& 现北京都市馨园小区的房子成交价是多少?
现北京都市馨园小区的房子成交价是多少?
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 网上多比较房源，找专业中介公司带看，跟房东坐下来两个人面对面商谈价格。
答: 总的来说各有利弊吧，这个要看个人怎么考虑的。优点是上下班可以节省时间，大多数人都希望早上能够多一点休息的时间，距离近了当然会有更多的
答: 一般情况下是押一付三；不过可以和房东商量，可以是押一付一。合同基本是签一年，一年到期退还押金，如果提前退房，需要跟房东沟通，房东好的会退押金给你。
答: 勤奋努力，踏实肯干，有问题解决问题也要上
答: 成都市锦官丽城亲水湾这个楼盘是新希望集团开发的！位置很好！是2005年的现房楼盘临近地铁一号线！房屋结构为框架结构！
答: 二手房而言，新世界阳光花园，卢浮公馆，目前升值速度很快很快、
新房的话，目前槐荫区炒的最火的就是财富一号了、、
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved您的位置：
北京哪个区域房产有升值潜力
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
当前,行业的投资环境得到改善,已经达到历史较低。随着楼市利好政策的不断出台以及持续宽松的货币政策,楼市投资风险已经降低,保值、增值的机会开始增加。&北京置业,一手居住一手投资,判断不动产的投资价值,其可增值属性非常重要。与投资属性相匹配的最重要的就是区域,区域价值基本上决定了不动产的投资潜力。那么,目前在北京有哪些区域属于价格低,哪些新楼盘所在具有较好的投资潜力,通过什么样的标准评判才能寻找到北京未来的价值高地?且让我们来分析分析。&总的来说,有如下几点:&一看是否是热点区域。地皇频出的区域,往往是市场关注度较高的区域。试想,众多房企竞相瞄准同一个区域,争抢某一块地,且出现面粉贵于面包的现象,说明什么?要某是该区域土地少有,要某是该区域未来前景可期,具备投资性。此外,如果地皇出现,面粉都这么贵了,市场上的面包还有理由低于面粉吗?后期面包价格上涨空间肯定巨大。&二看是否具备政策、规划支撑。区域规划、政策支撑,是判断该区域是否具备持续发展潜力的重要因素。从历年来看,只要有政策规划出台,或者地铁线路、交通布局、区域功能划分等重要的消息公布,相关受益区域楼市便会迅猛发展,且获得长期而持续的发展动力。&三看区域产品是否符合市场发展方向。绿色节能、创业创新孵化空间等多种产品的火热,均是因为其顺应未来发展大方向而成为热点。&四是看产品本身的综合价值。譬如背景、产品优势、自身功能定位等。总之,判断某区域某楼盘是否具备投资价值,需要全面衡量,要用长远的、发展的眼光理性分析和判断,唯有如此,才能抓住机会,寻找到潜力股。&关于不动产投资,在地产行业业内有一个理论称之为“风险黄金分割区理论”,一旦一个区域或项目进入这个风险黄金分割区,即意味着在风险系数较低的情况下,能实现投资价值的快速变现,而一旦低于或超出这个区域,即意味着风险过大或潜力已经被释放。如何选对风险黄金分割区一部分来自于对现有整体城市发展格局及趋势的研判,一部分则来自于一些更直效的“讯息”。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。小区50问整体规划PLANNING竹园小区的规划怎么样竹园小区位于马连洼地块，板块发展已经非常成熟，片区立足于服务中关村软件园，未来将打造成住宅、休闲、医疗、餐饮等于一体的综合性生活服务区。
竹园小区是以定向安置为主的小区，小区内居住人群只要是以前东北旺农场的职工、海淀区政府的职员、颐和园回迁户为主。
竹园小区是马连洼片区建筑年代最久，但是居住最舒适的小区，特别适合刚需客户置业，小区生活成本低，安静整洁，并且小区户型面积小，紧凑实用，总购房成本在马连洼区域是最低的。
竹园小区的东边未来会建设上地实验小学西校区，横惯马连洼区域的地铁M16号线也预计在2016年底通车。
小区概况OVERVIEW竹园小区是哪一年的竹园小区是1992年开始建设，最早一批楼是1994年交付，最迟一批是1997年交付。小区是公房和回迁房社区，公房部分抵扣完工龄开盘价在5万~15万左右一套，回迁房部分开盘价在5万~25万左右一套。另有一批房源是现业主当时直接在开发商那买的，原值在30万左右。
菊园小区最早是在1994年交房入住的，距今已经22年了。
竹园的房产证是分批下的，最早一批是2001年下的，以后每年都有，现在大约还有30户左右房产证还没下来.
