首套房契税新政策2017
首套房契税新政策2017
　　2017年首套房契税新政策又有什么变化呢?下面是YJBYS小编为大家整理的2017年首套房契税新政策，希望可以帮助到大家哦!　　2017年首套房契税新政策　　最新：财政部、国税总局、住建部联合发文，规定购买首套房，面积90平及以下的按1%征契税，面积90平以上的1.5%(全国执行);对购买二套房，面积90平及以下的按1%征收契税，面积90平以上的2%(北上广深暂不实施)。个人出售购买不足2年住房，全额征收营业税;出售购买2年及以上住房，免征营业税(北上广深暂不实施)。　　上海市地税局解释，涉及本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。　　具体如下：　　此前上海规定：契税税率为3%;对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。　　市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。　　上海发布提醒，此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。　　首套房契税优惠按区划分　　记者今天从广州市房地产交易登记地税服务窗口了解到，在广州天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等部分城区，购房者只要在该区无房就按首套房标准征收契税。广州也成为北上广深四大一线城市中首个推出落实契税优惠新政的城市。　　地税服务窗口工作人员表示，广州部分区域从2月22日开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。此外，其他限购政策不变。　　上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得契税优惠。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　在调整之前，广州家庭购买二套房按照3%税率征收契税。按照广州最新推出的新政，购房者如果在天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等区购房，只要在该区没有房产就算是购置首套房，按照首套房税率征收契税。　　地产人士透露，公司相关部门已落实，还通过中介协会向地税部门确认了消息。他认为，该新政的推出是意外之喜、来得快，将有效地刺激楼市成交。
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年东莞契税减免新政策,契税减免条件
发布日期： 15:54:07
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　　房屋契税征收标准是怎样的，房屋契税什么时候交?下面是小编整理的：年东莞契税减免新政策,契税减免条件。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年东莞契税减免新政策　　“新买的这套房总价200万，按照原来二套房3%的税率，需要交6万元契税。现在只需交纳2%的契税，一下省掉2万元!”昨日一早到房产交易中心办理过户手续的乔先生，成为全市首位享受契税新政的购房人。　　紧随其后办理交易手续的于女士，成为昨天最大的幸运儿。她办理的房子不仅是唯一住房，而且是175平方米的大户型，缴纳契税时一次减税42900元。对比契税调整前后可以发现，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅，也就是“一步到位”型首次购房族，契税直接从3%调整至1.5%。　　新政没有对实际交易量产生太大影响，预计也不会出现购房人扎堆办理、窗口拥堵的情况。因为新政的导向性、延续性很明确，契税新政结合房产首付政策调整、贷款政策调整，对购房者来说是一个长期利好，所以短期内不会对市场产生太大刺激，但长期来看必然会鼓励改善型需求的增长。　　契税减免条件　　能否享受契税新政的依据不是“购房合同”，而是办理“权属转移”的时间。如果购买的是二手房，无论购房合同已签订多久，只要在2月22日及之后进行权属转移契税缴纳申报，纳税人都可以享受新政。如果购买的是一手新房，尚未缴纳契税的购房者可按照新政策缴纳，而在2月22日前已缴纳的契税不能退还。购买新房的纳税人往往会遇到按照房屋面积实测进行补税的情况，只要在2月22日之前已办理预告登记，也无法适用新政，因为在政策执行前开发商与购房人已完成了房屋的“权属转移”。　　推荐阅读　　市地税相关人士分析称，这项优惠政策没有划定截止日期，属于中长期利好，而且享受优惠的时点是以来不动产登记中心申报权属转移日为准，即自昨天起交税当日即可享受该优惠，市民不需要扎堆来办税。虽然办税现场一如从前，但来自岛城二手房中介方面的信息显示，从上周末起咨询量加大，成交也变得活跃起来，房主在报价方面也比从前更有底气。　　首日两税优惠总额超百万　　昨日上午10时许，记者来到不动产登记中心，整个大厅秩序井然，没有排队办业务的景象。在几个地税窗口前，有三四位市民一字排开正在办税。今天来窗口缴纳契税的市民和平时相比并不多，总量变化不明显，这有多方面的原因。从大方面说，这次发布的优惠政策只规定了起始日，没有截止日，所以这是一个中长期的政策，了解政策的人不会急于一时来扎堆办税，也有不少想交易房产却不知道新政的纳税人，也不会在新规执行第一天来办税。另外，昨天是元宵节，再加上天气也不好，都是影响交易量、办税人数的原因。
　　拆迁户最近可以契税减免了!下面是小编整理的：年长春拆迁户契税减免新政策,契税减免流程。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年长春拆迁户契税减免新政策<..
