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房产证上可以写几个名字的法律规定
摘要：房产证上可以写几个名字，相信很多人都有过这样的困惑。那么相关法律是怎么规定的，下面让我们一起来看看吧，相信一定可以给您一个满意的回答。房产证上可以写几个名字：按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证与簿，房产证与证券的关联与区别由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。小结：房产证上可以写几个名字这个问题相信您已经有答案了，严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。延伸阅读：
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专业律师优质解答住宅小区各类产权界线划分浅析，以及个人探讨 ~要买房要注意喽！
我现在很懒，很不想做这么繁重的工作。我勉强完成。
　　本文尽量从历史的角度分析，但不保证质量，因为我现在懒得查资料。　　本文所涉及的法，包括法律、法规、规章以及技术规范。　　本文的标题必须要有颜色。没有颜色的话本人拒绝完成。　　本文不保证能完成。　　本文欢迎探讨，但探讨者在本文完成前请自行独立发主贴，在本贴中只需给出连接即可。　　本文欢迎提问，但提问不保证回答。　　本文欢迎粉丝，但粉丝须向本人支付钻钻一个作为粉丝费。　　本文其他规则将由本人在后面随时想到随时提出。　　本人保留对本文所有规则的最终解释权。　　-----------------------------------------是为序。
1、产权登记------空间划分的登记　　我首先必须讲解一下这个基础知识。相当多的人不理解这个东西，并且闹出诸多的笑话。　　　　单家独户的房屋，独立式的房屋，进行产权划分和登记，很容易让人理解。因为这个东西很直观。一眼看过去，房屋就摆在这里，它脚下土地也摆着这里，我们在对一间独立式的房屋进行产权登记时非常方便，我们所登记之物，也确实是实物：一栋能让你看到边际看到界线的建筑。　　　　然而单元式不是这样的。你走进一栋单元房，你就被封闭在大量的各种各样的空间里面。这些空间是由墙和柱构成的。在一般的情况下这些墙和柱都被禁止移动。（这里必须要说明：可以随便移动墙柱的建筑很快就能面世并普及，这将对房地产法律界提出更重大的挑战）而单元式房屋的产权登记，就是将这些空间相对独立化，并给予一个登记，以确认这些空间的归属。　　　　我们必须要明确，在树立一个非常清晰的观感，那就是：单元式房屋的分户登记，并没有将该栋房屋分拆，它仅仅只是对该房屋的各独立空间的产权进行了确认。分户登记不是拆房子。它不是把房屋拆成很多部件。它是确认各个空间的产权归属：这个空间属于你，那个空间属于他，剩下的空间大家共有公用。　　　　这是基础理念，我们所有的论述都将从这里起步。
　2、空间如何计算面积　　在明确了第一点之后，接下来的这个问题将非常有趣：怎么给空间计算面积。　　我明确说：我不知道。我个人莫名其妙。我个人至今都深深的怀疑这个给空间计算出一个面积来的制度。我对这个制度本身都存在怀疑。　　　　我稍微查了一下国外的状况，我的发现是：越来越多的国家对单元住房是进行空间登记，面积部分只登记室内净地面积（就是室内除墙面积，香港人习惯叫地毯面积，就是能铺上地毯的那部分面积，纯正的地面），并且这个面积只做参考作用，没有所谓的产权概念。　　　　但我们既然生活在国内，因此必须遵循国内的游戏规则：一个立体空间，必须要计算平面面积。因此，就必须给这个立体空间划出一个平面的界限，以约束它，测量它。　　　　目前来说，我国都这个立体空间的测量办法，是投射法，这个立体空间投射到平面上是什么面积，那这个空间的&产权面积&大概就是多大（不考虑分摊）。　　　　我说老实话，我对这个做法，自己的感觉，是扯淡。单元住房产权登记的意义，就在于划分各自的生活空间，以及责任空间。而分割各自空间的墙体和柱体，在产权上就没有任何定性的必要，乃至，进行这种定性本身就是一种错误。上下两层之间的隔板，产权如何定性？两户之间的分割墙，某户内的承重柱，如何定义其产权？　　　　将某个特定的产权面积的平面界线定出来，到底是什么意思？在该界线内的墙柱为该业主私有吗？显然不是，我国目前也否认这一点。那么既然不是，这个界线有什么意义？我个人不知道
　3、毫无意义的面积　　这是接着上面而来的话题：给一个立体的、相对独立的空间，核定出一个平面面积，得出一个数字，有什么意义？这个数字有啥实际上的作用？　　我直接给出我的结论：我认为没有意义。　　　　这个面积的界线（也就是房产证上的房屋边界线，按规范一般是墙身中线）本身，就没有意义。为这个界线所包围的区域，并不是业主的所有权界线区域。换个说法强调一次：业主不能对这个界线内的房屋结构做任何处置。这个界线内的房屋结构，不属于这个业主所有。　　　　再次强调：房屋结构，不属于业主个人所有。如果非要找一个所有权人，那就是全体业主共有吧。　　　　业主有的是什么呢？是有一个个的或大或小的空间。这栋建筑内的空间。仅此而已。　　　　业主不能拆自己产权证内的那半堵墙。我希望所有人都记住这一点。在后面我们论述各类建筑或结构的产权归属时，我希望所有人都明白，虽然我按照国内的表述习惯，表述成这属于谁那是谁的产权，但这不代表业主具有我们一般意义上的所有权：可占有可毁弃。业主只不过对那个空间，具有所有权。　　　　目前，我国绝大多数的地方，习惯用产权面积数字，作为房屋计价的基数。这是一个习惯问题。但也有一些地方，开始无视这个面积数字，以套为单位计价。无论房屋面积数字如何调整，房屋总价不变，购房人所购得那个空间，不会变。　　　　事实上，以这个数字为计价基础，是绝大多数纠纷的源泉。而这个数字本身，其实没有任何意义。业主并不是生活在这个数字上面，他们是生活在空间里，而这个空间的大小不会因为这个数字的变化而发生任何变化。这个数字中的每一个组成部分都可能因为测量规范的变化而变化，但空间大小不会变化，它会维持不变。　　　　因此，无论后面我怎么抨击目前自相矛盾的各种测量规范，这个抨击都比不上对面积本身的抨击。面积本身就没有什么实际意义，更何况测量规范了
