香洲花园的房子买房子产权是什么意思产权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-28 21:53 标签： 买房子产权是什么意思
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付了定金房东却反悔 买房前应弄清楚房屋产权
来源：吉屋网 &&发布时间：
辛苦看房，最终选定心仪的，付了，房东却中途反悔，只退还了定金……连日来，陷入买房风波的市民李先生一直闷闷不乐。　　两年前，李先生来到工作，一直租住在市区的单身公寓。“到了结婚的年纪，和父母商量后，决定在市区先买一套二手房。”他说，在市区前前后后看了半年的二手房，直到5月底，才选中了大良东区的一套小户型二手房。经过多次谈价，房东答应以59万元的总价卖出，李先生在当天付给房东3万元定金，并签订了二手房。　　令李先生意外的是，当他把银行的定期存款提前支取出来，找房东交房款时，却“扑了空”。据介绍，房东男主人已去世，儿女强烈反对卖房，导致女主人反悔，并将3万元定金退给了李先生。　　根据双方签订的合同，若房东反悔，其应退还李先生双倍定金。“房东只退了3万元，之后就不理人了，我是否应该通过法律途径，维护自己的利益？”　　买房前应弄清楚　　李先生是否应该通过法律途径挽回经济损失呢？记者采访专业人士了解到，根据相关法律规定，房东收取定金后反悔，应双倍返还定金给李先生。　　律师蔺存宝分析说，根据《中华人民共和国合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　对于李先生因提前支取银行存款，造成的经济损失，“如果损失超过3万元，可通过举证证明，要求房东赔偿违约造成的损失。”蔺存宝说。
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不同产权年限有什么区别？40年产权什么意思
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
由于太贵，许多年轻刚需族已然放弃了偏远又昂贵的普通住宅，而选择地段较好的式。不过，酒店式公寓算商业产权，大多只有40产权。那么40年什么意思？和年限有什么区别？ 房屋产权年限指产权的归属年限，包括：民用住宅，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。 40年或住宅与70年产权住宅相比，水电费、差异、税收及、等方面具有差别： 1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，大多在前期开发中采取相应的补救措施，使能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。 2、落户不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。 3、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。 4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。 5、贷款政策不同。购买一般不能申请，若采用的方式，购房者也只能得到五成或六成，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
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广东珠海市香洲区南屏镇南屏社区集资房哪去了
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& &&&广东省珠海市香洲区南屏镇南屏社区集体经济组织--&&珠海市南屏宏兴工贸股份合作公司
& && && &违法转让集体土地使用权建集资房（小产权房) 违法对外销售 剥夺村民利益
一、& & & & 珠海市南屏宏兴工贸股份合作公司违法向非本集体成员的第三人出售集资房。
& && &新都会花园位于珠海市南屏镇南屏社区集体所有土地——“沙栏口”地块（原宝恒木厂及喜记旧址），宏兴公司以转让“沙栏口”地块的集体土地使用权为条件，与珠海恒富投资策划有限公司合作合营建起集资房（小产权房）“新都会花园”。自日以来，宏兴公司和恒富公司开始面向非村民股民公开销售新都会花园。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集资房（小产权房）不能向非本集体成员的第三人转让或者出售，宏兴公司和恒富公司的对外销售行为已经违反了法律的规定。
二、& & & & 珠海市南屏宏兴工贸股份合作公司拒绝对股民分配集资房。
& && &本人是南屏村世居农民、南屏村被征地农民，却一直未享受政府给予被征地农民的任何优惠政策。自1988年结婚后，本人既未被安排宅基地，又未被分配集资房。本人如今无地可耕、无房可住、无收入来源。本人曾多次向宏兴公司申请公布南屏村集资房——南屏农民新村第一小区、第二小区、新都会花园的栋数、单元数量、受分配的村民名单，以及要求分配集资房。但宏兴公司一直以各种理由不予公布，也不予分配。
& && & 根据《中华人民共和国物权法》第六十二条的规定，宏兴公司应当向本集体成员公布集资房的分配状况，包括南屏农民新村第一小区、第二小区、新都会花园的楼房栋数、每栋单元数量、受分配的村民名单、分配依据、分配标准及确定分配日期。根据《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十二条以及《广东省实施&中华人民共和国妇女权益保障法&办法》第二十四条第一款的规定，宏兴公司应当分配集资房给本人。
三、珠海市南屏宏兴工贸股份合作公司和珠海恒富投资策划有限公司的合作使村民的利益蒙受巨大损失。宏兴公司竟然与恒富公司按照三比七分配新都会花园的楼房,而且新都会花园起价1万元/平方米。宏兴公司优先、大量面向非村民股民出售集资房新都会花园，面向南屏村集体出售的集资房则数量甚少、价格甚高，实质上是将集体土地拱手送给承建商恒富公司，村民失地又失利，成为这次交易的最大受害者。
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中国网网友&
叼民，总想不劳而获。房子都被村民与居民花钱买的。
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绝对不能买的6种房子 看看你中招没
来源：新浪房产 &&发布时间：
某网友买房血泪史：过小，一不小心就成了“偷窥狂”，冤死！ 买房容易，买好房不易，且买且珍惜！本期，小编为大家盘点绝对不能买的房子，看看你中招没~ N0.1立交桥边 1.不利：高速通行的车辆会造成螺旋气流，对风水产生非常大的破坏作用。 2.不利健康：噪音非常大，废气严重，非常不利身心健康。 N0.2十字交叉路口 1.不利风水：这种地段，楼盖得不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。 2.不利健康：住在这个位置，容易引起胃病、肺病，脑中风都有可能。 N0.3加油站边 1.不利风水：加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音是风水学上单额煞气。 2.不利健康：汽油里含有大量有害物体，比如铅，对健康危害极大。 N0.4 对面 1.不利风水：玻璃如同，会把不好的信息反射到你的房子这边，容易造成运气差、发生各种灾伤 2.不利健康：容易得青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 N0.5楼间距过小 楼间距过小对采光、通风、隐私等都是不利的！控制楼间距是业界良心！坚决不要买“亲嘴楼”！ N0.6门口直接对着大烟囱 住宅外直接看到大烟囱会使人精神压抑，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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