租房找户型应小户型装修要注意什么么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-01 23:47 标签： 找中介租房要注意什么
毕业季来临 租房七大注意事项要牢记
随着毕业季的来临，住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦随之大涨。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。
客多房少，小户型最抢手
应届毕业生小韩最近到天河北一中介处寻找房源欲租房，“没有了，一房一厅没有，两居室倒还有几套，要不要看下?”听了中介的介绍，小韩表示，两房的租金负担不起，决定再找找看。
该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者，目前租赁市场供不应求，“进入5月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是一居室和单间房源紧俏得很。”
黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露：“我们店5月前一周的租单达十多单，特别是高校周边，连两居室都很抢手。”
除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多，但租房的人却特别多。”中原地产一相关物业顾问称。
“往年毕业的师哥师姐都是7月份才开始租房的，此时房租也会上涨不少，所以我今年就想赶在毕业租房潮来临前错峰租房，也好省点房租，没想到今年大家都提前出动找房。”即将毕业的小周表示。
租金普遍贵了一两百
记者走访发现，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。中介带记者看了几套房源，首先是鹭江西街的一套房，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价2200元/月。中介人员告诉记者，“去年这样的房子租金最多不过2000元。”
随后，中介又带记者看了一套位于下渡路的两房单位，叫价2100元/月，室内家具也很陈旧，只有两台空调。中介称，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。
不少中介都表示，当前房租较去年同期上涨了6%到8%左右。
合富置业的统计数据显示，2015年一季度，住宅租金回报率继续微幅回升至2.7%。其中一房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%。天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质一房单位，出租回报率相对较高。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，出租回报率在3.5%以上。两房和三房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与2014年四季度相当。
房租还有可能接着涨
值得注意的是，除了毕业季因素之外，开学陪读租房潮也会推高房屋租金。
此外，不断上涨的房价，亦可能推动房租“大踏步前进”。在广州工作近三年的胡先生说，他勉强存了13万元。“眼看着快到结婚的年纪，我爹妈决定把他们省吃俭用攒下的30多万元借我交首付，但这也只能到偏远的郊区买房。”胡先生说，“郊区生活不便，所以想在市区买二手房，可没想到楼价又涨了，如果继续涨下去，这一辈子我只好租房住了。”
对此，不少中介均表示，随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大，一些打算买房的人势必改为租房住，那么房租也会随之被拉高。
房屋租赁七大注意事项
在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，业内人士建议要租赁双方注意以下七大事项。
一、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件；
二、详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿；
三、写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付，并注明如果过期未交款如何赔偿；
四、一般来说都是以一个月的房租作为押金，如果装修和家私电器都比较新或高档，则可以押两个月或三个月；
五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；
六、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁，则要提前一到两个月通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房；
七、续租时，双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同，无需再找中介机构。（来源：华龙网-重庆晨报）
本文来源：华龙网
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如今，不少在外打拼的工薪族还是以租房形式来解决住的问题，但是对于租房应该注意的事情却并不是所有人都清楚明了，为了提防上当受骗，租房前先了解一些租房的相关知识还是很有必要的，这样能帮助你顺利地租到合意的好房子。
一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。
正规单间 ：
指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”。
没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间＋卫生间＋厨房(可能还有阳台)。
指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
主卧/次卧 ：
一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧，小的那一间卧室称为次卧，一般是合租房。
中介只提供房源信息给你，合同是你、房主、中介 三方共同签订，中介只保证信息的真实性其他什么都不管。不收中介费的应该是跟房东收了，而房东则会加到房租上。
这种形式是是房主将房子租给中介，中介将房屋租给你，这种模式的多数是一些小的代理公司，比较不正规。
去58赶集等租房网站，或者是熟人介绍。租房网站上要问清楚是代理公司还是房东自己发帖的。
这种情况是租客跟房东租了房子，再转租给你，跟二房东租房一定要看他跟房东的合同。
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至少提前一天从租房网站上搜集房源信息，联络好看房的联系人，或者直接找中介公司。
清楚房源的归属人，一类是房子的主人，一类是中介或代理公司，一类是二房东。
隔断房间，合租房，正规单间，正规一居还是其他，要了解清楚住所的情况。
如果你和业主直接签合同，就不牵扯到第三方，你们之间的关系会简单很多。
一般来说是押一付三，一季度一交，最后你押金能否顺利退回，取决于甲方人品了。
确认出租人、承租人的主体身份；委托出租有无委托合同；代理出租委托文件。【】
甲乙方情况，具体地点，应该遵循的相关规定，履行的责任等，注意一些细节的问题。【】
出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人，房屋的本身是否合法建筑，用途是否合法，有无登记备案手续。【】
当事人协商一致，可以提前解除合同；另一种是符合法律规定的一些情况，也是可提前解除合同的。【】
核实承租人，尽量不租给短期租住者，物业杂费的交付，合租情况及租房合同，租期不超过20年。
房东个人情况，定金支付注意，房屋损坏情况，收据押金条的保管，物业杂费交付写进合同。
3、费用分开
租金与水费、电费、气费、物业费、车库租金分开。
4、房产中介
是否依法在工商部门登记注册、领取营业执照，房源信息是否真实可靠，最好约定在正式的场合当面交流。【】
5、省钱租房
考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较大，相对选择也较为充裕。【】
6、租房纠纷
房东个人情况查仔细，承租房屋家电、家具清点好，认真签订房屋租赁合同。【】
电阀是否反映灵敏，是否有漏电。记得检查线路，是否会有老化的现象，各个排水的地方是否排水通畅，墙面是否有漏水的迹象。
墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需要更加注意。
检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。
老旧房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生，要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物。
租房风水知识
1、不租光线昏暗的房子：由于缺少足够的光照，“暗房”的空气中长期布满湿气，各种细菌疯狂滋长，这样的环境会使人容易生病。
2、不租陈旧不堪的房子：房子住过的人越多，磁场自然越复杂，空气中藏匿的威胁物质也就越多。
3、不租缺乏人气的房子：如果住所人气太少，往往需通过劫夺居住者身体的能量来弥补，所以住在缺乏“人气”的房子，常会有一种孤寒的感觉。
4、不租靠近医院、寺庙的房子：不要选一些靠近医院、寺庙的房子租住。因为这些地方都会带一些不利人居的气场。
5、不租方位不利的房子：有利于自己的方位是最有利于自己拓展的，有时候机遇往往比努力还重要。
Q : 暂住证和居住证是什么？各有什么区别
1、暂住证：外来人口拥有了暂时居住的权利和一个身份。（暂住证办理手续)
2、居住证：持有居住证者，在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。（居住证办理手续）
出租房种类
出租房改造
出租房空间利用
出租房家具
租房有一个详细的流程，并不是简单的交钱、拎包入住。所以，为了自身的安全和方便，更加安心的在陌生的城市工作，租房的朋友一定要谨慎细心，避免不必要的麻烦和安全隐患。
编辑：吴丹
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