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房价突然暴跌30% 全国降价第一枪打响了！
近日，“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬，刚听到这则消息的人们肯定懵了，因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事！9000元啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅，是否意味着全国房价的转折点已经到来？
近日，“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬，刚听到这则消息的人们肯定懵了，因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事！
9000元啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅，是否意味着全国房价的转折点已经到来？直降9000元/平到底是怎么一回事？为求探消息的真伪，《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证，销售人员表示，这并不是降价，“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修，这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”另外，据苏州新浪乐居消息，该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距，央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为，这个就是降价，“26000元／平方米的房子，装修就要9000元/平方米，占到1/3，这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子，装修标准三、四千已经很厉害了。”是个案还是普遍现象？南京克而瑞总监王新科表示，这种“降价八九千”的只是个别现象，许多项目成交依旧火爆，比如龙湖某高端项目，5月6日开盘当天就揽收35亿元。但从市况来看，据扬子晚报报道，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。中原地产苏州总监程杰指出，从4月份开始，连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡均出现了来客量减少的情况，“这主要是由于市场高位增长不是持续性的，短时间内出现了周期性调整。此外，政府的调控预期明显加强，使得市场观望情绪浓厚，增强购房者对于后市下跌的心里预期。”但王新科还指出，成交量的波动在房地产运行周期中，相当于一个短周期的变化。而这是合理的现象，“市场格局变化导致的成交量变化并没有到来，如果这种情况出现，那最先受影响的将会是土地市场。”南京苏州地价风险已经非常大地价可谓是房价的先行指标，地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来，除了飙涨的房价外，“地王”的频繁出现也是一大奇观。北京、上海均出现过一日三“地王”，此外，南京和苏州的“地王”也不少见。对此，融创中国董事会主席孙宏斌表示，“苏州、南京地价是不对的，杭州曾经比上海还高，因为地价高，很多开发商在杭州亏钱的，南京是步杭州的后尘。”他认为最近南京和苏州地价“肯定不对”，市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。在他看来，不像上海，南京土地供给大，房价一直在每平方米2万余元，现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。买房最佳期过了？何时买房最划算？市场仍然在涨，但是个别实质性大幅降价的案例已经出现，显示出房价的顶可能已经显现，往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了？投资者何时买房最为划算，不妨可以关注以下这几个信号：信号1：媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组，或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资，购房者可等2-3个月再入市。信号2：政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房，这预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。信号3：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。信号4：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。信号5：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。(本文观点仅供参考，不构成投资建议)(中金在线综合每日经济新闻、邦地产(ID:Real-estate-Circle)、一财网、新浪乐居、今日头条)
楼市最大的死多头改口了 开始提示风险