　　你最近有拆迁吗?快来了解拆迁户契税减免的流程。下面是小编整理的：年福州拆迁户契税减免新政策,契税减免流程。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年福州拆迁户契税减免新政策<p style="..
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。以下是小编整理的：年南京商业房契税新政策,商业房契税征收标准。欢迎阅读，如有变动，请以官方发布为准。　　年南京商业房契税新政策
　　拆迁户契税减免又是怎么样的呢?下文会帮助你。下面是小编整理的：年西安拆迁户契税减免新政策,契税减免流程。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年西安拆迁户契税减免新政策<p style="te..
　　对于拆迁户契税减免可能市民们都不是很了解。下面是小编整理的：年武汉拆迁户契税减免新政策,契税减免流程。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年武汉拆迁户契税减免新政策<p style="tex..
　　拆迁户契税减免办理地点在哪里呢？下面是小编整理的：年成都拆迁户契税减免新政策,契税减免流程。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年成都拆迁户契税减免新政策<p style="text-align:ce..
　　一起来了解拆迁户契税减免新政策吧!下面是小编整理的：年厦门拆迁户契税减免新政策,契税减免流程。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年厦门拆迁户契税减免新政策<p style="text-align:c..
　　拆迁户契税减免新政策有什么不同呢?下面是小编整理的：年大连拆迁户契税减免新政策,契税减免流程。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年大连拆迁户契税减免新政策<p style="text-align:c..
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。地方政府规定不一，缴纳商业房契税也不一样。以下是小编整理的：年杭州商业房契税新政策,商业房契税征收标准。欢迎阅读，如有变动，请以官方发布为准。　　年杭..
　　对于契税减免你了解多少?减免又有什么条件呢?下面是小编整理的：年福州契税减免新政策,契税减免条件。欢迎阅读，因新政策暂未出台，沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年福州契税减免新政策<p style="text-align:cent..
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2017房产契税如何计算人你知道吗
来源：房天下 &&发布时间：
是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。那么，2017如何计算呢？我们来看看。 2017房产契税如何计算？ 2017房产契税如何计算呢？具体如下：应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，对一般减半收税，对商业用房，房产收3%。注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地核心，例如：福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。 从日起，对个人头次购买90平方米及以下的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收;对个人销售住房暂免征收。地方可制定鼓励住房消费的收费减免。 近日房产契税： 契税方面，对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 方面，通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。上述税收政策调整暂不对北、上、广、深四个一线城市开放。
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2017年契税最新消息|2017年房产契税新政策解读
　　2017年契税最新消息|2017年房产契税新政策解读　　继2017年2月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自日起调整房地产交易环节契税、营业税。
　　2017房地产契税调整最新消息
　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。
　　根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
　　新政不再区分普通和非普通住宅
　　新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
　　以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
　　两年以上住房出售全部免征营业税
　　根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。
　　北上广深无缘部分优惠政策
　　不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。
　　2月2日，央行发文称，在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
　　一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。
　　降低购房契税有利于大户型销售
　　&这次调整是房地产&去库存&和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。&中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓&多策并举&，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和&去库存&有积极影响。
　　从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。
　　以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。
　　对改善型或二套购房的群体赋予减税政策
　　同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。
　　业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。
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2017宁波购房攻略之税费篇
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截止日，为期近2年的契税补贴政策将退出市场，那么很多购房客户对自己购房缴纳税费的概念又回归模糊，我们今天就来帮助大家回顾一下最新的契税、营业税征收政策。
财税[2016]23号文件对契税及营业税的具体解释如下：
1）【首套】个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2）【第二套】个人购买家庭第二套，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 如果还没看明白，我们给出一张表格，您的概念就会清晰多了：
这么一看，您是不是后悔之前住宅契税补贴50%，非住宅契税补贴80%的时候没下手买房呢？
1）【满2年】个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税（包括140平方以上）。 2）【不满2年】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 相比，营业税就比较容易理解，只要是住宅，不论面积大小，购买2年以上对外销售的免征营业税，购买2年以内对外销售的的全额征收营业税。
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