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农村老房子拆掉怎样补偿
农村老房子拆掉怎样补偿
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地区：山西-太原
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你好，拆迁之前双方要签订拆迁补偿协议，按双方协议约定补偿。
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张律师，您好！我所在湖北地级市下面一农村，现村里集体建设新农村，自愿原则，每户交9万给村里就算同意建新农村，现新房已建好，抓阄来决定各家房号，我家抓阄房号被本村一户村民住着不愿搬出（村里招商征地占用了部分村了老宅基地，这部分村民在新房未分配抓阄前，暂时搬快建好的新房临时居住，新房抓阄后搬回自己抓阄的房子）,现新房分配下来唯独住着我家抓阄这户村民不肯搬出，原因他有村里当时写的承诺书，现村里一直调解未果，最后希望我家妥协，分配一样的房子，但院子朝北，补偿办法老房子可以不拆（之前村里和每家有签个协议，协议内容新房子分配下来三个月村里挖机集体拆掉老房子），现在我想问：1）农村是不是一户只能一房产征，2）和村里关于老房子协议要怎样签才能保证我的利益
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法律规定了每户只能有一处宅基地，但是并没有规定每处只有一个房产证。如何保护自己的合法权益，关键是要签一个近乎完美的协议，协议的签订，最核心的内容是:双方的权利义务、违约责任等，加我的私信，号码是我指引你。
我家在农村镇上的老房子，前面是门面中间是院子后面是住房，去年将门面卖给邻居拆掉新建，转让时签的有协议，要求在门面房位置留出一条过道以便我们住在后面可以进出，今年我们将老房子卖掉了，邻居说协议说的是过道只允许我家人进出走路使用，后面房子现在卖给别人了，就无权使用过道了，强迫已经买了我家老房子的人退房，请问他的说法合法吗?我该怎么保护自己的权益?还有邻居是地痞无赖，他不和我们讲道理。
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你家的房主或户主起诉邻居相邻权纠纷即可解决。在相邻权纠纷里举示以前的协议，证明过道是留给后面的房屋的，不仅仅是留给你家人使用，任何取得后面房屋的人均可使用。其实问题还是出在当初不应该这样卖房，应全部卖掉;要部分卖，就要考虑买受人的人品。
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　　如果三改一拆，只重拆，不以实际出发，搞一刀切，不以百姓生存为本，我认为不但拆不出民心，只能拆出民怨。
　　浙江省政府已经疯了,现在连农村的猪圈,鸡舍,自家院子里搭的遮雨蓬都算成超标面积用于拆除,罚款,很多农户都被罚款几千至上万不等,据说建德寿昌地区已经有人被逼疯了,再这样下去肯定要出大问题.
　　同意楼主 据说我们这边是城中村（浙江湖州） ，实行三改一拆由于部分村民与政府，村官的赔偿问题谈不拢然后一直搁置在那儿， 现如今所剩无几几户人家， 最近发下来所谓的限期签约腾空通知书 ，纸上说着日之前若不签约腾空将会采取强制措施，后果自负。 这摆明已经在威胁我们这些住户了， 要强制了，我们的剩余的住户人身财产都受到了威胁。我们得不到该有的赔偿，那些无背景的就赔偿少一点 有实力背景的多给点，昨日上省政府信访， 无人理睬不受理。
　　@花季看雨飘F 3楼
17:13:31　　同意楼主 据说我们这边是城中村（浙江湖州） ，实行三改一拆由于部分村民与政府，村官的赔偿问题谈不拢然后一直搁置在那儿， 现如今所剩无几几户人家， 最近发下来所谓的限期签约腾空通知书 ，纸上说着日之前若不签约腾空将会采取强制措施，后果自负。 这摆明已经在威胁我们这些住户了， 要强制了，我们的剩余的住户人身财产都受到了威胁。我们得不到该有的赔偿，那些无背景的就赔偿少一点 有实力背景的多给点，昨......　　-----------------------------　　我们三证齐全的正常店铺，拆迁补偿未谈妥，也是发所谓的限期腾空通知书，5月5号之后要强拆，而且把我们这样的店铺也圈为三改一拆，中国还有私有财产的概念吗，还有物权法吗，什么样的政府，是人民政府吗，这是怎样的世道！
