查看: 8049|回复: 14
关于办理左岸花园小区物业管理项目交接事宜的函和授权委托书（公示）
本帖最后由 左岸业委会 于
11:47 编辑
关于办理左岸花园小区物业管理项目交接事宜的函浙江同益物业服务有限公司：& & 感谢贵公司多年来为左岸花园小区全体业主提供物业服务而付出的辛勤工作。在此，拱墅区左岸花园第二届业主委员会代表全体业主向贵公司致以诚挚的感谢。& & 拱墅区左岸花园第二届业主委员会受左岸花园业主大会的委托，于日依法与杭州振杰物业管理有限公司签订《左岸花园物业管理委托合同书》；自新的《左岸花园物业管理委托合同书》签订生效后，原《左岸花园物业服务合同》自然终止。为保障物业移交的顺利进行，确保业主的生活工作秩序不受物业服务企业更换的影响，请贵公司根据《杭州市物业服务企业退出项目管理暂行办法》的相关规定，于2012年7 月9日中午12时起向拱墅区左岸花园第二届业主委员会办理左岸花园小区物业管理项目交接的相关手续，特通知如下：一、向左岸花园第二届业主委员会移交下列资料（但不局限于以下内容）：1、小区竣工验收资料：物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料；2、技术资料：共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养资料；3、物业清单、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新、改造等技术资料；5、业主档案和物业公共部分设施设备、养护、维修工程所必须的资料。如：公共设施设备维修清单、批复申请单、合同、施工方案、决算清单、验收证明等文件资料；6、本小区业主及房屋面积清册资料等；7、物业管理所必需的其他资料。二、向左岸花园第二届业主委员会移交贵公司预收的交接之日后的物业管理（服务）费、代收的各种水电费、商铺租金、小区广告费、停车费、摊位租费、电信单位租金、押金等，以及应归全体业主所有的公共收益账册。三、整理好依法属于业主的物业管理用房、以及依法归业主共有的其他场所、场地和设施设备。四、贵公司应在日中午12：00时全面撤离本小区；届时，杭州振杰物业管理有限公司将正式进驻左岸花园小区。& & 特此函告。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&拱墅区左岸花园第二届业主委员会& && && && && && && && && && && && && && && && & 2012年7月6日
抄报：拱墅区建设局、拱宸桥街道、永庆路社区。
授权委托书
& &浙江同益物业服务有限公司：& &根据《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业服务企业退出项目管理暂行办法》的相关规定，拱墅区左岸花园第二届业主委员会现授权委托杭州振杰物业管理有限公司与浙江同益物业服务有限公司办理拱墅区左岸花园小区物业管理项目交接事宜工作，请浙江同益物业服务有限公司 给予协助和配合。&&委托期限：日至日止。 &&特此声明。
& && && && && && && && &委托人：拱墅区左岸花园第二届业主委员会& && && && && && && && && && && && && &2012年7月6日
关于办理左岸花园小区物业管理项目交接验收事宜的函
杭州振杰物业管理有限公司：& &拱墅区左岸花园第二届业主委员会于日以正式书面形式授权贵公司与浙江同益物业服务有限公司办理拱墅区左岸花园小区物业管理项目交接事宜工作；请贵公司务必在规定时间内按照以下内容要求（但不局限于以下内容）先对物业文档、资料交接验收再依照物业文档资料对左岸花园小区物业管理项目进行逐一交接验收。一、本小区物业各种文档、资料交接验收1、小区竣工验收资料：物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料；2、技术资料：共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养资料；3、物业清单、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新、改造等技术资料；5、业主档案和物业公共部分设施设备、养护、维修工程所必须的资料。如：公共设施设备维修清单、批复申请单、合同、施工方案、决算清单、验收证明等文件资料；6、本小区业主及房屋面积清册资料等；7、物业管理所必需的其他资料。二、本小区公共产权收益账目交接验收预收的交接之日后的物业管理（服务）费、代收的各种水电费、商铺租金、小区广告费、停车费、摊位租费、电信单位租金、押金等，以及应归全体业主所有的公共收益和账册。