70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗？
来源：吴晓波频道
　　房贷首付比例下调了！这消息一出来，很多小伙伴留言请吴老师说说关于房地产的问题。其中有一个问题是“70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗”，小巴也在网上看到了不少人关心这个问题，所以就向理财老师请教了。
　　小巴：老师，关于房子，有一个问题一直搞不懂，那就是产权40年、50年、70年、小产权房之间有什么区别？
　　老师：这个问题呢，要首先从房子和土地的关系说起。在中国，土地有两类，国有土地和集体土地。一般我们说的产权40年、50年、70年的房子，都是建造在国有土地上的。
　　不管是40、50还是70年，都是开发商向国家缴纳了一笔土地出让金，获得土地使用权，年份不同是因为土地的用途不同。而造在这些土地上的房子呢，卖给个人后则属于个人。
　　Tips：土地用途年限
　　✦ 40年：商业、旅游、娱乐用地；
　　✦ 50年：工业用地、科教文卫体类用地；
　　✦ 70年：住宅用地；
　　✦ 除了以上几类，其他用地也是50年。
　　小巴：也就是说，房屋的产权是永久性的，没有时间年限，只要我买了房，房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的，是有使用期限的，比如住宅土地使用期限就是70年。
　　老师：某种程度上，你可以把它理解成一笔租约。
　　小巴：如果是这样，那我们的房子其实是开发商把土地使用权租过来，造了房子，然后再将土地使用权以及房子的所有权转让给我们。土地使用的年限应该要从他们获得土地批租权那一天开始咯？
　　老师：一般从拿到土地批租权到销售、再到搬进去，中间肯定会隔着几年的。如果你买了一间房，小区的土地批租权是2010年拿到的，开发商2013年开始卖房，今年你才搬进去，那么这个70年期限是从2010年开始算起。有的小区分多次建造出售，比如一期、二期、三期，道理也是一样的。
　　小巴：那么小产权房和他们有什么区别呢？
　　老师：小产权的意思，就是房子下面的那块地没有缴纳过土地出让金。一种情况是建造在集体土地上的房子，另外还有一类就是经济适用房。
　　由于没有向国家缴纳过土地出让金，因此房屋的相应产权受到一定限制。比如有一个村在集体土地上造房，造完后可以在同村人之间买卖，但如果卖给其他人，买卖合同是不受法律保护的。
　　小巴：原来如此。现在大家很关心一个问题就是如果70年使用期限到了，会出现什么情况，国家会收回土地吗？
　　老师：土地有使用期限，会有到期一说，而房子就算在70年后还是属于你的。不过把土地和房子分割开来，这一份归我，那一份归你显然不现实。
　　如何处理这个问题，目前在法律上还没有明确的规定，但是大概的方向不会超出这两个框架。
　　Tips：
　　1.房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。小区土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金，和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。
　　2.国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。
　　小巴：可是土地出让金很贵啊，任志强都说经过他的统计，全国平均下来土地出让金占了房价一半以上，一二线城市的比例还要更高，这不是相当于再买一次房？
　　老师：目前的主流观点认为，首次“出租”给开发商做商业开发以及“续租”给个人业主，可能会区别对待。
　　有一种可能的情况是，会以第一次土地出让金和到期周围同情况地区的土地出让金做一个比对，补上差价。另外一种情况，则是按照当时土地市价一定比例来收取。
　　小巴：这个方面，现在有案例吗？
　　老师：40年以上的还没有。不过深圳作为改革开放的前沿，摸石头过河的时候出现过20年、30年的土地使用期。
　　有一座叫国际商业大厦的大楼，就有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。其中20年的已经到期，这就成为国内第一个续约土地使用权的案例。他们是以当地公告基准地价的35%来补缴了一份钱。
　　小巴：不过我总认为现在很多房子的质量不太好，估计没等到70年，房子先成了危房，这怎么办？
　　老师：我们国家房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说，土地使用权还没到期前，房子已经过了“保质期”，不过是否成为危房，需要视建筑质量而定。如果成了危房，可能有两种方式解决。
　　第一是业主按照符合城市规划的新标准――比如容积率、楼高、绿化等方面――集资拆除重建。
　　第二种则是拆迁安置。不过据我所知，很多小区建筑质量也超过70年标准，而且城市化水平达到一定程度之后，大造新楼的趋势会放缓，建筑平均寿命就会增加了，比如城市化最早的英国建筑平均寿命是132年，而美国也有74年，中国可能也会慢慢靠近。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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70年产权到期怎么办？新政策让你重新拥有房子
对大多数人来说，房子是非常重要的财产容不得一点马虎！70年后，我们的房子到期了，它还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？这让很多人困惑不已。但现在小知要告诉各位看官不用再担心这个问题了，因为中央发文明确了：房子还归你！
日，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。
意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
专家称这就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后，政府会收回的担心是不必要的！
为了更好的理解这项政策，首先我们需要厘清两个概念：土地使用权和房屋所有权
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。年限是永久性的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但土地是国家的，根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
那房屋70年产权，意味着什么？
未来，70年土地使用权到期后，房子还是我们的吗？
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房子70年产权到期后怎么办？两种处理方式浮出水面
日 12:17:26
&&&&来源：
上海证券报
&&&&编辑：