考虑满五年或者满两年主要是涉及到税费问题，竹园小区现在大部分的房产证都是公房性质，多数都已经满五年了。
竹园小区能不能办公竹园小区的6号楼是个商业楼，办公公司是北京东北旺科技发展有限公司。
北京东北旺科技发展有限公司是一家位于北京市辖区海淀区的组织机构，所属行业为：科学研究和综合技术服务业、综合技术服务业、技术推广和科技交流服务业、技术推广和科技交流服务业。
这个小区不适合办公：1、竹园小区除了6号楼，其他楼栋都是纯住宅楼，不能注册企业。2、房屋的面积都比较小，每个分间也都不大，不适合办公。
竹园小区除了6号楼是纯商业楼，可以办理营业执照外，其他的楼栋都是住宅楼，不能办理营业执照。
竹园小区的开发商怎么样竹园小区的开发商是北京海开房地产股份有限公司，在马连洼附近除了梅园、兰园、菊园、竹园小区外，还开发了天秀花园、玉阜嘉苑、玉海园、展春园、知春里、志新村、二里庄、稻香西里等住宅小区，以及海泰大厦、知春大厦、新技术大厦、四通大厦、北京科技会展中心等10个大型建筑。
北京海开房地产集团公司(原北京市海淀区房地产经营开发总公司)成立于1981年，是海淀区人民政府所属的国有企业。公司注册资金4亿元人民币，总资产二十多亿元。公司以“一业为主，其它为辅”进行经营，集开发建设、物业管理、饭店餐饮、科技开发、市场营销为一体的综合性、集团化公司，集团公司控股、参股企业达20余家，目前公司是建设部确认的资质一级，建设银行确认的AAA级资信企业。
海开集团是海淀区人民政府所属的国有企业，企业成立以来始终坚持“”源于社会 &服务社会“”的企业宗旨，企业坚持人性化管理，多年以来，获得的“”全国工会职工法律援助维权服务示范单位“、”北京市和谐劳动关系单位”等称号
施工方是北京市安达房地产开发公司，公司成立于日在北京，办公地址在北京海淀北京市海淀区东北旺乡农场机关。
竹园小区的房子都是什么产权竹园小区是70年产权住宅，没有商业，但是部分房产现在还没有房产权。
具体而言，70年产权住宅，可以落户，可以上学，正常贷款可以贷7成。
购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）
出售70年产权的住宅，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式（也就是拿钱时间），全款最快（一些顺利的话一个月只能能拿到钱）；其次是商业贷款或者公积金贷款（一切顺利的话，3个月-4个月能拿到钱）；最慢的组合贷款（但是也要看银行，最慢的拿钱可能也要到半年，但是也有4个月以内拿到钱的）
位置环境POSITION竹园小区在哪？竹园小区位于海淀区马连洼板块，在马连洼北路的中段，位于北五环外。离京新高速（G7）上地五街入口3.0公里。
通讯地址为：海淀区马连洼北路竹园小区，邮政编码是100193。
竹园小区南至农业大学西校区，北至马连洼北路，西至西山华府小区，东至菊园东街。
竹园小区的地块以前是东北旺农场，周边大部分都是老公房社区。小区的西边是西山华府，马连洼地区的高端社区，也是马连洼地区的地标建筑。
竹园小区附近有哪些地标？竹园小区地处马连洼，小区西边有马连洼唯一一家5A级写字楼亿城国际中心，还有药用植物园、百望山森林公园、百旺商城。
&百望山森林公园
&药用植物研究所
&亿城国际中心
亿城国际中心：马连洼唯一一套5A级写字楼，地下为美食城和停车场，地上一层和二层是底商，三层~七层是写字楼
药用植物园：北京药用植物园隶属于中国医学科学院药用植物研究所。全园现有土地面积20公顷：展览区和教学实习区12.5公顷，繁育区3公顷，保种区2.5公顷，引种驯化试验区2公顷，展览温室1800平方米，研究试验温室200平方米，共收集药用植物1300种（不含品种），并拥有大型种质低温贮藏库（900个种，1500号种子）及各类专业实验室。
百望山森林公园：百望山森林公园位于北京市颐和园北3公里处，百望山森林公园面积2000余亩。百望山森林茂密，植被覆盖率高达95%以上，素有北京城市氧源之称。望儿山海拔210米，是太行山山脉延伸华北平原最东端的一个山峰。
百旺商城：百旺商城是马连洼片区目前唯一一家综合性的休闲娱乐商城。商城的五层是美食城，一层~四层是正规的商业项目，地下一层是美廉美超市。