三、本小区建筑本体质量及使用功能交接验收本小区建筑本体质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、楼内外装修等方面。　　　　1、根据原设计要求，每栋（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制房屋质量验收记录表；　　　　2、确定物件数据量是否符合，外观上是否有人为损坏；　　3、检查房屋结构、装修和设备的完好及损坏程度；4、主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有渗水现象；5、屋面、楼地面等是否有积水、渗漏现象；6、门窗是否牢固缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否牢固；7、从外观检查建筑整体的变异状态；　　　　8、检查房屋的使用情况（包括建筑年代、保修期内、保修期外、用途变迁、拆改添建装修和设备情况）；　　　9、根据验收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在《楼宇资料交接清单》中。四、本小区公共设备及配套设施的质量及使用功能交接验收1、设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、采暖、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、体育娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程；　　2、设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果；　　　　3、每项验收时根据设计要求逐一进行检查；图纸设计与设备的规格型号数量符合；　　　　4、检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行情况）；主要设备、设施的安装位置、运营状态良好；5、管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活；6、各类配件、支架、管线是否齐全、完好；7、相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好；　　　　8、所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置；9、对于消防等政府许可的专业部门的验收合格证是否齐全；10、相关的附属设施如沟、井等是否完好；11、设备与连接整个系统的运行参数，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《设施设备接管验收清单》中；　12、对本小区物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《设施、设备接管验收清单》相应的表格内。五、本小区内周围环境工程交接验收　1、环境验收包括道路、围墙、停车场、园林绿化工程等；2、环境工程验收可分项进行，根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表，每项验收均须有单独验收结果；　　　　3、每项工程根据设计要求逐一进行验收，确定完好及损毁程度；4、园内道路、围墙是否完整，是否与主干道相通完整；　　5、园内场地是否清理干净、是否存在违规建筑物及构筑物；　　6、停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施。　　六、物业办公场所及物业公司自用设备设施交接验收1、按照房屋本体接管验收标准检查办公场所的完好损坏程度；　　　　2、检查办公设备的使用年限及完好程度，清点数量登记造册；　　　　3、检查检测维修、保洁、护卫等自用设备设施的完好程度，清点数量登记造册。　　七、交接验收记录1、交接验收记录分为：建筑本体质量交接验收记录、设施设备交接验收记录、周围环境交接验收记录；交接内容记录要符合实际情况和设计图纸资料要求，并认真填写表格内容；2、交接验收记录表必须包括：验收项目、验收时间、验收具体内容、验收人签字、验收结论、存在问题、责任单位、整改单位、处理结果，并由三方查验人签字。和原物业管理企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法；3、对于有争议和不确定内容和实物，请进行影像资料留档，以便以后查验；4、由三方代表（拱墅区左岸花园第二届业主委员会、浙江同益物业服务有限公司、杭州振杰物业管理有限公司）交接验收，并办理有关手续，同时填写物业各项质量验收记录，整改记录及物业的交接记录。三方办理正式物业验收移交手续签字生效，将全部档案资料移交存档。& &特此函告。& && && && && && && && && && && && && && && && && &拱墅区左岸花园第二届业主委员会& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&& 抄报：拱墅区建设局、拱宸桥街道、永庆路社区。
