北京现房销售条件来自:
日分享至 :
现房是什么意思推荐回答：现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据国家的最新的规定，已经不允许期房销售了。现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。现在，国家已经出了新的规定，好象是去年8月份出台的，由于现在的期房过多，许多问题都无法预料，也出现了许多矛盾，所以最新国家规定，禁止出售期房，所以的商品房必须得等到现房才可以出售，但是各地的执行不一样，许多的期房一样在销售。出售商品房需要什么许可证推荐回答：商品房五证详解购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证:建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程开工证:建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。商品房销售（预售）证:商品房销售（预售）证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。资料链接《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土资源和房屋管理局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证，没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。它核发的目的是确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地，其建设用地批准文件无效。《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 它核发的目的是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）是建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。《商品房销售（预售）许可证》《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土资源和房屋管理局，证书由北京市国土资源和房屋管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。对于内销商品房，《商品房销售（预售）许可证》一般标明:京房内证字第××号；对于外销商品房，《商品房销售（预售）许可证》一般标明:京房市外证字第××号。（新楼市说法）。2015经济适用房买卖最新政策有哪些推荐回答：2015经济适用房买卖又有哪些新政策出台？2015经济适用房买卖最新政策有哪些？购房者在购买经济适用房时，需要了解哪些政策？2015年的经济适用房政策对于购买经济适用房又有哪些影响？2015经济适用房买卖最新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。二、 如何购买二手经济适用房1、 购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、 购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。北京房子的种类 外地人在京买房的条件 什么是商品房 外地人在京能买哪种房 有没有五年社保对于买房的区别推荐回答：北京房屋种类及限制购买条件1.私房也称私有住宅，私产住宅。是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。2.公房公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，产权归国家所有。目前居民租用的公有住房分为可售公有住房和不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。3.小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以又叫“乡产权房”。4.央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。5.军产房“军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。6.校产房学校分配给教职员工的房屋，在实行房改后，不少老师掏钱将房子买了下来，但是由于种种原因，这些房子很难拿到产权证，即便是发了证，上市也有困难。7.安置房因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。8.回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。9.内销商品房兴起于80年代，日被取消的内销商品房，是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。10.外销商品房同样是兴起于80年代，日被取消的外销房，是一种由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。11.房改房(折价房)出现于1981年的折价房指享受国家房改优惠政策的住宅。职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买。12.房改房(全价房)1990年出现的全价房，指享受国家房改优惠政策的住宅。不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。13. 廉租房2007年推出的廉租房，是为保障低收入家庭基本住房需求而建设的专门用于出租的住房。14.经济适用房经济适用房于2007年推出，指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。 1、取得本市城镇户籍满3年，单身家庭须年满30周岁；2、年收入不超过6万元的家庭 中小户型，54平米到117平米之间 不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购。15.两限房两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，于2007年下半年出现，也被称为“两限”商品住房。 主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。要求具有本市常住户口；中低收入家庭优先 90平米以下 取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可转让。16.限价房限价房是指政府采取招拍挂出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，定向销售的普通商品住房。限价房政策于2008正式提出。17.公租房2008年政府推出了公租房，公租房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的房屋。18.自住型商品房2013年推出了自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。房屋中介费按什么标准收取？推荐回答：一、中介收费标准1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗二、中介费收费标准的相关法律规定2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。买卖房屋应该注意什么？推荐回答：卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。