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出租房子房东丧失了产权吗？没有租金吗？没有租约吗？是担心房客租期到了以后不归还吗？是担心房子到期收回不来还是担心其他啥问题？
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到底是担心房客违约还是房东另有心病？
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既然房东和房客有租金有契约，房东为何苦大仇深？
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未允成倍加租&纽约八旬华裔老夫妇被房东断水断电
　　中新网11月22日电据美国《侨报》报道，纽约华策会布鲁克林分会20日举办每月法律咨询活动，房东房客问题再次成为社区民众咨询的热点话题，其中房东通过断水、断电等极端措施企图赶走房客的投诉更是引发关注。
　　在一起房屋租赁咨询中，一对年逾八旬的华裔耆老夫妻因不同意房东将目前的500元房租突增至1000元，遭到房东停水、停电对待，痛苦不堪。专业律师指出，不论房东是否有足够理由让房客搬走，采取极端措施驱赶房客都是法律所不允许的，采取了这些措施的房东甚至可能要为此付出沉重的代价。
　　在这起案例中，年逾八旬的华裔耆老夫妇长期以来以每月500元的租金租住房东的一个房间，但近日突遭房东要求房租加倍，耆老夫妇心觉不公却又无法迅速搬出，结果遭到房东停水断电，于是赶紧委托亲戚前来咨询。专业律师黄真指出，不论是否有足够理由让房客搬出，房东均无权以极端手段逼迫房客搬离，否则要承担相应法律责任。
　　黄真说，依照现行法律，房东不得以换锁、不给进入房门等强制手段严重改变居住硬性环境，逼迫房客搬离，也不可通过断水断电、制造噪音等环境破坏手段驱赶房客。黄真特别指出，目前寒冷天气已经来临，如果房东通过断水断电、掐断暖气的方式导致房客跌倒受伤或者罹患严重疾病，其所需要承担的经济后果可能远比房租差价严重得多。她同时提醒被无理逼迁的房客，如果房东存在不合法的逼迁行为，特别是破坏正常居住环境的行为，可对其进行详细记录并拨打311投诉，则当局将启动应急修复程序，其所产生的费用将由房东进行承担。(张凯)
　　(来源:中国新闻网)
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租客跑了就撬门清理东西 房东，你可能侵权了！
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市民王先生经营出租房屋生意,今年初，一个租客连续2个多月未交房租，王先生过去一看，傻了眼：租客已经跑了。王先生十分着急，为了避免房租损失继续扩大，他打算自行打开出租房的门，将房客东西清理一下，重新出租出去。但是仔细一想，王先生又担心，哪天房客回来说贵重东西丢了，不是给自己找麻烦？他决定不擅自清理房客的东西，而是先请第三者到场见证。他请了社区民警、居委会工作人员，还有几位邻居。好在房间内东西不多，清理后在场的人都在物品清单上签了字。
原标题：租客跑了就撬门清理东西 房东，你可能侵权了！律师看法律师认为，房客不辞而别可能出于多种原因。如果是一些不太值钱的物品，比如锅碗瓢盆之类的，可以视为房客自行抛弃。而且，房客用举证证明房间内有何种物品，不能证明的，房东无需赔偿。对于其他物品，特别是一些具有较高价值的东西，刘敏律师认为，只有双方有事先的“特别约定”，最好在条款上另行签字，房东才可以进行“任意处置”。租客不辞而别，留在房内的一堆货物让刘先生犯难了：转移走？但律师说这样容易惹纠纷；找来公证处？但公证处表示爱莫能助；向法院起诉租客？租客下落不明……近日，成都商报记者走访调查发现，很多市民都有类似的烦恼。