关于办理左岸花园小区物业管理项目交接验收事宜的函浙江同益物业服务有限公司：& &拱墅区左岸花园第二届业主委员会于日已于正式书面函告知贵公司与杭州振杰物业管理有限公司办理拱墅区左岸花园小区物业管理文档、资料交接、公共产权收益账目交接等事项；根据国家有关法律、法规、《浙江省物业管理条例》和《杭州市物业服务企业退出项目管理暂行办法》的相关规定要求，请贵公司务必在规定时间内按照以下内容要求（但不局限于以下内容）先对物业文档、资料交接验收再依照物业文档资料对左岸花园小区物业管理项目进行交接验收。一、本小区物业各种文档、资料交接验收1、小区竣工验收资料：物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料；2、技术资料：共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养资料；3、物业清单、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新、改造等技术资料；5、业主档案和物业公共部分设施设备、养护、维修工程所必须的资料。如：公共设施设备维修清单、批复申请单、合同、施工方案、决算清单、验收证明等文件资料；6、本小区业主及房屋面积清册资料等；7、物业管理所必需的其他资料。二、本小区公共产权收益账目交接验收预收的交接之日后的物业管理（服务）费、代收的各种水电费、商铺租金、小区广告费、停车费、摊位租费、电信单位租金、押金等，以及应归全体业主所有的公共收益和账册。三、本小区建筑本体质量及使用功能交接验收本小区建筑本体质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、楼内外装修等方面。　　　　1、根据原设计要求，每栋（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制房屋质量验收记录表；　　　　2、确定物件数据量是否符合，外观上是否有人为损坏；　　3、检查房屋结构、装修和设备的完好及损坏程度；4、主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有渗水现象；5、屋面、楼地面等是否有积水、渗漏现象；6、门窗是否牢固缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否牢固；7、从外观检查建筑整体的变异状态；　　　　8、检查房屋的使用情况（包括建筑年代、保修期内、保修期外、用途变迁、拆改添建装修和设备情况）；　　　9、根据验收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在《楼宇资料交接清单》中。四、本小区公共设备及配套设施的质量及使用功能交接验收1、设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、采暖、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、体育娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程；　　2、设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果；　　　　3、每项验收时根据设计要求逐一进行检查；图纸设计与设备的规格型号数量符合；　　　　4、检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行情况）；主要设备、设施的安装位置、运营状态良好；5、管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活；6、各类配件、支架、管线是否齐全、完好；7、相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好；　　　　8、所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置；9、对于消防等政府许可的专业部门的验收合格证是否齐全；10、相关的附属设施如沟、井等是否完好；11、设备与连接整个系统的运行参数，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《设施设备接管验收清单》中；　12、对本小区物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《设施、设备接管验收清单》相应的表格内。