我在国外买房子。想在国内买房。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-14 01:53 标签： 国外工作国内买房贷款
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我想问一下大家中国人怎样在国外买房
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你好,中国国外买房的地方,主要有美国、加拿大、澳大利亚、英国以及西班牙,首先你要搞清楚在国外买房的母的,有些人是为了投资,有些人是为了孩子上学等等,诸如绝大多数情况下,美国房产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。因此,中国人可以在买美国的大部分房产。但是凡事量力而行,切忌背负太大压力。
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我和老婆现在在新加坡，短时间回不去，家里姐姐帮看了套房子，可以让帮忙买么？都需要什么材料呢？房产证可以回去在办么？
你好，可以帮忙买的。这个每个地方政策大同小异。首先你要有工作单位，这样才能有收入证明。还有要良好的信用纪录。你去看房的时候，销售人员都会帮你算好首付多少，月供多少，还有每月的利息，还有指定的银行。还会出示一张空白的收入证明，你拿回去给单位盖章就行。太具体的说不来，你只要不是通缉犯，有正常工作，一般都可以批下来。只是现在年底了，房贷可能不好批。银行的贷款都用完了，如果关系不好要等明年。也有可能叫你买银行的理财产品。要不然贷款真的不好批。望采纳~
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中国人怎么在国外买到合适的房产
来源：作者：北美购房网时间：
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中国是全世界移民大国，在移民数据统计显示中，中国是移民人口的第一大国，特别是移民美国、加拿大的人群比较多。这些年来，海外的经济条件，生活条件，教育环境，以及生存的空气质量都是排名前列的。有不少追求高品质生活质量的人群选择移民海外，在海外置业，购置房产在国外享受美好的生活。
这么多的中国人移民到海外，选择在海外购置房产，怎么能在海外购买到合适满意的房产呢?
据海外房产交易数据显示，中国人通过房产经纪人购置房产的比例占到了50%，在海外，通过房产经纪人购置房产是一种趋势。对于来到陌生国度的中国人来讲，陌生的环境，陌生的语言给自己造成了生活上的障碍，别说再到海外购置房产了，一般情况下，他们会选择合适的经纪人为自己购置房产，中国人会将自己的购房需求，房产的条件，价格情况提供给经纪人，由经纪人为自己选择，敲定合适的房产以后，他们会亲自考察，对自己满意的房产会通过经纪人办理购买手续。
当然，除了寻求经纪人，一些外文条件好的或者有长期在美国生活的朋友，又或者是自己在国外留学生存过，对这儿的环境十分了解的话，会选择自己到房产商哪里看房，寻找合适的房产。也有的人群跟当地人熟悉以后，会选择购置当地人的二手房，可以节约一大笔的费用。
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标签：国外,买房,国外买房,房产,怎么在国外买房
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[提要]&对于中国人来说，为了下一代的留学或是买房的 动机。如何在国外买到好房子，这是一门学问。
不管是出于资产多元化配置的考虑，还是担心人民币贬值因而在发达国家购房以求保值，又或者是为了孩子的留学教育和移民考虑，中国人在海外置业的现象日益普遍，而在出国买房这件事上也越来越理性。如今，攻占加州、墨尔本和伦敦等地早已不是新鲜事，中国买房客的眼光正在瞄向那些房价仍然便宜、尚有较大增值空间的冷门城市。对于中国人来说，为了下一代的留学或是买房的 动机。如何在国外买到好房子，这是一门学问。海外买房当心陷阱陷阱1 蚂蚁搬家转外汇或被盯上外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的&蚂蚁搬家&购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。目前合法的海外置业四种方式分别是：国内有银行提供&以人民币形式离岸，到当地再购汇&的业务;目前国内大的中介已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过基金购置海外房产。陷阱2 国外买房幻想&赚翻&&李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。&广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间，国内租房以广州为例，1%~2%的 算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。陷阱3 中介&大牌&未必都好在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。陷阱4 &学区房&并不适用国外国外是没有&学区房&这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行&就近入学&的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。但同时，所谓&学区房&用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。教你在国外买到好房子 招：买还是不买？下面这些指标告诉你！租售比&&帮你判断当地楼市是否存在泡沫在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。家庭年收入与房屋均价比&&帮你判断当地房价是否合理一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。失业率&&帮你判断未来3~6个月房价走势通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。第二招：在哪个国家买？不能只看租金 ！在国外，单纯看租金 是无法判断出房市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明：&某区域的房产租金 7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金 高于存款利息，将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格；而如果房产租金 9%，贷款利率15%，通货膨胀率5%，存款利率12%，据此数据可以判断，租金 远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。&第三招：买公寓还是别墅？海外购房，土地也是钱！在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是 产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。举例说明：李先生想在澳大利亚的墨尔本投资一套房产，目前他看好两套房产，价格同样是50万澳元，一套是公寓，另一套是独栋别墅。高层公寓：投资额50万澳元，位于市中心，两房，2014年完工，在维多利亚州，需缴纳5000澳元印花税，根据规定，在该州买房只需缴纳土地价值5%的印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，联名地契。别墅：投资额50万澳元，地点在郊区，需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，独立地契。根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断：在相同或接近的投资额度下，选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅，更胜一筹。第四招：买哪个地段？首推本地人或白人聚居区!以投资为目的的购房者，需要考虑的是如何以 价格购房，获得
；而以养老自住为目的的购房者，则有更多的个性化需求。无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。那些海外买房者最热衷的国家，同样是移民者最热衷的国家，聚集着世界各地各个民族的人。这时，一个城市居住区域的划分标准，就不仅是财富了。以最热门的移民城市悉尼为例，北面和西面的居民以本地人和英格兰人为主，华人也很多，相应地价也贵很多，如西区一套中等偏上的独立屋价格在200万澳元左右，高档社区和海景房的价格甚至达到1000万澳元。选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。
责任编辑lilina
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