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购房者不可不知的南宁5个地段好房 你买对了吗?
来源：房天下 &&发布时间：
买房买地段，地段好的，交通便利，周边的配套也成熟，去到哪儿都方便，相信这是所有购房者的心愿。地段好，地段核心区位，周边的医疗、教育、商业等各方面都非常齐全，生活很方便。孩子从小能上一所好学校，不至于输在起跑线上；生病了，可以就近就医，不至于堵车在路上；下班了还可以就近逛个街吃个饭啥的，这样的小日子真是舒服。小夭大搜罗为大家推荐了地段佳、配套成熟的楼盘，供大家置业参考，买到好房子记得请吃饭啊~ 参考价格：7600元/㎡ 楼盘动态： 96-120㎡舒适四房（准）在售，交1万抵3万，均价7600元/㎡，签约送红包1200元/套，另，客户到访期间可领取精美礼品，购房销售可砸金蛋赢品牌微波炉、落地电风扇、电磁炉等好礼。
广源鲁班壹号基本信息
均价7600元/平方米
广西中泰商贸有限
三居室(50.69㎡)四居室(96.86㎡)四居室(111.09㎡)
——楼盘特色： 1.位于大学路与鲁班路交汇处，毗邻广西大学，周边教育配套丰富，距离地铁一号线站台仅50米，交通优势得天独厚。 2.附近就是西大商圈，靠近南宁百货、沃尔玛、、商业等商业广场，周边商业、休闲配套成熟，满足全方位的生活需求。 3.现销售户型96-120㎡南向实用四房，以超高性价比，少有的地理位置，超高品质，刷新大学路板块人居品质住宅的新高度。 ——友点评： loft户型超值，价格又不贵。地铁一号线做好了之后想去哪儿都行！周围学校多，环境好，商铺多，不愁没有玩的逛的。太棒了，考虑买下！ 地理位置图
参考价格：8000元/㎡ 楼盘动态： 华凯逸悦豪庭目前在推84-90㎡两房，111-139㎡三房，165㎡四房，225㎡大平层，参考均价8000元/㎡，销售送红包1400元/套。买房即享3重优惠：【优惠1】4套一口价地铁现房，价格区间为元/㎡；【优惠2】购房即获3-5万元车位优惠券； 【优惠3】销售再送一年。
华凯逸悦豪庭大院基本信息
均价8000元/平方米
2015年12月底二期已全部交付
广西天益有限责任
五居室(225.97㎡)二居室(86.14㎡)三居室(116.56㎡)
——楼盘特色： 1.项目旁边就有三大市政公园，凤岭儿童公园、凤岭小南湖和凤岭东湖公园，不仅使区域环境优美空气清新，也给提供休闲的好去处。 2.万象城、航洋国际、南宁凤岭儿童公园、石门森林公园、李宁体育公园环绕，等一线品牌商家聚集在这里。周边各大银行林立，在这里享受到全城最丰富、最齐全的商业配套。 3.目前可就读凤翔中学，新二中现在正在筹划建设新民中学，二期配套有小学和，将会引进知名小学和和幼儿园。靠近轻轨一号线，交通便捷。 ——友点评： 看了很多楼盘，开始本想在五象新区选择的，但一朋友买了那边的房子后一直没入住，问了原因后放弃了。因此把目标转移到了凤岭南北，总的来说凤岭一带的楼盘也很多，看各人喜欢了。总之个人感觉华凯除了在小区管理上要进一步提升外，方面都不错，因此我选择了华凯二期的房子 地理位置图
参考价格：6300元/㎡ 楼盘动态： 瀚林锦城推27#楼92-125㎡少量房源，价格低至6300元/㎡，另28#楼90-118㎡户型火爆预约中，预约2千抵8千，销售送红包3000元/套。
瀚林锦城基本信息
西乡塘新阳路
四居室(125.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(92.00㎡)