成都商报记者通过采访律师、公证员等相关权威人士，梳理出各种行之有效的处置办法供读者参考。案例1找居委会见证？普通证人证言，证据效率低市民王先生经营出租房屋生意,今年初，一个租客连续2个多月未交房租，王先生过去一看，傻了眼：租客已经跑了。王先生十分着急，为了避免房租损失继续扩大，他打算自行打开出租房的门，将房客东西清理一下，重新出租出去。但是仔细一想，王先生又担心，哪天房客回来说贵重东西丢了，不是给自己找麻烦？他决定不擅自清理房客的东西，而是先请第三者到场见证。他请了社区民警、居委会工作人员，还有几位邻居。好在房间内东西不多，清理后在场的人都在物品清单上签了字。这种做法是否可行？对此，泰和泰律师事务所刘敏表示，如果租赁合同没有事先约定房东有权对留置物进行处置，房东擅自清理已涉嫌侵权；如此见证，只是普通的证人证言，如果租客提出异议，比如说某一贵重东西丢了，又能提供相应证据，一旦发生纠纷，法院则可能作出不利于房东的认定。此外，上述见证人员很难确定租赁合同的真实性，也有可能给自己带来风险。案例2撬门清理货物？遗留货物不明，容易惹纠纷市民刘先生有一套商铺，两年前出租给一火锅店经营，约定两年期限，到期优先续租。快到期的时候，刘先生跟承租人失去了联系，他去商铺一看，发现大门紧锁，但透过门玻璃观察，里面还堆放着一些货物。由于联系不上承租人，刘先生心想把门撬开算了。但他又多了个心眼，觉得自己不知道里面货物的价值，怕将来被承租人赖上，便咨询律师，询问直接撬锁把承租人的东西转移走行不行。律师告诉他，这样不但会因里面承租人的财产不明带来纠纷隐患，也容易侵犯当事人隐私。律师建议，可询问公证处是否能进行保全证据和财产清点。但对于刘先生的公证申请，公证处表示爱莫能助，理由是公证处也不能未经过承租人的同意或授权，就采取撬门破锁等激烈方式进入出租屋进行保全证据。另外，就算公证处办理了相关公证，也有可能侵犯到承租人的权利，引起纠纷。公证处告知刘先生，他们可以在签订租赁合同时就设定相应条款：规定如果到期承租人不续租并且联系不上或者承租人不积极配合出租人收回出租房屋的，出租人有权自己将出租屋上的门锁打开，并对房屋内的财产进行清点和转移封存，全程活动由公证处进行保全证据。案例3找公证处见证？公证处表示爱莫能助日前，市民张先生向成都市律政公证处咨询，称其将位于青羊区的一处房屋租赁给王某，用于经营饭店，租期3年。合同签订后，王某仅交纳了两年房租，此后一直未支付租金。这期间，张先生多次催收租金，王某总借口拖延。直到几天前，张先生发现王某经营的饭店大门紧锁，再次和王某联系时发现对方电话已是空号。对此，律政公证处业务一部公证员孙怡表示，除了合同中应事先约定处置方式，而且该公证处仅对已经公证过的租赁合同，提供保全公证。“如果不是事先公证的租赁合同，很难保证它的真实性，贸然清理租客的物品很可能引发风险。”孙怡称，由于双方签订的租赁合同未办理公证，而且公证员无法与承租人联系，无法核实提交的《租赁合同》的真伪，以及承租人是否有拖欠租金的违约事实，故无法办理出租方单方收回房屋保全证据公证。
此外，租赁合同只要事先经过公证即可，而不必一定是在申请保全的公证处办理的。然而，对于合同是否必须事先公证，成都商报记者经咨询得知，不同的公证处要求不尽相同。日前，蜀都公证处在办理类似一起案例时，在确定未经公证的租赁合同具有真实性后，在房东、其住所地的街道办事处工作人员、聘请的拍照人员、摄像人员在场的情况下，公证员依法监督了他们现场清理出租房的全过程，将出租房内的物品现状，通过公证证明的方式加以固定，最终形成了公证书。成都公证处也表示，租赁合同无需事先公证。房客跑了，这些办法可行吗？撬门在采访中，很多房东虽然觉得处置遗留物是件头疼事，但同时认为，既然房客“不辞而别”，就可以视为合同解除，遗留的东西也应该视为房客自愿抛弃了，房东可以任意处置。