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卖房时面签需要准备哪些材料？
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在过程中，如果买方需要向银行申请贷款，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。 什么是面签？ 买卖双方完成签约、之后，如买方需向银行申请或。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。 什么是二手房贷款面签？ 卖方需要准备的材料 （一）商业贷款 如卖方单身需提供：身份证、户口本、（原始、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（较好是买方贷款银行的）。 注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。 如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（较好是买方贷款银行的）。 卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。 （二） 如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡 如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。 卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。 贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。 小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。
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卖房子要注意什么事项
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房屋交易是一件大事情，不仅仅买方有许多注意事项，就连卖方也有很多要注意的问题，那你知道作为房屋的卖方，你在卖房时应该注意哪些问题吗?为了帮助大家做一个了解，律师365小编下文整理了相关内容，希望对大家有所帮助。1、注意个人；个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。2、注意房子；同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。3、注意价格；每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。4、注意态度；讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。5、注意交房；交房是房产交易的最后环节，但不到最后一刻，你最好还是不要放松为好，尤其是不要提前交房。一些购房者可能会提出提前搬进房屋的要求，但是因为没到交房时间，若在这段时间，他们对房屋造成了损害，那么损失算谁的呢?因此，为了避免纠纷产生，还是不要提前交房为好。6、谨慎收取；卖方交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。以上就是小编为大家整理的卖房时的注意事项，卖方在卖房时，如果希望房屋能够卖到一个自己满意的价格，就一定要参考市场的均价，当然，地段越好的房屋价格则会越高。要是你还有不明白的地方，可以登陆律师365网站咨询我们的律师获得解答。延伸阅读： &
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您阅读本文耗时：二手房卖方要注意什么推荐回答：而非合同是否有效的一个效力条件，就是卖方要解约，最好是在签合同之前就找到律师，中介可以不经卖方同意，鉴于卖方违约情况过多，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的。是定金就签收定金。2，在这个程序中，一般是委托中介，如果卖方资金不够雄厚。7，否则到时买方找麻烦，那就是卖方应当先启动解约程序，因为等到合同签定后，才去办理《深圳市房地产买卖合同（现售）》，再签署阴阳合同。而在本人所接触的案件过程中，合同中都约定了解约定金，放弃该项权利，不是定金不要签收是定金，虽然本来约定只是五万，就是过户了。最近听说中院开会，需将所有的公证书收回、无证房地产买卖，以后只要买方强制履行。首期款一定要买方做资金监管。如果说买方先启动强制履行程序。很多卖房者。但没有看到相关的文件、钱款的收取，他给十万。卖方主动违约的，而达到不赔定金的目的、阴阳合同，那么说如果卖方主动违约。4。一但卖方违约，但你只签收了5万因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位，以这一条来撤销买卖合同，不按照卖方的意愿控制房产。一定要看到监管资金，而非中介，去公安举报你意图诈骗，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，不得买卖期房。如果没有在合同中约定营业税由买方支付，只需双倍返还定金。5，不返还给卖方，最好是找银行，定金就为十万。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能，这种情况有虽然法律有规定，最好也是主动找对方协商赔偿问题、有租约的房屋。而深圳市公证处要求撤销公证，因为全权委托，那定金就是五万。常常卖方无法控制自己的房产、卖方主动违约。如果说买卖双方是个人签定的合同。根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看。如果说定金约定是十万，你签收了，那么对于卖方来说，完全可以自行买卖该房屋，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，而中介常常卡住公证书，一但忽视租房者的优先购买权。并且在深圳这种情况下都认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，也是比较轻松的。如果说卖方要请律师帮忙协助。其实这个解约条款包含有一个条件。1、请律师协助，你再找律师，同时要租房者出具声明书，就有可能面临到刑法的处罚，仍会撤销，很多东西都无法担供参考。6，深圳有相当多的案例，卖方在这个中间出现的问题是最多的。一但对方说找不到你的地址，很麻烦，但是那只是针对卖方的一个管理规定，所以卖方几乎不要抱有幻想，只能是告诉一些过程的走法了，定金合同是实践合同、全权委托公证，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，就支持，也要告之买方知道有租客的存在。租房者放弃了优先购买权，以达到赎楼以及卖楼的目的，而非中介操作，那么就需要有一个赎楼的程序，又不主动找对方协商赔偿问题，以及担保公司全权处理的。3。有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，想拿着定金拖着，而按中介自己的意愿控制该房产，同时也常常违背卖方的一些口头意见，后果会很严重，和银行承诺贷款二手房交易卖家卖房流程要注意什么？推荐回答：二手房交易流程卖房注意事项，卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现，那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢?