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我的房子租出去了,6月25号到期,房费差我几百,现在房户就不搬走,也不
我的房子租出去了,6月25号到期,房费差我几百,现在房户就不搬走,也不给钱我现在该怎么办？
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协商不成可以通过诉讼处理即可
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租期未到遇拆迁已搬走但现在还未拆房租刚到期房东不退剩余房费该咋办
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您好！建议协商解决，如果协商不成，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，要求其退还剩余租金详情可来电来访！
我去年租的门市房70多平，签合同的时候是3万3一年，房东今年说涨到4万3我觉得房费涨的太高，房费到期我没交，然后我觉得不合理没交，房东起诉了，我是从房东手里兑的店，兑店时含3万5千元好处费，
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这3万5的好处费没有依据可主张返还具体情况可以电话详询以便更好的解答
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最新法律咨询关于进一步推进异地搬迁工作的若干政策意见
来源：中共江山市委江山市人民政府
贯彻落实党的十八大和省第十三次党代会精神，着力推进异地搬迁工作，进一步改善低收入农户生存发展环境，深入实施低收入农户收入倍增计划，全面推进物质富裕、精神富有小康社会建设，根据上级有关政策，结合我市实际，特制定本意见。一、总体要求和原则按照“搬得下、稳得住、富得起”的总体要求，坚持“政府引导、农民主体、市场运作”的原则，立足集镇与中心村建设，按照“内聚外迁、梯度转移”方式，采取整体搬迁与零星搬迁相结合、集中安置与分散安置相结合、保留原有生产资料与推进土地山林规模流转相结合的办法组织实施，力争对符合搬迁条件的农户基本实现“愿搬尽搬”。二、搬迁范围及对象（一）扶贫重点村中居住条件差、基础设施落后、发展潜力有限，经市扶贫办批准，自愿搬迁的农户；（二）经国土部门认定、需要避让搬迁的地质灾害点的农户；（三）非扶贫重点村中10户（含）以下小规模自然村、20户（含）以下的无通道路规划的自然村的农户。三、实施主体及职责搬迁地、安置地乡镇政府（含街道办事处，下同）是异地搬迁工程的实施主体。搬迁地乡镇负责异地搬迁对象审核、宣传发动、组织搬迁、搬迁农户原居住地房屋拆除、户口迁移、宅基地复垦等工作。安置地乡镇负责安置小区的规划、建设、管理及安置农户建房报批等工作。四、异地搬迁的安置方式（一）集中安置。在市域范围内规划建设安置小区，采用联建房和农民公寓房安置相结合的方式，并建设适量的廉租房。1.联建房安置。每户占地面积原则上控制在80平方米以内，农户以抽签或竞价方式取得集体性质的宅基地使用权后由农户按照统一规划自行建设。2.公寓房安置。新建安置小区规模达到3000人以上的，须按一定比例建设公寓房。根据规划建设情况，异地安置对象按政府定价购买公寓房。农户购买后办理国有土地使用权证，房屋可以进行按揭贷款，自办理房屋所有权证之日起，五年后方可依法进行交易（具体实施办法另行制定）。3.廉租房安置。在重点安置规模小区，建设一定比例的廉租房，以安置有异地搬迁意愿、经济条件困难的农户。（二）分散安置。允许异地搬迁农户到集镇、中心村实行梯度转移。1.梯度安置。动迁地乡镇或行政村可以在集镇所在地或人口相对集聚的自然村收购一些本应拆除的旧屋，收回原土地使用权证并办理变更给村集体后，作价提供给本乡镇或本村偏远自然村有梯度搬迁意向的农户，进行安置。2.商品房安置。鼓励异地搬迁农户通过购买商品房等形式自行安置。五、宅基地取得方式宅基地取得可采用抽签和竞价等两种方式。（一）抽签安置对象1.整体搬迁自然村农户；2.地质灾害点农户。（二）竞价安置对象1.零星搬迁农户；2.整体搬迁自然村农户中愿意参与竞价的农户。（三）优先安置对象1.经国土部门认定、需要避让搬迁的地质灾害点的农户；2.整体搬迁的整村（自然村）农户，尤其是整体搬迁的整村（自然村）要求整体安置的农户；3.搬迁安置率在80%以上自然村中的未安置农户；实施整乡镇搬迁的双溪口乡，搬迁安置率在60%以上的自然村农户；碗窑水库、峡口水库等饮用水源保护区内整体搬迁农户。4.整体搬迁农户已经落实宅基地后，因安置地原因未能动工建房的，经安置地乡镇、扶贫办确认后可以予以优先重新安置。