真相：20年的房贷，其实你只用还12年！_股市实战(gssz)股吧_东方财富网股吧
真相：20年的房贷，其实你只用还12年！
& & & &无论是在大城市还是在小城市，房贷永远都是房奴们的烦恼.......　　目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？　　表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。　　说到这肯定有人不信，甚至有些被房贷压得喘不过气来的朋友还会责骂小白！好了，如果不信小白给大家算算一笔账就清楚啦！一　　下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：　　从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！　　假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？　　20年以来你的钱贬值的程度=6.19%=1000.87%　　20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11（1 1000%）=1元。二　　知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，最后还贷的钱到底是多少呢？　　我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。　　情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变　　假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是549.73万。　　情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。　　那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万（1 1000%）=49.97万！　　也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有49.97万（2.29万12月）=1.81年！　　惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。　　行文至此如果就此停笔，那么绝对是一篇爆文！但实事上没那么简单，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！　　怎么理解时间价值？　　这么说吧！如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供2.29万那就没有了。三　　所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算：　　1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿：　　A、设每月GDP增长的速度是X；B、20年一共有： 个月；C、即有71814（1 X）^240＝744127；D、解得X＝0.9789%。　　2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿：　　A、设每月M2增长的速度是Y；B、20年一共有： 个月；C、即有76095（1 Y）^240＝1550100；D、解得Y＝1.2637%。　　也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848%　　3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%12＝0.4083%；　　4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.2848%＝0.1235%；　　5、换算成年后，每年的房贷利率只有120.1235%＝1.482%；　　6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢？& & & &可以看出，实际需要还的钱只有404.643万； 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643（2.22912）＝15.12年结论　　1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。　　2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！　　3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
上周五大盘低开后震荡小涨，几大指数全线收红但涨幅均在0.17%以内。两桶油领涨权重，券商和银行微涨，保险则下跌。热点题材方面，雄安和黄金概念领涨，军工局部活跃，一带一路、次新和高送转等则领跌。个股跌多涨少，涨停板65个，其中自然涨停板27个。跌停板4个，跌幅4%以上个股多达72个。短期而言雄安概念仍然是我们重点关注的对象，一个有着千年大计政治高度的题材不会只炒那么几天，只是分化的过程是一个需要精选个股的过程，短线的选股思路要么是强者恒强要么是挖掘那种很正宗但还没怎么涨的个股或者跟随板块间轮动而潜伏。
现在高价股、次新股、创业板 难升易跌 不可能是黑马 现在低价股、多题材股吃香四方股份601126： 绩优+雄安概念+变电自动化系统+轨道交通自动化系统+一路带一路+军工高速无人艇第一股 无人艇技术属全球首创。四方股份601126的人工智能无人艇改变未来海战，配合六月航母下水，中国海军大小智能装备齐全！
又被平均啦吧，呵呵
散户之人生领航的错误点：1、看好不买一直涨，追涨买后变熊样！2、气愤不过卖掉；卖后立即涨！3、两选一必然选错，买的下跌，没买的大涨！4、选错后改正错误，换股，又换错！5、下决心不搞短线，长期持股，则长期不涨！6、抛了长线，第二天涨停！7、又去搞短线，立即被套！ 点赞者 股票涨停
能用过去的情况来推演将来么？过去二十年M2发行太多，将来20年还敢这样发行？那为何不用1951年到1971年的通货膨胀率来计算呢？那时候通胀率是多少？而且央行刚刚说了，宽松货币政策结束了。
【早盘观点】周一大盘小幅调整，为突破3300点蓄势做准备。支撑3250点。热点看除雄安概念持续强势外，几乎没有其他强势板块。并且高送转次新股等板块因资金失血和其他原因出现板块大跌，短线需要回避。只有在雄安概念出现大调整时才有望出现反弹行情。对于题材正宗的雄安概念板块个股，考虑不跌的高抛低吸操作。总体控制半仓操作，规避风险。
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2017年贷款10万元一年的利息是多少？
信贷金融圈
央行在2015年底下调的公积金贷款利率之后，一直没有什么改变。
央行在2015年底下调的公积金贷款利率之后，一直没有什么改变。对于借款者来说，利率低，就意味着需要还款的压力变小。但是中国那么多的银行，不能一一的告诉大家。所以，东方融资网小编，就以央行利率为基准，来给大家算算，一年贷款10万元，需要缴纳多少利息。
以下是人民币贷款的基准利率：
以央行最新的贷款基准利率来计算。贷款本金是10万元，贷款期限是1年，年利率为4.35%，那么一年期贷款利息为*4.35%=4350（元）
如果借款者10万元贷款一年，就需要缴纳4350元的利息，其实并不算多，对于工薪阶层的借款者来说，这样的贷款利率还是可以接受的。
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30万公积金贷款15年，每个月要还多少钱
gzsmgjj165
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等额本金，公积金贷款30万，第一个月还2891.67,逐月递减,最后一个月还款是1673.47.等额本息是每个月还2356.78,每个月是还一样的额度。等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数〕÷〔（1＋月利率）×还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）×每月利率
回答者：d***6 |
公积金贷款最新利率5.22%，30W15年，月还2406.90元（1W的计算是80.2301)商业贷款最新利率7.83%，20W15年，月还W的计算是94.5864)公积金贷款计算没问题不会变，但商业贷款7.83%只是基准利率，还要看银行给你是上浮的还是下调的，由于各银行规定不一样，不好说是多少，只按基准的参考一下吧。
回答者：王***王 |
贷款总额元
还款总额.12元
支付利息92700.12元
贷款月数180月
月均还款2181.67元
回答者：b***g |
现行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
30万,15年(180个月), 月还款额:
*4.90%/12*(1+4.90%/12)^180/[(1+4.90%/12)^180-1]=2356.78元
说明:^180为180次方
回答者：x***2 |
每月还款2356.78(元)，望采纳
回答者：g***8 |
您目前处于未登录状态公积金贷款20万15年还清
总利息还多少
？、、、、？？？？？？？？？？？|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
公积金贷款20万15年还清
总利息还多少
？、、、、？...&
公积金贷款20万15年还清
总利息还多少
？、、、、？？？？？？？？？？？
提问者：REN***
城市：平顶山
提问时间:& 16:12
20万 15年总利息多少
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20万，15年还清，按基准利率4.9，月供是1571.2元。
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你好，20万×15×=总利息
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