中国楼市最大的“死多头”是谁？相信不少人会回答：任志强。其实不然。过去十多年里，无论是市场真实影响力之大，还是在实际操作中态度之激进，孙宏斌都远超任志强。只不过，孙宏斌的影响力更多体现在地产圈内部。从顺驰到融创中国，从收购绿城到收购佳兆业，无不体现出孙宏斌在房地产领域的“胆大妄为”。2013年10月，正当李泽楷以每平米3.5万元的单价整体出售北京盈科中心，李氏家族撤离内地楼市态势十分明显的时候，孙宏斌放了颗卫星：他每平米7.3万元的楼板价，拿下了北京农展馆地块。而这块地，就在北京盈科中心旁边不远。以两倍于面包的价格，买下了全国最贵的面粉，当时的人都觉得孙宏斌疯了。万科董事长王石曾在微博上向孙宏斌提醒风险，孙不卑不亢地予以回击。在随后接受记者采访的时候，孙宏斌曾表示：有人说我激进，我是不怕死。那块用天价拿下的地，似乎没有给孙宏斌带来亏损。那么反过来，李嘉诚父子当年的匆忙撤离，显然贱卖了优质物业。但是今天(5月16日)，孙宏斌对近日南京、苏州出现的天价地表示了不理解。据“观点地产网”报道，孙宏斌在一个发布会上表示，南京、苏州、杭州的地价“是不对的”，苏州、杭州很多开发商的项目是亏钱的，那些拿高价地的在房地产风向变化的时候便会受到惩罚。他还表示：北京、上海、苏州、南京的房价没有泡沫，有泡沫的是地价。孙宏斌还提到融创的拿地策略，“我们现在买地，都是没有算房价上涨的，我们比市场反映慢半拍，但比同行快了半拍，这是我们抗风险、安全的地方。”众所周知，近期在一些二线城市的土地拍卖中，出现了地价大幅上涨的态势。比如5月13日南京拍卖的几幅土地中，出现了楼板价高达4.5万元每平米的情况，这意味着未来房子必须卖到7万元以上，开发商才不会亏钱。虽然孙宏斌在2013年干过类似的事情，但是在2016年，在二线城市，他显然认为太过分了。下面这幅图，是今天腾讯的一个朋友发给我的。显示的是世界上主要城市100万美元可以买到的住宅的面积。很显然，北京、上海目前的房价都已经超过了东京。如果南京、苏州、杭州的土地拍卖这样玩，三五年之后，这些二线城市的房价也将超过东京。这当然是非常搞笑的，也是不合理的，因为中国的人均收入跟日本差距还非常大。最终怎样解决这种不合理？只有两种可能：要么中国的房价大幅下跌，重演东京大崩溃；要么人民币的汇率大幅下跌，重演莫斯科大崩溃。在5月9日《人民日报》的重要文章中，高层显然重新定义了楼市，强调房子是给人住的，不赞成通过“加杠杆”去库存。与此同时，“印钞速度”在降低，新增贷款在减少。在这种情况下，楼市在几个月之后可能重回略微偏冷的常态。这恐怕才是孙宏斌变得谨慎的重要原因。那些在“绝望中”仍然在高价拿地的开发商，结局将如何？也许只有天知道。只不过，他们的脑子并没有进水。他们赌的是，中国楼市不会重演东京模式，而是重演莫斯科模式。(来源：天天说钱(ID：liuxb0929)作者：刘晓博)
不可不知：未来半年关于房价的6个真相
一二线城市地价记录频繁被刷新，10万+豪宅项目频繁上演，与此同时，在众多的三四线城市，房子滞销严重，开发商降价也无法撬动购房者的钱包。其实房价的涨与跌，不单单跟我们买房息息相关，它所影响的还有很多。未来6个月，全国房价至少会出现以下六种情况：1、深圳房价开始下跌深圳在实施限购后，有效需求出现断崖式萎缩，而深圳正在加大土地供应，而深圳房价处于高位，拿地成本高昂，开发商为了加快资金流转，会选择以利润换销量，他们心里清楚，现在拿的土地需要尽快开展预售，等到房价见顶那天，谁就当了接盘侠了。2、南京房价不容乐观南京在5月13日高价拍地了，有房族们会更加兴奋，在他们看来，房价还会继续上涨，手中的房子会加快增值。但实际上，二线城市的暴涨早已引起监管层面的注意，南京可能出台收紧信贷的新政。3、四线城市量价齐跌在众多的小县城里，房子会更加难卖，即使开发商愿意降价，但购房者们仍不为所动。因为这些小县城里的市民们基本人手一套房，而这些城市的房子也不具备投资价值，只有新市民们才能带来新的购房需求。想让农民买房可没那么简单，他们可是走一步看三步的主！4、收缩信贷招致一大批购房者被套牢4月份金融机构新增信贷额度已经减少，且有进一步萎缩的趋势。这意味着高房价在未来6个月内会得不到足够的信贷支持，深圳、上海等一批在高位接盘的购房者会面临被套牢的风险。5、二手房交易量大幅萎缩随着信贷的收紧，占据房地产交易大头的二手房市场交易量会大幅萎缩，这主要是因为购房者对房价产生了下跌的预期，选择观望。而持有房产的人也会选择惜售，他们很清楚，房地产总是涨多跌少。6、业主即使亏损也不愿意卖房以往的经验来看，房价下跌到一定程度就会出现央行放水现象。他们很清楚，房价是维持经济增长的重要引擎，迟早还是会涨上去的，而且还会涨得更猛。基于这种心理，手中有房的人会选择惜售。(转自：楼市微观察(ID:loushi666)，来源：头条号：楼市风云录，作者：探戈)
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房价真的会降吗？五大原因告诉你真相
来源：房天下 &&发布时间：
几乎是每年到年底的时候都会出现一片的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。
发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。 原因一、现有“房奴”不允许降价 无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的就会来闹事，又是要求，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，就是资金出现问题，想大甩卖都不行。 原因二、传统观念的束缚 对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。 原因三、买涨不买跌的惯性 不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。 原因四、产业链影响大 近十年来，以及发展成为我国的第1大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。 原因五、通货膨胀的因素 大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，的概率有多大就不言而喻了。