二手房交易流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。明确方式期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。签约注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。以上有关二手房交易流程卖方注意事项由法律快车房地产法整理，更多相关内容，请点击：二手房交易流程二手房卖家注意事项推荐回答：购买二手房虽然比购买商品房要简单的多，但其中的陷阱也不少，如果自己不小心，就会发生很多你意想不到的问题。那么怎样才能让自己买的舒心，住的放心呢？这就需要我们大家在购买二手房时要“一看”“二核实”“三签订购房合同，办理过户手续”。一.查看房产证一是看该房产是否有房产证。在新的房屋登记办法实施前，房产证是产权人拥有房屋权利的唯一合法凭证，房产交易是持证交易，只有持房产证，才有可能办理过户手续；二是查看房产证上记载的基本信息是否与房屋实际状况相符；三是看房产证上标的土地性质是集体还是国有，现阶段集体土地上的房屋还不能正常上市交易；四是看产权人身份证与房产证记载是否为同一人。二.核实房屋权利信息1.核实所要购买的房屋是否存在限制条件：一是是否存在抵押，如果该房屋存在抵押，则需卖房人提供抵押权人出具的同意进行房屋买卖的书面证明；二是如果存在下列几种情况时，那么该房屋是肯定不能进行买卖的：已列入拆迁冻结范围之内的；被人民法院或者其他行政机关依法进行查封的；属违法或违章建筑的；存在产权争议已经提出房屋保全的。2.核实该房产是否有共有权人及出租情况。在进行房产的交易过程中就要注意是否有共有权人，共有权人是否同意办理房屋买卖，否则所签订的合同也有可能是无效的；如果该房屋尚在出租中，则需要房主提供承租人放弃优先购买权的书面证明。3.核实房屋的基本情况及其他配套设施。首先要了解房屋的年限和土地使用权的期限，我国实行土地国有制度，一般以出让方式取得的住宅用地使用年限都为 70年。其次要核实房屋的面积，一般我们的房屋面积都是以房产证上的面积为准，不过，购买者最好可以结合房产证上所记录的面积，通过自己的目测甚至实际测量的方式对该套房屋的实际面积有一个更为直观的认知。如果有疑义，可委托测绘机构对房屋面积进行测量。最后，核实房屋的基本情况，查看房屋的装修状况，看其在装修过程中，有无留下其他的安全隐患；对房屋的其他设备设施也要进行核查，看其是否齐全、完整，有无损坏；暖气、水、电、有线电视等线路是否通畅。另外建议可以在不同的时间要求看房，这样可以更好的注意一下房子的采光情况。然后就是查看该房屋有无质量问题，如有物业公司的，则要问明物业公司所提供的服务及费用问题。三.签订买卖合同办理过户手续1.在签订买卖合同时应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺体现在合同当中，不能以口头约定代替，因为在多数情况下，口头约定在发生纠纷时无法举证的。应明确约定何时交房、收房，何时到房产交易中心办理房屋的过户手续。如果不按时交房、过户将按什么标准支付违约金。特别应当注意的是，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。2.签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。3.在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。在我国大多数地方，都有这样的规定，如果原房主的户口未迁出，您的户口是无法迁入的，而在这一问题上所出现的争议，可能公安及法院也是无法进行受理的。因此，您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。4.在办理过户手续时，买卖双方应携带自己的有效证件及其他相关资料一同到登记机关办理房屋产权的转让手续，按规定缴纳相关费用。律师提示：在中介参与的二手房交易中，卖方要注意什么推荐回答：1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、 签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、 如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。在委托中介代为售房的过程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续，可能涉及购房者先把相关款项打给中介，如果事先有约定，对于购房者而言，把房款付给中介就等于是付给售房人，而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。虽然现在有些地方出台规定，二手房交易的资金不走中介公司账户，由银行代为操作，但这规定能否有效落实是个问题，而且不排除因为某种原因各方不愿意采取此种方式的。如果涉及上述问题，在与中介签订的合同中，应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定。6、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。作为一个二手房卖方怎么防骗，交易流程是怎样的，要注意什么？问题详情：，，现在涉及到限购很麻烦，过户给买家。2、说是一次性给我钱，不知道有什么猫腻，然后和买家（买家估计和中介也是一起的）合作去办按揭，帐号写买家的，骗委托 不过户赚差价的、比如最近有买方和中介一起1推荐回答：二手房直接交易，应注意以下细节：一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、到房管局先打网签；3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8、交易结束；房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。二手房中介合同，合同由中介办理二手房按揭，现在买方要自己办贷款，对卖房人有没有风险？卖方应注意什么问题详情：我最近通过中介转让一套二手房，已经签订了二手房中介合同，合同中明确由中介办理二手房按揭，现在买方要求不通过中介办理按揭，改为自己办按揭贷款，对卖房人缉丁光股叱噶癸拴含茎来说有没有风险？卖方应注意什么？推荐回答：风险是有的！注意三点：一缉丁光股叱噶癸拴含茎，买房办理贷款一定要卖房到场签字。最好你们三方都要去。二，先审核买房的贷款材料，银行审核通过，方能办理产权转移手续。三，卖房和买房签订贷款有关买房自贷承诺书，贷不了怎么办，银行迟迟不下款怎么办！卖房子注意事项问题详情：让我们协助他用住房公积金贷款，然后在交另一半我有一套05年搬迁房，没有土地权证？购房者。”这样可靠吗，在滕州这样能过户吗：“先交一半，有房屋所有权证推荐回答：一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，然后交易过户也是一种常见的流程，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，包括城镇自建房屋和商品房、房产二证合一的。因此、买家帮卖家还清贷款，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险，就只有一证即《房屋产权证》我来为你解答，其本质是属于土地。你可以用以下方法避免风险，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证，你可以放心过户，由中介公司垫资办理好过户手续后。2，也可以保证买方的资金安全。祝你顺利，无需担心：一种是通过中介担保的方式、 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