——楼盘特色： 1.项目位于核心商圈、西大商圈，五一商圈的三大商圈核心交汇处，拥有着不错的地段优势，老城核心，坐享繁华。2.周边交通、商业、教育、医疗和休闲设施齐备，沃尔玛购物广场、迪卡侬已签约入驻，未来瀚林锦城将联合瀚林新城打造约16万㎡的超大商业综合体。3.城市多条主干道交汇（永和路、江北大道、北大路），北大、桃源两座大桥横跨东西，天堑变通途，无论是通往城西的大学板块、火车站还是、朝阳、万达核心商圈都十分便捷。 ——友点评： 户型，价格也比较有竞争力！瀚林的经典三房，设计还很合理，瀚林的户型，是我觉得很赞的一点！ 参考价格：7500元/㎡ 楼盘动态： 位于江南万达广场旁，目前3#楼82~121㎡舒阔3~4房预约中，参考均价7500元/㎡，预约5千享3万优惠。
荣耀江南基本信息
均价7500元/平方米
江南星光大道
预计2017年底4#楼入住
南宁市政工程集团有限
四居室(119.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(97.00㎡)
——楼盘特色： 1.项目地理位置优越，位于福建路23号——江南商业核心、居住核心和交通枢纽三大核心的聚集点；东临邕江——沿邕江而居，未来的地铁2号线、4号线经过项目。 2.规划有9栋32层的，整个小区共833户，规划停车位820个，基本可实现一户一车位，实行严格的人车分流，车行道环绕小区并直接连接地下车库。小区采用了户户南北的点式布局，限度地保证了采光通风和景观效果。 3.周边有梦之岛江南店、润丰超市、江南香格里商业核心（人人乐超市）等商业配套；福建路小学（地段生）、五一路学校初中部（地段生）等学校；医疗资源齐全，满足生活所需。 ——友点评： 交通方便，在万达旁，配套比较全，若价格可以再合适些可以入手了。 地理位置图
参考价格：8000元/㎡ 楼盘动态： 还有少量90-115㎡房源清尾，参考价格元/平方米，另有20-169㎡商铺火热预约中，二期北区新品也即将推出，敬请关注！
瀚林学府基本信息
均价8000元/平方米
西乡塘大学东路
预计2017年年底全盘交房
广西瀚鼎房地产开发有限
三居室(90.00㎡)三居室(91.00㎡)三居室(90.00㎡)
——楼盘特色： 1.项目位于西大正门对面，所处的大学路是城西的主要交通要道，与北大路、明秀路、鲁班路、快换等城市主干道交汇，形成立体交通路，四通八达。地铁一号线广西大学站出口届时将连接项目的商业入口，出行十分便捷。 2.项目规划有秀田小学&瀚林校区和国际双语幼儿园，全方面的教育配置，让业主生活完全没有后顾之忧。 3.项目周边的生活、商业、教育、医疗配套非常完善。在项目一公里内各类生活所需的各种配套应有尽有，自身的配套也是非常丰富的，C有16万㎡的大型商业，分为大型购物核心、情景商业街、临街商铺以及地下商业。 ——友点评： 房子的价格方面显得稍为贵了点，地段在整个南宁市来说是很好的。配套设施方面比较齐全，交通及购物方面十分便利，是楼盘所不及的。 地理位置图
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[五象新区]
[西乡塘区]
[西乡塘区]
13000元/㎡
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买不买都要看！2017南宁10对重量级楼盘肉搏战
没有对比，哪能见高低？最好的对比，即同台竞技，或曰肉搏。所谓肉搏战，即敌对双方迫近的短兵相接或徒手格斗。之于楼市，则特指相邻楼盘之间为抢客而或明或暗的营销大战。这之前，在南宁发生的著名肉搏战有长虹路一哥之战（万科城与荣和悦澜山）、万碧龙之战（万科金域蓝湾、碧桂园天玺湾以及龙光玖珑湖）等。2017年，由于更多大牌房企的入局，这样的肉搏战将会更多，也更加引人瞩目。以下，七商拳为大家梳理10对重量级的楼盘肉搏战。无论你买抑或不买，这样的肉搏战都值得关注。10对肉搏战分布示意图。