得不看，投资澳洲房产，粉条能不能带到澳洲放心

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 07:55 标签： 澳洲旅游能不能考雅思
【投资】买房这么大的事儿你不得不看!投资澳洲房产,能不能放心?,上一澳洲房产微信公众号文章 - 澳微帮
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　　上周末，上一澳洲房产澳洲投资移民会在香格里拉圆满结束，就如何增加投资移民资产份额受到了大家的追捧，小编就继续给大家说说为什么澳洲房产投资让人放心。　　澳洲房产市场的透明化操作，是得到世界公认的。之所以澳洲房价如此透明，得益于建立了合理的利益制衡机制，保证房地产价格和利润的各个环节透明。澳洲房地产市场形成的一些操作制度，主要涉及到以下九个方面：1开发商利益分离，避免联合控市 　　银行利益独立承担市场风险，保证在提供澳洲开发商的开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；而且澳洲多数的施工单位也和澳洲开发商完全脱离，实行透明公开的招标施工，促使开发商主动监管工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；土地交易价格完全透明，开发流程也完全公开化，按照通过政府部门审批后的方案施工，最终将文件公布于众，接受市场监督。2开发限制较高，不可无限圈地 　　澳大利亚土地广阔，新移民需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高限制门槛。一般中型开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，房产商的现金流量与雄厚资金高度透明化，成为安全保障。３多方参与定价，确保市价合理 　　每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，各因素公开量化，控制开发商的利润，澳大利亚政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，确保澳洲房产开发商不能随便要价。４成立信托账户，律师独立管理 　　中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额，这百分之十而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不可动用。５强制聘请律师，全程监督管理 　　在澳大利亚房产市场中，买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，购房时设计多方面的专业知识，大多业主或者销售人员无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息不透明。６禁止卖方主导市场价格 澳大利亚房产定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。７社区信息透明，严格遵守标准 　　在澳大利亚房产市场中，整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。８控制境外投资，保护本地市场 　　澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房。这些信息受到严格监控。９高度信用机制，违约可能倒闭 　　在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商也不敢将不合格房产交给业主。了解完这些，还不快看看有什么低投入高回报的靠谱楼盘吧！“ 楼盘推荐Wills place（威尔士之光），紧邻墨尔本大学，占据城市CBD轴心，周边商圈环伺，生活配套醇熟完善，知名院校云集，39-69㎡精装高层公寓，首付17万人民币起，期房价格比同地段同类型现房均价低约3000澳元/平，永久产权，无遗产税，性价比更高。轻松实现以房养学，出国留学零成本。
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投资澳洲房产可以获的种种收益
投资澳洲房产可以获的种种收益
澳洲房产市场利大无穷，我们可以从中获取那些收益呢？
一、在澳洲房产市场上我们可以获得租金收益：根据楼盘所处的地理位置，某些区域空置率低达1%。在此前提下，通常周租金为总价的1‰以上，年回报4-8%，每年还有一定增幅。这笔收益为房产投资者最大程度平衡了还款支出。可委托代理公司租务管理，每月租金会按时存入供款帐户。
二、房价收益
大量涌入的移民，周边配套环境提升使得澳洲房产市场增长稳定，在前70年的房产市场里以每年7%-15%的速度增长，平均7-10年翻一番。可通过转贷、增贷直接套现。
三、退税收益
在投资中主要的税收为增值税，投资者持有房产一年以上可减免增值部分的一半，剩余部分可通过年短差、折旧报告表、贷款费用、会计师费用和交通费用项目进行负扣。负扣后所需支付的税收所剩无几，因此可视为投资者的收益之一。
四、灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。 事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。 在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。
利用银行功能可以把房产增值部分套现，最大限度杠杆银行功能。
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投资心得访谈：澳洲房产可以这样投资
14:39:41&&来源：&&作者：
投资房产是人们用来创造财富以及为退休后生活作保障的非常流行的方式。在澳洲，比起投资股票，投资基金，更多的人选择投资房产来增值。
因为房产是大家都了解并且明白的一个项目，...
投资房产是人们用来创造财富以及为退休后生活作保障的非常流行的方式。在澳洲，比起投资股票，投资基金，更多的人选择投资房产来增值。
因为房产是大家都了解并且明白的一个项目，并且从长远的角度来看，投资房产盈利的机会要比投资其他东西大。而且投资房产的人也都明白一个基本的道理，即：人们都喜欢租那些安全，舒适，地理位置方便的房屋。 想要获得高的投资收益回报意味着产业要对房客有持续的吸引力和维持房产的价值。
第一个方法是不断的更新房屋或公寓内设施。买家和租客首先会很在意的房间就是厨房和浴室，这是他们考虑购买或租赁与否的最终关键性因素。当然装修这些房间也是极耗成本的-水管设施需要很专业的内嵌装置，浴室和厨房的家具也比较贵。
第二就是要定期维护。制定一个定期维护的计划对避免麻烦的意外修理和开销十分有效。定期的每次更换一件陈旧的家具，而不要一下子全部换掉，这种做法既可以减轻短期开销的压力，也可以使租客因为不断的提升条件而满意。表层带有薄漆的较便宜的灯具和门把手的更新可以让房间更明亮，让人有坚固耀眼的感觉。
第三是大件器具的更新。置换大件的家具设备例如下水槽，坐便器以及淋浴设施等对于保持房产的现代化和竞争力也是必要的，尤其是在一些高端市场区域。当然这笔成本也是相对较大的，您可以通过更高的租金回报在一到两年内收回这笔成本。更先进的技术设施也可以节约部分能源和水费开销。更新产业最重要的就是要做好预算，记录好每笔开销以避免长期损失。
当您开始招租并且从中获得收入时，您的投资房产就从一个单一的资产转变成某种意义上的生意。当您拥有一个生意并且雇佣员工时，您也要开始承担额外的法律责任。
对于这样的变化，我们第一个建议就是，您可以在签订任何的协议前，咨询专业人士。
第二个建议是您需要选择最可信的房产中介，并且您需要保证您作为房东的权益得到最大程度的保护。
房东保险是一项特殊的政策，或者说，它是一系列的政策，这是所有的房主在出租物业时需要考虑的。 您的房产中介非常清楚应该怎样接手您的房产，也知道您应该支付多少费用。
根据不同的保险机构，房东保险有许多不同的特点。不过这些不同的保险也有许多基本的相同点。
首先，它为您的房屋投保，这些保险包括火灾，爆炸，恶意损坏，风暴，暴雨以及洪水对房屋造成的损害。
其次，它包括对房东设备和装置的保险。这包括诸如对地毯，灯等等的保险。
为了防止一些不必要的损害所造成的损失。 一个好的保险应该是包括上面所提到的东西，但是您需要注意的是合同中关于对&损失&的定义。因为您需要知道怎样的损失才是合同中所包括的理赔项目，为了避免日后可能的纠纷，您需要在签订合同之前就清楚明白的知道合同中所包括的详细的条目。
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