　　党不是一直以群众的利益放第一位？现在三改已拆不是一直在损害人民的利益？下涯镇溪上村45号 一栋建了17年的房子，村官乱填平方，实际100多点平方，村官写成170多平方，而且一栋3层楼房拆完一点补偿都没有？农民辛辛苦苦赚点钱盖了房，倒好，那干部上来三改已拆，先损损人民的利益？有钱的一套一套再多套房也不犯法。没钱的造个房子也要把你拆了、而且只拆个别户，这是政府的公平？ 政策要么别实施，要么公平实施！ 而且据了解现在该户住的地方是地下室（最后一张图片为现在住的）（政府是这样对人民的？） 吃饭的厨房已经被城管队拆房的时候砸坏。图片是拆到一半的图片，现在此楼已经变平地了。　　　　　　　　　　　　
　　同意，我们家就是这样子，现在被村里的领导逼的是没办法了，但还是在硬抗着呢，真当有苦难言啊　　我们家就一套老房子，没有一户多宅的现象，现在村里领导两天一个电话三个一个走访，你们说说看，我们家09年就上报申请审批地基，村里干部答应说12年就能批下来的，但是到今天没个影子，好了，现在又说我家的老房子一定要拆掉，赔偿款按180块钱每平方来算，这老房子拆了就赔个万把来块钱，地基又不批给我们，我们上哪儿去造房子？去哪里住 去？村里的现任领导发话说让我们先造房子后再办手续，我们要是真听了村里干部这些鬼话，去举债建房的话，那岂不是又变成违建了？到时候又要来拆，那到时候真是有理变成没理了。　　这就是这些人为了政绩能干出来的事情
　　瞧瞧，这贴子都还没写完呢，这电话又来了
　　现在农村连养猪都不行了
我真的是无语了
如果说大型养殖场会带来污染的话那应该是整治污染而不是关闭养殖场 我丈母娘那边去年是家里养一头猪就缴纳50块钱环境治理费 今年是完全不能养 我老家也是完全找不出养猪的地方了 真是悲哀啊 　　宅基地就更不用说了
我们家因为房子年代比较久远 应该有100-200年的时间了
很不幸的被ZF列为了保护文物 几级我还不是很清楚 好吧
就这样子的破房子 下雨都漏雨了 就是不允许我们拆建 要我自己去另外买地填田造 如果是田的话除了买田填土的费用还需要缴纳2W左右的钱 都不知道是什么项目 据说是补偿国家 把农田盖房子了 这所有的费用完全需要我自己承担 我估算了一下差不多加起来在8-10W左右 农田我们那3-5W一亩 现在的石料相当的贵
前年我实在是住不下去了 而且我也快30的人了 结婚总得有个像样的房子吧 交了审批资料直接拆了建 到现在也没审批下来 审批的时候ZF的人一直说 再等等 以后整条街都是老房子 多好看啊 可以带动旅游 到时候你们就会发财的 ZF也不会不管你们的 你们现在先等等呢 等文件下来就好了 WQNMLGB的 我TMD都快饿死了
你告诉我再等一个月会给你吃肉的 我等的到吗 现在经常看我们那边的政策 尼玛谁要是敢动我现在造好的房子 我干他全家
　　@小意思耳朵 6楼
15:27:55　　同意，我们家就是这样子，现在被村里的领导逼的是没办法了，但还是在硬抗着呢，真当有苦难言啊　　我们家就一套老房子，没有一户多宅的现象，现在村里领导两天一个电话三个一个走访，你们说说看，我们家09年就上报申请审批地基，村里干部答应说12年就能批下来的，但是到今天没个影子，好了，现在又说我家的老房子一定要拆掉，赔偿款按180块钱每平方来算，这老房子拆了就赔个万把来块钱，地基又不批给我们，我们上哪儿去造房......　　-----------------------------　　我们俩的情况有点像 我现在就是先建再说吧
　　三改一拆就是拆老百姓没有关系的，没有靠山的平民百姓，三改一拆是浙江省人民政府乱规定的，是老百姓万民唾骂的，是没有人性的政府，为什么，政府部门的食堂都是违法的为什么不去拆除，俄罗斯总统普京说过，一个剥夺老百姓的居住权，健康权，教育权的政府，就是一个没有良心的政府。
　　@ 10楼