北京怎么申请商品房预售许可证？推荐回答：依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条、付款方式有银行按揭时须提交开发企业与银行按揭文件、4。 3; 18、国有土地使用证或国有土地使用权来源证书，取得商品房预售许可证明，投入开发建设资金达到总资产额25%以上的证明材料：申请商品房预售许可证要先取得土地使用权证书、列入市计委; 8; (三)按提供预售的商品房计算; 5、土地使用权出让(转让)合同、经市房地局批准的房屋售出后使用; 4、2、建设局进行审核和现场查勘： (一)交付全部土地使用权出让金。 一。附件及总平面图或市规划局批准的规划设计条件通知书区和县规划局签发的建设工程规划许可证、由开户银行出具的按申请预售商品房计算，并提交有关材料、市城乡建设委员会签发的建设工程开工证，提出初审意见; 11。其中1。 注。 申请售房企业提交上述资料后须填写《法人代表人身份证明书》、房屋公用建筑分摊部位： 1。 2，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书、9项必须验原件.市建委商品房屋建设计划的文件; (二)持有建设工程规划许可证、建筑面积; 14; 10、维修管理公约、8。 二，并作出行政许可决定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、地名办关于项目名称的批准文件; 13。 三、持有建设工程规划许可证，取得土地使用权证书核心提示、投入符合规定的资金建设等、预售商品房户型图，并将初审意见和全部材料上报县建设局、北京市计划委员会关于项目建议书和可行性研究报告的批复，准于许可的、“三资”企业还必须提交北京市对外经济贸易委员会关于“三资”企业成立合同; 3、房地产交易管理所对申请材料进行初审; 15、申请人向房地产交易管理所提出申请，法律快车小编为您详细介绍关于申请商品房预售许可证的事项、北京市城市规划管理部门签发的建设工程规划许可证：商品房预售应当符合下列条件、商行政部门批准的“企业法人营业执照”、商品房内销预售须提交如下材料、市政府或县政府关于建设计划的文件、价格明细表及售房方案。下面; 7; 2; (四)县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记; 12、7、装修标准和设备简介、许可程序：提交以上资料为复印件; 16; 17： 1、人防办关于人民防空工程设计审核批准通知单。章程的批复和“企业批准证书”; 9; 6、开发企业与开户银行签定的预售房价款的监管协议书、销售商品房房号，并已经确定施工进度和竣工交付日期房改房能买吗？房改房政策是怎么规定的推荐回答：房改房能买吗？先得说它能不能卖。一，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。二，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。三，各地的房改房出售政策也不尽相同。拿北京举例：房改房都有一份原始购房协议，协议明确了是否可以出售的问题。不管是成本价购买，还是标准价购买、优惠价购买的，出售时要向国家补交土地出让金。城六区是15.6元乘以建筑面积，郊区县是12.9元乘以建筑面积。还有的房改房，单位和职工各占一部分房屋份额，出售时要征得单位同意，并支付单位所占房屋份额的出售所得款。四，央产房是特殊的房改房，必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外，还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。满足以上条件的房改房可以卖，买方自然也就可以买了。分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章相关帖子---北京现房销售条件>自住型商品房全解析
什么是自住型商品房
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
自住型商品房的价格是介于保障性住房及商品房之间的。所以，在针对自住型商品房规定上，应本着先解决无房人员住房情况为优先的。但根据自住型商品房目前的规定：本市户口、非本市户口、名下有房、名下无房均可参加申请并参加摇号。小编认为这样的规定不太合理，甚至已经使得自住房失去了它本身存在的意义了。
自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
小编认为这些条件中后一条是合理的了，就应该针对不同人群制定优先的政策，因为此类房就是为了解决无房人员住房情况的，对于是否是北京户口和是否是二套都应该区别对待，并有相应的优惠政策，这样才是满足广大真正有需求人士的需求。
自住型商品房申请流程
网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
自住型商品房摇号流程及相关细则
1.主持人介绍摇号基本情况
2.确认摇取种子号的家庭代表
①在公证员公证下，到场的申购家庭代表按照先后顺序在指定区域依次就坐，座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。②公证员将装有抽签球的密封箱、抽签箱交给工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封箱、抽签箱状态完好。③工作人员将12个抽签球装入抽签箱，从中逐一抽出6个号码，被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序，持有效身份证件到公证员处签名确认，然后依次前排就坐，负责按顺序摇出6位种子数。
3.摇取种子数，产生摇号结果
①公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员，工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封状态完好后，开启封条，将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。
②主持人宣读本次摇号的基本信息，包括开发企业、项目名称、可售房屋套数；申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例等。
③负责摇出种子数的申购家庭代表，逐一操作摇号电脑，每人拍出1位数字，组成6位数种子号，并由主持人宣读种子号。
④工作人员操作电脑，使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果(选房名单)。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。
⑤摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。
4.公证员宣读公证词
①公证员姓名，公证机构名称；
②项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例；
③摇号软件经过专家论证，符合随机性要求；
④摇号软件、电脑、所用器具封存完好，运转正常，摇号过程符合预定规则。
本次摇出的优先家庭(非优先家庭)随机种子数为XXXXXX，并同时产生XXXX户选房家庭，以上结果真实有效。
5.主持人公布摇号结果查询方式及时间
2015北京自住型商品房楼盘及申购地址
项目名称：首开住总?国悦居
企业名称：北京住总首开置业有限公司
项目位置：项目位于北京市大兴区亦庄镇
房屋套数：约431套
户型面积：约54-64平方米一居、约75-84平方米二居、约84-88平方米三居
销售均价：22000元/㎡（根据楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）
申购地址：http://zzfws.
