我的投资我做主 买铺买公寓以租养贷风险小
南昌房产网
　　随着“限购令”政策效果的逐步显现，市场出现新旋律。一方面，不少楼盘打出了优惠促销的广告；另一方面，以商铺和写字楼为主的商业地产“逆市而上”，受到不少投资者的热捧。尤其是小户型公寓产品更是以其卓越的地理位置，成熟的生活配套以及商住两用的产品特点而深受投资者的青睐。
　　而且，由于大多数小户型公寓产品都是精装修，省去了业主在购房后关于房屋装修、选材的烦恼，加之完美的物业服务，所以深受都市单身白领的喜爱。对于整日忙碌的他们而言，精装公寓产品无疑是首次置业最佳的选择。同时，由于小户型公寓产品的商业属性并不在限购之列，从而也满足了外地人员来长置业的需求。
　　投资公寓&以租养贷风险小
　　张誉天&某金融机构管理人员
　　“我原来一直想买套住宅做投资，"限购令"之后，住宅不能买了，只好关注商业项目了。”张誉天表示。
　　最近，寻觅投资产品已久的张誉天在青山湖购买了一套50多平方米的精装公寓产品。他表示，开始有投资商业地产的想法时，自己做了很多功课，发现目前很多综合体项目都含有部分酒店式公寓产品出售。目前市场上，这类产品还是比较多的，如达观国际、等等，但是实地走访后才发现，想买到品相较好的项目并不是那么容易的事。
　　“要想投资得先看地段。”张誉天说，“李嘉诚曾经说过一句名言"地段、地段、还是地段"，只有地段好、交通便利、生活配套齐全，靠近商业发达区域或者行政中心，这样的产品才有很强的增值空间，才值得投资。因为在这些地段生活比较方便，适合各类人群居住，出租容易，租金收入也比较高，所以，地段是小户型公寓值得投资的首要条件。另外，商住小户型公寓产品的投资金额与写字楼和商铺相比要小得多，风险自然也少得多。因为它总价不高，所以很容易转手，此外也正是由于它总价比较低，所以也还可以"以租养贷"。从目前情况来看，最好在高校或者商业发达的成熟地段附近"下手"，或售或租都会有一定赚头。”
　　最后，张誉天提醒所有有投资意向的读者，在选择项目时还应该注意政府对该地段的规划、定位等因素，同时要关注物业的服务质量，好的物业才是产品保值升值的保障。
　　我的投资我的房
　　李玲玲&某公司市场管理人员
　　李玲玲家在外地，由于工作的需要，一个月里至少有大半个多月要在南昌这边工作、生活，所以刚开始的时候自然而然想到了租房。可是在寻找房子的过程中李玲玲发现，房租相对便宜的地方往往交通不是很便利，常常要起早走出很远去坐车；而位置好的房子房租却又居高不下，条件好的房子一个月的房租就700多块，实在很不划算，于是就有了在南昌置业的打算。
　　可由于“限购令”的限制，外地来长购房人员如果购买普通商业住宅需提供至少一年以上在长的纳税证明，而小户型公寓产品由于其自身的商业属性，规避了“限购令”的限制，也因此成为李玲玲重点关注的住宅产品，经过仔细的斟酌，实地看房，最终李玲玲选择了在青山湖区某楼盘安家落户。“这里交通挺便利，门口就是公交车站点，对面就是百货大楼，买些日常用的东西也很方便。另外靠近南昌大学校园，环境和空气也都不错。以后就算不想在这住了，或租或卖都可以，反正自己的房子，自己做主，没准到时候房价上涨还能挣点钱呢。”李玲玲高兴地说。
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以租养贷 国内公寓换澳洲别墅超划算
16:31:00房天下澳大利亚房产网综合整理&|
最近，中国人在澳大利亚投资房产风生水起。南京张先生先后出售国内的两套住宅，在澳大利亚买了2套别墅，实现以租养贷的房产投资。
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日收租$200
头款34万 买即租
35.9万加元
头款34万 买即租
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家庭月收入
家庭平均每月固定支出
9年(108期)
10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
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您可购买的房屋总价为