竹园小区东门距离亿城国际中心只有580米，步行只需要5分钟；距离药用植物所1300米，步行只需要10分钟；距离百望山森林公园2100米，步行需要20分钟左右；距离百旺商城1500米，步行需要15分钟。
竹园小区的环境怎么样？菊园小区容积率2.1，在马连洼区域属于中等水平。
菊园小区2014年年中刚刚改造完成，现在小区绿化路35%。
菊园小区大部分的楼间距都在40米，个别楼栋的楼间距能达到100米左右
竹园小区9#楼和10#楼之间是小区独有的生育主题公园，公园内有雕塑、壁画墙，还有部分休闲、娱乐设置。
竹园小区附近的就业机会怎么样竹园小区毗邻软件园，主要都是互联网公司，比如联想、百度、新浪、滴滴快车、华为等等
距离竹园小区1000米有个2015年新开的亿城国际中心，是家5A级写字楼。
竹园小区附近的中关村软件园是中国互联网的心脏，百度、联想、新浪、腾讯、滴滴快车等互联网企业云集于此。
竹园小区位于海淀西北部，距离中关村商圈只有8公里的路程，开车到中关村只要15~20分钟。
竹园小区内的硬件设施怎么样竹园小区内部的车行道都是柏油路面，小区公园内的路面铺设的是灰色的地砖。
竹园小区每栋楼的楼梯都是水泥地面和白色墙体。
竹园小区都是6层的板楼，全部都没有电梯。
小区是公房社区，楼栋内没有大堂，在小区的9号楼和10号楼之间有个生育主题的小公园，在小区17号楼后面有块休闲空地，上面有几个休息用的座椅。
RESIDENT竹园小区适合在附近上班的年轻白领人士居住，特别是刚结婚的小夫妻。原因有两个:竹园小区生活成本低，年轻人压力小；2、小区特别安静，有老人帮着带孩子的话，小区环境就特别合适。
非常适合老人居住，小区安静整洁，环境又好，而且小区中心的花园里有不少适合老人休闲娱乐的设施。
竹园小区生活成本低，交通便利，在中关村软件园上班或者在中关村、上地上班的年轻白领都比较适合在小区内居住。
一般三室同堂的家庭适合在竹园小区居住，1、小区安静整洁，环境好，安全；2、生活成本低，压力小。
竹园小区规划之初，居住人群主要分为两种：东北旺农场、海淀区政府的职工、农业银行的职工。最近这几年成交的客户主要是在中关村软件园上班的年轻人，以首次置业的为主。
竹园小区是公房社区，很多住户在小区内已经居住解决20年了，基本家里都有老人。近期成交的客户大多都是首套刚需的年轻人，基本都是作为婚房用，这类客户家里基本都有小孩，而且都会有老人帮忙带孩子。
竹园小区没有电梯，学区在马连洼附近也是相对来说比较普通的，所以很多竹园的业主会考虑把自己的房子卖了换个学区房，或者住在高楼层家里有老人的家庭，很多都在附近置换有电梯的新小区改善居住品质。
竹园小区是以公房为主的社区，很多楼的住户都是一个单位的，楼栋的人基本也都认识，所以邻里关系一直都很好。
交通出行TRAFFIC竹园小区的自驾车出行怎么样竹园小区的北边即是马连洼北路，往西是圆明园西路和永丰路，往东是信息路和小营西路。
小区往西走1500米即是圆明园西路，沿着圆明园西路往南走就是西五环肖家河桥了；往东走就是信息路，可以上G7，也能直通中关村。
沿圆明园西路正在修建地铁M16号线，在圆明园西路和农大南路的交叉口处比较拥堵；信息路与马连洼北路的交叉口也是车流量非常的大，经常堵车。
比较堵的时候是周末和早晚高峰期。圆明园西路正在修建地铁，占用了两个车道，而且本来就是通往五环的主道路，所以车会比较多。
竹园小区的公交线路都有哪些距离竹园最近的两个公交车站是菊园站、马连洼站。公交车一共有12趟，分别是509、518、476、562、运通108、运通123、运通114、运通112、328、449、362、909等12趟公交车。
竹园小区距离菊园公交车站只有150米，距离马连洼公交车站600米。
509：西苑枢纽站（起始站点）~圆明园西路北口~东北旺~地铁西二旗站（终点站）；
518：西山林语公交场站（起始站点）~马连洼~清河~慧忠里（终点站）；
476：西苑枢纽站（起始站点）~圆明园西路北口~上地桥东~宝盛里小区（终点站）；
562：中央党校北门（起始站点）~圆明园西路北口~五道口~北太平桥西（终点站）；
运通108：苏州桥南（起始站点）~西苑~肖家河~上地六街东口（终点站）；
运通123：永丰路北站（起始站点）~马连洼西站~上地南口~上地五街东口（终点站）；
运通114：吴庄（起始站点）~定慧桥北~西苑~地铁生命科学园站西（终点站）；
328：龙泉驾校（起始站点）~马连洼西站~安慧桥北~安定门（终点站）；
