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前边有人讨论别墅好还是大平层好，别墅一般在郊区了，地段没有优势，那么如果市区同一地段，小高层的顶楼复式好还是大平层好呢？
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我选大平层，电梯直接入户，不用爬上爬下，色色一一。。。嘿嘿
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楼上正解，爬楼辛苦。
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原来就是顶层复试现在换成大平层，不解释
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别墅一般在郊区了，地段没有优势
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看来很多人都觉得大平层好。。。为嘛我一直向往顶楼复式，觉得空间可以分开，楼上的卧室和客厅厨房可以互不干扰，相对清静。别墅不就这样的格局么。另外还有阁楼可以做储物间。家人觉得大平层好。
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200平的话，复式也不会觉得局促吧。楼下3房两厅，楼上两个南卧。
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虽然我没住过，但觉得这问题太简单。即使都是小高层。住当然是大平层好，顶楼复式无非是便宜一点多点面积。
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第7楼chen_spc
虽然我没住过，但觉得这问题太简单。即使都是小高层。住当然是大平层好，顶楼复式无非是便宜一点多点面积。
看来家人是对的。我会复式梦啊！
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第7楼chen_spc
虽然我没住过，但觉得这问题太简单。即使都是小高层。住当然是大平层好，顶楼复式无非是便宜一点多点面积。
干扰问题呢？三代人一起住，作息不同，习惯不同，复式能够互不干扰，这点不用考虑嘛
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第11楼心如童话
非常赞同。
赞同什么？
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第10楼没有好吃的面包
干扰问题呢？三代人一起住，作息不同，习惯不同，复式能够互不干扰，这点不用考虑嘛
总是有利有弊的。大多数人还是不愿意爬楼梯为主吧。我没住过没啥发言权，不过世面上似乎同价位总是平层多复式少吧。
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第10楼没有好吃的面包
干扰问题呢？三代人一起住，作息不同，习惯不同，复式能够互不干扰，这点不用考虑嘛
大平层应该至少有一个客卫和两个在房间里的卫生间，这样来说干扰应该也还好啰
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大平层！复式得房率低啊！楼梯占掉好几十万呢！呵呵。而且顶层，保温大问题，还有漏水，能避免的不多，要看仔细！
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第15楼doreenletter3
大平层！复式得房率低啊！楼梯占掉好几十万呢！呵呵。而且顶层，保温大问题，还有漏水，能避免的不多，要看仔细！
顶层有阁楼的。
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第15楼doreenletter3
大平层！复式得房率低啊！楼梯占掉好几十万呢！呵呵。而且顶层，保温大问题，还有漏水，能避免的不多，要看仔细！
顶楼有阁楼不会漏水的，保温就更不在话下了，上海现在都是暖冬，冬天都不会冷，夏天热的话就开空调哪一层都是空调。顶楼赠送的阁楼可以抵掉楼梯所占用的面积，如果再赠送露台就太完美了，比大平层总的来说划算，大平层一般没有赠送的面积。家里人多，尤其是三代同堂，果断大平层，老家伙住楼下，年轻人住楼上空间上互不干扰，三层赠送的阁楼放杂物，大露台可以养些花草蔬菜晾晒衣物。我最想要的是三复四另赠送阁楼露台楼下。努力中。。。。。
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同一地段，同一小区，同一楼层，面积差不多，选大平层，真心不喜欢楼梯但是具体情况还是要具体分析的
三宝要健康快乐地成长
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看房子 第一家看了一户6复7 外加8楼阁楼和12平米露台。 然后楼主和父母看其他房子就没兴趣了。。后来看了几个大平层 2个露台也好 房间都有卫生间也好