五、本小区内周围环境工程交接验收　1、环境验收包括道路、围墙、停车场、园林绿化工程等；2、环境工程验收可分项进行，根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表，每项验收均须有单独验收结果；　　　　3、每项工程根据设计要求逐一进行验收，确定完好及损毁程度；4、园内道路、围墙是否完整，是否与主干道相通完整；　　5、园内场地是否清理干净、是否存在违规建筑物及构筑物；　　6、停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施。　　六、物业办公场所及物业公司自用设备设施交接验收1、按照房屋本体接管验收标准检查办公场所的完好损坏程度；　　　　2、检查办公设备的使用年限及完好程度，清点数量登记造册；　　　　3、检查检测维修、保洁、护卫等自用设备设施的完好程度，清点数量登记造册。　　七、交接验收记录1、交接验收记录分为：建筑本体质量交接验收记录、设施设备交接验收记录、周围环境交接验收记录；交接内容记录要符合实际情况和设计图纸资料要求，并认真填写表格内容；2、交接验收记录表必须包括：验收项目、验收时间、验收具体内容、验收人签字、验收结论、存在问题、责任单位、整改单位、处理结果，并由三方查验人签字。和原物业管理企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法；3、对于有争议和不确定内容和实物，请进行影像资料留档，以便以后查验；4、由三方代表（拱墅区左岸花园第二届业主委员会、浙江同益物业服务有限公司、杭州振杰物业管理有限公司）交接验收，并办理有关手续，同时填写物业各项质量验收记录，整改记录及物业的交接记录。三方办理正式物业验收移交手续签字生效，将全部档案资料移交存档。&&& &特此函告。& && && && && && & & && && && && && && && && && && && && && && && && &&&拱墅区左岸花园第二届业主委员会& && && && && && && && && & & && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&& 抄报：拱墅区建设局、拱宸桥街道、永庆路社区。
姗姗来迟啊！
希望交接顺利
试问此文件公示的目的？？？
小区目前的状况总算要结束了，希望有一个崭新的开始，不要让业失望哦；感谢同益多年来的服务，希望能顺利。
小区内到处杂草丛生~~~
7.15 挺快么
希望交接顺利！
想请问一下，左岸花园现在有没有光纤入户的啊？因为要装修需要房子的原始结构图，这个我要问谁要啊？
房子是刚买的，房东不在杭州呢。请指教啊！！
打10000号。以前打过，感觉有几幢有的，因为问我是几幢的
左岸还没有光纤入户
希望移动的信号能好起来，新物业和移动联系下，信号差太耽误事了。
那，原始结构图呢？上哪找去啊？
这个业委会发的函，2公司如果没有提出书面异议，必须按此程序办事。若无异议也不遵守，那业委会可以报上级主管单位和人民政府，也可走法律途径，原物业不配合可以直接报警。
Powered by小区公示拖欠物业费业主名单遭质疑 有人更不想交|小区|物业_凤凰资讯
小区公示拖欠物业费业主名单遭质疑 有人更不想交
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
广西新闻网-南国早报灵山讯 （见习记者蒋文跃）198户业主，127户欠缴物业费，灵山乐城丽苑小区物业管理人员的对策是，将所有欠费业主名单张贴上墙。从6月份至今公示近两月，10余户业主陆续缴费，也有部分业主称，物业这样做已侵犯个人隐私。
原标题：小区公示拖欠物业费业主名单遭质疑 有人更不想交拖欠物业费被公示事发灵山一小区，有业主质疑侵犯隐私广西新闻网-南国早报灵山讯 （见习记者蒋文跃）198户业主，127户欠缴物业费，灵山乐城丽苑小区物业管理人员的对策是，将所有欠费业主名单张贴上墙。从6月份至今公示近两月，10余户业主陆续缴费，也有部分业主称，物业这样做已侵犯个人隐私。有业主更不想缴了灵山县城西北面的乐城丽苑小区一期共入住业主198户。8月13日上午，记者在小区门口看到，保卫室墙壁张贴的一张红纸异常醒目，这是一张公告，上面写有“2014年度未交物业费业主”的姓名，总数127人。自6月张贴上墙后，围绕这张公告的争议一直未断。有业主认为，拖欠物管费不应该，物业在小区入口“晒”欠费名单，目的是催促业主缴费；更多业主认为，这样做极有可能“适得其反”，因为“业主反映了很多问题，物业不去解决，现在贴出名单，还侵犯了隐私”。