该项目为现代、视野开阔，全方位通风采光、环境优美。交通便捷，是居家的选择。 售楼处免费咨询电话：400-53 【】均价：低价5600元/㎡ 楼盘特色：公园周边，水景住宅，松雅湖，松雅湖停车场站，地铁2号线，潇湘路站，城市豪宅，低密居所，高档豪宅
区位介绍：该项目位于长沙经济技术开发区(星沙镇)滨湖路，在“松雅湖水上生态公园”规划区内(见地图和规划图)。项目北边紧靠松雅河，与隔河相对，东邻星沙自来水厂，南邻山水芙蓉区，西靠临长高速管理局。这个区域是星沙的别墅集中区。 小编点评：项目交通便捷，观景居所环境优美，低密度;但隔市区较远，周边配套不够完善，适合有车一族。 售楼处免费咨询电话：400-03
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。长沙芙蓉国里小区开发商不见了，延期三年仍无房，开发商延期交房怎么办 - 家业家居资讯站
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长沙芙蓉国里小区开发商不见了，延期三年仍无房
时间: 12:03
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来自:网络原创
作者:红网消费维权
导读： 芙蓉国里小区，位于长沙星沙东六路上，未按协议如期交房，并拖延交房长达3年之久，更有甚是该小区住房都未封顶！
芙蓉国里，业主几代人的血汗钱心血注入，却换来竹篮打水一场空，交了钱想有房住都变成了奢望！从2012年至今，芙蓉国里现已是破砖烂瓦、锈迹斑斑。
曾经2013年12月白纸黑字且盖章公示承诺…
芙蓉国里小区，位于长沙星沙东六路上，未按协议如期交房，并拖延交房长达3年之久，更有甚是该小区住房都未封顶！芙蓉国里，业主几代人的血汗钱心血注入，却换来竹篮打水一场空，交了钱想有房住都变成了奢望！从2012年至今，芙蓉国里现已是破砖烂瓦、锈迹斑斑。曾经2013年12月白纸黑字且盖章公示承诺答应前一定有建好并交付交房给业主，没想华资开发商、泉塘社区、长沙县住房保障局、长沙县政府领导等几方承诺的作证，至今房子依然是个泡影。湖南华资置业房地产有限公司，因为股东矛盾导致资金链问题，再演变到楼盘搁置停工长达数年，诸多内幕不知！受坑老百姓茫然！做的什么孽，为何要加到我们无辜百姓头上！想当初房地产开发商，去政府单位申请建房时资金充足、诈百姓购房款不含糊！到东窗事发却各单位相互推诿，说什么工商局出了个什么证明，说原来的法人粟胜利、曹刚出具的什么财务章是假的。我真弄不明白，2012年到2013年工商局、房产局在干什么？当时为什么就购买房子手续“合理”“合法”？！所有业主茶饭不思，夜不能寐。政府告诉我们要合法合理合情维权，我们就等，等一个月、半年、甚至一年、两年，然而我们等到什么了？！于是没办法，集体去湖南省政府、长沙市政府请省委市委领导做主，但是当几百人来到政府广场，等待他们的是一队一队的特警他们抓着女孩的头发就直接塞进了警车，手机都被没收了，带到了长沙县公安局。请问现如政府不管，开发商推脱，人也抓走了，请你们教教我们，怎样算维权？怎样有房子？我们还怎么维权才能住到花了几代人血汗钱买的理所应当是我们的房子！！！我们这些老百姓还怎么活，怎么才能活的不憋屈？？？水能载舟，亦能覆舟，任何事物都会物极必反。写此信，是因为我相信，政府领导中，总有想为我们这些老百姓做主的，总有能为我们这些老百姓做主的，哀求、期待、渴望、盼望中……芙蓉国里业主心声：我，69年出生，属鸡，岳阳县人。86年高中毕业后在一家国有企业参加了工作，当年的心情好极了（铁饭碗），谁料想……8年后，工厂宣布破产……我被“母亲”无情的用9000大洋把我扫地出门（还有我的亲弟弟，幸好：我的父母已经安全退休）。94年后，我独自一人来到长沙打拼，这10多年风风雨雨，我忍受着漂泊异乡的悲情，从搬运工做起，做过多少种工作我自己都不记得了，生活的压力压得我喘不过气来，我一家3口的经济来源就靠我一个人挣……在长沙购房一直是我不敢奢望的，随着年龄的增长，几年前一家人终于还是下定决心在长沙购一个蜗居（每年租房的费用也是一笔不小的开支）。于是这些年更加的节衣缩食，今年年初在芙蓉国里付了蜗居的首付款，心想：不管怎么样，我们总算有自己的房子了；总算在960万平方公里的土地上拥有了一家3口的立足之地了……谁又料想，眼看着芙蓉国里的停工，几番争取却无能为力，真是我这个小小老百姓万万不能承受的……跪求政府……恳请有关部门为我们做主……把我们的房子安安全全的交到我手上，不要再抛弃我们了……我们不求当家做主，只求平平安安的过一生…… 跪谢！芙蓉国里业主心声：我本人是湖南郴州的，1983年生，大学和工作都在长沙。