1、五象湖3.0之战短短2年多时间，五象湖的名字已经家喻户晓，楼盘肉搏战已经来到了3.0时代。1.0时代属于万华绿合宝（万科魅力之城、华润二十四城、绿地国际花都、以及），发生于2014年下半年。2.0时代属于万碧龙（、碧桂园天玺湾以及龙光玖珑湖），大战发生于2016年上半年，至今尚未结束。3.0时代则诞生于2017年上半年，主角是万科公园里、融创九棠府以及光明城市，从品牌、产品、服务、售价来说，万科融创之战最引人关注。两者都打造为洋房+高层，都由中国住宅领域有很深造诣的一线房企打造，楼盘规模也相当。目前两者均已开放临时售楼部，大战已经暗自点燃。万科公园里沙盘模型。融创九棠府效果图。当然，万科融创之战，也不能忽略旁边的光明城市。该盘体量更大（＞700亩），地价更低，只是品牌实力弱。3者的竞争，不但看价格，更看产品品质。结果预判：万科与融创在高端客群争夺上平分秋色，各有胜负，光明或以相对低价吸引中端客群。2、相思湖“双科”争锋日，相思湖4幅地块被万科金科瓜分，万科拿其一，金科取其二。这是万科首度杀进西乡塘，也是金科正式进军南宁拿下的第一个项目。对于万科，大家早已熟悉，金科却很陌生。其实，金科不是省油的灯，2016年金科销售额位列全国30强。特别值得一提的是，两个项目预计都会打造洋房+高层的产品组合，而金科恰好在洋房打造上盛名全国。但万科已进入南宁多年，更了解南宁。结果预判：先下手为强，谁先拿到预售证谁将占得先机。但那偏远的地段，想要卖高价，想要吸引改善客群出手，确实要费一番功夫。都不容易。3、谁是五象核心改善之王说到五象核心区的高端改善楼盘，小七觉得绿城春江明月与万科金域中央最典型。2017年，随着万科金域中央的上市，将成为的直接竞争对手，两者将上演高端对决。绿城春江明月实景图。绿城春江明月离邕江近，万科金域中央距五象湖不远。万科金域中央或延续精装房，绿城后续产品也可能推出精装房。这两位在产品、服务上，都是中国地产界的佼佼者，又都是，都有不少140平方米以上的大户型。结果预判：旗鼓相当，各领风骚。4、竞争商务区之巅万科与大唐在南宁房价最高地——东盟商务区相遇。尽量两者产品类型不同，但售价、区位必然互为对手。万科澳门园项目打造低密度洋房甚至别墅产品，预计售价2万元/平方米左右；大唐铜鼓岭项目则是南宁首屈一指的地王，楼板价高达1.14万元/平方米，想必要卖到2万元/平方米左右才有利可图。受到地块指标限制，大唐项目将打造为高层大平层。万科的产品差异化明显。而大唐如果打造精装大平层，还会遭到华润幸福里的夹击。从品牌、配套、服务等角度看，更多人或许愿意多花点钱买华润幸福里，而不买大唐。高端市场，大唐又无经验。想想，大唐这个项目也挺难的。结果预判：万科的品牌和产品设计能力，不用多说。大唐在高端市场的经验值匮乏，略感担忧。小七预计万科更受高端客群青睐。但有意思的是，前段时间，南宁大唐项目与万科物业联姻了。这就比较耐人寻味了。大唐牵手万科物业。5、谁是永和路一哥曾经，永和路瀚林一家独大；如今，悉数变卖。瀚林锦城卖给了融创，取名融创融公馆；瀚林新城剩余地块卖给了奥园。紧密相邻，又都是上市房企，竞争不可避免。奥园的优势是，更靠近邕江。融创的优势是，规模更大（融创几宗地约100亩，奥园仅有3栋楼），且品牌实力更强，高端产品经验更丰富。另外，奥园虽2015年底就进入南宁，但多是收购瀚林原有项目，几乎是延续瀚林产品风格，产品力并未体现出来。而融创刚进入南宁，又是全国十强房企中平均售价最高的，更值得期待。结果预判：融创融公馆已翻修售楼部，上市在即，加上规模、品牌效应，取胜面更大。6、青环路的对决2016年，青环路一带毫无悬念的称霸，甚至肆意妄为的涨价，哪怕遭遇了业主维权，依然大卖特卖。根本不把旁边的恒大苹果园放在眼里。2017年就不一样了，保利必须对旁边的这位另眼相待了。因为恒大苹果园后面的地块披上了“彰泰红”的马甲。