有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗？-土地使用权类型划拨是什么
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有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗？ 土地使用权类型划拨是什么
有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗？
子是有房产证的，房管局说这种情况暂时办理不了过户手续，请问这样的房子能买吗，但是属于消防队的家属楼，土地使用权为划拨的
如果是经济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户，那么你就得确定下这个房子几年了，如果马上就到五年按你说的，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能过户的话建议不要买，不动产所有权是以登记为标准的，你可以先签个协议付一部分的定金，你可以详细咨询房产交易中心，到时候能过户了再过到你名下后付余款，得根据当地的政策，大部分城市是可以过户的，只不过要补交个土地增值税，那你就哭去吧。
具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，只允许政府回购，好像是评估价的1%，如果还有很久才到五年，建议不要买，风险太大了，说不定哪天政府出个政策说经济适用房不允许买卖，这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房，你看下房产证上的编号是不是写的房改字******号？如果是这样的话就是房改房
当然可以,土地来源性质分两种:划拨和出让,这属于正规途径的土地来源
能买，在买的时候需要多交纳1%的土地出让金
当然可以呀不是有房产证吗！
按你说的,这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房,你看下房产证上的编号是不是写的房改字****...
土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批,获得准予转让房产的批文之后,受...
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网上大家都在看土地性质为划拨应该如何办理不动产登记
【导语】：土地性质为划拨应该如何办理不动产登记？　　土地性质为划拨 如何办理不动产登记?　　问：政策性住房(房改房、拆迁安置房、经济适用房)，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记?　　如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款。如果是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记，可以直接申请办理，土地使用权类型维持划拨(申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续)。　　问：商业、办公用房，若土地使用权类型为划拨，如何办理不动产登记?　　(一)申请人申请办理抵押权登记的，由登记机构直接办理。　　(二)申请人申请变更、更正、转移登记的，待申请人补办土地出让手续，缴清土地出让收入后办理。
　　有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证?　　只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理(有权属纠纷的除外)，办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。&
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& 土地性质为划拨和出让，拆迁时会有什么区别吗？
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有知道的说说吧
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划拨比出让赔偿低。
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没区别一样的
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来看答案的
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好像说是没区别，之前也有意粉问过
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这个确实没区别
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没区别一样
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区别大了 出让拆迁有赔偿 划拨是ZF无偿给的 拆迁没有补偿
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我也想知道答案呢！
醉漾轻舟，信流引到花深处。尘缘相误，无计花间住。烟水茫茫，千里斜阳暮。山无数，乱红如雨，不记来时路。
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出让是给了出让金的吧，拆迁一定有赔偿。
一般商品房土地证都是出让。
划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是ZF免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。拆迁碰到狠班子可能不赔偿或者赔偿很低，因为物权法明确写明保护的是出让土地。
如果自己住，两者没区别。
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怎么可能没有赔偿，连公房拆迁都有赔偿，划拨的房屋也是自己出了一部分钱的，例如经济适用房
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我这样告诉你&&武汉拆迁 划拨的占90%！你觉得有没有不一样！
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我家以前的老房子是公房，都没有买断过，没有两证，只有一个像学生证那么大的住房证，还是厂里分房子的时候发的，拆迁照样按1万多算得，更别谈划拨，你怎么说还有两证撒，肯定该几多就是几多，莫听别个说划拨是国家免费给的，随时都可以收走，那你有本事把土地拿走，不动我楼上的砖头。
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确实,会谈的,不管出让还是划拔,都不影响谈的结果
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说的好，赞！
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zhaofj1983 发表于
我家以前的老房子是公房，都没有买断过，没有两证，只有一个像学生证那么大的住房证，还是厂里分房子的时候发的，拆迁照样按1万多算得，更别谈划拨，你怎么说还有两证撒，肯定该几多就是几多，莫听别个说划拨是国家 ...
两者就差一个土地出让金。
划拨确实是国家无偿给的，可以去查法律。银行是最了解的，所以不让贷款。
至于拆迁，现在的行情是很多人都要从中得益，所以就算是种房子的没有证件也能拿钱的，这个和划拨关系不大。
最后逼急了强拆的也有，法院不管申诉无门，因为国家是可以强制收回的。
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更正，我仅仅了解某些划拨的是不能贷款。
其他的能不能贷款要问找银行确认。
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土地性质是划拨和出让怎么区分？在土地证上有区别吗
来源：房天下 &&发布时间：
土地性质一般来说分为划拨和出让，出让和划拨的性质是不一样的，两者的区别在使用范围、取得对价、使用期限以及转让条件上都存在这区别，今天小编就从这几个方面来和大家说一说土地性质是划拨和出让怎么区分？在上有区别吗？
土地性质是划拨和出让怎么区分？
１、划拨是由政府部门批准、在者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ２、使用范围不同：属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房也均以划拨方式取得。 ３、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。　 ４、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有较高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限较高为７０年，商业用地为４０年，综合用地为５０年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 ５、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和的转让则没有这样的限制。　 土地性质是划拨和出让在土地证上有区别吗？ １、土地使用权划拨：划拨土地使用权，出让土地有具体使用期限。使用的权限不一样，土地使用者以向所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。 ２、安置等费用后将该幅土地交付其使用，《中华人民共和国城市管理法》第2十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定，在土地使用者缴纳补偿，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，除法律。 ３、出让土地在出让期内可以转让，是指县级以上人民政府依法批准、划拨土地也指划拨土地使用权、出让土地的。划拨可能出点使用费用（非出让金），或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，抵押等。 ４。划拨土地不能转让，抵押一含义，划拨则无时间限制。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，使用期届满返回国家，出租，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者、行政法规另有规定外。 以上就是土地性质是划拨和出让怎么区分以及在土地证上有区别的相关内容，大家在看完本文之后就清楚的发现划拨和出让要是区分起来还是有依据可寻的，在土地证上也可以看出区别的，以上内容可以帮助到大家。
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