在这个小区，提起物业不足，似乎每个业主都能数上一大堆。比如高层停水、小区电动车失窃、灭火器少、球场欠修缮、不主动召集开发商与业主商谈房屋维修等等。让住户周女士气愤的，还有物业的态度，“很多事情，不通过我们业主，他们自己搞一套，也不开会”。“比如这次公布名单，他们事前不和我们沟通，直接就给贴出来了。”名字出现在欠费名单中的周女士称，她已打定主意拒缴物业费，“最好他们撤走，大不了没人看门”。物业称多名业主补缴费“190多户有约130户不缴，这是我从事房产管理行业几年都没见过的。”16日上午，乐城丽苑小区经理陆李霞向记者表示，2011年接手小区物业以来，整体缴费情况平稳&&2013年年度欠缴人数最多为40余户，但2014年年度欠费情况严重，这让她很是苦恼。6月，她听从一个业主的建议，将欠缴费名单在小区入口公示。“效果还不错。”陆李霞称，已有10多名业主前来缴费，“在单位上班的居多，他们爱面子些”。陆李霞回应了公布名单涉嫌侵犯隐私的质疑，她认为业主缴费情况只在小区内公布，且只写业主姓名，与小区公布欠水电费名单性质类似，应不涉及侵犯隐私。“如果法律认定不对，我可以更正。”即便如此，陆李霞坚持认为，对隐私权的维护，不过是业主拒绝交费的理由之一，但这样对小区及业主没任何好处，“目前的收入，只能做到请人看门，而这样下去，小区管理会越来越差”。是否侵权各方说法不一对这一事件，本报南国法援律师黄繁平认为，业主不缴物业费如属实，那么物业公告只是事实陈述，而非对个人行为的捏造和曲解，此行为不涉及侵权，也不侵犯他人隐私权。也有律师认为，如果公布信息中只有住址而无业主个人信息，并没有侵害业主权利，不视为侵权；如果物业公布的信息有业主姓名及住址，有可能涉嫌侵犯隐私权。灵山县住建局房产科工作人员李伟琛认为，是否侵犯隐私，要依照业主与物业签订的物业托管合同认定。如无约定，在公共场合公开欠费名单的物业，或许已侵犯个人隐私。在李伟琛看来，物业可向法院起诉维权，但欠费如此之多，说明和业主的沟通不足。而对业主来说，可尽快成立业委会，开会表决物业公司去留。需提醒的是，该小区物业仍属前期物业，一般来说开发商为后期房屋销售，会对物业进行补助，物业费价格相对有优势。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/13 08:36
04/13 08:36
04/13 08:38
04/13 08:37
04/13 08:37
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
12/03 09:23
12/03 09:07
12/03 08:12
12/03 08:12
12/03 09:26
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
凤凰资讯官方微信
播放数：110484
播放数：1410814
播放数：117093
播放数：12619
48小时点击排行　　　　　　日在小区大门、各楼道贴出，7月3日晚上就全被撕掉，物业公司害怕恐惧之心昭然若揭！
楼主发言：18次 发图： | 更多
　　图片有些裁剪，文字不全，下面贴的是原文：　　告全体业主书　　关于对物业公示的公共收益的回复　　尊敬的业主：　　经过业委会和很多热心业主的积极参与并不懈努力，小区物管终于将日至日这3年间业主的公共收益公诸于众。　　整整3年了，业委会和热心业主为了全体业主的权利，为了追讨本该属于全体业主的公共收益，付出了太多太多。　　虽然维权的路因为物管和个别不明真相业主的阻挠，走得很慢长、很艰辛，但我们非常欣慰，有越来越多的业主站出来，紧紧团结在一起，为建设我们共同美好的家园而坚持不懈努力！　　但是我们对物管非常失望，尽管越来越多业主维权意识的提高，也丝毫没有遏制到物管的惟利是图、贪得无厌的本性；我们一再给其机会整改，其仍我行我素。在我们一再要求下，其无法逃避返还业主公共收益后，居然将小区整整3年的公共收益定为285,542.00元，其中还包括8.7万多元的支出费用，并剩余部分其还要分成50％，即只返还业主不到10万元。　　我们一再要求其公示收支明细，并配合业委会查账，但遭到拒绝。　　有了解物业运作的业主就我们小区的相关收入作了较保守的大致估算：　　一、公共收益（提示：该项收费应为全体业主所有，鉴于物管进行了管理，按行规，物管和业主按2：8比例分成，物管得20％，业主得80％）：　　今年在110万元以上，考虑往年临停收入少点因素，3年共计至少应近300万元。　　