4、小区的边界　　小区的边界是一个非常复杂的题目。但也是大多数人，包括绝大多数的法律人，乃至包括绝大多数自称为房地产专业法律人的人，根本都门都没摸到一个题目。　　请注意，我这不是在耸人听闻。我这是在很严肃的抨击、指责，以及唾骂。　　　　小区边界的含义，在乎区分一个住宅小区与周边的其他产权人，乃至政府的产权界线。我们经常说，小区内的产权如何如何，小区外的设施如何如何，但是，这个内外的界线，到底在哪里？　　　　最常见的一种答复是：小区外的道路边线是为小区的边界。当然道路边线本身就是一个不确切的概念，市政道路两旁都会有规划控制线，这条控制线与道路边线之间的区域不许建设，但规划部门又不管产权，那么这个规划控制区域到底算什么，目前来说没人说得清楚。尤其是高速公路啊城市快速路啊，两旁各控制25米以上，啥都不说，反正就不许你开发建设。这个控制范围搞死人啊同志们。在绝大多数的城市，在道路规划控制线内设置永久停车位都不行，有些变态的城市连临时停车位都不行，乃至我最近刚听说，那个区域连搞绿化面不能算进小区的绿化指标，直接就是把这个区域从小区里割出来了。规划部门振振有辞，这个区域是为了日后道路扩建准备的，万一一扩建，你小区搞成了车位搞成了绿化，算进了指标，那日后岂不是不达标？我个人无言以对。　　　　此外，穿过小区的市政道路的产权如何归属？老实说，我是真不知道。在很多时候，由于规划部门与国土部门之间由来已久的种种矛盾冲突的原因，今天买到的地，明天拿到规划要点批复一看，突然在里面多了一条路。那时候真不知道怎么办。这个算征地吗？政府为了实施道路规划向开发商征地？我明确告诉你们，在整个珠三角，基本上没有把这种情况当成征地来运做的，直接就是开发商做贡献了。连路都得开发商建好，然后无偿拿出来做市政道路使用。我老实说，我一直很莫名其妙。那么，这个道路所占区域是不是能算容积率指标呢？各地也不一致，乃至同一个市，不同的楼盘经过不同的运做，也可以有不同的结果。这个话题很敏感，我就不具体指出哪个市了。总之算也行，不算也不违反任何规范。这条道路是不是属于小区范围之内呢？我个人不知道。　　　　然后，国土部门出让土地，总是喜欢从道路中线起算面积，而不是道路边线。发土地证的时候，若干城市从道路中线发，若干城市沿边线发，这些情况都存在。并且延续至今。有些城市慢慢的在变革，土地出让和土地证都以道路边线为标准。但这些都没有统一，也缺乏规范。我个人看到那些五花八门的土地证时也很头痛。我国严重缺乏技术型官员啊，感慨啊。
5、建筑基底　　建筑基底面积是一个相当重要的概念。它的重要意义体现在：建筑基底所占的土地，为该建筑内所有住户所共有。　　　　这里必须先明确两个概念：单元住宅的&房屋所有权&与&土地使用权&。　　　　我把上面那一行空出来，以便各位能清晰直观的看到上面这段话。　　...
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房产证有什么作用 房产证有何法律意义?
　　房产证有些什么作用　　一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。　　二、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。　　三、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。　　房产证的法律效力　　房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”　　由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是“合法凭证”。　　我国宪法规定：国家保护社会主义的公有财产，保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为：确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等。
100000元/㎡平均价格
430万元/套最低总价
100000元/㎡平均价格
待定平均价格
80000元/㎡
50000元/㎡
140万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 经济技术开发区燕顺路东50米、潮白大街北700米
热线 : 400-099-0099 转 10474
最低总价 : 140万元/套
位置 : 地铁苏庄站向南700米
热线 : 400-099-0099 转 33149
140万元/套
最低价格 : 22000元/㎡
位置 : 东方大学城内桐西路东侧
热线 : 400-099-0099 转 10581
22000元/㎡
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 南四环榴乡桥东南角800米
热线 : 400-099-0099 转 10453
80000元/㎡
平均价格 : 5511元/㎡
位置 : 河北易县南狼牙山景区龙门水库
热线 : 400-099-0099 转 10352
平均价格 : 待定
位置 : 顺恒大街与通顺路交叉口西北角
热线 : 400-099-0099 转 10165
平均价格 : 50000元/㎡
位置 : 朝阳北路与管庄路交界处东南500米
热线 : 400-099-0099 转 10384
50000元/㎡
平均价格 : 94000元/㎡
位置 : 建国门桥东南1000米
热线 : 400-099-0099 转 10773
94000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 京哈高速香河出口北800米
热线 : 400-099-0099 转 10599
20000元/㎡
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