夫妻间房产加名免征契税符合法理&结婚前房产加名须缴税--法治--人民网
夫妻间房产加名免征契税符合法理&结婚前房产加名须缴税
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　　人民网北京9月1日电（记者杨孟辰）8月31日，财政部与国家税务总局联合发布（以下简称《通知》）称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也就是说，财政部与国税总局达成共识，不对夫妻间房产证加名征税。不论要加名的房产是不是夫妻一方的婚前房产，凡是夫妻间的房产加名依法均免征契税。&&　夫妻间房产加名不再征税&专家解读符合法理　　中国政法大学财税研究中心主任、民商经济法学院教授施正文认为，《通知》的规定响应贯彻国务院提出的结构性减税政策，针对特定群体、特定税种削减税负水平。　　另据施正文介绍，目前各国税法都确定或者原则上遵循税收的婚姻中性原则，也就是说，征税不能影响人们的婚姻关系、或婚姻选择。拿到现实情况中，如果对结婚后个人的婚前房产加名征税，那么可能由于这项税收给这个家庭带来一定的经济负担，此时婚姻中房产持有的一方可能会为了减少经济支出决定不为对方加名，而要求加名的一方则会认为对方的决定影响了自己的利益，这样就对夫妻感情产生了影响进而有可能影响到婚姻关系的稳定。所以说《通知》中的规定符合税收的婚姻中性原则，合乎法理。　　律师：“婚前房产加名税”话题产生前&夫妻间变更房产名不收税　　北京市京华律师事务所房产律师秦兵告诉记者，在《婚姻法》司法解释（三）出台之前的司法实践中，婚前一方的房产，或者婚后一方的父母出资为子女购置的房产一直被认定为夫妻共有财产，在房产证上加名并不存在权属转移的问题。房产本身就是夫妻的共同财产，双方都有所有权，不存在权属转移，自然也就不会有征税的出现。“婚前房产加名税”这一话题产生之前，夫妻双方在婚姻中变更房产名字不收税，仅收取工本费和印花税等费用。&　结婚前房产加名缴税有法可依&　&&《婚姻法》司法解释（三）出台之后，很多正准备结婚的男女考虑到如果将来婚姻出现变故，离婚时房产分割会遇到问题。故把“丑话说在前面”，要求对方在提供的结婚房产上加上自己的名字。《通知》发布后仍有不少网友表示质疑，夫妻间房产加名不收税，那么结婚前给房产加名就要缴税吗？　　财政部财政科学研究所副所长刘尚希在接受《潇湘晨报》采访时表示，“房产证加名征税”是媒体提出的概念，实际上就是指契税。　　根据《契税暂行条例》规定，我国境内转移土地、房屋权属，应当缴纳契税。“转移土地、房屋权属”包括房屋买卖、赠与、交换等行为，其中房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。对此，施正文解释：“房屋赠与行为发生在任何两个自然人身上，都是需要缴纳契税的，不论是陌生人间、兄弟间还是情侣间。”同时，财政部与国税总局联合发布的《通知》中指明确了婚姻存续期间的房屋更名免征契税，也就是说，只有夫妻间的房产更名才可以免征契税。　&&&&　　　　　　
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房产证加名：父母、配偶、子女不同流程分类详解
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摘要：关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天小编集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天小编集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于-婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。这些名字要分清1.购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。2.按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。3.房地产权证（也就是房产证）上面只有一个人名字，要求是一人一证，*业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。4.房地产权共有（用）证房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名有哪些方式？在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。1.关于析产登记很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。2.关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。直系亲属之间的继承和赠与，都不在限购范围。房产证加名分哪些情况？1.夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。婚后加名这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。SO，婚后加名相对简单!【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。2.父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。4.按揭中房产加名字【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务*办理相关业务。法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。银行担心什么？一、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；二、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；三、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
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房产证加配偶名不用缴契税
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楚天都市报讯 （记者苏永华）“房产加名”要不要征税，近来成为热门话题。昨日，随着财政部、国税总局一锤定音，武汉市房管局表示：将按通知执行，房产证加名免征契税。
按照婚姻法最新司法解释，夫妻一方在房产证上没有名字，很有可能会导致其在离婚时无法拥有房屋产权。这一变化，直接引发了近期关于“房产加名”的大讨论。
8月31日，财政部、国税总局发出通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。通知已于当天生效。
昨日，武汉市房管局相关负责人表示，该局下属的交易中心只代收相关税费，由于尚未收到税务部门的书面通知，当天仍按原税法执行。待接到正式通知后，将立即执行相关规定，免征这笔契税。
作者：苏永华
本文来源：荆楚网
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网易房产9月1日讯 国家财政部网站8月31日发布了《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，规定夫妻一方房产证加名免征契税，通知自8月31日起执行，具体内容如下：
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：
婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
本通知自印发之日起执行。
财政部 国家税务总局
二○一一年八月三十一日
产证加名不收契税，你愿意加上另一半的名字吗？
财政部规定夫妻一方房产证加名免征契税，对此你有何看法？
不与民争利，是好政策。
夫妻一方加名本来就不该征税。
说不清楚。
如果你是无房一方，你会要求在产证上加名吗？
说不清楚。
如果你是有房一方，你愿意在产证加上另一半的名字吗？
说不清楚。
你认为夫妻一方如果一定要求房产加名，会影响夫妻感情吗？
说不清楚。
夫妻一方有房，另一方不能享受共同财产，却要被限购，你怎么看？
说不清楚。
起止时间： 至
(本文来源：网易房产
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2016，房产证加名超详流程分类：加父母、配偶、子女
　　关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。法务之家今天给大家推送一篇比较详细的房产证加名的说明。　　首先，搞清楚几个名字　　一、购房合同　　写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。　　按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。　　二、房地产权证(也就是房产证)　　上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。　　三、房地产权共有(用)证　　房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。　　房产证改名有哪些方式?　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。　　一、关于析产登记　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。　　二、关于房产证减名字　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。　　(一)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;　　(二)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。　　房产证加名分哪些情况?　　一、夫妻加名，婚前婚后各不同　　婚前加名　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。　　(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;　　(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。　　婚后加名　　这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。　　SO，婚后加名相对简单!　　【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。　　二、父母子女加名，选择赠与最合适　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。　　赠予手续：　　(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。　　(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。　　三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。　　买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。　　四、按揭中房产加名字　　【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。　　法律普及　　婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。　　银行担心什么?　　(一)是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;　　(二)签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;　　(三)房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。　　因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。　　来源：中国吉林网
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