还是觉得复式的好 。。就买了复式。。楼梯面积嘛
父母万一来住看孩子
楼层分开也很舒服 爬楼梯觉得蛮好啊
现代人就是运动太少 花钱去做运动不如爬爬楼梯。电梯个人觉得还危险。。
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如果一家三口，就平层，如果三代同堂，果断复式爬楼，就一层楼而已，我每天上上下下很多趟，从没觉得是负担，对了，家里的楼梯做的大一点，宁可占点面积，反正楼梯下面可以做储物的
健康成长每一天
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同样喜欢复式，互不干扰，有楼梯也很有趣~
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第20楼duckbig
如果一家三口，就平层，如果三代同堂，果断复式爬楼，就一层楼而已，我每天上上下下很多趟，从没觉得是负担，对了，家里的楼梯做的大一点，宁可占点面积，反正楼梯下面可以做储物的
非常赞同。一家三口住，大平层最舒服；和老人一起住，复式吧。
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第19楼lssimon
看房子 第一家看了一户6复7 外加8楼阁楼和12平米露台。 然后楼主和父母看其他房子就没兴趣了。。后来看了几个大平层 2个露台也好 房间都有卫生间也好
还是觉得复式的好 。。就买了复式。。楼梯面积嘛
父母万一来住看孩子
楼层分开也很舒服 爬楼梯觉得蛮好啊
现代人就是运动太少 花钱去做运动不如爬爬楼梯。电梯个人觉得还危险。。
6复7没有电梯啊？那爬起来太吃力了吧，要是有老人就更爬不动了。
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第17楼tongli128
顶楼有阁楼不会漏水的，保温就更不在话下了，上海现在都是暖冬，冬天都不会冷，夏天热的话就开空调哪一层都是空调。顶楼赠送的阁楼可以抵掉楼梯所占用的面积，如果再赠送露台就太完美了，比大平层总的来说划算，大平层一般没有赠送的面积。家里人多，尤其是三代同堂，果断大平层，老家伙住楼下，年轻人住楼上空间上互不干扰，三层赠送的阁楼放杂物，大露台可以养些花草蔬菜晾晒衣物。我最想要的是三复四另赠送阁楼露台楼下。努力中。。。。。
三复四是没电梯的咯？个人还是喜欢小高层的顶楼复式：有电梯、有阁楼。另外露台在北边的话是不是没啥意思，能做什么用？
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目前天天爬楼的表示，不愿意再爬楼了，忘拿个什么东西，每天来回来去的爬呀。。。不是觉得累，就是觉得麻烦，呵呵。
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第17楼tongli128
顶楼有阁楼不会漏水的，保温就更不在话下了，上海现在都是暖冬，冬天都不会冷，夏天热的话就开空调哪一层都是空调。顶楼赠送的阁楼可以抵掉楼梯所占用的面积，如果再赠送露台就太完美了，比大平层总的来说划算，大平层一般没有赠送的面积。家里人多，尤其是三代同堂，果断大平层，老家伙住楼下，年轻人住楼上空间上互不干扰，三层赠送的阁楼放杂物，大露台可以养些花草蔬菜晾晒衣物。我最想要的是三复四另赠送阁楼露台楼下。努力中。。。。。
阁楼顶楼那也可能漏水的嘛，一漏水就啥都不能放啦，等着发霉啊。。。现在用空调地暖是不怕冷热啊，我们这里讨论保温是从节能角度出发咯。。。人口多那是分上下楼层干扰少。但是现在很多大平层，区域划分也都很明晰的，也可以做到互不干扰。这个还是看个人喜欢吧。
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第26楼doreenletter3
阁楼顶楼那也可能漏水的嘛，一漏水就啥都不能放啦，等着发霉啊。。。现在用空调地暖是不怕冷热啊，我们这里讨论保温是从节能角度出发咯。。。人口多那是分上下楼层干扰少。但是现在很多大平层，区域划分也都很明晰的，也可以做到互不干扰。这个还是看个人喜欢吧。
看来大平层是趋势。。
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200平的话，复式也不会觉得局促吧。楼下3房两厅，楼上两个南卧。
要这个宽敞度的房子，最起码要250平，200平的一般也就两套两房而已，有些都还不是南北通的
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第28楼kailei_
要这个宽敞度的房子，最起码要250平，200平的一般也就两套两房而已，有些都还不是南北通的
那倒不见得。我见到过两套200平出头的复式，楼下都是很宽敞的三房两厅的格局，楼上是两间大南卧，北边还有露台什么的。还有240多平的，楼上更是有4间南卧了。所以我觉得一般复式，200平以上够了。