毕业后一直在这个城市租房住，这几年房租和房价不断的在涨，至今一直没有结婚，因女方要求必须要有套属于自己的房子，否则不结婚。于是就狠下心来要买个房子，后来找亲戚朋友先借了付个首付，也算是在这个城市有了一个安身之处！正好看到芙蓉国里有小户型的房子，价格能接受，于是就买了。为此我每个月不仅要承担现在住房的租金、还要养父母，还有还亲戚朋友的债。9月份突然发现房子停工了，开始担心起来，于是打了公司的电话，他解释说因为工人要求加工资，而老板不同意，等半个月协商好就会开工，可过了半月后迟迟没有开工，后来看到房子上到处写了老板跑了和拆的字样后，我更加担忧了，直到新闻报道后确认这个消息是真的了。为了这房子我付出了多少呀！当别人都在办公室里吹空调的时候，我冒着高温在厂房工作，别说空调，连风扇都没有，别人晚上吹着空调美美的在睡梦当中的时候，我却因为太热半夜起来冲凉，实在是太热睡不了就呆在阳台上等天亮，盼望着只要我们的房子出来了就不必如此了。可现在却是这样的结果？你们这些无良的开发商你们肯定没有想过我们这些人的感受吧？如果这个房子真的没有了让我们还怎么活？您的位置：
潜力地段好置业 星沙片区楼盘推荐
来源：吉屋整理 &&发布时间：
片区坐拥潜力区位，成为近几年片区发展的又一新星。片区内交通及人流区位具有发展的巨大潜力。在潜力区位置业，当然不能不考虑星沙片区，所以让我们一起去看看星沙片区都有哪些精品楼盘吧！如若不喜欢，还可以看看其它。 （&&&） 最新动态：深业睿城在售E8栋(2梯3户)/E9栋(2梯4户)33层房源，推出的房源面积为2房、110平米3房、135平米4房墅区华宅，价格区间5000元-5400元/平米。全款98折，99折。 楼盘特色：交通便利，刚需盘 售楼处电话：400-转1513
楼盘介绍：深业睿城地处长沙星沙开元东路与东六线交汇处，距长沙黄花国际机场，长沙火车站、武广高铁长沙站均在25分钟之内，交通通达便利。已动工的地铁3号线经停开元路东六线路口；项目北侧1公里处有政府斥资40亿打造的17平方公里的国家级松雅湖水上公园；项目沿开元路对面规划为占地224亩的湖南最大县级文化中心；东侧200米处为城市绿化带，规划有健身、休闲公园。地铁物业、松雅湖公园、文化中心三大高端稀缺资源。深业睿城总占地约23万平米，约64万平米，其中住宅约46万平米，商业约3万平米，总规划居住4545户。项目内有12000平米自然水景，是星沙唯一拥有私家内湖的高端项目。形态规划有湖岸、电梯洋房、湖景高层、商业及式。项目1期总可售面积约21.8万㎡，其中住宅可售面积约20.8万㎡，商业可售面积约1万㎡，以私家湖岸别墅、电梯洋房和高层为主。 交通状况：公交方面，501路、703路、806路、星沙2路、星沙102路等公交车通达此区域，连接本区域与传统市中心的距离。项目驱车前往火车站、飞机场、武广高铁站均只需要15-20分钟。 项目看点：项目地处长沙星沙开元东路与东六线交汇处，自驾出行便利；东侧有绿化带，给居住者的生活增加娱乐性同时也更加贴近大自然；项目周边配套还不够成熟，未来规划有待改善。 （&&&） 最新动态：家和院在售79-130㎡，均价5000元/㎡，88㎡仅剩2套，均价5300元/㎡。 楼盘特色：地铁口岸、园林绿化 售楼处电话400-转1380
楼盘介绍：家和院位于长沙星马次中心通衢开元东段，东临未来星沙政务中心及“亚洲法兰克福”长沙空港城，西望经开区中心板块与城市地标邮电大楼，北连未来大东城核心增长极——松雅湖商务圈，坐拥海内外开发巨头云集的星沙中央生活区，扼守城市“西接东拓”发展要律，位置十分优越，升值潜力无限广阔。
交通状况：公交方面，704、701、102、501路公交等公交车通达此区域，连接本区域与传统市中心的距离。 项目看点：南北设计，通透采光性较好。较宽，园林设计绿化高。有地铁经过，出行较为方便。 （&&&） 最新动态：华润凤凰城房源所剩不多，还剩顶楼和1楼81-180平房源，折后均价5500元/平米。吉屋会员团购最高享12万双重钜惠。（） 楼盘特色：、成熟配套、园林绿化 售楼处电话：400-转1579
