棚户区改造变商品房房做棚改，靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-11 06:36 标签： 棚户区改造变商品房
商品房改保障房，靠谱吗
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原标题：商品房改保障房，靠谱吗
　　江苏、四川、山东、湖南等一些地方政府部门，正在积极推进存量商品房改为保障房：力求既能化解商品房的库存，又能破解保障房的资金短缺问题。
　　这种楼市新解法，能一帆风顺吗？政府当“买家”如何化解寻租风险？开发商是否乐意？群众能否受益？
　　商品房亟待去库存，保障房融资困难
　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前各地楼市分化仍在加剧，三四线城市成交量仍在下滑，跌幅达26％。这表明“三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临去化难题。”
　　与此同时，资金日益成为保障房建设中的瓶颈。不少地方配套资金落实困难。
　　打通存量商品房和保障房的对接通道，成为一剂药方。国土资源部和住房城乡建设部近期联合发文，提出将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
　　政府把好天平，严防权力寻租
　　如何防范权力寻租，成为社会关注的焦点。
　　中国房地产协会秘书长冯俊说：“选择什么区位的房源和怎么定价，都是容易滋生腐败的环节，必须提前进行制度设计，避免政府提供给低收入群体和棚改群众的福利变相转化成给开发商的福利。”
　　根据近年来审计署对城镇保障性安居工程跟踪审计显示，一些地方和单位仍存在违反规定或管理不规范等问题。以2013年审计为例，有55个棚户区改造项目拆迁安置实施不规范。
　　中国社会科学院副研究员陈飞建议，应对政府部门在参与搭建存量房和保障房桥梁过程中的行为进行规范和监督，做好资金监管，防止资金筹集、管理和使用等过程中的“跑冒滴漏”现象。
　　成效初现，但仍面临严峻挑战
　　据江苏常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰介绍，目前常州已累计收储房源3000多套，2700多户公租房家庭住进了政府收储的房屋。
　　他算了一笔账：按3000套房源计算，如通过集中建设，一套房子从征地拆迁、建安工程到简装需30万元，3000套总投入9亿元，一年支付给银行的利息就要7000万元；而通过收储社会房源，3000套房子一年的租金只要3000万元，还不到建设资金贷款利息的一半。
　　企业同样在此过程中受益。中南城市建设投资有限公司进行了存量房改保障房的尝试，总裁陈小平说：“虽然没有盈利，但起码也没有亏本，因为房子空置在那里没人买，一年的财务成本就要上涨9个点。”
　　存量商品房改保障房，尽管成效初现，但依然面临严峻挑战。
　　一些基层干部反映，目前部分城市还缺乏规范的操作细则，尤其是如何选择房源和定价方面难以把握，而且市场上缺乏相应的住房产品。从政府采购程序、选房标准和资金监管等方面相关指导政策和操作规范有待细化。
　　一些房地产企业负责人向记者坦承，之所以愿意提供部分房源作为保障房房源，主要是希望通过规模销售降低成本，并及早回笼资金，但这部分房源的土地、建设和税费成本与正常渠道销售的房源并无二致，长期和大范围参与的意愿并不强。
　　（据新华社北京5月19日电 记者杜宇、席敏、郑钧天）
(责编：张心梦、孙红丽)
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人民视觉 3月底，国土资源部、住房城乡建设部联合发布通知，提出“进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。” 面对房价调整，老百姓会愿意放弃要房子，转向货币化安置吗？借力商品房加速棚改进度，如何避免权力寻租？会不会推高商品房的房价？请看本报记者近日赴湖南、四川等地采写的最新报道。 房价降了，货币化安置在部分二三线城市更受欢迎原文地址: 更多精彩，下载百度新闻:
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3月底，国土资源部、住房城乡建设部联合发布通知，提出“进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。”
3月底，国土资源部、住房城乡建设部联合发布通知，提出“进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。”
　　面对房价调整，老百姓会愿意放弃要房子，转向货币化安置吗？借力商品房加速棚改进度，如何避免权力寻租？会不会推高商品房的房价？请看本报记者近日赴湖南、四川等地采写的最新报道。
　　房价降了，货币化安置在部分二三线城市更受欢迎&
　　“我一个月工资只有3000多元，如果没有货币化安置政策，不可能这么快就住进这么好的商品房！”湖南石油化工建设公司下岗再就业职工王俊杰，因为棚改拥有了一套令人艳羡的江景房。
　　2014年7月，棚改的消息传来，王俊杰既期待又犹豫。他一家三口居住在长沙市开福区一套没有卫生间、厨房的一居室，只有21.65平方米，王俊杰不得不搭出一间阁楼给10岁的女儿住。棚改成为王俊杰改善居住环境的救命草，可实物安置一要等候，二是面积太小，居住条件没太大改善。王俊杰也就和邻居们一直拖着没有签署征收补偿协议。
　　去年9月，“货币安置可获15万元安置补贴，政府还出面组织团购商品房”的消息一出，开福区黄兴北路棚户区顿时沸腾了。仅仅4个多月，私房征收签约进度就完成了约95%。王俊杰也在第一时间签约，以团购价在6公里外的绿地海外滩买了一套74.87平方米的商品房。算上安置补偿、购房补贴，加上税费优惠，购房后他还剩了15万元，搬家、装修、租房过渡也没什么压力。
　　“棚改，老百姓就关心两件事：拆迁能拿多少钱，今后又去哪儿住。现在团购商品房做棚改安置确实既解决房源问题，又消化市场存量，还能让百姓有更多选择，一举三得。”开福区区委副书记、黄兴北路棚改指挥部指挥长沈裕谋说。
　　过去，棚改多以实物安置为主，通俗讲就是“拆迁后等待分房子”。由于棚改安置房数量、房源、户型都不确定，不能“先安置后拆迁”。而货币化安置虽然可以避免轮候时间过长、居住地与单位距离过远、房子选择余地较少等问题，但因为房价高企，老百姓担心拿到的补偿款买不起房，不太愿意尝试。
　　去年，我国楼市深度调整，不少城市商品房库存压力大，商品房价格有所下降，为货币化安置提供了有利条件。“长沙商品房与经济适用房之间的价差不是特别大，供应也比较充足。”沈裕谋说，像长沙开福区100平方米的江景房，商品房的团购价每平方米约3000元，而经济适用房价格也要2000多元，这提高了货币化安置的吸引力。2009年以来，长沙市棚改涉及4.9万户，其中货币化安置超过55%，特别是近一两年，货币化安置意愿的比例已提升到近8成。
　　在成都，棚改货币化安置的比例从2012年的53%提高到去年的75%。“成都主城区90平方米的精装房，月租金仅元，老百姓拿着补偿款去租房也划算。”成都房管局副局长李涌介绍，成都大量棚户区建在目前城市规划的绿地及公共建筑配套设施用地上，无法整体做商业开发。“受制于建设成本，政府新建安置房价格不会太低，与棚改货币化安置相比，实物安置没有太大竞争力。”
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你好，我投资做房屋棚改项目，村民一个不愿做，什么办，一个不配合，当地人不给做
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你好，我投资做房屋棚改项目，村民一个不愿做，什么办，一个不配合，当地人不给做
广西 梧州 发表时间： 16:01
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