六、审批程序及其管理（一）异地搬迁小区审批程序安置小区、集镇或中心村安置点的选址，必须符合土地利用总体规划、村镇建设规划和中心村建设规划。1.市级安置小区。由市扶贫办负责提出可行性分析报告，安置地乡镇负责安置小区修建性详细规划编制，经论证并报市政府批准，按照政府投资项目管理办法组织实施。2.乡级安置小区。由乡镇（街道）提出申请，出具可行性分析报告，经市扶贫办会同规划、国土等有关部门审核，报市政府批准同意后，按照政府投资项目管理办法组织实施。3.中心村安置点。由所在乡镇（街道）提出选址方案，经市扶贫办会同规划、国土等有关部门论证，由市扶贫开发领导小组批准，报市政府备案。（二）搬迁农户申报程序凡符合条件、自愿搬迁的农户以户为单位向户籍所在地村委会提出书面申请，村委会对其核实，在当地进行张榜公示；乡镇审核后，与农户签订异地搬迁协议书、合建协议书，将相关协议和户籍审核证明等材料报市扶贫办审定；经公示无异议的，核定为异地搬迁对象。有下列情形之一的，不得享受异地搬迁扶持政策：1.在中心村、集镇等市域范围内已按集体土地性质审批建房并异地搬迁的；2.以虚假证明等手段将户籍关系迁入异地搬迁扶持范围的；3.已享受过有关异地搬迁扶持政策的农户；4.已享受过房改房、集资建房等政策的半边户；5.其它按法律法规或相关政策不能享受异地搬迁政策的对象。（三）户籍管理异地搬迁农户的户口必须迁往安置地；购买商品房的，其户口转为非农户口，迁入相应的社区。（四）建房审批搬迁农户以集体性质建房安置的，按照有关程序办理建房审批手续，核发土地使用权证。（五）安置农户村组设立异地搬迁农户迁入安置小区后，原则上安置1200人左右的小区要建立新村等管理组织机构；未能建新村的小区组建新的村民小组，纳入相关村管理。安置地乡镇对安置小区要加强指导与管理，确保异地搬迁农户“搬得下、稳得住、富得起”。成立异地搬迁新行政村的，允许留一定土地用于建造新村办公用房和发展村级集体经济；在符合条件的情况下，优先安排物业经济项目，扶持村级集体经济发展，并安排一定管理经费补助。对纳入相关村管理的，给予接纳村安排一定的管理经费补助。（六）原居住地房屋拆除严格实行“先拆后建”。即异地搬迁农户在落实宅基地后的2个月内，必须先拆除原居住地房屋后方可缴纳宅基地价款、动工建房。七、扶持政策（一）资金补助1.资金补助标准实行差别扶持，对低保户、购买商品房、农民公寓房（廉租房）的农户给予重点扶持。整体搬迁的按每人6000元、零星搬迁的按每人4600元予以补助，每人一次性补助房屋租金1000元。整体搬迁范围内的“低保”农户再给予每人3000元补助。购买商品房的农户，按每人50000元予以补助。购买农民公寓房的农户，按每人20000元予以补助。引导和鼓励整体搬迁：以自然村为单位，乡镇每撤并1个自然村给予2万元工作经费补助；对当年整个自然村搬迁率达到80%的，按当年拆除房屋户籍人数、每人500元奖励所在村村委会；搬迁率达到100%的，按当年拆除房屋户籍人数、每人1000元奖励所在村村委会。2.资金拨付办法异地搬迁农户在落实宅基地2个月内，户口迁移至安置地、拆除原居住地房屋经动迁地乡镇验收后，由安置地乡镇填写《江山市异地搬迁财政补助资金报账审批表》，并附相关报账资料，报市扶贫办审核；市扶贫办审核无误后，报市财政局办理资金拨付手续。购买商品房、农民公寓房的农户，拆除原居住房屋、迁移户口后，个人提出申请，经搬迁地乡镇验收，报市扶贫办核准，市财政资金予以一次性全额补助，并不再享受农民集体土地建房等相关政策。撤并自然村的，由乡镇提出申请，经市扶贫办会同有关部门验收合格的，工作经费一次性奖励到相关乡镇。搬迁率在80%以上的自然村，由所在村委提出申请，乡镇签署意见，市扶贫办审核后，一次性补助到村。（二）规费减免各有关部门涉及异地搬迁小区及安置房建设的规费，应免尽免，能减则减。（三）木材采伐指标异地搬迁农户由市林业部门安排大户（6人以上）15立方米（蓄积，下同）、中户（4～5人）14立方米、小户（1～3人）13立方米的自有山场采伐指标。（四）信贷异地搬迁农户列入扶贫小额信贷对象，按相关规定执行。八、资金筹措与管理（一）资金筹措。异地搬迁资金筹措渠道有：市财政每年安排专项预算资金；向上级争取的异地搬迁专项扶持资金；国家工作人员、工商企业及社会各界自愿捐资款项；农户自筹资金等。（二）资金使用与管理。异地搬迁专项资金设立专户，全额用于异地搬迁工程建设，重点用于安置小区基础设施配套工程建设，并逐步提高异地搬迁农户的建房补助与扶贫工作经费。使用计划由市扶贫办、市财政局负责编制，有关资金管理办法由市财政局另行制订。九、组织领导和部门职责（一）组织领导。市扶贫开发领导小组及其办公室负责异地搬迁组织协调、指导服务、督促检查、安置小区地价核定等工作。各有关乡镇要成立相应的领导班子，组建工作机构，落实专人，制订异地搬迁规划和具体工作计划并组织实施。异地搬迁工作列入市委市政府对乡镇（街道）年度工作考核，对工作突出的先进集体和个人给予表彰奖励。