运通112：城子（起始站点）~北辛庄~地铁西二旗站~史各庄（终点站）；
449：永丰公交场站（起始站点）~西北旺~马连洼~地铁上地站（终点站）；
362：西直门（起始站点）~万泉河桥南~马连洼~地铁西二旗站（终点站）；
909：土井村西口（起始站点）~上清桥南~东直门~长建驾校（终点站）；
菊园公交车站
公交线路909
公交线路运通112
竹园小区附件有哪个地铁站距离竹园小区最近的地铁线是地铁13号线上地站。13号线从西直门开始途径五道口、上地，再到东直门
地铁13号线上地站距离竹园约3.1公里，步行过去约需要40分钟左右，也可以乘坐公交449路和运通123路，大约需要20分钟。
地铁13号线上地站，上地站是距离竹园小区最近的一个地铁站了
竹园小区西边1.1公里处是正在修建的地铁16号线马连洼站，地铁16号线西苑站以北共10站预计2016年12月开通试运行。
周边配套SURROUNDING竹园小区附近有什么休闲的去处一般性的休闲娱乐在菊园小区周边都能解决。竹园小区附近就有香水湾休闲会所，集洗浴、按摩、棋牌娱乐、住宿于一体；距离菊园小区2700米的上地华联商厦是个综合性的商城，里面超市、儿童游乐场、美食城、电影院等一应俱全。
1、香水湾休闲会所，集洗浴、按摩、棋牌娱乐、餐饮、住宿于一体的综合会所。
2、上地华联商厦是个综合性的商城，里面超市、儿童游乐场、美食城、电影院等一应俱全。
3、百望山森林公园，国家AAA级旅游景区，植被覆盖率高达95%以上，素有北京市氧源之称。
香水湾休闲会所在竹园小区的东北方向，距离竹园小区700米；上地华联商厦在竹园小区东南方向，距离小区2700米；百望山森林公园在竹园小区的西边，距离小区3700米。
香水湾休闲会所晚上会有演出，一般晚上18:00~22:00去比较合适；上地华联商厦综合性比较强，白天去相对合适些；百望山森林公园适合晨练。
竹园小区有什么运动健身的去处1、竹园中心小花园；2、竹园小区东边的菊园健身小广场；3、西山华府的悦动健身会所
竹园小区的中心花园就在小区的正中心，9#楼和10#楼之间；菊园健身小广场余竹园小区一路之隔，在竹园小区东门的东南方向；西山华府悦动健身会所在竹园小区的西边，距离小区东门680米。
最近的羽毛球馆在天秀花园龙背村路上的悦动会所，在竹园小区的西南朝向，距离2.8公里
农业大学的大学校园对外部开放，竹园小区的业主可以由绿苑小区进入农业大学西校区，在学校里跑步。
竹园小区附近有什么美食？竹园小区的北面是一条沿着马连洼北路的美食街，街上烧烤、涮肉、各地特设炒菜都有，晚上非常热闹。
竹园小区附近有肯德基、庆丰包子铺、护国寺小吃，都是在北京很有名的快餐店。
竹园小区的东北方向，沿着马连洼北路，距离竹园小区800米的地方有阳坊大都涮羊肉、AK47碳烧音乐烤吧、满霖府酒楼、老夫子自住餐厅等中高端餐饮，家常宴请无论是吃自住、烧烤、火锅还是炒菜都没有问题。
AK47碳烧音乐烤吧的特色烤羊腿全部采用的是内蒙新鲜羊肉特色腌制的，味道非常的不错，满霖府酒楼的精品烤鸭非常的不错。
竹园小区属于哪个派出所管竹园小区归属马连洼派出所管辖 & & & & & & & &
马连洼派出所距离竹园小区开车10分钟就能到，派出所可以办理暂住证、落户、报案等。
马连洼派出所电话是(010)，现在派出所实行片区民警负责制度，竹园小区片区民警是谭太旺，电话.
马连洼派出所位于海淀区后厂村路69号，在竹园小区的西北方向，距离竹园小区4.1公里。
竹园小区周围有什么嫌恶设施吗竹园小区附近没有任何的嫌恶设施，小区环境也非常好，非常适合居住！
竹园小区没有嫌恶设施，而且小区内没有商业，是个纯住宅小区。
竹园小区没有任何嫌恶设施，所以也没有任何公示或者提示。
竹园小区内部及小区附近没有任何嫌恶设施，所以也不存在风险问题
竹园小区属于哪个街道、居委会竹园小区归马连洼街道办事处管辖。街道办事处就在马连洼北路兰园小区北边，靠近正在修建的地铁16号线马连洼站。
居委会能办的事情如下：民事调停、办理本社区居民的公共事务等，以及，便民利民、下岗人员和无业人员就业服务等社区服务工作、开具租赁发票内等。
马连洼街道办事处联系电话（传真）：010— ；通信地址：北京市海淀区马连洼北路8号院马连洼街道办事处办公室&邮政编码：100193&电子信箱地址：yanglch@mail.
