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真房买卖话你知：顶楼到底该买么？看高层住宅买在几层最好
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&&顶楼到底该买么？看高层住宅买在几层最好
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顶楼的房子到底好不好？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
& &看比较多的朋友就知道顶楼和底层一般是最容易剩下来的。那么住在顶楼到底好不好呢？这里我们为您全解析顶楼的房子。& &住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。& &炎热的夏季把住在&顶天&房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。& &记者最近在一网站的社区论坛上做了一场有关&顶楼居住滋味&的网上调查，不少住在顶楼的实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？最终还得消费者自己决定和判断。& &1 心理障碍顶楼到底值不值得买？& &小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大&痛苦&，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。& &近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现、裂缝等问题，况且住在十的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。& &小文听后也拿不定主意，不知到底值不值得买？& &其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和方面的专业人士。& &2 实话实说好处不少缺点明显& &顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。相关阅读:& &顶楼9大利好：& &1.视野开阔，可以&一览众山小&，对保护视力也有好处；& &2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；& &3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；& &4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；& &5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；& &6.蚊虫较少；& &7.私密性好；& &8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；& &9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为交电费。& &顶楼6大弊端：& &1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水资源。& &2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。& &3.水压一般比较小。& &4.的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。& &5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。& &6.会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。& &3 网上调查家家都有一本&顶楼经&& &A：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。& &B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。& &C：我现在住的是市区旧版的，较高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的……& &D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。& &E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。& &F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。& &G：买楼便宜一点，消费省钱一点& &H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。& &I：还有一个较大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉，呵呵，躺在那里没人看得到。& &空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。& &J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！& &K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。& &4 问题透视材料、技术、成本都是原因& &易出问题& &属于亚热带气候，高温天气和雨水比较多，当然对顶楼的和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。& &如一位吴姓业主在员村某高档楼盘买的顶楼单位，在收楼时发现、的天花有裂缝，到屋顶泼水一试，竟然发现是穿透性裂缝，水能渗到室内。后来发展商想通过补强了事，结果业主不同意，坚决要求。后来花了近10万元还打了场输了的官司，不得已最终还得入住。& &还有一住在某郊区楼盘顶层单位的业主，因最近天气炎热，顶楼温度很高，投诉到物业管理处，要求发展商采取措施隔热。发展商承认顶楼室温在夏季肯定比其他楼，但认为自己的施工符合国家标准。该业主随后找来专业人员检测，发现该栋楼的屋顶隔热层是按照不住人的建筑标准设计的，但发展商为了促进顶楼销售，把顶楼天台作为购买顶楼的附加产品送给业主使用，结果夏天晚上有很多业主上到天台乘凉，还有业主对天台进行重新装修，拆掉原来的种上花草，时间久了，隔热层和防水层受到磨损导致性能减弱。& &记者就屋顶的问题向一些专业人士作了了解。& &方圆物业策划总监李力怡告诉记者，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。& &李力怡表示，如果没有特别的价格优惠，建议较好不要买顶楼。& &另一位知情人士告诉记者，现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流& &&传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。&一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。& &记者还了解到，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。& &屋顶改造，弱化弊端& &记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好；普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行&平改坡&的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。从广州近几年推出的楼盘看，坡式屋顶逐渐增多，典型的有星河湾、锦绣香江花园洋房等。& &其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在、叠加式的屋顶都建造了&顶层花园&，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。& &此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。
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顶楼的房子好不好 买顶楼的利弊分析大全
常常会有购房者问置业顾问这么一句：“顶楼的房子好不好？”事实上，对于开发商来说，一栋建好的楼层，往往顶楼最难卖，在购房者看来，顶楼的房子“感觉上”就不是很好，除了价格比其他楼层便宜一些以外，要说他有多好，一时半会还真有点棘手，有人说，顶楼采光好，不吵闹，还有赠送的阁楼或天台，面积更大，也有人说顶楼太高，有电梯还好，没电梯，出行不方便。>>>其实，顶楼到底好不好？有利也有弊，关键在于购房者怎么想。好处│面积大、采光好、价格便宜一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。弊端│水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键在购房者个人。
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201620173月
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买房 买楼房顶楼怎么样?