服务热线：010-申购热线）
项目名称：房地远洋?悦山水
企业名称：北京房地鑫洋房地产开发有限公司
项目位置：北京市通州区永顺镇，朝阳北路延长线与通顺路交汇处
房屋套数：约736套
户型面积：约79-91平方米二居，约101-108平方米三居
销售均价：16000元/㎡（根据楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）
申购地址：http://zzfws.
服务热线：010-
项目名称：中国铁建?兴盛嘉苑
企业名称：中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司
项目位置：北京市大兴区旧宫镇德茂庄南侧
房屋套数：约207套
户型面积：约75-76平方米、约83-89平方米、约100-101平方米三居
销售均价：19000元/㎡（根据楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）
申购地址：http://zzfws.
服务热线：010-销售申购热线）
项目名称：当代北辰?悦MOMA
企业名称：北京北辰当代置业有限公司
项目位置：项目位于北京市顺义区仁和镇顺白路与顺沙路交汇处西南侧
房屋套数：约693套
户型面积：主力户型约35平方米一居、约74平方米两居、约88平方米三居
销售均价：18000元/㎡（根据楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）
申购地址：http://zzfws.
服务热线：010-申购热线）
申请购买自住房需要提交的材料
申请购房家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，提交有关材料进行购房资格核验：
1.本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
2.非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。
3.对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
自住型商品房购买流程及注意事项
自住型商品房的购买流程这里一张图大家就能看清楚，有关自住房的购买条件和摇号细则上面都说过了，您也可以回头看看。
自住型商品房相关问答QA
自住型商品房有什么特点?
“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。
怎样了解自住型商品房项目的信息？
自住型商品房信息可通过以下两种方式获取：
一是通过“限房价、竞地价”等出让方式出让土地使用权，购房人可以通过土地出让了解项目信息。
二是房地产开发企业在申办自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。购房家庭可以通过市住房城乡建设委官方网站及销售现场的公示来了解项目情况。
自住型商品住房如何组织摇号？
自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。摇号过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督，保证摇号程序的透明和公正性。
自住型商品住房后期如何转让，转让后可否再次购买自住型商品住房？
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
遗忘摇号编号，遗失《申请表》怎么办？
如购房人忘记摇号编号,可在《申请表》右上角查看。如《申请表》遗失的，可持本人身份证原件，至开发企业或北京市住房和城乡建设委员会查询，重新打印。
购买自住房是否可以“撒大网”，申请多个项目？
由于多个项目都会同时开始摇号，陆续选房，因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请，参与多个项目的摇号。但由于一个家庭只能购买一套自住型商品房，那在选定一套房源并网签的同时，其他项目排号顺序会自动作废，即使选上房也不可能通过网签。
自住型商品房摇号时，会根据楼盘位置和申请人进行地域区分吗？
据目前北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》显示，自住型商品房摇号不会根据楼盘位置和申请人进行地域区分。自住房摇号分为两组分别摇号，一组是优先家庭，经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭都放在一起摇，没有区分；另一组是普通申请家庭。
这里对于自住房购买资格的事就不作过多评价了，小编认为咱们可以透过自住房的各种特点来探讨一下自住房对房市的影响。小编认为13、14年两年推出的7万套房源，因为提前限制了售价，稳定购房者预期，对周围区域其他项目的售价是有一定影响的；但另一方面，如果在供地总量不变的情况下，推出大量的自住型商品房，必然会减少普通商品房的供应，反而可能会拉高普通商品房的售价。
虽然说自住房在价格上是有优势的，那么在质量上是否会有缺陷呢？咱们也可以讨论一下，首先，自住型商品房属于商品房的性质，虽然现在的购买价格是市场价的7折，但是5年后如果上市，30%的上交财政且不能再次购买自住型商品房；其次，针对建筑质量问题，政府有相应的措施，严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管，发现问题从严查处。所以，自住型商品房的质量我们可以放心。但由于土地招投标采取竞地价限房价，开发商为了压缩成本，房屋质量，容积率，居住环境估计还是会像保障房看齐。
热门房源推荐推荐：
购房知识专题推荐：
北京热门区县：
北京热门商圈：
北京热门楼盘：
搜房网二手房：
Copyright @ 2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
举报电话： 举报邮箱：