7×24小时热文榜房价涨幅全球第一的中国城市，如今每平米降价4000元都卖不掉？真相是…
近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一，由此可见合肥房价在去年的涨价力度。不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，在这两天一度成为舆论的热点。每平方米降价4000元都无人问津？
近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一，由此可见合肥房价在去年的涨价力度。
不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，在这两天一度成为舆论的热点。
每平方米降价4000元都无人问津？
作为2016年楼市上涨最快的城市，合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍，合肥这种量价大幅上涨的局面，在去年10月份出台限购政策之后，得到一定的控制，在11月份之后进入平稳局面。然而，进入今年1月份以来，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节假期期间，这种说法达到了顶峰，这两天也因为价格大幅下跌的说法，再次让合肥成为关注的焦点。
记者从合肥多家二手房中介了解到，进入去年12月份以来，确实有不少二手房房东将房源降价挂出急于出售，“这两个月以来，我们接到挂牌销售的房源，大都是选择降价销售，最低的降价幅度也在5万元，最高降价达到30万元，但是这些降价的房源并未受到市场的欢迎，降价挂牌之后也没有快速销售出去。”合肥金晟中介孙经理对记者说。
根据合肥百瑞地产网发布的监测数据显示，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。其中，位于合肥庐阳区的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米；合肥政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/平方米；合肥高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。
合肥房价大幅下跌为“假象”
如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。
记者从多位合肥房地产业内人士了解，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。
对此，上述孙经理还对记者说：
这些急于降价挂牌的二手房房东，大都是此前杀入合肥的投资客，在合肥出台限购令后，楼市趋于稳定，这些投资客急于抽身，所以选择降价出售房源。但问题是，由于限购令的出台，使得很多购房者开始处于观望局面，购房者买涨不买跌的心理再次出现，这也导致了一些二手房房东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。
开年多地楼市仅成交几套
除合肥之外，全国热点城市楼市在鸡年开年大都迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。
市场人士预计，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，一方面，由于楼市调控政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推盘意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。
官方数据显示，今年春节假期，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。
苏州虽然有房企开展了春节促销活动，但仍无法拉动销量。其中，1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比，认购量下跌近七成。
无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅，仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。
业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡，主要有三个方面的原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
2017年楼市将以稳为主
事实上，鸡年春节假期楼市的冷清，在今年1月份就已显露苗头。统计数据显示，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%。
伴随成交量的萎缩，合肥市等一些热点城市楼市出现房价下行趋势，有开发商为跑量开始降价甚至“亏本甩卖”。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。
在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。
根据1月份热点城市楼市的上市量和成交情况，一些业内人士分析认为，整个市场已开始冷静下来，2017年楼市将以稳为主。
综合中国经济网、每日经济新闻、中国证券网
责任编辑:宋雅宁
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