您可购买的房屋单价为
投资计算器
计算结果 ：
投资回报率
24所学校 ￥135万
日收租$200
首付 ￥24.5万
低首付 ￥28万
11层 首付金15.5万
首付金10% 带租约
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来源：许昌聊宅网
关键词 : 购买公寓　
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[摘要] 投资商铺动辄上百万元，投资住宅产品收益也不甚理想，聪明的投资者将目光放在了小公寓上。
　　投资商铺动辄上百万元，投资住宅产品收益也不甚理想，聪明的投资者将目光放在了小公寓上。
　　&广义上的小户型指一房面积在60 平方米以内、两房面积在80 平方米以内、三房面积在90平方米以内的房子。而狭义上的小户型，多指50平方米以下的公寓类产品。&大正地产常务副总刘红顺说。
　　在投资层面，公寓类产品因总价低、投资回报快的特性颇受投资者的青睐；在居住层面，精装修公寓更能吸引对生活质量要求较高的白领阶层，出租率较高。许昌的公寓类产品一直保持较好的销售速度和出租率，目前我市有不少在售产品，且各有各的优势。
　　各有&撒手锏&
　　总价低一直是公寓类产品的最大优势，许昌销售的公寓类产品也多以此作为亮点促销。总房价20多万元一套的公寓类产品，对于普通投资者来说，前期投入少，资金压力小，性价比颇高。
　　鼎鑫&鑫悦广场推出41平方米-48平方米公寓，以区位优势取胜。鼎鑫&鑫悦广场销售经理刘敏告诉记者：该项目的公寓紧临护城河，周边有五星级酒店、学校、商场等，配套设施完善。目前购买鼎鑫&鑫悦广场公寓产品，还可享受全款5%、按揭4%的优惠。
　　空港新城推出50平方米-82平方米精装公寓，超低首付0元起，送万元房款、10%-14%面积、1500元/平方米精装，高铁站前、70年大产权、拎包入住。
　　位于市区魏文路的大正&蓝湾商务广场盛邀实力酒店入驻，15年包租，稳赚20万-30万元收益，投资和收益一步到位，让财富与回报并驾齐驱。不担心空置，不耗费精力，酒店15年全面托管，闭着眼睛也能赚钱。值得一提的是，大正&蓝湾商务广场不仅是&15年包租&的公寓，更是&星级豪装&的成品公寓。
　　&买小户型一要看地段，二要看总价，三要看周边项目的出租租金和出租率。&空港新城置业营销总监王馨说，&买小公寓投资最好能一次性付款，不需要支付利息，等于把钱从银行放到房子这里，房租的回报率总能高过银行利息回报。&
　　算算投资账
　　据了解，公寓类产品的买家多为投资者，买房出租、等待时机升值转手是普遍的操作模式。&在2010年以前，投资回报率根本不用去算，只要有房子，就有人等着租，一边收租一边看着房子不断升值。&手头上有3套公寓类产品的张女士说。
　　2009年，她在茂源&国际公寓买了3套小公寓，价格为3000元/平方米，12万元/套，公寓一交楼就马上招租，每月租金1000元。收租的同时，公寓的价格也在不断上涨，去年有人出价20万元求售，张女士没有答应。
　　不过，变化的市场环境令有心投资的购房者打起了小算盘：一方面，经济危机打击下，大部分人的收入减少，支出也有所减少，量入为出，精装修的公寓类产品虽然品质不俗，但是毕竟租金较高，有部分租客会转而选择租金更低的普通住宅；另一方面，小公寓本身的升值后劲减弱，可预期受益尚未明朗，投资者可能要花更长的时间持有物业，短期收益仅有租金一项。
　　&如果不考虑房子的升值，仅靠月租回报的话，回报期太长了。14年后的旧房子，能不能租到现在那么高的价位，谁也说不准。而且到那时候，房子旧了，能不能卖出原来的价格，也不好说。&看着似乎挺诱人的小公寓产品，在投资与否上不断&挣扎&的市民李小姐说。
　　以往小公寓产品的租赁收益只是&过程&,投资者主要着眼的是产品升值后转手的回报率。但在目前的市场环境下，升值前景被压缩，这是投资者对公寓类产品持怀疑态度的最大因素。
　　精装是必走之路
　　相对于大户型产品来说，小户型没有过多独立的功能空间，它把大户型横向排布的功能空间立体化。但居住者对功能空间的需求并没减少，所以要求小公寓的空间兼顾多种职能。