对此，刘敏律师认为，房客不辞而别可能出于多种原因。如果是一些不太值钱的物品， 比如锅碗瓢盆之类的，可以视为房客自行抛弃。而且，房客用举证证明房间内有何种物品，不能证明的，房东无需赔偿。对于其他物品，特别是一些具有较高价值的东西，刘敏律师认为，只有双方有事先的“特别约定”，最好在条款上另行签字，房东才可以进行“任意处置”。然而，北京市振邦律师事务所王树德律师有不同看法。他认为，“无偿处理”的约定，到底是否具有法律约束力，需要分情况，如果是价值较低的物品，如桌椅板凳之类，“无偿处理”的条款较为公平合同；如果是重大财产，该约定显然不能轻易地约束合同双方，法院处理此类问题应公平公正的进行评判。报警在采访中多位房东表示，他们会选择在第一时间报警，这样省时又省钱。对此，刘敏律师表示，因为仅涉及民事纠纷，一般情况下报警后公安也不会受理，除非有证据证明对方涉嫌诈骗。居委会见证清点正如前述，一是擅自清理遗留物涉嫌侵权；二是该种见证其证据效力较低，一旦到法庭上，对方提出合理理由并举证，会面临败诉风险。公证必须具备以下前提条件：在租赁合同中，明确约定房东对遗留物可以清单、搬离；租赁合同事先经过公证（部分公证处有此要求）；同时还得支付一笔数额不小的公证费。此后，房东应将遗留物品妥善保管，并通知留存物品的地点和清单。因为，租客仍然享有对其物品财产的所有权，房东不能以商户欠租等为由而随意侵犯商户财产的所有权，以免造成不必要的法律纠纷。起诉刘敏律师表示，如果无法公证，出租人只能通过去法院打官司解决问题，这样牵扯了时间精力，又增加了诉讼费成本。由于无法联系租客，从法院受理、到公告传票（60天）、审理判决、公告送达（60天），加上上诉期，如此下来至少需要半年。而且，如果没有事先约定房东可以处置遗留物，法院也只会判决令房客限期搬离，不能彻底解决问题。那么，房东到底该怎么办？签合同时最好对违约作出规定并进行公证对于以上办法，刘敏律师建议，最好的办法是在签订租赁合同时，对违约或合同届满后房东单方可以处置作出详细约定，并经公证处公证合同。如此对房客也有好处，能防范房东的擅自提价。
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房东想涨房租拒收租金 房客办提存公证维权
　　东北网4月9日电 房租即将到期，房客主动将下期租金奉上，房东却拒收，原来房东打起了涨租的小算盘。近日，市民李先生就遇到了这样的事情，在朋友的帮助下，李先生通过提存公证避免了违约带来的风险。李先生2006年2月在爱建社区内租了一间门市房，当时他与房主签订协议，月租金5000元，租期3年，每半年付一次房租。可今年3月初，李再次预交下半年的3万元房租时，却遇到了麻烦，打了七八个电话房主就是不来收，李先生一再追问原因，房主告诉他，门市房现在涨价了，房租也应该涨。现在有人想以每月7000元的价格租这套门市房，如果他不同意每月再加2000元，那就要解除协议收回房子。
　　房主摊牌了，李先生却无法接受，可房主的态度很坚决，他告诉李先生，如果不加钱，就不收租金，他不收，就等于没交，到时构成违约，同样得解除租房协议。
　　后来，李先生从朋友处得知，公证处有提存公证业务可避免这样的情况发生，就来到市公证处咨询。市公证处的工作人员告诉他，他遇到的难处，在法律上属于债务人希望履行债务，可找不到债权人或债权人不愿履行的情况。如果当事人要维护自己的权益，可以办理提存公证。
　　公证人员告诉李先生可以先把半年的租金，交给公证处，由公证处负责收存，并交付给房主。同时，公证处对这种交付行为会进行公证，证明他已经履行完支付房租的义务了，就可以避免因为房主不收房租而带来的“违约”风险，维护自己的权益。
卢罡 陈云朋
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