租房支招：签定合同要注意细节
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原标题：租房支招：签定合同要注意细节 　　每年春节过后，租房在二手房市场中都会成为最受关注的话题之一。到哪儿寻找物美价廉的房源？如何租到适合自己的房子？是整租好还是合租好？这些问题也让看似简单的租房，变得实则不易。记者采访了一些有经验的租房客及中介公司业内人士。他们表示，实际上租房也是个“技术活”，究竟租房有哪些技巧和注意事项呢？本期“第一地产”话题，记者就为大家说说租房那些事儿。 　　谁是租房的主力军 　　据二手房中介公司工作人员介绍，目前租房的主要人群有：外来务工人员、即将毕业的大学生、拆迁过渡户、单身白领以及为孩子上学租房的家长。 　　在这些人群中，主要的租房人群为：外来务工人员和即将毕业找工作的大学生。有数据显示，2014年银川外来务工的劳动力近25万人，主要从事于建筑工地、物流、酒店等行业。宁夏就有26500名在宁高校毕业生需要就业，加上外地回来的3000名毕业生，共有近3万名大学生就业。如此看来，大批外来务工人员和留在银川工作的大学毕业生成为租房的主力军。 　　找房源除了中介还有多种渠道 　　在人们惯性思维里，想租房一般就找中介公司，因为那里的房源信息比较集中，且较为安全可靠。但在目前的信息化社会，网络的重要性和便利性也是不言而喻的。因此，租房除了找中介公司外，还可以上网。记者在赶集网、58同城、宁夏网虫、百姓网、搜房网等网站看到，有不少个人挂出了租房信息。这类信息一般都标注有“中介勿扰”，由于是直接与房主联系，因此在租金方面会更为直接和优惠。 　　此外，租房者还可到中意的小区寻找业主张贴的租赁广告或向物业人员询问租房信息。但需要提醒的是，这类抛开第三方担保的租房一定要提高警惕，在租房时要了解房屋情况，例如：房东是否是房主本人等，以免上当受骗。 　　租房也要量体裁衣 　　不同的租房者对房源的需求也不同，如何挑选适合自己的房源呢？ 　　有家房地产代理公司工作人员建议，对于收入稳定且追求一定生活品质的高端租户来说，可选择公寓或周边配套设施较为齐全的小区；对于找工作的大学生建议选择租住距离工作 　　单位较近的小区，这样可以节省来回跑路的时间。在租房时如果有同学一起合租更好，这样还可以节省不少开支；而对于收入一般的务工人员则建议租房时选择城市周边的房源。因为，这类房子相比市区的价格要便宜一些。 　　此外，在租房时还应根据自身 　　的情况，考虑长租还是短租。如果工作稳定，建议考虑1年以上的长租，因为长期租住房东一般都会酌情给予一个优惠的价格。如果租户目前的状态不太稳定，或对暂时租住的房子不太满意等，可选择季度或半年的短租，当然短租的租金一般也会比长租高一些。 　　签定租房合同要注意细节 　　选好了房源，接下来就该签定租房合同了。虽然看着合同只有薄薄的几页纸，但里面的内容可不能轻视，因为它涉及到双方的利益，因此在签订前一定要仔细阅读合同内容，要将房屋租赁所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与 　　方式等写得清清楚楚。对房屋的水、电、气、物业、暖气、宽带、家具家电等做出明确的约定，将种种可以预料到的不确定因素统统写得清清楚楚，明明白白。切记不要做口头约定，防止出现故障或者纠纷后空口无凭，有礼说不清。 　　租房也可提取公积金 　　记者还了解到，按照银川市住房公积金提取的相关规定，允许租住私有住房的职工提取住房公积金用于支付房屋租赁费用。 　　租住私有住房的职工若想提取公积金，需提供本人及其配偶无房证明、租赁许可证、租赁房屋税收证明、本人身份证；提取金额按照银川市住房租金水平，每年每户租房提取额度上限为13800元。 　　本报记者赵媛媛实习生白楠
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved在购买二手房时，购房者必须经历的一步就是二手房买卖合同的签订，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得签订二手房买卖合同需要注意的细节很多，那么二手房买卖合同需要注意哪些事项，二手房买卖合同都有哪些条款，二手房买卖合同主要内容有哪些？相信许多网友都关心二手房买卖合同的这类问题，为此小编特地从二手房买卖合同的条款、效力审查、内容、解除、注意事项等方面来讲解：
二手房买卖合同条款
当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。
同时还要写明房屋产权归属（要与条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
四履行期限地点、方式
这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五违约责任
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。
六解决争议
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
七合同生效
双方在此约定二手房买卖合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八合同的中止终止或解除 　
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九合同变更与转让
在此约定二手房买卖合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二手房买卖合同效力审查
在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的二手房买卖合同就已经成立。而该二手房买卖合同是否具有法律效力，须从以下方面进行审查：
二手房买卖合同效力审查
一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形
①、合同无效的情形
《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、法规的强制性规定。
②、合同可撤销的情形
《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
1、 房屋的权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询；
2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经权人同意或授权，是否有权人同意或授权出卖的书面证明材料；
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
1、 审查转让的房屋是否违反规划、未取得、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋；
2、审查转让的房屋是否属于经济适用房；
3、审查转让的房屋是否被依法查封。
二手房买卖合同主要内容
买卖双方当事人的姓名、名称、住址
房屋的坐落地点、面积、四至范围
土地使用权性质、使用期限
房屋使用性质
房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况
房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法
办理房屋权属证书及土地使用证书的期限
维修基金的处理
约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户
卖方配偶同意出售的声明
争议解决方式
二手房买卖合同解除条件
《合同法》第六十九条规定
当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条规定
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
二手房买卖合同注意事项
二手房交易流程相对复杂，其中涉及到多份合同，在签订二手房买卖合同时留意细节，能保障你的权益不受损害。在签订二手房买卖合同时，需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要关注的呢？