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恒基2008徐州新城区1号地块营销策略.ppt 111页
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恒基2008徐州新城区1号地块营销策略
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徐州新城区的开发背景 新城规划背景： 江苏省委、省政府提出的“三圈、五轴、四个特大城市”的发展战略； 解决徐州市由“单核心、摊大饼”式的发展模式； 满足未来建设300万人口的特大城市的发展需求； 目前老城区已没有发展空间的情况下，发展新的城市中心。 徐州新城的功能定位 新城区功能定位： 徐州市商务政务创新区
规划建设步骤： 2004年建设基础， 2005年拉开建设框架， 2006年建设初具规模， 2007年起步区基本建成， 2008年规模初现！
新城的未来前景：徐州新门户
面积：总规划用地50平方公里，建设用地38平方公里；
人口：规划期人口20万，远期可容纳40万人生活居住； 交通：距离老城中心仅8公里，紧临规划中的京沪高速铁路客站，东南距观音民航机场仅20余公里，构筑1小时紧密城市圈；
环境：依托大龙湖和故黄河风光带，西靠托龙山脉，东南紧临吕梁山风景区，山水天全、自然风光秀美，建立起多层次、立体化、复合型的网络状生态结构；
新城对于徐州地产而言：大盘时代的到来
品牌开发商云集：恒基、绿地、国信、中铁、中茵、建工等知名开发商；
开发量巨大：6大品牌开发商集中于10平方公里的土地上，个案规模都超过45万平方米以上； 规划先行，政府引导，行政推动：目前国内比较流行的新城开发模式，目前最缺少的是产业的支撑；
新城将引领徐州地产的未来：大牌云集，大盘集中，规划先进，环境优美！
新城区房地产总体特征 集中上市：新城区项目都是在相当时间内拍地，预计未来3年，不包括经济适用房在内，年度新城区上市量将达到80万平方米左右，09年上半年上市量约40万方。 “贴身”竞争：6个项目都以大龙湖为中心，以路相隔，近距离竞争，在徐州市场罕见 形态近似：6个项目平均容和率为1.6左右，每个项目都包含有联排、叠加、小高层及多层的物业类型。 客户面窄：除了政府机关入驻外，并没有其它产业支撑，各个项目都把政府官员当作首期重要客户； 品牌气质 · 恒基地产 30多载光辉岁月，成就香港地产的瞩目传奇 专攻中大型城市级的“绩优发展商” 傲立世界经济龙头——香港的地产NO.1 新城气质 · 襟水湖畔 新城中心区，大龙湖畔的流水韵章 城市左岸生活赞美诗 大盘气质 · 48万多平方
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艺术气质 ·大师手笔 国际Aedas(凯达环球)担纲设计，难得一见的力作 现代时尚 · 香港情怀
来自香港，传达港式生活方式
52528平方米城市商业广场
143511平方米公共绿化用地面积
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2600平方米8班幼儿园
主动降至1.26容积率（原1.7）
3668户尊荣席位
7层的平均层
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约2公里沿水景观线 　
1.2平方公里大龙湖　 价格策略拟定 价格策略拟定 价格策略拟定 本项目客户定位 项目推广策略总纲领 销售模式建议 金石将为本项目配备的销售团队组织结构图 建筑立面建议
研究目前竞争对手项目，发现5个项目的建筑风格比较近似：现代风格为主，淡咖啡色作为修饰条，建议风格上做局部调整，使项目在竞争中突现出来。 面积配比 多层部分配比： 90以下=10%\ 90--120= 50%\ 120以上=40% 小高层户型面积设计配比:
90以下=30% \90-- 120=60% \120 以上=10% 高层户型面积设计配比： 90以下=40% \ 90—120=50% \120以上=10 %
集中商业：注重前广场、小品细节营造，考虑人流聚集性，体现大气、高档感、现代感 景观商业：注重与环境想融合，体现自然，并不影响业主休息 会所：徐州第一私人会所 整体风格与市场定位相符，体现现代，标榜香港制造； 建立徐州第一私人会所，恒基客户打造，提供专属服务； 建议会所建设主题特色鲜明、贴近时尚生活的娱乐及其他设施，可以显示社区身为中高档次物业的一些特色配套，满足居住、商务于此的业主对高品位生活的需要。 暖气建议 徐州本地居民对暖气有偏爱，加之目前绿地商务城因为暖气问题而导致部分退房现象，建议贵司安装暖气设备，并包含在房价内。 THANKS！ 房型面积配比： 联排别墅部分户型面积设计 配比户数比(平方米)： 150－200=50% 200-300=45% 300以上＝5%
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