马连洼街道地址：马连洼北路8号院，在马连洼北路和圆明园西路的交叉口，马连洼兰园小区的正北面。
竹园小区的商业配套怎么样沿竹园小区北边的马连洼北路往东走就是上地华联和五彩城购物中心，马连洼北路往西走是百旺商城，都属于比较大的商业综合体。
马连洼北路往东，距离竹园小区3.1公里是上地华联商厦，大厦地下一层是上地华联超市；马连洼北路往西1.6公里是百旺商城，商城楼下地下一层是美廉美超市。
竹园小区北边是条美食街，火锅、炒菜、大排档烧烤等基本都有。上地华联商厦和百旺商城的顶层都是美食城，各地的小吃基本都有。
竹园小区东边的菊园小区小广场每天都有小商贩卖菜，日常的蔬菜基本都有。
竹园小区的医疗配套怎么样竹园小区附近的医院很多，上地医院在小区的东南方向，距离小区1.9公里；沿着小区北门的马连洼北路一直往西3.2公里就是解放军309医院，西苑中医院距离小区5.8公里。
上地医院：上地医院是海淀区政府举办的首家惠民医院，也是海淀区北部地区第一家具有较大规模的国有公益性非营利性二级综合医院。&医院于日正式开业， 占地面积约9亩，总建筑面积约9000平方米，由主楼四层及南北配楼各五层组成。拥有病床158张，开设内科、外科、妇产科、计划生育、儿科、急诊科、麻醉手术科、口腔科、眼科、耳鼻喉科、皮肤科、中医科、理疗科、检验科、B超室、心电图室、药剂科、放射科等临床医技科室。
解放军309医院：309医院地处北京市海淀区，占地75万平方米，医疗用房面积15.8万平方米。是京西北地区唯一的三级甲等综合医院，是国家和北京市工伤治疗与康复定点医院、国家级心血管疾病介入诊疗技术培训基地、国家脑卒中防治基地，是北京市首批医保定点医院、爱婴医院，是军事医学科学院、第四军医大学、中国医科大学等20余所院校的教学医院、硕博研究生联合培养单位和博士后科研工作站。2009年和2011年均被评为全军为部队服务先进单位。
西苑医院：中国中医科学院西苑医院（简称“西苑医院”）创建于1955年12月，是新中国成立后由中央人民政府建设的第一所大型中医医院，西苑医院是中医药行业内首家获得国家科技进步一等奖的医院，拥有科技部认证的国家级研究中心1个，国家中医药管理局三级实验室5个；国家中医药管理局重点研究室2个；科技部规范化实验室1个；北京市重点实验室1个。具近10年来，医院先后承担国家973计划、863计划、国家自然基金、科技攻关以及国际合作等课题200余项，获得各级各类奖励100余项。
上地医院在小区的东南方向，距离小区1.9公里；沿着小区北边的马连洼北路一直往西3.2公里就是解放军309医院，西苑中医院在地铁4号线西苑站附近，在竹园小区的西南方向，距离小区5.8公里。
上地医院是平民医院，没有什么特色科室；解放军309医院的骨科比较好；西苑中医院的内科比较好，特色科室有血液病、心血管病、消化病等，还有血管外科、肛肠科等。
物业管理PROPERTY竹园小区的物业管理怎么样竹园小区的物业是东居物业，北京东居物业管理有限公司从事物业管理工作始于1994年，2004年通过ISO质量管理体系和GB/T职业健康安全管理体系两项认证；2006年晋升为物业管理企业二级资质。
竹园小区的物业在菊园小区里面，以前在小区的26号楼和27号楼之间，现在搬到了菊园小区8号楼南面的平房区，原物业维修班的地方了，菊园物业的电话是010-0-
小区物业费是0.8元/平米/年，物业费非常的便宜。而且只要是单位的房子基本都是单位直接包物业费，业主本人是不需要缴纳的。
竹园小区物业的服务人员很多都是以前东北旺农场的职工，服务态度都很好。物业下设有电工班、维修班等，菊园业主家里基本的维修需求物业都能处理，很方便。
竹园小区的安保怎么样竹园小区对行人管理很松，但是对机动车管理比较严，出入门都需要登记。
竹园小区是老小区，人车都不分流，在小区内都是混走的。
竹园小区2014年改造的时候给每个单元都加了电子门禁，属于卡片识别门禁，每次进单元门都需要刷卡。
竹园小区有24小时安保，保安公司是安国保安服务公司。
竹园小区的停车位怎么样小区停车位全部为地上，分三种：1、小区内部有部分写了车牌号码的固定车位；2、小区内部道路的两边可以就近随便停；3、小区门口的菊园东街上有部分加了车锁，写了车牌号码的固定。
小区停车是由竹园小区的保安室负责收费，收费标准为：正常零散缴纳（非按年缴）是150元/月，小区内部写了车牌号码的固定车位是1600元/年，小区内部零散停车按年付是1300元/年，小区外边菊园东街上写了车牌号码，加了地锁的车位是1000元/年。
小区的固定车位在150个左右，零散车位数无法统计，小区内部停车位充足，目前比较好停车
小区内部的车位都不是产权车位，不能交易。
