替卖房者保证人要求提前还贷贷,有保证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-12 07:26 标签： 卖房子提前还贷
专家提醒三类贷款人不必提前还房贷_新浪房产_新浪网
专家提醒三类贷款人不必提前还房贷
提要：今年央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%。 由于大部分贷款者都选择“按年调息”，降息的实惠将从明年1月1日享受。
&&提前清贷多半为了卖房
&&临近年底提前还贷客户陡增
&&央行在今年6月和7月两次降息，按照规定，很多办理了房贷的市民，从明年1月1日起能够&减负&，对&房奴&来说这本来是好事，但部分手头有闲钱的人还是打算提前还贷。记者从京城银行了解到，临近年底，预约提前还贷的人比平时多了两三成。
&&卖房还清贷款占多数
&&&一上午客户一个接一个，连上厕所的工夫都没有。&一家国有银行东大桥支行的信贷人员昨天告诉记者，到年底提前还贷的人明显增多，平时每天接待十几个客户都是多的，现在每天有二三十个人，基本还都集中在上午时间。
&&据她介绍，最近一段时间提前还贷的人跟以前还有一个明显的不同，就是全部结清贷款的人多了。&这部分人很多都是买房贷款时间不长，提前还清贷款多半是为了卖房。&
&&银行人士告诉记者，除了卖房者提前还贷外，到了年底，上班族会有各种红包、补发的费用、奖金以及年终奖等收入，在衡量其他投资渠道与贷款利息之间的收益之后，还是选择将一年攒下的钱部分偿还按揭，以降低月供。因而导致年底向银行申请提前还贷的人数增加。
&&房贷新利率下月执行
&&今年央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%。&由于大部分贷款者都选择&按年调息&，降息的实惠将从明年1月1日享受。
&&以100万元20年期的贷款为例，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05%&，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为7783元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，同样一笔贷款，明年每月偿还金额7485元，每月减少了近300元。
&&提前还贷要打好&算盘&
&&银行理财师张猛认为，市民是否选择提前还贷，主要取决于手中是否有投资渠道且投资收益高于贷款利率。
&&他提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额 贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民。
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均价：7800元& 我要卖房，房贷还有30万，提前还贷，卖房所有手续下来需要一个月吗？
我要卖房，房贷还有30万，提前还贷，卖房所有手续下来需要一个月吗？
全部2个回答
要得，所有手续下来要的时间差不多在1个月到2个月之间
需要的，交易流程需要45天
答: 最好是通过中介，通过第三方代管房本来保证买房人的利益。最好别私自交易，风险大
答: 当然也有一种方式可以进行操作：转按揭：
把卖方的剩余贷款转移到买方购买此套房的银行贷款里，这种方式比正常贷款时间慢2周左右，卖方需要缴纳10几万的保证金，信用资质的要求...
答: 先到银行约定时间时间还款，然后确定时间还款　还掉赎回你的他项权利证　就可以了　最重要的当然就是钱咯　具体材料没个银行都不一样　你直接去问一下就可以了
答: 千万不要等到银行来查封您的房子，逾期到一定时间之后银行会通过法院冻结您的产权，那样想卖都难卖了。
按正常手续卖房的话，需要先把未还清的贷款还清才能够做产权转移，就是...
答: 最好走正规的中介公司 因为存在着一定的风险 还贷的同时最好一同办理
房本注销之后先放在买方手里 可以通过垫资方式 这种风险较小
答: 不可以
待解决问题
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卖房提前还贷的条件是什么？
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卖房提前还贷的条件是什么？
提问者：梁芳润|
时间： 17:16:29
已有5条答案
回答数：8440|被采纳数：31
所有回答：&8440
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）先到工行办理提前还贷手续，他们会给你开具相关证明，你凭此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵押和产证变更，去人保退保险，保险按年算，剩几年退几年，不该收手续费（本就该按年收），到底退多少钱，简单的办法就是用保险费除以原保险年限再乘以剩余年限（以年为单位，1天也算一年）。 &&
违约金是要交纳一点的,
办理完记着要回你的房产证.
回答数：45324|被采纳数：23
所有回答：&45324
一边情况下，提前还款的违约金是一个月的利息，你那合同上面应该都写得有。你要先提前提交一个提前还款的申请就可以了，你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）先到工行办理提前还贷手续，他们会给你开具相关证明，你凭此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵押和产证变更，去人保退保险，保险按年算，剩几年退几年，不该收手续费（本就该按年收），到底退多少钱，简单的办法就是用保险费除以原保险年限再乘以剩余年限（以年为单位，1天也算一年）。
回答数：5353|被采纳数：4
蓝天白云_7258
所有回答：&5353
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）先到工行办理提前还贷手续，他们会给你开具相关证明，你凭此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵押和产证变更，去人保退保险，保险按年算，剩几年退几年，不该收手续费（本就该按年收），到底退多少钱，简单的办法就是用保险费除以原保险年限再乘以剩余年限（以年为单位，1天也算一年）。 &&
违约金是要交纳一点的,
办理完记着要回你的房产证.
回答数：9312|被采纳数：7
我很乖aa19
所有回答：&9312
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）先到工行办理提前还贷手续，他们会给你开具相关证明，你凭此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵押和产证变更，去人保退保险，保险按年算，剩几年退几年，不该收手续费（本就该按年收），到底退多少钱，简单的办法就是用保险费除以原保险年限再乘以剩余年限（以年为单位，1天也算一年）。 &&
违约金是要交纳一点的,
办理完记着要回你的房产证.
回答数：4728|被采纳数：3
所有回答：&4728
带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名 &&还是需要很多的条件的
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已有 3 个回答
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