21:09:16　　三改一拆就是拆老百姓没有关系的，没有靠山的平民百姓，三改一拆是浙江省人民政府乱规定的，是老百姓万民唾骂的，是没有人性的政府，为什么，政府部门的食堂都是违法的为什么不去拆除，俄罗斯总统普京说过，一个剥夺老百姓的居住权，健康权，教育权的政府，就是一个没有良心的政府。　　-----------------------------　　我们家是不敢建的，因为二十多年前，我爷是村支书，我爸是村里的什么主任，和现在的书记有茅盾，前几年我叔他们家建房的时候就被卡了很久，现在要是我家没有任何手续就开建的话，肯定会来拆的。
　　@小意思耳朵
15:27:55　　同意，我们家就是这样子，现在被村里的领导逼的是没办法了，但还是在硬抗着呢，真当有苦难言啊　　我们家就一套老房子，没有一户多宅的现象，现在村里领导两天一个电话三个一个走访，你们说说看，我们家09年就上报申请审批地基，村里干部答应说12年就能批下来的，但是到今天没个影子，好了，现在又说我家的老房子一定要拆掉，赔偿款按180块钱每平方来算，这老房子拆了就赔个万把来块钱，地基又不批给我们，我们上哪儿去造房......　　-----------------------------　　@滴血H 9楼
16:00:20　　我们俩的情况有点像 我现在就是先建再说吧
等不起　　-----------------------------　　我们家是不敢建的，因为二十多年前，我爷是村支书，我爸是村里的什么主任，和现在的书记有茅盾，前几年我叔他们家建房的时候就被卡了很久，现在要是我家没有任何手续就开建的话，肯定会来拆的。但是现在的情况是我家的老房子是在村子的中心，如果要改地，我家必须要拆，要是不拆别的两边的地就不能连成一片，所以我家就一直到现在还拖着，反正就两个要求：新的地基手续办好拿到手，赔偿款要能建的起新的房子，否则就是不同意拆的。　　（现在我们村里的赔偿款按190块钱一个平方计算，不知道其他地方是不是一样的，但是据我老爸在长白山那块工程的地方听说他们那边不但给村民建好房子让人住进去而且还有百来万的现款给村民，然后才拆房子）
　　逼急了集体上访，毕竟三改一拆这个文件上面是没有的。
　　@小意思耳朵
15:27:55　　同意，我们家就是这样子，现在被村里的领导逼的是没办法了，但还是在硬抗着呢，真当有苦难言啊　　我们家就一套老房子，没有一户多宅的现象，现在村里领导两天一个电话三个一个走访，你们说说看，我们家09年就上报申请审批地基，村里干部答应说12年就能批下来的，但是到今天没个影子，好了，现在又说我家的老房子一定要拆掉，赔偿款按180块钱每平方来算，这老房子拆了就赔个万把来块钱，地基又不批给我们，我们上哪儿去造房......　　-----------------------------　　@滴血H
16:00:20　　我们俩的情况有点像 我现在就是先建再说吧
等不起　　-----------------------------　　@小意思耳朵 12楼
23:44:02　　我们家是不敢建的，因为二十多年前，我爷是村支书，我爸是村里的什么主任，和现在的书记有茅盾，前几年我叔他们家建房的时候就被卡了很久，现在要是我家没有任何手续就开建的话，肯定会来拆的。但是现在的情况是我家的老房子是在村子的中心，如果要改地，我家必须要拆，要是不拆别的两边的地就不能连成一片，所以我家就一直到现在还拖着，反正就两个要求：新的地基手续办好拿到手，赔偿款要能建的起新的房子，否则就是不同......　　-----------------------------　　好吧
我们家好歹是村里和乡里都同意 但是被文化局那边卡着了 现在不管了
反正都造好装修好了