竹园小区有没有会所竹园小区没有自己专门的会所，离竹园小区最近的是亿城西山华府的悦动会所，离竹园小区东门只有800米的路程
海淀马连洼悦动游泳健身生活会所俱乐部是一家专业的游泳、健身器械、瑜伽、淋浴、桑拿健身俱乐部。会员价格为单人一年是1990，两年是2490元。
竹园小区每年都会组织小区居民参加乒乓球比赛、篮球比赛、象棋比赛等，每逢国庆，马连洼居委会还会组织马连洼片区的居民参加国庆晚会。
竹园小区的居民组织活动一般都是在菊园小区的健身小广场和竹园17号楼后面的空地，有时会在马连洼居委会的会议大厅举办活动。
水电供暖UTILITIES竹园小区的供暖怎么样竹园小区所有楼栋均采用统一的市政集中供暖。
供暖公司是北京东居供暖服务有限公司，供暖公司和菊园小区的东居物业隶属于同一单位，服务电话是（010）
竹园小区供暖费按照北京市市政集中供暖同一标准执行，费用是一个供暖季30元/平方米。
供暖费由竹园小区物业统一代收，竹园小区物业在菊园小区8号楼正南方的平房区，原物业维修班所在地。
竹园小区的水、电、气怎么办理竹园小区是市政供水，只有自来水，没有中水和热水。
竹园小区的水费是5元/吨，由物业代收，每个月的月初会有自来水公司的工作人员抄表确定金额，然后去物业缴费就行。
竹园小区供电方式是，TN-S供电系统，即平时所说的三相五线制供电系统。分档计费，第一档电量：不超过2刊千瓦时的电量，电价标准为0.4783元/千瓦时。第二档电量：241一400千瓦时之间的电量，电价标准比第一档电价提高0.05元/千瓦时。第三档电量：超过400千瓦时的电量，电价标准比第一档电价提高0.3元/千瓦时。
竹园小区燃气入户，天然气收费2.28元/立方，可以支付宝、电子银行，或者到北京市海淀区清河天然气工程接待处缴纳。地址：北京市海淀区安宁庄东路18号
竹园小区上网宽带是啥、怎么办理竹园小区宽带没有限制，基本各运营商可以自由选择，小区实用比较多的有中国联通、中国移动和长城宽带。
长城宽带一般在小区的小广场都有值班人员，可以直接咨询办理；联通宽带在小区西边的圆明园西路上兰园小区14号楼联通营业厅底商里办理就好；移动宽带需要到上地三街东口移动营业厅办理才行。
长城宽带：100M宽带一年是1280元
联通宽带：100M宽带一年是1780元
中国移动宽带：100M宽带一年是1280元
100M宽带网速很快，上网、看视频都是几秒钟缓存完，联网打游戏不会卡。
对口学校SCHOOLS竹园小区的幼儿园菊园小区中心有一个小星星幼儿园，对竹园小区的业主开放，是公立幼儿园。
幼儿园在菊园小区的小区中心，距离竹园小区东门600米，步行5分钟内就能到。
小星星幼儿园是公立幼儿园，幼儿园内的美术、音乐班都很不错。
只要是菊园、竹园小区的业主都能正常入学，在菊园、竹园租房的租户，有正规的租赁合同，也可以入园。正常费用是800元~1000元；外地户口，在菊园、竹园小区租房的人员，子女需要交纳每月1000元左右的赞助费。
竹园小区的小学竹园小区的东边菊园小区里面就有一个崛起实验小学，是个私立小学；对口的公立小学时东北旺中心小学。
崛起实验小学就在菊园小区内部，距离竹园小区的700米；东北旺中心小学在竹园西街上，在竹园小区的西边，距离菊园小区1500米
崛起实验小学是私立小学，每年的学费在6万左右，学校的美术、音乐类很好，学校偏素质教育；东北旺中心小学时公立小区，学校的课外兴趣班比较多，体育、音乐班比较有名。
崛起实验小学的校长是从英国留学回来的，学校的教育形式类似于西方，以素质教育为主；东北旺中心小区也是素质教育和应试教育并重，对孩子个性的开发比较注重，老师也都比较负责任。
楼栋特色FEATURE竹园小区的建筑结构是什么竹园小区的所有漏洞建筑结构都是砖混结构。 & & & &
竹园小区的所有楼栋，建筑类型都是板楼。 & & &
竹园小区的楼栋基本都是6层高，但是小区17号楼的6单元~9单元是5层高。
竹园小区是1995年~1998年的老式小区，建筑风格都是老式的红砖白墙的中式老风格。
竹园小区的楼幢都有什么特点、哪个楼比较好竹园小区一共有12栋楼，楼号是不连续的，分别是2#、3#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#。
竹园小区的楼栋基本都是一梯两户的，但是小区2#楼的1单元、5#楼的4单元、8#楼的3单元、12#楼的4单元、16#楼的4单元都是一梯三户的。
竹园小区的楼栋建筑风格都一样，都是六层板楼不带电梯，楼梯都是水泥地，白灰墙。
小区的10号楼是以前农业银行的福利楼，这栋楼的户型在马连洼附近是独有的，而且位于小区中心花园的正南方，是竹园小区的楼王位置。
