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买一手房时注意看预售许可证明
作者：何小敏来源：信息时报
　　商品房开发商在签订商品房预售合同时“商品房销售依据”一栏经常为空白，未填写任何文字的情形，能否将出卖人的默示行为作为故意隐瞒呢？越秀法院戴法官将为你解答。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故对于出卖人在商品房预售合同“商品房销售依据”一栏的空白处未填写任何文字的默示行为，在法律没有明确规定时，不宜将出卖人的默示行为等同于故意隐瞒而直接认定商品房预售合同无效。　　《商品房买卖合同解释》第九条第（一）项规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其中“故意隐瞒“是指出卖人故意向买受人提供取得预售许可证明的虚假事实，或者在买受人询问时故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，只是买受人陷入错误意思表示的行为。针对出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的行为存在主观上的恶意，我国法律制定了赔偿性惩罚的规定，对此买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　最后，戴法官提醒广大市民，购买商品房时应特别注意商品房的预售许可证明。我国采取商品房预售许可证明公示制度，买受人在购买商品房时应尽到注意义务，对出卖人是否取得预售许可证明应当进行必要的查询以规避不必要的法律风险。
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如何进行济南商品房预售许可证查询?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在买房的时候，我们通常会要求和销售商提供齐全的“”、“二书”，其中“五证”就包括《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《(预售)许可证》。《许可证》，是管理机关允许房地产开发商进行销售的标志，只有拥有这一证，房地产商的销售行为才是有效的，如果未取得《商品房预售许可证》预售，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。那么，什么是商品房预售许可证？在如何办理和查询商品房预售许可证？ 什么是商品房 《商品房许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 济南商品房预售许可证审批 许可事项: 商品房预售许可证审批& 办理机构: 市审批核心建委窗口（咨询电话：）& 办理依据:1.《山东省商品房销售条例》 2.《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号） 申报材料: 1.商品房预售许可证申请表及附表（加盖公司印章） 2.企业法人营业执照复印件（验原件） 3.资质证书复印件（验原件） 4.证复印件（验原件） 5.房地产开发项目经营权证明复印件（验原件） 6.建设工程规划许可证和规划总平面图复印件（验原件） 7.济南市规划局建设工程规划许可相关技术经济指标表（加盖公司印章） 8.复印件（验原件） 9.建设工程施工合同复印件（验原件） 10.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明（加盖公司印章） 11.商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明（验原件） 12.前期证明及委托合同复印件（验原件） 13.、在建工程已经设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见；未设置抵押的，公司出具证明。（加盖公司印章） 14.销售楼盘申报价格(具体到套)一览表（加盖公司印章） 15.商品房预售合同模版(不同模版的分别提供) 16.配套工程建设同步完成进度情况说明（加盖公司印章） 17.民用建筑节能信息公示表（内容必须与审核通过的施工图设计文件一致）（加盖公司印章） 18.住房质量责任承担主体和承担方式说明（加盖公司印章） 19. 在售网签情况说明 办结时限:& 7个工作日内。& 办事程序: 1.在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表（此表也可从济南住宅与房地产网站www.下载）。 2.接到申请后对申请材料进行初审，初审合格后进行现场查勘，初审和现场查勘合格的，发给预售商品房预售许可证。& 收费依据与标准: 不收费 济南商品房预售许可证查询方法 1、登录济南住宅与房地产信息网或者济南市住房保障和房产管理局网站查询： http://www./ http://www./GovWeb/index.faces 2、到相关部门服务大厅咨询台，请工作人员帮您查核。
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查询商品房预售许可证的方法是什么?注意事项有哪些呢
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内容预售单位,项目名称,预售楼号,发证机关,效期消费者购买商品房应该查验原件确定预售楼号;存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况
购房者应该何看商品房预售许证记者律师表示要特别注意几点：预售许证项目名称,预售楼号所购买楼盘,楼号否致;欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验
外业界关专业士总结购房...
内容预售单位,项目名称,预售楼号,发证机关,效期消费者购买商品房应该查验原件确定预售楼号;存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况
购房者应该何看商品房预售许证记者律师表示要特别注意几点：预售许证项目名称,预售楼号所购买楼盘,楼号否致;欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验
外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置;许证载明预售款专用账号付款式监控账号否致;预售房屋占用土使用权证号及用途,否抵押要格外关注效期限否期
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很多网友不知道商品房预售许可证查询方式,以及购房者注意事项。下面房天下综合整理了相关知识,供网友参考。
商品房预售许可证查询以及购房者注意事项
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：　　一是在售楼场所实地查看；　　二是在当地住房保障和房产管理局网站中&新建商品房&栏中输入项目名称进行查询。　　在查看预售许可证时购房人应注意：　　1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；　　2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。...
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：　　一是在售楼场所实地查看；　　二是在当地住房保障和房产管理局网站中&新建商品房&栏中输入项目名称进行查询。　　在查看预售许可证时购房人应注意：　　1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；　　2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；　　3、土地和在建工程的抵押情况；　　4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
你好，以下是长沙市商品房预售许可证查询方法是什么的查询一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3、另外备注栏中还会...
你好，以下是长沙市商品房预售许可证查询方法是什么的查询一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。希望我的回答，对你有所帮助。
可按以下方法查询楼盘预售许可证一、网上查询：XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定出现查询的信息二、住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。三、开发商展示希望我的回答能帮助到你~祝生活愉快
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买房人看的时候对于该楼盘的很关注。这是为什么呢？《商品房预售许可证》是市、县人民政府行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 郑州商品房预售许可证其主管机关是国土，证书由郑州市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有证书。郑州商品房预售许可证怎么查询？郑州商品房预售许可证查询网站是什么？
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