　　随着政府保护合法收入，创造条件让更多民众拥有财产性收入，特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰，再加上城镇居民住房自有率已达90%，70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。土地使用权续期应贯彻&低费率、广覆盖、每年缴&的原则，有偿续期是必然的，但续期费用按市场地价较高折扣收费也是必然的。对于非自住房(特别是两套以上住房)，由于多享受了公共服务、多占用了社会资源，续期费率自然也该提高。
　　在原先的《房地产产权证书》中，仅标有土地70年使用期限的起止时间，而无房屋所有权的起止时间，而在新版《不动产权证书》上，明确设置的&使用期限&一项，引起广泛关注，甚至有媒体报道称，设置&使用期限&一栏，意味着&全国业主变房客&。对此，国土部部长姜大明上周日在十二届全国人大三次会议第二次全体会议前回答记者提问时表示，证书有权利类别，包括房屋所有权和土地使用权，&使用期限&是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。
　　按姜部长的说法，则70年仅是业主行使土地使用权的时间，而业主对房屋则拥有无限期所有权。不过，笔者比较迷惑，既然土地所有权是政府的，业主只交了70年使用权费用，那么，使用权到期后，政府完全可行使所有权，将土地无偿收回。相应的，业主也可行使所有权，将地上建筑物拿走。问题是，谁都知道&房随地走&，房屋所有权必然受到土地使用期限的牵扯，这是无法避开的。于是，业主对房屋的所有权还是无法落到实处。
　　之所以在新版《不动产权证书》上明确设置&使用期限&一项，国土部的解释，是为了更加醒目地标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，以实现对于房屋的所有权。事实上，这一点在相关法律中已有规定，《城市房地产管理法》第二十二条规定，&土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准&。言下之意，现在所有买的房子到期后，业主有优先续约权，只要业主还要，别人就不能要，业主不要，则别人才可以要。
　　这一思路，便是2007年《物权法》149条明确规定的，即&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&，但续期的细则，特别是收费标准则就不明确了。
　　1987年之前，&土地不准租赁和买卖&的原则已经上升到了谁也不敢碰的意识形态高度，否则便会触犯刑法。但是，外资进来后要盖房子，不能让人家悬在空中，于是就借鉴了我国香港地区的土地批租制度。在我国内地，这一尝试最先是从深圳1987年土地有偿出让开始的，并经过1987年4月《宪法》的修正，规定&土地使用权可以转让&，从而确立了所有权和使用权分离的土地出让模式。
　　因此，70年产权只是当年急就章式的暂行规定，却一直沿用至今，再加上当年私人房屋不多，还没有多大必要考虑&70年后怎么办&的问题。关于这一点，就连2007年看似绕不开的《物权法》发布也有意无意地避开了，仅仅提出&自动续期&，但没有提续期的具体标准。用北京大学国家发展研究院教授周其仁的话来说，就是&改革现在两只鞋，一只已经脱下来了，一只鞋还悬着，这是渐进改革的结果，留给未来解决&。
　　随着政府保护合法收入，创造条件让更多群众拥有财产性收入，特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰，再加上&房改&(公房归个人)和上世纪90年代以来住房市场的高速发展，如今我国城镇居民住房自有率已经达到了90%，70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。如何续期，目前来看有两种模式，一是房随地走，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿；二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。
　　笔者认为，第一种模式不符合保护私有产权的大方向，第二种可行性比较高，但按市场地价100%补交可能性不大，特别是一些只有一套自住房的业主，按市场价较高折扣补交来续期是大概率事件。上世纪80年代末，深圳以20年产权出让了一些使用权限为20年的商用土地，2001年前后，这些用地陆续到期。2002年至2004年，深圳尝试以补缴100%的市场地价作为续期条件，但没有任何业主响应，原因就是&价格太高了&。2004年，深圳发布《深圳市到期房地产续期若干规定》，重新划定补缴标准，补缴地价下降为公告基准地价的35%。由于补交额可承受，拖欠地价无法转让，在实现资产收益需求的情况下，业主通过补缴获得了续期。
　　有偿续期是必然的。一方面，续期意味着重新获得一定年限的土地使用权，需向土地所有者缴纳使用费或土地租赁费；另一方面，国有土地出让是政府公共服务融资手段，土地价格仅包含了政府免费提供70年公共服务的贴现值，70年后若要继续享受公共服务，就需向政府缴纳公共服务使用费，作为政府提供公共服务的资金来源；再者，部分地价上涨是城市人口集聚和公共服务完善的体现，而不是个人投入所致。
　　但续期费用不会太高，按市场地价较高折扣收费也是必然的。按市场地价收费不符合&让更多群众拥有财产性收入&的政策导向；况且只有一套自住房的居民，并无财产性收入，很多缴不起市场地价；最后，要从居民综合税负、社会保障的角度看待续期费用问题。税收和土地使用费都是政府提供公共服务的资金来源，而在流转税制下，居民承担了绝大部分税负，再加上社会保障幅度并不高，住房拥有&低成本、高价值&发挥了缓冲高税负、冲抵社会保障的角色。
　　因此，土地使用权续期应贯彻&低费率、广覆盖、每年缴&的原则，而对于非自住房(特别是两套以上住房)，由于多享受了公共服务、多占用了社会资源，续期费率自然也该提高，这事实上就是房产税，也是土地财政向税收型财政转型和公共财政的建设。
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新安房产网 &原创资讯 &正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年(也存在商住两用的住房，其产权多为50年)。很多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗?1 土地有年限，房屋无时限房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。2 那么房子70年后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。现在不担心了吧?这下可以安安心心的选一处满意的住宅咯!中梁宣州壹号院[宣州区] 宝城路以北，水阳江大道以东(飞彩地块）主推户型：全部户型宣城中梁壹号院，中梁壹号院地块位于宝城路以北，水阳江大道以东(飞彩地块)(用途：二类居住用地)。出让面积119240平方米(178.86亩)，最终被安徽正梁置业有限公司竞得，最后成交总价为42103万元，折合约235.4万/亩，楼面价约为1604.98元/㎡。
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