彰泰在全国虽属于无名之辈，但在广西，则仅次于荣和，在桂林则属于当之无愧的王者，一直以万科作为学习榜样。小七看过桂林彰泰的房子，不比保利差。结果预判：保利不解决过道贴砖的问题，彰泰有机会从中抢客不少。保利，你不能太任性了。7、那洪村谁称霸？一直主打刚需的经开区也迎来了中高端楼盘，主要有龙光玖珑府、新希望锦官城以及联发新项目3家。因为3者地价已4000元/平方米左右，所以为了不被周边刚需盘价格战玩死，只能拔高。其中，龙光与新希望两盘紧邻，竞争无疑会更激烈。两者都靠近地铁4号线金阳路站，周边的商业、教育、交通等配套完全一致，主要看内部配套、品牌、产品和服务。目前，新希望锦官城已开放售楼部，打造法式风格精装社区，有一个特点是社区内会打造医疗管理中心和24小时O2O有机生活超市。但其产品无从考证，从安吉大商汇项目来看难有太高期望。龙光借五象湖玖珑湖的高端范儿之势，此盘取名玖珑府，将是新希望最难缠对手。龙光产品虽谈不上多精致，但经开区毕竟曾是龙光的天下，且在南宁的影响力也远胜于新希望。结果预判：不比五象湖与万科碧桂园的竞争，在经开区，小七看好龙光小胜新希望。当然，也不能忽略这几年新希望进军高端市场的野心。8、云景路精装争夺战中国铁建云景山语城，即日中铁建以7157元/平方米楼板价拿下的凤岭北地王项目。该项目占地约40亩，打造精装高层以及洋房，是中国铁建在南宁的第三个山语城，也是2016年中铁建拿下的3个地王项目中最先上市的一个，预计售价在1.5万元/平方米以上。中国铁建云景山语城效果图。美泉1612已是老盘，亮相之初以广西首个峡谷园林而闻名，后期因车位及精装房质量问题导致口碑一般。目前，该盘仍有部分精装房在售。由于两者都在云景路，都是精装盘，势必成为竞争对手。当然，不远处还有一个同样是精装房的，量较大，亦不容忽视。结果预判：美泉1612所剩货量已不多，且口碑一般，中铁建凤岭及江湾山语城积累了较好的口碑，品质更出众，胜算更大。9、谁代言安吉高端盘？2017年的安吉将一改刚需、低端的印象，迎来高品质项目。最具代表性的就属中国铁建安吉山语城和融创的安吉项目了。两者虽然不是紧挨着，却都在安吉。且都是区域地王级项目，中国铁建安吉山语城楼板价高达5050元/平方米，是整个西乡塘区的楼板价地王。融创安吉项目楼板价也不低，达到4410元/平方米，总价则达到18.23亿元，是2016年南宁总价地王。单从楼板价来看，两盘售价至少都会在8000元/平方米以上，9000元/平方米左右也不奇怪。结果预判：融创具有规模及近花卉公园的优势，中铁建具有凤岭及江湾两个山语城积累的口碑优势，预计都有较强的市场影响力。10、恒招决战兴工路兴工路上恒大雅苑与招商禧园这两个盘，很多人都已听说。一起拿的地，地价接近，地段接近，产品也接近。按理说已经不算什么新盘，因为恒大雅苑已经开过盘了，但招商禧园尚未真正开盘，两者真正的较量2017年才开始。不过，小七是听说了，恒大雅苑开盘之时，招商禧园去现场拉客，还打起来了。两盘都打造精装房，但差别还是有的。恒大在湖景和中心园林方面有优势，招商在智能化家居以及户型设计上更考究。结果预判：一起拿的地，招商禧园，你怎么能上恒大雅苑抢了先机呢？希望后面能扳回来。■说在最后如果没有外来大牌房企的蜂拥进驻，南宁房地产市场的产品品质、园林档次、物业水准将很难有快速的提升。有竞争，才会有发展。有对比，才能分高低。楼盘之间的竞争越激烈，对购房者越有利。通过他们的竞争，我们更能看到谁才是真正的好房企、好楼盘。所以，我们乐见公平、合法的竞争。就让竞争来的更猛烈些吧！购房咨询：(QQ)商务合作：bfj1512(微信)法律顾问：广西桂玺律师事务所
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