楼盘介绍：项目南边的国家级长沙经济技术开发区创办于1992年，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区之一，也是国家级高新技术产业工业园区。建区以来，先后引进了德国博世、瑞典伊莱克斯、荷兰飞利浦、韩国LG、法国达能、可口可乐、百事可乐、三菱、岩井、NEC等众多500强企业。三一重工、远大、山河智能、北汽福田、长丰猎豹、利彩印、力元新材等一批科技含量高的国内知名企业先后落户园区，并迅速发展壮大。华润o凤凰城一期计划开发20余万平米，邀请国际知名澳大利亚ANS和著名园林设计公司新加坡贝尔高林精雕细琢。户型以经典两房、三房为主。尽享5000平米高档生活体验中心，包括游泳池以及约2300平米的运动会馆，配备室内篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习场馆。华润o凤凰城是华润集团进入湖南市场的首个作品，将致力于为及经开区都市白领阶层提供一个高品质的大型国际人文居住社区，一个现代化都市社区，一个充满人文气息的花园社区，一个有着深厚文化底蕴的品位社区，人们在这里，将享受浪漫闲适的都市生活。“凤凰城”属于华润置地成熟产品线之一，其项目品牌已在、、等5个城市成功树立高品质形象，相信华润o凤凰城将为长沙市民带来一种全新的愉悦生活体验。 交通状况：501路、703路、806路、星沙2路、星沙102路等公交车通达此区域 项目看点：该项目交通便捷，自然环境优美；不过距离市区较远，适合养老以及有车一族居住。 （&&&） 最新动态：宁华&星湖湾在售23号栋120-245平米房源，就送家电，均价8500元/平，享买房总价直减5万元优惠，全款享97折，按揭享99折。 楼盘特色：精工洋房、园林绿化 售楼处电话400-转1462
楼盘介绍：位于长沙经济开发区星沙核心区域，项目紧邻中国第一高速动脉京珠高速，而长沙未来规划建设的地铁3号线通达次区域。从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道，另外星沙大道贯穿全区，使得此区域路网愈加发达。 交通状况：目前到达项目的公交车星沙102和星沙至工业园车，从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道，另外星沙大道贯穿全区，使得此区域路网愈加发达。 项目看点：地处城市核心，地段较好，环境舒适宜人，适合养老及居住，是居家之地。 （&&&） 最新动态：恒基凯旋门15#、16#在售，共260余套，主推户型84-153㎡央景新品。均价元/平米。享全款97折，按揭99折优惠。 楼盘特色：宜居生态地产、学区房 售楼处电话400-转1345
楼盘介绍：恒基凯旋门位于星沙开元东路71至79号，与拥有长沙西湖之称的6,000亩松雅湖生态公园近在咫尺，是香港恒基兆业地产集团在长沙开发的首个项目。恒基凯旋门坚持“人本、自然、生态”的理念，在整体规划摒弃了传统的兵营式布局，设计了领先的中央围合方式，以保证小区整体的通透性，使空间更有层次，让居者从不同角度，都可以欣赏不同的风景。恒基凯旋门之第一期并以扬名世界的中央公园为灵感，打造近8万平米主题式中央景观园林，内设逾500米长水系景致；其它优势更包括逾100米超宽楼间距、53% 超高及长沙首创小区会所配置影院等。另外，更以超低，极大地提升了项目质量和居住舒适度，为住户带来领先世界的舒适生活环境。 交通状况：公交方面，102路、701路路公交在站下车，501、127、704经过周边连接本区域与传统市中心的距离。 项目看点：该项目距离市区中心较远，坐拥广阔园林及水景，楼间距较宽，环境静谧；但是交通不便，比较适合有车一族。 （
） 最新动态：碧桂园威尼斯城四期超高层5、6栋预计10月份开盘。小区内部配套有威尼斯中英文学校、城市商业广场、五星级碧桂园凤凰酒店。 楼盘特色：复合地产、豪华居住区、配套成熟 售楼处电话：400-62
楼盘介绍：碧桂园威尼斯城是长沙威尼斯城房地产开发有限公司开发的腾飞岛项目，位于长沙县星沙镇星沙大道北端，项目占地约3000亩，计划建成一个集休闲、娱乐、商业、居住于一体的配套设施齐全的大型高尚居住小区。 交通状况：规划建设的地铁4号线以及地铁2A线都将通达次区域。从本区域出发数分钟内将通达城市主动脉万家丽大道，另外星沙大道贯穿全区，使得此区域路网愈加发达。公交方面，501路、703路、806路、星沙2路、星沙102路等公交车通达此区域 项目看点：区内建有长沙首间白金五星级标准建造的社区酒店、中英文碧桂园学校、大型城市商业广场等城市级超级配套。
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1、2号栋日已开盘
地 址：漓湘路与东六路交汇处西南角（星沙华天大酒店对面）
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板塔结合 超高层
普通住宅,商住公寓,两限房
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湖南华资置业有限公司
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