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综合各方面来说,一般楼房的顶层不是很好。夏天烈日当头,顶层的温度一般下面的都要高。这是比较大的缺点。不过,顶层比较安静,没有楼上用户,噪音会好一些。以上个人观点。资料显示:顶层之所以少有人问津,主要是住宅本身存在“先天不足”,除了最致命的“冬冷夏热”,买家还担心居住安全、舒适度等环境问题,或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。顶层购买备忘录 1、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,是浮动系数还是阁楼单独计算,做到心中有数。 2、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚,最好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距,甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要弄清楚。 3、看好阁楼或者露台的防水,如果是坡屋顶的阁楼最好不要购买,因为如果发生漏水的话,会很不好维修。 4、还要注意和邻居之间是否存在着安全隐患问题。
一、缺点: 1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。 2、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。 3、如果有楼梯可以直接上楼顶,顶楼容易被小...
一、缺点: 1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。 2、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。 3、如果有楼梯可以直接上楼顶,顶楼容易被小偷偷窥。 4、楼层高,上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说,双修日或节假日经常会在房间里度过,发胖的可能性极大。当老了的时候,只好卖掉房子。 5、因为楼顶上就是天空,心理上时时会有莫名的不安,担心会有陨石降落,呵呵。 6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水,一旦出现渗水,根治的可能性不大;渗水会导致墙面发霉发黄,直接破坏家庭装饰的美观性;严重的可渗入管线,导致短路。、二、优点: 有缺点就必然有优点,否则谁愿意买顶楼? 1、视野好,当站在阳台上极目远眺,心情会豁然开朗。 2、适合装太阳能热水器,当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后,可以节约不少电费,特别适合春、秋季用(夏天水太热,根本用不完;冬天差一些,一般要晒两天才用,阴雨天可以使用电辅助加热)。洗澡、洗手、洗菜,总之一个字:爽。 3、采光通风好,房间里的采光肯定是没问题的,如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时,家里风大得可以把人吹倒(夸张一点,呵呵)。 4、楼道干净、室内干燥,楼上走的人少,楼道比低层的要干净些;即使在梅雨季节,家里也不担心有东西会发霉。 5、蚊虫、苍蝇相对较少,不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。 6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。 7、不用担心楼上会有人走来走去,制造令人烦恼的噪音。
顶楼什么时候都不会冷,还有就是比较安静
冬天好,夏天不好,
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精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&妈币262 &
地区:天河区街道:粤垦路、东莞庄帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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最近看中了一套房子，在16楼不过是最顶层，但是担心会很热，有人住顶楼的房子吗？说说好处跟坏处来自[]
精华4&帖子1571&经验值14724 &注册时间&最后登录&妈币14121 &
地区:天河区街道:珠吉街道帖子1571&经验值14724 &注册时间&最后登录&
/forum.php?mod=viewthread&tid=4580246&highlight=%E9%A1%B6%E6%A5%BC%E4%B9%B0
最近才有人问过
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
精华0&帖子334&经验值1710 &注册时间&最后登录&妈币2395 &
地区:天河区街道:中山大道西、中海康城帖子334&经验值1710 &注册时间&最后登录&
住过顶楼，真的好热。有隔热层也热。
精华0&帖子0&经验值1432 &注册时间&最后登录&妈币312 &
地区:街道:帖子0&经验值1432 &注册时间&最后登录&
热是一方面，漏水更麻烦来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&妈币262 &
地区:天河区街道:粤垦路、东莞庄帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
住过顶楼，真的好热。有隔热层也热。
谢谢来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&妈币262 &
地区:天河区街道:粤垦路、东莞庄帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
热是一方面，漏水更麻烦
有道理，谢谢来自[]
精华0&帖子1406&经验值7012 &注册时间&最后登录&妈币7530 &
地区:番禺区街道:市桥街道帖子1406&经验值7012 &注册时间&最后登录&BB生日
盖个园子种菜，别有一番情趣，见过打理得好的，瓜果飘香，分外诱人，棚下像湿地一样，特别凉爽。
精华0&帖子7&经验值24 &注册时间&最后登录&妈币28 &
地区:通城县街道:五里镇帖子7&经验值24 &注册时间&最后登录&
看看 支持下你...
