房子已建好，房款已交齐，开发商不退房款仍不交房怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 14:30 标签： 开发商不退房款
付70万房款建好两年不交房 东城水岸搞什么
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付了70万房款建好两年不交房东城水岸搞什么
5月27日，沙先生(化名)拨打本报热线称，自己早在2011年1月在东城水岸买了一套房子，一次性交了70多万元的房款，当时承诺2011年
付了70万房款建好两年不交房
5月27日，沙先生(化名)拨打本报热线称，自己早在2011年1月在东城水岸买了一套房子，一次性交了70多万元的房款，当时承诺2011年5月交房，可如今都过去2年了，房子还是没有交付。若算起违约金，也得4万多元，但是由于当时没有合同，沙先生的维权路异常艰难。
&买了东城水岸的商品房，交了全款，不仅没有合同，而且房子拖了2年也不交房。&5月27日，市民沙先生拨打本报热线反映说。买房不签合同，逾期2年不交房，还有这样的事情？原来，2011年初时，沙先生看好了东城水岸的一套六楼的商品房，非常满意。按照开发商的要求，他先签了一份预约协议，同时一次性交付了70多万元的全额房款。但是开发商不提合同的事情。&当时我问过开发商，怎么不签合同，对方跟我说，拆迁的房子，合同不好签，大家都这样。&沙先生对开发商的话信以为真。那交房的日期总要约定一下吧？但是协议里面并没有注明。据沙先生介绍，当时开发商指着马上就要竣工的楼房告诉他，马上建好，日交房。沙先生估摸着，&房子已经封顶，日子上应该不会出差错&，于是放心回家等着新房交付的日子。
可是到了约定好的日，沙先生并没有得到开发商的交房通知电话。过了一个周，沙先生给开发商打电话，对方让等等。又过了1个月，沙先生去了楼盘现场，房子确实是已经建好了。开发商当面告诉他&再等等&。等啊等，等啊等，等到了2013年的5月1日，比约定的交房日期整整拖了2年。&前几天，开发商告诉我，5月底就交房。我白等了2年，对开发商的话已经不信了。&沙先生说。
交了全款，最后拿到手的只有一份预约协议。为什么不能签购房合同？5月27日下午，记者采访了东城水岸的杨经理，他告诉记者，房子是回迁房，办不下预售许可证。但是沙先生跟记者称，他买的房子是6楼，是&商品房&，楼下的1至5层才是回迁房。如果回迁房办不下预售许可证，那作为商品房的六楼，为什么同样不能预售呢？杨经理直言，6楼作为商品房公开销售，是根据开发商与社区签过的协议来定的。至于协议的内容，杨经理则以太忙为由挂断了电话。
事实上，沙先生现在最关心违约金的事情。但是对于能否拿到违约金，沙先生充满疑虑：&没有合同，只有预约协议，也没有写交房日期和违约金条款，能有法律效力吗？&青岛郝华君律师对此指出，预约协议存在法律效力。&是否能够拿到违约金，那要看双方的约定。虽然协议里没有写，但是开发商承认的话，也能争取到。但是如果开发商不承认，那就比较难了。像这房子拖了2年不交付，而且还不签合同，里面的问题非常多。&郝律师告诉记者。
事实上，在记者采访杨经理时，询问过违约金的问题，对方明确回应：&按照协议来。如果协议里面没有写，我们是不会赔偿违约金的。&文/图记者丁一
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开发商只催着交房款却交不了房要上诉却要把余款交给法院我该怎么办
2013年8月在老家买的房子到2015年5月还不交房，中间开发商与承建商出现纠纷。承建商不让我装修说房子抵押给承建商了。我现在上诉，法院说要把余款交了才能上诉。我该怎么办？请指点！
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直接起诉开发商，开发商与承建商的纠纷属于他们之间的合同纠纷，和业主没有关系。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
胡扯八道你有绝对的先履行抗辩权
1、开发商延期交房的行为属于违约行为，可以催告其在合理的期间内交房，如果没有在催告的期间内交房的，可以向法院起诉解除合同，并要求其按照约定支付违约金；2、法院所说的把余款交付了才能起诉，是没有法律根据的。
我的补充：
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
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