　　中诺房产置业顾问陈晶晶从事二手房出租、交易工作多年。她表示，目前我市东城区的永丰&新城国际、腾飞&学府名苑、府西&雅园、大正&壹品蓝湾的小公寓每个月租金为1100元-1500元；中心城区的鼎鑫&滨河名郡、茂源&国际公寓、恒达&立体国际等项目的小公寓每个月租金也超过了1000元。&户型设计合理、精装修、家电齐全的房源最受市场欢迎，往往供不应求。&陈晶晶说，&购房者假如买了毛坯的小公寓，也需要对房子进行装修，这样才能对外出租。&
　　&从设计角度而言，小户型还是需要 &大开间&作为舒适度的首要支撑，决不可将大户型原样压缩而内容不变。&王馨认为，小户型应该是房间数量上的减少，但对于主要单体房间的尺度不应该减小，在不降低舒适度的情况下，可以减小次要的空间面积。&室内功能的使用升级才是小户型产品真正的历史变革，精装也是小公寓的必走之路。&
　　考虑动态收益
　　&其实，只要你的租金收益比银行利率高，就可以投资。&王馨说，&公寓类产品总价低，在房地产所有投资领域中，回报时间是最短的。在十几年的经济环境周期中，房子出现大幅度贬值的可能性几乎为零。&
　　不考虑利率浮动因素，以16万元本金为例，按照最高利率5年期整存整取计算，年利率为3.05%,5年利率总收益是24400元，15年则是73200元。而月租金1000元的公寓类产品，租赁15年总收益为18万元，高于银行固定利率收益。
　　&单纯按照月租金计算回报率只是静态的回报分析，投资者要计算的是动态的投资回报。租金并不是一成不变的，同一套房子，现在的租金和10年前的租金相比，肯定上涨了不少。同一套房子，现在的售价和10年前的售价，涨幅也不小。另外，房屋租赁的租金回报，还有长期性和稳定性的因素。&大正地产常务副总刘红顺说。
　　不过，也有业内人士表示，房地产市场是一种垄断竞争的市场，不同类型的产品有其独有的客户群体。在某个区域内，若突然增加一两个小户型楼盘，那么会在短时期内对租赁价格造成冲击。因此，他认为对小户型产品的收益估算，应该有一定的长远考虑。
　　值得一提的是，不少人使用公积金购买公寓类产品。&很多业主夫妻双方都有公积金，他们买小公寓产品，只需要缴纳首付款，贷款部分则用公积金还款，另外还有月租收益。&空港新城销售经理张运发说。
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& 为什么投资公寓比投资住宅更合适？
为什么投资公寓比投资住宅更合适？
【菏泽信息网房产网 讯】
现在都感觉将钱存入银行里会大幅度缩水，所以很多人会选择其他的方式进行投资理财，比如说购置房产，但是好多人不懂，不是所得房产都具备投资价值，房产的投资回报和投资风险也都有高低之分，到底投资哪类房产，哪个位置的房产？对于多数投资者来说都是比较盲目的，或者说不具备&慧眼识金&的能力的。而从专业角度分析来看，投资公寓比投资住宅更合适，理由有以下几点：
一、不限购，不限贷。
由于政策影响，住宅限购限贷，商业性质的公寓不限购不限贷。
二、面积小、投入少、投资门槛低。
单套公寓面积小（约50㎡左右），精裁小空间，低总价、小投入。
三、回报高，以租养贷无压力。
公寓租金远高于住宅租金，月租金远高于月还款，以租养贷，投资无压力。
四、功能多样性，投资更灵活。
相比于住宅单一的居住功能，公寓则宜商宜住宜投资、或自用或出租于一身的多功能属性。
五、政策利好，投资无后顾之忧。
国务院明确&积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态&，出台&营改增&等利好政策，给予了公寓投资客很大的一个收益点。
六、投资公寓，市场前景更好。
近两年过于集中的大量的棚户区改造完成之后，住宅市场将严重饱和，住宅出租转售都将成为难题，未来市场前景不容乐观。
&&&&既然是投资公寓，首要的一点就是看投资回报率和投资风险，到底影响投资回报的因素有哪些？哪些因素又决定的租金回报率的高低，升值保值能力的强弱？下面列举几点，仔细做个比较，看看哪里才是真正值得您投资的公寓：
一、地理位置