今年收入计算如下：　　1）临停费，按每天120辆计算：120（辆）×20（元）×30（天）×12（月）=864,000.00元；　　2）电梯广告费，按每部3块广告计算：3（块）×20（部）×300（元）×12（月）＝216,000.00元：　　3）电子广告屏：4500元；　　4）游泳池租金：10000元；　　5）饮水机入驻费:；6）通信网络接入费；7）房屋出租费；8）云柜入驻费；9）临时摊位费；10）其它费用：（此部分收费情况不详）；　　二、水电公摊费（提示：该项为物管违规收费、业主可讨要已交部分，并今后拒绝交纳）：为21.6万元/年。　　1800（户）×10(元）×12（月）=216,000.00元。　　三、物业管理费（提示：该项收费为物管正常收费）：为3,002,026.72元/年。　　1）物业费：（平米）×1.1（元）×12（月）=2,701,534.57元；　　2）车库管理费：491（个）×50(元）×12（月）=300,492.00元；　　除去其聘用的年迈保安、清洁工、和后勤管理人员的工资，及门锁和小区绿化道路等的小修小补费（其要求500元以上要动用大修基金），此项物业一年要赚多少钱？当然这是物业应该赚的，可是物业还要侵吞全体业主的公共收益，而且还瞒天过海搞业主的大修基金，就太不地道了。　　物管为什么能这么多年在小区为所欲为，大势侵占业主公共收益？究其原因，1)业委会和热心业主多次请求物管商议签订《物业管理服务合同》，以期用合同约束其规范管理，但其为达到在小区为所欲为，并独占公共收益的目的而拒绝，故其至今未与本小区签订物业管理合同。2)小区两届业委会对物管的阻挠和个别被物管收买了的业主的人身攻击未及时回应；3)对小区情况，缺乏宣传，造成业主只听到一面之辞，从而对业委会工作不理解不支持; 导致业委会无法正常开展工作，对物业失去监管。　　今天，越来越多的业主站出来，在业委会的带领下维权。其目的，就是要遏制物管在小区为所欲为，以侵占业主公共收益为目的的嚣张气焰，并促使其摆正自己作为物业管理公司的位置，改进服务态度、提高服务质量，和全体业主一道，共建业主放心、和谐、美好家园。　　关于物管和极少数不明真相业主诬陷并抹黑业委会一事，大家想想，如果小区没有了业委会，失去监管的物管，将会怎样在我们的家园为所欲为、、、、、、　　业委会成员，他们没有工资、没有报酬，凭着一腔热情为我们全体业主的权利和建设我们共同和谐美好的家园而日夜奔波操劳，我们难道不应该拥护、支持吗？　　如果业委会成员在小区事务中得了什么好处，他们还会积极带领大家维权吗?还会积极为大家讨回公共收益吗？还会对3栋电梯“三无”事件追根究底吗？还会、、、、、、　　请大家想想，3栋电梯“三无”事件，如果不是业委会顶着压力追根究底，而对其敲响了业主不可欺的警钟，那么该事件，会不会在我们小区9栋楼轮翻上演呢？　　依据国家相关法律规定，业委会是代表全体业主利益的合法组织，任何组织和个人无权罢免。因此，我们决不允许任何人歪曲事实抹黑业委会和搞罢免业委会的勾当。　　关于拆除电梯广告一事，电梯和楼道是我们全体业主所共有的，未经业委会同意而发布张贴的任何东西，都属于侵权行为，我们业主有权拆除。　　请大家相信，业委会收取和追讨回的公共收益，将每月公示明细，保证做到公开、透明。　　希望全体业主积极行使自己当家作主的权利，积极参与维权，为把我们共同的小区建设成和谐、安定、放心、美丽的家园而共同努力！　　最后我们要大声问一句：我们整整3年的公共收益，去哪儿了？　　此致　　敬礼　　重庆宝嘉江枫美岸小区业主　　重庆宝嘉江枫美岸小区业主委员会　　日
　　这个物管确实太锤子了
搞得好多业主都搬了
电梯杀人、偷儿在小区像逛公园、电梯关人
　　拿了我的给我送回来！
　　吃了我的给我吐出来！
　　欠了我的给我补回来！
　　偷了我的给我交出来！
　　事实真相不了解不评判，不过顶楼列个告业主书有点煽风点火的赶脚得。　　看热闹哦~~~~
　　业委会想把物管赶了，自己来收费？我又被业主了　　
　　楼上的 09年第一批接房到现在16年有7年了 试问：　　1. 物业公示过收益？　　2. 物业拿公共收益分配给业主过？　　3. 业主交过费给业委会了？
　　一个小区
拒缴物业费抗议的超过300户
还不能说明物业公司问题
都是拒缴物业费抗议的人有包
　　小偷进小区像逛公园
门禁都是摆设
　　　　这是7月4日的事，非常感谢两户的业主同意在他们自家阳台挂维权横幅。此横幅最先挂于小区两处大门入口，可第二天就被人扯掉了，至于是谁扯的，不用想就知道。。。。现在挂在业主阳台了，看他们怎么扯？
　　既然有业委会 那为什么不把物业辞退呢？这么多年了　　