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&妈币262 &
地区:天河区街道:粤垦路、东莞庄帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
盖个园子种菜，别有一番情趣，见过打理得好的，瓜果飘香，分外诱人，棚下像湿地一样，特别凉爽。 ...
谢谢你的意见，好像也挺不错的呢来自[]
精华0&帖子12&经验值656 &注册时间&最后登录&妈币85 &
地区:街道:帖子12&经验值656 &注册时间&最后登录&
我当时看房子的时候，很多人提醒不要买顶楼。来自[]
精华0&帖子4&经验值844 &注册时间&最后登录&妈币20 &
地区:街道:帖子4&经验值844 &注册时间&最后登录&
电梯房还好楼梯房别买，以后卖都麻烦！顶楼是很有争议的你自己看看楼上有没有隔热，防水有没有做好，隔热和防水应该是最大的问题，其他的其实也没什么缺点来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&妈币262 &
地区:天河区街道:粤垦路、东莞庄帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
我当时看房子的时候，很多人提醒不要买顶楼。
谢谢亲的建议来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&妈币262 &
地区:天河区街道:粤垦路、东莞庄帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
电梯房还好楼梯房别买，以后卖都麻烦！顶楼是很有争议的你自己看看楼上有没有隔热，防水有没有做好，隔热和 ...
16是电梯楼，我就担心买了顶楼到时如果不想要很难出手来自[]
精华3&帖子92583&经验值486104 &注册时间&最后登录&妈币 &
地区:街道:帖子92583&经验值486104 &注册时间&最后登录&BB生日
真的好热，你家空调费至少比人家多一倍。另外，你是电梯楼，想在楼顶种菜，你的邻居和物业是不会同意的。。。
低调使人发财！
精华0&帖子1440&经验值9559 &注册时间&最后登录&妈币10360 &
地区:天河区街道:帖子1440&经验值9559 &注册时间&最后登录&
还好啦！现在这种天气住那层都是空调……新房子顶楼基本不会漏水啦，现在很多顶楼都是住了花草的，楼主可以上顶楼考察下再买来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&妈币262 &
地区:天河区街道:粤垦路、东莞庄帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
真的好热，你家空调费至少比人家多一倍。另外，你是电梯楼，想在楼顶种菜，你的邻居和物业是不会同意的。。 ...
刚好这个业主有顶楼，自己把花园围起来的，那个小区很多都这样，很多年了物业没有人管过，关键就是怕热，谢谢亲的建议来自[]
精华0&帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&妈币262 &
地区:天河区街道:粤垦路、东莞庄帖子28&经验值377 &注册时间&最后登录&
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
还好啦！现在这种天气住那层都是空调……新房子顶楼基本不会漏水啦，现在很多顶楼都是住了花草的，楼主可以 ...
好的，谢谢建议来自[]
精华0&帖子15&经验值420 &注册时间&最后登录&妈币247 &
地区:街道:帖子15&经验值420 &注册时间&最后登录&
现在租房就是顶楼，可以很负责地告诉你，西斜都不算什么，顶楼是个大蒸炉来自[]
精华0&帖子52&经验值300 &注册时间&最后登录&妈币250 &
地区:下城区街道:天水街道帖子52&经验值300 &注册时间&最后登录&
精华0&帖子2364&经验值12315 &注册时间&最后登录&妈币11244 &
地区:海珠区街道:帖子2364&经验值12315 &注册时间&最后登录&BB生日
真的超热，我现在住的就是顶楼，自己加了隔热层还是超热，温度比别人的高好多。夏天每晚7点回家就要开空调，直到第二天早上起床才关。顶楼的还会漏水，所以我再买房子坚决不买顶楼了，
购买顶楼的房子好不好？会不会很热？
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