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的保值价。
十三、看看能否做二手房按揭
1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4、所购房屋产权所属真实可靠；
5、支付有关手续费。
十四、请律师
1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、考察代理行是否能提供两证
1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、了解政策、程序、费用的变化
1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
3、向律师及中介代理行咨询；
4、可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信息。
十八、产权是否完整
1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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房纠纷？手把手教你签订二手房合同应注意的要点有哪些？
来源：新浪房产
作者：晁梦晗
面对商品房居高不下的价格，让许多普通阶层望而生畏，于是乎他们将目光投向二手房。然而，二手房由于其特殊性，在交易过程中又不同于一手房，买卖容易出现纠纷，那么在二手房交易签订合同时，应该注意哪些问题呢？
　　新浪乐居讯（编辑
梦晗）面对商品房居高不下的价格，让许多普通阶层望而生畏，于是乎他们将目光投向二手房。然而，二手房由于其特殊性，在交易过程中又不同于一手房，买卖容易出现纠纷，那么在二手房交易签订合同时，应该注意哪些问题呢？今天小编手把手教你如何在签合同过程中的把控风险！　　签合同前　　A、买房人要对卖房人有一个全面的了解：　　1、查看产权所有人的身份证件；　　2、房子的相关证件是否齐全；　　3、注意看房屋产权证上有几位共有人，共有人是否同意出售？　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。　　4、清楚了解卖房人的具体情况，如所在地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。　　B、买房人要对房屋进行必要的了解：　　1、卖方提供的房屋产权证是否属实；　　2、房产面积多大；　　3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他？　　4、房屋的剩余产权年限是多少？房龄多少？　　5、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?该房产是否已设定抵押？　　6、是否为房改房、央产房等特殊性质的房屋？是否符合上市交易的条件？　　7、该房产是否已设定租赁?房屋租期是多久？承租人是否放弃优先购买权？　　签合同时　　A、买房人准备相关的材料：　　1、身份证原件及复印件(结婚了带上夫妻双方的身份证、结婚证)；　　2、个人户口本；　　3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证；　　4、清楚了解卖房人的具体情况，比如所在地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。　　B、看清楚合同中的约定内容：　　1、房款的金额、房屋的面积、房号、楼层、楼栋是否写清楚；　　2、采取何种付款方式?是一次性付款还是分几次？具体什么时候付款?买房人要注意把握好时间，避免逾期付款，需要承担违约责任；　　3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明；　　4、何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单)；　　5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担；　　6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚；　　7、房地产买卖合同何时生效：　　①双方约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。　　②明确约定合同中止、终止或解除的条件;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　　③约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。　　以上就是小编给大家整理的签订合同时应该注意的一些事项，望购房者能够避免风险，买到自己属意的房源，另外也给大家介绍几款不错的房源，供大家参考：、、、　　()&&&&&&&&&& 400-606-6969 转 28377　　价格约：待定碧桂园莫奈的湖 效果图　　户型建面：86-117平米　　楼盘地址：天津市武清区梅上新区杨六路东段　　() & & & & & 400-606-6969 转 74406　　价格约 ： 19300 元/平米新奇世界·御马坊 效果图　　户型建面： 49-129平米精致空间　　楼盘地址： 北京市平谷区京平高速打铁庄出口北1km　　()&&&&&&&&&& 400-606-6969 转 76216　　价格约：待定金泰丽舍 效果图　　户型建面：142-168平米洋房　　楼盘地址：京津高铁武清站东南500米，佛罗伦萨小镇南侧　　()&&&&&&&&&& 400-606-6969 转 79019　　均价约：8000元/平米珠江京津国际城 规划图　　户型建面：95和97平米两居　　楼盘地址：天津市宝坻区京津新城，津蓟高速九园出口向东2公里
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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买二手房签合同要注意什么
这六点你一定要知道
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《》了。但是，合同不能随便签，有一些细节还是需要注意的，不然届时吃了亏，想说理都没办法，所以必须注意几下几点。一、明确房款交付等关键环节在合同中对交易中最容易出现纠纷的房款交付方式，以及税费支付方式等环节作出详细规定，这样就可以尽量避免纠纷的发生。例如加上“售房者不无法”，或者“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。二、在合同中注明房龄房龄是不少购房者容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。三、约定清楚问题与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取等。四、赠送物品也别遗漏购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。五、约定不成功的条款针对“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题，在中约定清楚，注明“当事人在签订合同时，买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，允许当事人解除合同”等。六、产权情况需注明如果房屋有，那么售房者必须先还清贷款，并到核心办理抵押注销手续后才能交易过户。为了避免买到抵押房，购房者较好在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，这样即使售房者反悔，购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易核心办理过户手续。
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