　　杭州西湖区：社区拆违被疑“以违法对违建”　　来源： 14:34:59中国经济网　　日，杭州西湖区西溪街道文三社区的马大爷，面对拆违（‘三改一拆’简称），向社区拆违办的工作人员提出质疑，要求依法行政、依法拆违。文三社区拆违办负责人说：“先拆了再说，不服就去法院告我们吧，省高法就在你们房子对面呢”。　　政府的“言”与“行”　　浙江在线杭州（2014年）10月15日讯，记者从杭州市“三改一拆”办公室获悉，截至10月11日，全市今年共完成“三改”1420.07万平方米，完成目标任务142%；拆除违法建筑2394.41万平方米，完成目标任务的239.4%。（2014年）10月26日浙江在线讯 (浙江日报记者 王国锋) 10月24日，省长李强主持召开省政府党组会议，学习贯彻十八届四中全会精神。他强调，要把学习四中全会精神作为当前政府工作的重大政治任务来抓，……，深入推进依法行政，加快建设法治政府。　　听到这两则新闻，生活在杭州市西湖区西溪街道文三社区那些老旧楼房和小区里的居民们不禁都松了一口气，因为他们感觉杭州市政府已经没有拆违指标的压力，而按照省政府依法行政的要求，他们居住的那些年代久远、屡经修缮，却没有严格合法文件的老房屋应该会有一个比较光明的前景，会得到公平、公正，能够让百姓信服的处理结果的。　　然而，他们的愿望落空了。在2015年到来之前，他们那些年代久远，未能取得合法房屋证件的小房子以及附属设施被一扫而空，没有任何商量的余地。在执行拆违时，马大爷等人的老旧房屋已经居住了几十年，是否属于违建，还没有定性，但是在马大爷的申诉还没有得到准确回复时，社区拆违队伍已经开始上门拆违施工。马大爷和邻居们阻拦时，被强行拉走，甚至被殴打。拆违队伍不管家中是否有人，翻墙、破墙入室，对室内财物毫不吝惜，破拆时被损毁比比皆是，令人心痛。拆违过程中，有许多房屋的房梁都是毛竹的，而且是多屋共用的，使用这种建材的房屋其建筑年代之久远可想而知了。　　点击图片查看幻灯模式　　拆违执法主体不符，“名”不正，“行”何以正？　　在拆违执法过程中，居民们收到的《拆违通知》上，许多加盖的公章都是西溪街道文三社区居委会的，那么社区居委会作为一级居民自治组织，是否具有执法权？是否有权发布拆除违章建筑通知的权力？自治组织行使辖区居民赋予的权力，是否要经过所有居民或者代表的同意呢？有没有居民或者代表同意文三居委会行使强制拆除违法建筑的权力？那么文三社区居民委员会的行为是否有越权的嫌疑呢？是否违法呢？面对居民的质疑，该居委会负责人无言以对，或者就是不屑回答。　　更有意思的是，居民们接到的《拆违通知》上还有加盖中共文三社区委员会公章的。一个社区党委会，居然要参与行政事务，要强制拆除违章建筑了。那么，人们会问：“是谁给了党支部这种权力呢？党支部哪里来的行政执法权？”。这种混乱不堪的执法过程，只能说明文三居委会本身就存在法治思维不清晰，有以权代法的行为。那么文三社区整个拆违过程的程序的合法性就要大打折扣了。执法主体都不清，那该社区居委会的依法行政的行动到底体现在哪里了呢？　　而按照日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第四次会议通过的《浙江省违法建筑处置规定》第十七条：“违法建筑依法应当予以强制拆除的，城乡规划主管部门或者乡（镇）人民政府应当发布……强制拆除公告。”还有杭政办函〔号《杭州市人民政府办公厅关于进一步加强杭州市违法建筑防控工作的实施意见》第三条：履行工作职责（三）乡镇政府（街道办事处）是辖区内违法建筑防控和处置工作的直接责任主体。　　以上文件已经明确表明社区居委会是没有行政执法权力，是不能担任拆违工作的，可见文三社区在拆违行动中的做法已经明显违法。　　社区选择性执法，难以服众　　在拆违过程中，还有居民提出在社区主干街道两旁的许多正在营业的商业店铺都是在最近十多年里陆续建设起来的，许多都疑似违章建筑，而且很多都是由社区居委会收取租金的，可是为什么这些街面上的房子不见拆除，却要拆除那些在背街小巷、偏僻角落里没有影响到停车、行路的老旧居民违建呢？这种做法是不是有失公允呢？面对这种疑问，居委会一句话就顶回来了：“这些房子不予认定！”，可真是“只许州官放火不许百姓点灯”。以下是疑似违建的房屋：文三路103号的沿文三路的欣舟大药房、神马广告等14间沿街店铺和南面弄堂里的20间商铺；马塍路13号沿马路烟酒经营部等5间店铺；马塍路18号的Painting Hera；下宁巷8号西溪派出所院子里搭建的几间平房和社区卫生服务中心院子里的2层楼房；下宁巷城管执法西溪中队2层楼房等。　　主干街道两旁招摇、醒目的违章建筑、商业店铺视而不见，背街小巷、偏僻小区内的保笼、雨篷等简陋小建筑却要被强行拆除。同样的违建，不同的命运，结果全凭社区拆违办人员的主观意愿而定。