购买城镇自合建房 土地证.八十年代.只有土地证.能过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-11 10:30 标签： 合建房 土地证
城镇自建的私房（有房产证和土地证），需要交哪些费用？买卖一套建筑面积142平米，土地占用面积110平米的，共需要交多少费用？特别是土地证转让，据说要交40%的土地出让金，是真的吗？
从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和相关信息贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到...
从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和相关信息贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
如果他是开发商，具有房屋开发和销售的许可证，这是可以的。
如果是以个人名义建的住宅，一个建筑整体只能有一个房产证，并且未经批准登记的房产开发和销售属于非法...
划拨土地的房子不能买，不合法的。一般是出让或者转让得到的土地才能自由转让。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢 ”
城镇私人建房挺难的！
首先要经过规划部门（有的和建设局是一家）批准规划，取得建设工程规划许可证（有的地方有专门的私人建房许可证），然后到建设局办...
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城镇自建房无土地证能否过户给直系亲属
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城镇自建房无土地证能否过户给直系亲属
湖北 十堰 郧西县发表时间： 12:42
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律师回答共 1 条
你好，如果没有相关证书，恐怕无法办理过户手续。
律所：湖北经立律师事务所
回复时间： 18:31
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直系亲属自建房
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没有土地证能过户吗
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 没有独立房产证 土地证的 房子是不可以交易过户的，所以也不可以用公积金的，也不能贷款。
答: 你这个问题有点复杂！ 请问你买的是商品房吗？如果是商品房不可能有土地证而没有房产证的，都是一起办理的，而你说没有过户，没过户你怎么来的土地证呢！这两者都是一起的！ 要么就...
答: 如果当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证，现在也不能补办了。 房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。
答: 现在农村的房子就没有房产证只有土地证
答: 　　房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质， 　　如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更...
答: 过户前到房管局专业窗口申请性质转让，提供原房东房产证原件，身份证原件。现在一环内侧指导价12000元每平，2环到3环之间10800元每平。三还外10200元每平的指导价，...
待解决问题
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