竹园小区的房子使用率大概多少？竹园小区没有一居室，两居室的面积有58平、61平、64平、67平、70平；三居室的面积是75平、79平；四居室的面积是98平、103平。
竹园小区的墙体比较厚，房子额实际使用面积都不是很高，两居室58平和61平的实际使用面积在41平左右；64平、67平的使用面积在43平左右；70平的使用面积在45平左右；75平和79平的三居室，实际使用面积在55平左右，98平和103平的四居室，实际使用面积在69平。
竹园小区没有电梯，是纯公房社区，但是墙体的厚度很厚，使用率在70%左右。
四居室的使用率相对来说比较高，这类房子只有楼栋的把边户型才有，阳台一般都只算一般面积。
竹园小区的房子，层高都是多少啊竹园小区基本都是6层的板楼，但是小区的17号楼6单元~9单元是5层高。
竹园小区的顶层层高都会高一些，一层到五层是2.6米，顶层在2.75米左右。
竹园小区的层高，除去吊顶和地砖厚度，住起来没有任何压抑感觉
这是竹园小区3号楼2层房源的主卧室的照片，房子没有做吊顶，地面也只是简单的板砖，层高是2.55米。
竹园小区有多少套房子竹园小区一共有12栋楼，共706户。小区是公房社区，以东北旺农场的公房居多。
竹园小区没有一居室，有两居室、三居室、四居室，但是由于很多楼栋单元一直没有出过房子，所以确定不了没种户型都有多少套。
小区的10号楼是以前建设银行和农业银行的房子，户型比较特殊，这栋楼无论两居室还是三居室都是全明格局的，是马连洼地区的独有户型。
小区的房子算是比较少的，小区是低密度社区，一共就12栋楼，出房量一直都比较低。
竹园小区都有什么户型、哪个好竹园小区一共有706户，没有一居室的，两居室有491套，占70%；三居室有155套，占22%；四居室有60套，占8%。
两居室主要有58平、60平、64平；三居室主要是75平、79平；四居室有98平，103平；由于竹园小区是板楼结构，低楼层的墙体厚度会比高楼层的厚，所以同一单元同一户型的房屋面积也会有些差异，楼层越高，房本面积越大。
两居室中60平双卧朝南的户型和64平的户型比较受欢迎，房子户型方正，利用率比较高；三居室中79平的户型是正规南北向的，比较受欢迎；四居室总量比较少，只有双卧朝南和三卧室朝南两种户型，都是比较好的户型。
以2016年8月底的市场价来说，两居室的价格在380万~400万；三居室的价格在450万~480万；四居室的价格在510万~530万。
市场行情MARKET竹园小区的房价怎么样根据链家网真实成交数据，竹园小区2016年8月真实成交均价是58062元/平。
竹园小区最近三年的价格一直在稳步上涨，根据链家网真实成交数据，以小区最常见的64平的两居室为例，2014年8月的成交价在230万左右，2015年8月的成交价在260万左右，2016年8月的成交价在400万左右。
预计未来一段时间，竹园的价格还会上涨。第一、北京市的二手房市场整体平稳，大形势是房价稳中有涨；第二、竹园附近的中关村软件园还在建设当中，大量的企业还在入驻，带来了大量的高薪白领阶层，客户群体大，周边的二手房需求依然旺盛。
第一、竹园小区西边的地铁M16号线正在建设，预计2016年年底试运行，马连洼附近的交压力会有很大的缓解；第二、中关村软件园还在建设，随着大量IT企业的入驻，会带来大量的高薪白领阶层，客户群体大，二手房需求依然旺盛。
竹园小区的房子好卖吗竹园的房子平均成交周期在28天左右，具体到每套房子，因为房子的朝向、位置、业主的急迫程度不一样，差异就比较大了。
竹园的房子比较好卖。原因1：竹园小区非常安静，小区绿化好，人文素质高，小区的品质在老小区中算是比较好的；原因2：竹园的房子大部分都是公房，可以高贷款，对客户的首付要求低，客户群体大；原因3:竹园小区没有电梯，公摊少，户型利用率高，而且基本都户型方正，没有浪费面积，非常的实用。
菊园60平双卧朝南的户型非常好卖：1、这类房源都在小区中心位置，不临街不把边，位置好；2、户型方正，没有浪费面积，实用；3、两个卧室都很大，而且都向阳，采光好，户型上大部分的客户都能接受。
影响房子成交周期最大的因素还是房子的价格，报价上一定要贴近市场价，同时每次看房的时候房子收拾的干净整洁些，这样卖相好，显得空间感也大。
竹园小区的租金价格怎么样竹园小区的租户大部分都是在中关村软件园上班的白领，基本都是毕业时间不长，学历高，收入高的IT人士。
竹园小区没有一居室，两居室的租金在4800元~5200元/月，三居室的租金在6000元~6200元/月，四居室的租金在元/月。
由于软件园二期的建成和使用，以及附近老旧棚户区的改造，在马连洼附近租房的人员越来越多，租金也是水涨船高，这两年马连洼租金的平均涨幅在20%左右。