　　前请提要：　　宝嘉江枫美岸小区，坐落于沙坪坝嘉陵江畔沙滨路，由9栋楼合围中庭花园，共有住户1800余户。开发商于2009年11月交房，前期物业合同是与重庆天穹物业管理有限公司签订（大家都知道，前期物业合同不由业主做主，基本属于霸王条款）。　　2013年4月成立第二届业主委员会（第一届业委会由于种种原因集体辞职）后，多次要求天穹物业重新签订物业服务合同，天穹物业以种种理由推脱及拒签。　　自2009年11月以来长达近7年的公共收益（包括停车库收益、小区广告收益、泳池出租等收益初步估算总金额达几百万）被天穹物业尽数收入囊中，贪为己有。　　天穹物业为达到继续非法侵占业主公共收益的目的，不断挑起少数不明真相业主与业委会之间矛盾，致使业委会工作一度处于半瘫痪状态。　　天穹物业管理混乱，保安老弱，门禁形同虚设，小区安全得不到保障，历年来有多户业主被入室盗窃。更有甚者于2013年10月发生罪犯尾随业主进入2号楼电梯抢劫杀人的恶性事件。　　小区电梯故障频繁，2016年3月，天穹物业与电梯公司合谋积极动用业主大修基金对3号楼货梯主机进行更换，到货时发现为“三无”产品（已投诉至市质监局、市长公开信箱）。　　今年以来，有越来越多的业主开始觉醒，以各种手段维护本属于自己的权益，业委会也得以继续展开工作。　　鉴于天穹物业的种种恶行，有不少业主拒交物管费进行无声抗议。2016年3月，天穹物业以物业合同纠纷为名把部分拒交物管费的业主告上了法庭。　　沙区人民法院将如何公平公正地判决，我们拭目以待。　　业主有公开公平选择物业公司的权利，只凭一个前期物业合同业主就要受制终身么？　　一个没有正式物业服务合同约束的物业公司能服务好业主么？　　一个不择手段只顾自己敛财的物业公司我们还需要他服务么？
　　@漫乐CQ
10:10:00　　既然有业委会 那为什么不把物业辞退呢？这么多年了　　-----------------------------　　说来话长，这天穹物业耍流氓，业主是忍无可忍了。在去年，业委会成员有被电话恐吓的，有被刺暴车胎的，还有门锁被502胶水堵死的。。。。　　因小区停车难矛盾（大家都知道重庆城区停车库不够用，我们小区也一样），天穹物业挑起部分无车位业主攻击业委会（天穹故意说是业委会不让小区中庭停车，其实小区中庭禁停是全体业主投票的结果），部分业主（可能混有社会闲杂人员）大闹业委会。业委会成员都是不拿一分工资的义务劳动，做了很多工作不被人理解还被人谩骂甚至差点挨打，心灰意冷，谁还愿意出来工作哦，这就正中了天穹物业下怀。。。。
　　　　日，维权横幅一边的绳索被一保安用绑着刀的竹竿隔断，被业主及时发现并制止。　　物管姓张的经理叫嚣说：“小区是他的地盘！就是不允许业主在小区悬挂维权的宣传横幅，今天就要强扯6号楼2楼两户业主家阳台外悬挂的横幅”。　　阳台是公民私属领地，任何人未经主人许可不得进入，物管敢乱来，即刻报警。
　　物管好凶哦 可惜现在不打黑了
　　日，小区游泳池开放了，经过热心业主和业委会的不断努力，天穹物业终于答应泳池租金与业主方按照五五分成，租金各得一半。　　虽然分成比例还不尽人意，但这是第一次业主通过不断努力得到自己的收益（前几年的泳池租金别说分成了，连金额多少业主都不知道）。　　感谢热心业主和业委会的无偿付出，权利不会从天而降，只有自己合法争取，才会有回报。
　　8月5日，天穹物业以泳池收入为借口疯狂反扑。　　　　而事实的真相是这样的：　　　　天穹物业颠倒黑白，混淆是非，整天一门心思与业主斗与业委会斗，哪有半点为业主服务的意识？　　这天穹物业也只是跳梁小丑一只，在做最后的疯狂！
　　业委会公告的图太小，重新发一张，大家看清真相：　　
　　8月11日，一个普通业主对天穹物业的质问：　　
　　日，小区业委会正式启动物业选聘程序：　　　　　　
　　附近小区看的多了.　　维权的都是以各种理由不愿意交物管费的.　　各种理由都有.　　正确的做法应该是各还各.　　你有监督的权利，但是交物管费也是责任
　　换小区物管后，请问欠费的业务会主动缴纳原来的欠费吗？对一直守时缴费的业主公平吗
　　支持维权拿回自己的权益
　　我遇到1个到店里缴费的顾客.　　燃气公司的催款通知是67方气.　　加上垃圾处置费就是130多.他只想给67元.因为他认为的费用就是催款单的67.　　无论如何解释不听..叫他提供电话让他娃儿来解决也不干.钱不够让他回家去拿 也不干.　　缴费之前欠国家.缴费之后是欠我.你不愿意给就不要叫我缴费.　　现在的人真的太混了.
　　现在的中国缺乏的就是契约精神和诚信
　　看最后的结果
　　日，有人贴出反对意见，有人回应。清者自清，浊者自浊。　　
　　@三天没吃鱼
12:25:00　　换小区物管后，请问欠费的业务会主动缴纳原来的欠费吗？对一直守时缴费的业主公平吗　　-----------------------------　　这是物业合同纠纷，法院判下来，欠哪个的该还就还。　　法律关系也只是未缴费业主与物管公司之间的合同纠纷，和已缴费业主没半毛钱的关系。
　　这是昨天日开始的业主群投票，截止现在的结果：　　
　　天穷不滚天理难容
　　现在的物业管理基本上都是乱整，乱宰业主，国家也不规范约束下
