女友已经买了房 我现在和她一起付首付 买一套 我现在要给北京二套房首付比例的首付比例了嘛？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-14 10:02 标签： 武汉二套房首付比例
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之前我已有一套房子,现在想和女友一起买一套房,这样可行吗?
前一套是我的名义,现在这套是以我们共同的名义,算二套房吗?可以购买吧?
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您好,因为你已经有一套房子,你在和女朋友一起贷款买房的话,对于你来说就算第二套住房,首付方面可能是三成或四成,同时可能不能享受到7折贷款利率优惠,这主要的还是看各家银行不同的认定和审核。
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我新买了套期房已付首付（算二套房，一套房2010年办的，与父母一起），问过了现在贷款算首套的 ，暂未贷款，现在要不要去掉第一套房的名字，什么时候去名字最好，产证什么时候办?
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号之前和父母一起上的产证不算一套，11年之后夫妻可买两套，你这一套是首套，不需要去掉之前产证的名字，都可以。
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提问者：大漠孤鲨&&& 16:17:24&&&
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您好，您如果贷款审批已经通过了，房产已经备案了，那么您算首套房；如果上述有一种没有通过，对于您贷款或后期办理两证都是有一定影响的，会按照二套房来计算。
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买第二套房相关政策：买二套房首付多少
买第二套房相关政策：买二套房首付多少
随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第二套房了，那么买二套房首付多少？下面就由小编为大家介绍买第二套房相关政策。
一、买二套房首付多少
1、如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
3、据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。
想买第二套房的朋友们，就要了解一下买第二套房相关政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。
二、二套房贷款相关条件
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致；
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。（来源：爱福窝）
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