出租前给房子做个保洁，弄的干净整洁一些，看着好的房子出租的时间肯定要快一些。影响出租周期最重要的还是租金的价格，只要是正常市场价，价格合理，竹园的房子能很快租出去。
竹园小区的交易量怎么样根据链家网真实成交数据，2013年9月~2016年8月这三年里，竹园小区一共成交了75套，平均每月成交2.1套。
根据链家网真实成交数据，竹园小区60平双卧朝南的两居室和64平南北通透的两居室成交最为活跃，这两种房子总户数多，户型方正，利用率高，大部分的客户都能接受这种户型。
第一点：竹园小区是公房社区，房子的房本大部分都是公房，税费少，适合高贷款，首付要求低，客户群体特别大；第二点：竹园小区的房子户型都比较好，利用率高，小区的环境也好，所以大多数的客户都能接受这个小区
竹园小区的交易量依然会很稳定，理由一：竹园小区社区大，总户数多，出房率一直都比较稳定，房源充足；理由二、小区附近的中关村软件园还在建设，还有很多的企业在陆续入住，带来了大量的客户群体，而附近梅兰竹菊的房子无论从总价上还是单价上都是最低的，能够接受的客户群体非常大。
竹园小区的升值空间怎么样以60平的两居室为例，2014年8月的价格大概在220万，2015年8月的价格大概在260万，2016年的价格大概在400万。和周边同类型的两居室比较，竹园小区的升值幅度还是比较大的。
原因1、二手房市场的整体大形势在2015年和2016年都是往上涨的，大环境是竹园房价上涨的基础；原因2、竹园小区临近软件园，随时软件园二期的建设和使用，周边的产业配套在快速升级，带来了大量的高端IT白领精英，这批人的购房需求刺激了马连洼的房价快速上升。
竹园小区的后期升值潜力还是很大，原因一：软件园还在建设，还有大批的IT公司正在入驻；原因二：马连洼的周边配套还在完善，地铁M16号线正在建设，预计2016年底试运行。
在竹园小区买房可以选择两居室的两种主力户型60平和64平的，1、这两种户型利用率高，户型方正，户型好，公摊少，非常实用；2、两居室是刚需客户的首选，客户群体大，能够接受的客户群体多。
竹园小区的卖点是什么小区没有商业，是纯住宅小区，所以特别的安静，家里有老人的家庭特别合适。
竹园小区是公房社区，没有电梯，而且阳台都是只算一半面积，房子的得房率非常高，很实用
小区周边的商业配套非常齐全，309医院、药用植物研究院、百旺商场等设施齐全
竹园小区大部分都是公房，税费少，适合高贷款，所以非常适合首次购房的家庭。
竹园小区有什么缺点没有商业，所以无论买什么都得出小区，生活上不是很方便
小区内人车不分流，而且只有少部分固定停车位，所以停车不是很方便
小区离现在已经修好的地铁站比较远，坐公交最少的都有4站路。
小区离片区对应的小学东北旺中心小学比较远，步行需要20分钟。
竹园小区待售的房子多吗？根据链家网真实成交数据，竹园小区2015年8月~2016年7月这一个自然年里，竹园小区共成交33套，平均月均成交2.5套。
小区的最近三个月竹园成交了7套，每月的出房率在20%左右。
和周边小区相比，竹园小区的总户数较少，在卖的房子也基本一直都是附近相同品质小区里最少的。
第一、竹园小区总户数就比较少，基数小，所以每个月的出房率不大；第二、竹园小区大约有30户~40户还没房本，这批房子买卖不了。
我想买竹园小区的房子，应该注意些什么第一、竹园小区有一些还没有房本的房子，只有使用权，买房的时候需要注意；第二、竹园小区很多一手的商品房土地性质是划拨，这类房产的交易税费情况随国家的政策变动比较大，需要提前和建委确定好；第三、竹园小区的学区一般，所以考虑学区的客户不适合买竹园的房子。
竹园小区是纯住宅小区，购买时必须符合北京市限购政策才行；竹园小区有一些还没有房本的房子，只有使用权，买房的时候需要注意；竹园小区很多一手的商品房土地性质是划拨，这类房产的交易税费情况随国家的政策变动比较大，需要提前和建委确定好。
有点：1、竹园小区非常的安静，而且有自己的中央花园，所以很多有老人的家庭都非常喜欢竹园小区；2、竹园小区的户型比较经典，是马连洼两居室里户型比较好的，利用率非常高。但是竹园小区学区一般，而且离小区对于的小学东北旺中心小学比较远。
交易的时候要确定好房屋的性质，能不能交易，税费情况，这个非常重要
来源：链家网线下采集分享：小区顾问转3156每天用双脚丈量周边社区，一切只为家不在遥远，精耕细作不负所托，让家触手可及。链家马丙强，期待与您的相会！官方客服 热门小区推荐热门城市二手房热门城市新房热门城市租房网
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录