（二）部门职责。各相关职能部门要积极参与，密切配合，落实具体措施，要本着“特事特办”的原则，优化服务质量，提高办事效率，降低收费标准，相关的项目资金向安置小区倾斜，合力推进异地搬迁工作。发改部门要把异地搬迁工作实施作为统筹发展的重要工作内容，并切实做好相关项目立项等工作。财政部门要做好异地搬迁专项资金的筹措、管理和监督。规划部门要按照市域总体规划及村镇建设规划的要求，指导乡镇政府搞好安置小区选址、配合安置地乡镇做好规划设计、审批等工作。国土部门要切实做好土地利用总体规划的修编、安置地农转用与建房手续的审批等工作，指导推进老房屋拆除与退宅还耕工作。公安部门做好异地搬迁农户户籍审核，户口迁移工作。民政部门要及时做好安置小区及其道路命名、门牌号编制、村名变更、新村组建等工作，统筹规划建设异地搬迁农户的公墓。交通运输部门要结合道路建设，加大扶持力度，帮助安置小区做好道路建设，桥梁的设计、测量、技术指导等工作。教育部门要将异地搬迁农户的子女纳入所在学区招生范围，异地搬迁农户凭新安置地土地使用权证，享受当地居民（农民）子女的同等待遇，不得额外收费。农业部门要做好指导异地搬迁后的土地流转和生产资料分配等工作，指导异地搬迁农户科学调整生产结构，发展特色种养业。林业部门要做好安置地林地转用、异地搬迁农户木材采伐指标审批等政策落实，帮助安置小区做好绿化工作。水利部门要协助做好安置小区的防洪抗旱、河道整治。通讯、广电、电力等部门要及时帮助异地搬迁农户安装广播、有线电视，做好通邮、通讯等工作，及时解决安置小区建设施工用电和生产生活用电，积极配合做好杆线迁移等工作。农村合作银行要对异地搬迁农户建房给予信贷支持。卫生、人力社保、计生、保险等部门，要帮助异地搬迁农户及时办理相关手续，做好劳动力技能培训和转移就业等工作。十、其他规定（一）应严格贯彻节约、集约用地原则，任何单位和个人不得以任何理由非法占用农民异地搬迁安置用地（包括宅基地、道路、空地、绿地和其他公共用地）。（二）异地搬迁农户新落实的宅基地，仅限于异地搬迁农户使用，不得进行宅基地、房屋非法转让买卖。异地搬迁农户将取得宅基地转让给其它异地搬迁农户的，转让方在5年内不再落实宅基地；严禁徇私舞弊、以权谋私、冒报虚报异地搬迁对象和人口，骗取宅基地和补助资金等。（三）被列为整体搬迁的行政村或自然村，今后不再安排宅基地建房，不再安排交通、电力、通讯、广电、医疗、教育等公共设施建设等项目。（四）农户异地搬迁后安置地不提供任何生产资料，在原居住地土地承包经营权，原自留山和山林的承包经营权不变。整体搬迁的村应在原村民中成立相应的经济合作管理组织，制定管理章程，承担相应的管理责任。十一、本意见自发文之日起实施。十二、本意见由市扶贫办负责解释，并根据本意见制定具体实施办法。&2013年11月13日&抄送：市委常委，市人大、政府、政协领导，存档。我是销售代理机构
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过程中，拆迁人会对被拆迁人及房屋承租人如何发放临时过渡费、费？
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这个一般会事先安排好的吧
这个一般会事先安排好的吧
根据国务院《管理条例》的规定，搬迁补助费和临时安置费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》的规定，拆迁住宅用房，拆迁人应当支付被拆迁人或者房屋承租人搬迁补助费。搬迁补助费每户不低于五百元；产权调换为的，搬迁补助费每户不低于一千元。拆迁住宅用房以期房调换的，在过渡期限内被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费按照被拆迁住宅面积和当地住宅租赁平均价格确定。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。拆迁非住宅房屋，被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当支付被拆迁人或者房屋承租人搬迁补助费和因拆迁造成停产、停业的直接经济损失补偿费。搬迁补助费和直接经济损失补偿费不得低于市、县人民政府规定的标准。因拆迁人的责任过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自之月起按不低于原标准的二倍支付临时安置补助费；逾期超过六个月的，从第七个月起，每月按不低于原标准的三倍支付临时安置补助费。对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
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