　　8月19日，转发一业主的愤怒，字字诛心　　一位业主的愤怒　　邻居朋友们：　　大家好！很抱歉以这种形式与大家沟通，作为热心业主，我必须说出我知道的实情，请邻居朋友们驻足三五分钟看清事实，不要被天穹物业的小人行径所蒙蔽而让我们共同的家园越来越糟糕。　　首先澄清此次物业重新选聘，是业委会数十次与天穹物业沟通签合同的事宜，天穹物业拒签合同，拒不规范物业管理，拒不整改缺陷和不足。此次重新选聘物业，按照《重庆市物业管理条例》、《物权法》等法律法规流程办理，沙区派出所、房管局、社区街道等相关部门出席并备案，完全绝对是合法、合理，没有一丝天穹物业所说的“违法”和违规。　　其次，必须反驳一下本月18日凌晨小区每栋楼层所长贴的所谓的“业主”的告示。其中内容歪曲了事实，又是一如往常的诋毁、抹黑业委会和热心业主。这位业主也真是热心，体力也真棒！小区9栋，每栋30多层，层层张贴！不用说这位所谓的业主应该是小区某个单位，哪个单位有这个人力，并占据半夜三更的天时来张贴，大家想想也就知道这是哪个单位了。偷鸡贼才三更半夜出来偷鸡，此时张贴告示，不光明，不磊落，见不得光，为什么怕大家看到？再次申明，业委会和热心业主没有从竞聘物业中得到丝毫好处，如果你真是业主，你可以正大光明的请站出，或者向公安部门举报这种受贿行为，这可是重罪！游泳池和合同和收益在小区已经多次张贴公布，可是刚张贴后就被别有用心之人撕掉，因此不得已在小区QQ群，微信群也公布了，有记录为证。提醒一下还没有觉醒的业主，物业总是说业委会从电梯中得到了好处，请大家想想，既然得到了好处，为什么业委会还对3栋三无电梯不依不饶的追究？为什么天穹物业对三菱电梯公司百般包庇？事实却是这样的，每次都是物业与三菱电梯商谈维保、维修的事宜，包括价格。3栋的电梯也是物业与三菱电梯公司谈妥的价格，不容业委会有质疑，中途更是停运电梯相要挟，唆使减免物业费和得了物业好处的业主攻击业委会，业委会为不影响业主生活的情况下，不得已在维修报价上签字。但是近10万的维修费，都是物业和三菱电梯公司商议和实施的，可最终结果大家也看到了，居然拿个三无产品出来欺骗大家。这件事业委会还在追究，为了业主的安全和利益，他们还在不依不饶的深究到底！　　再次，还是老手法，在关键时间，天穹物业和所谓的“一位业主”诋毁、诬陷、中伤、抹黑业委会。仔细想想这么多年来，天穹物业已经是轻车熟路了，有经验，有预谋，大家要看清其目的是抹黑和解散业委会，侵占小区所有业主的公共收益，并独揽大修基金的处置权。10年大多业主入住至今，物业从来没有公布小区所有业主的公共收益，最近一次迫于压力公布的也与实际相差甚远。可以说这么多年为我们服务的天穹物业就是杂皮和流氓，如有业委会成员和热心业主与之在公共收益和大修基金上“作对”，下场就是轮胎被刺破，车子被划，家里锁眼被堵，电话号码和住址被公布于众，半夜三更接到恐吓电话……这样的流氓物业，拒绝签订服务合同，强行霸占数百万元小区所有业主的公共收益，对安保问题拒不整改，公共设施和可视电话等损坏拒不维修，如有业委会成员和热心业主出面说话，就唆使用利益收买的业主攻击、造谣、中伤和抹黑，再使用下三滥手段让我们的业委会和热心业主放弃维权。所以业委会和热心业主有站出来为业主说话的，维权路上都受到了很多诬陷和攻击，我们一定要大力支持，请不要被小人和流氓蒙蔽了双眼。　　最后是事实说话。我们共同的家园——江枫美岸，当初定位是个什么规格的小区，可现在物业服务规格又在哪个档次？篮球场、羽毛球场烂了一年多了，坑坑洼洼；可视电话坏了3年多了，拒不维修；还有路面、入户大厅等设施损坏的，也不维修。重要的是安保，小区大门，入户大门从来不设防，曾经有业主在2栋（安保监控就在2栋）电梯被砍20多刀，入住至今有20多户业主家不同程度被盗，还不算中途被觉察和盗窃未遂，仅今年半年时间小区就被盗两次，还抓到了吸贩毒人员……可物业居然不整改，对业主提出的增加安保直接无视，厚颜无耻的说我们小区安保是最好的！还有居然为了收取更多的临停费用，指挥车主停在消防通道，致使2016年元月6号小区某位业主家失火，119接到火警后消防车根本无法通行……真的不想说了，不是我对物业有偏见，戴着有色眼镜说话，事实说话才是最好的，大家可以去看看隔壁的秋水小区。只想问问大家，你是否想你的家人，包括你的孩子生活在这样一个由流氓看护，没有运动场所、安保不利、鱼龙混杂的伤人、盗窃、吸毒、贩毒窝点？　　对这样一个卑鄙、厚颜无耻、阴险狡诈、不思悔改、没有能力、漠视业主安全和生命的流氓物业公司，我真的很愤怒！作为一个业主，不说出来不舒服。
　　日，业委会组织的物业招标正有条不紊的进行：　　　　
　　8月25日：事态发生重大变化，街道办事处发出这样的通知，这20%签名的真实性如何验证？是否该公开公示？　　
　　8月29日，街道办事处又出一通知，物业企业竞聘暂时搁浅。。。。。　　想咨询下法律方面的朋友，街道办事处对业主及业主委员会这种完全独立的机构有指手画脚的资格么？它既不是股东，又不是上级。。。。　　
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)