这种做法能得到社区居民对居委会工作的合法性和合理性认可吗？　　点击图片查看幻灯模式　　《浙江省违法建筑处置规定》第十八条规定“违法建筑当事人未在强制拆除公告载明的期限内搬离违法建筑内财物的，城乡规划主管部门或者乡（镇）人民政府应当在公证机构公证或者无利害关系的第三方见证下，将财物登记造册，并运送他处存放，通知当事人领取。”但是，文三社区拆违过程中，拆违队伍破开墙体进入住户家中、随意破坏住户财物的现象屡见不鲜。只是一拆了之，其他一概不管的做法，更让市民们难以理解。　　从浙江省启动“三改一拆”三年行动计划以来，出台的相关文件越来越具体，越来越严厉，依法行政的实践就要求选择拆迁队伍是要有具体标准的、拆违施工是要有严格工作规范的。但是在拆违过程中，水电气等管理问题并未被严格执行，给拆违过程中和拆违之后都留下了安全隐患。也为整个拆违行动留下了瑕疵，如果产生人身伤害事故，后果将由谁来负责呢?　　点击图片查看幻灯模式　　质疑政府强力拆违有变相支持房地产之嫌　　根据《钱江晚报》记者赵红燕、任思思日报道：杭州商品房库存15万套，距离突破十万套仅仅用了不到两年时间。同时期杭州市的拆违面积已经从计划的2000万平米一路跃升到3800万平米以上，依然意犹未尽，还在加紧拆违，甚至突破政府之前的界定。杭州政府拆违如此急切，不得不让居民怀疑其目的不纯，有通过拆违来达到迫使原来住在老旧小区的居民购买新建商品房的嫌疑。　　那么，到底是谁给了西湖区西溪街道文三社区居委会拆违办工作人员明知有错也要一错到底的勇气？是谁在中央号召严格依法行政的号召下，依然任意放纵权力的任性，对行政过程不加检点？使得社区居民对政府、对法治的信任根基产生了动摇，这种结果是与中央对于法治社会建设的要求相背离的，也是中央关于要把权力关进笼子里的根本原因。　　建立政府公信力，实行依法行政，这是建设法治社会的基本要求。但是某些基层政府机关却因循惯有的行政风格，不能顺应新时代对于新发展的新要求，依然故我。其结果是必然会产生更多的信任危机和恃权而骄。　　因此，杭州市西湖区基层机关应该真正加强法治思维学习，用法治社会的要求来反思自己的执政行为，来回应社区居民们的社会期盼。
　　地址：象山县东陈乡南盘村，因为三改一拆，全村移村，按理说旧房子拆了，新房建设，建设宅基总的批给我们吧，妈的还要我们每家每户自己掏钱去批。旧房拆，新房建国家也有补偿政策的，在一个海岛移民文件中，南盘村"每人"补偿6500元,布说钱多少，可是补偿的钱，村民一分钱都没有拿到，建新房子都是自己掏的钱，村官也没有贴公告。这到底是没有这个补偿政策呢，还是这些钱被这些“父母官”给藏进自己的腰包里了呢。这些事情，都过了两年了，老百姓才知道。现在老百姓也都拿不出证据，旧房子都被连骗带哄以及贿赂的都拆完了！老百姓心里哇凉哇凉的。现在有些村民还跑到乡政府，县国土资源局等等有关部门去咨询，都无结果，哎腐败啊 山高皇帝远，农村老百姓死活共产党都不管了吗
　　浙江省政府已经疯了,现在连农村的猪圈,鸡舍,自家院子里搭的遮雨蓬都算成超标面积用于拆除.政府花费巨大，老百姓损失巨大，真正的违章建筑是该拆除，而自古以来放置农具，柴火，鸡舍的小棚应该让老百姓规范，而不是拆除。希望这种政府也亏，老百姓更亏的事情，两败俱伤的事情不要再犯了，也希望政府领导多体察民情，多考虑底层农村的实际需求，洪水是堵不住的，要疏导。
　　義烏市蘇溪鎮江南工作片片長屠國斌帶頭違章建房十幾間，到現在也無人也沒哪個單位部門過問此事，越舉報屠國斌的違章建築造得越高，省委省政府的三改一拆政策是好，可為什麼到了地方就形同紙上談兵了呢，抑或屠國斌是黨員幹部的身份呢？
　　治理危房,不能一拆了之.东阳拆危房,允许无房户按成本价购买集聚区房子,但是这么成本价也要20-30万一套吧,钱呢,钱从那来,村里没钱也没意向回购宅基地,那么拆老房后,我们这么办?住那里去?对这一人群安置.没有一个指导性安置意见政策,就先拆再说,是在激化干群关系,破坏社会稳定.　　别拿200每月的租房金说事,一幢房换了200元每月,这比资本家还黑吧
　　三改一拆出发点是好的可以到了下面都成了执法不公变成了欺软怕硬
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