地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一，是体现公寓投资价值的重要支撑。万象广场的金角公寓，尊踞菏泽火车站正前方50米，属火车站商圈核心区，与火车站共同形成代言菏泽形象的城市门户及城市地标，独一无二的金角旺地。
二、交通配套
投资公寓周边交通配套最为重要，比如是否靠近公交线路或车站等。万象广场金角公寓直面火车站，并且市县客车、城区公交、出租车汇聚于此，多种出行方式轻松换乘，大幅度提升商务办公效率、降低出行时间成本。
三、周边客流
客流即财流，是商业经营、财富永续最有力的保障，万象广场金角公寓面对每年800万人次的巨大客流量，投资有保障。如果您不喜欢喧嚣、图清净、图便宜，那就不要购买商业价值较高的公寓了，因为您根本就不懂投资。
四、商企层次
商企层次的高低也直接影响了商务办公环境的优劣及转售价格、租金的高低，因为较高层次的商企对公寓办公形象有较好的提升作用。万象广场是菏泽体量最大、档次最高的纯商务办公群，菏泽唯一的大商名企总部办公经济区。
五、功能属性
公寓功能用途也是投资要考虑到的一大要点，使用功能的多样，空间利用更加灵活，从而也为收益回报提供保障。金角公寓兼具了酒店、办公、空中商铺、广告宣传、家庭宾馆、投资理财等多种特性，宜商宜住宜投资、或自用或出租于一身的多功能属性，赋予了其强大的投资功用。
六、物业服务
物业服务的好坏直接影响了租金的高低及入驻企业层次的高低，物业服务越高的公寓，租金相对越高，入驻企业的层次也越高。万象广场金角公寓提供五星级管家式服务，全方位保障高端公寓所必有的形象需求及舒适度，彻底升级菏泽现有商务空间。
七、商业配套
高端商务公寓，齐全的商业配套必不可少，高端齐备的商业配套，既能提升项目整体商业形象，聚集高端客群，又能为商务公寓部分，提供更好的服务。李先生、咖啡之翼、中华名吃一条街等众多国内外一线品牌商家集体入驻万象广场，将彻底改变菏泽商圈格局，品牌加盟，火车站商圈大势已成。
看完这边文章，是否对于怎样投资房产有了一定的认识，如果不想盲目投资，不想轻易被忽悠，请以此作为参考。
项目地址：菏泽市中华路与桂陵路交汇处（火车站正前方50米）
贵宾专线：、7083888
发展商：菏泽正祥置业有限公司 &&&&&&&&
全程营销：济南融典经纪
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新房二手家装资讯置业指南活动预告经纪公司动态
普通住宅公寓商住写字楼商铺别墅四合院仓库其他
开发区牡丹区定陶成武曹县单县巨野东明鄄城郓城
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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最近看了双子星城一套57方两房，单价2.8w的房子，想买来投资，买得过吗？或者有什么总价相近的投资盘推荐？来自[]
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在哪里？来自[]
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新港西，轻纺城附近来自[]
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复式实用面积高，这边也容易出租。来自[]
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其实有时候也挺纠结的。
究竟该持有
A: 单体楼无小区，近批发，租金高，容易出租。升值相对慢
B:有小区，有绿化。出租回报少，升值相对大的。
（目前持有一套这样的，回报才2.4点，如果换双子星，回报有3.3点）
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其实有时候也挺纠结的。
究竟该持有
A: 单体楼无小区，近批发，租金高，容易出租。升值相对慢
B:有小区，有 ...
请教一下，这个回报率怎样算？来自[]
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个人觉得投资这里不划算，我印象中3年前双子星城就是2.5到2.6的价位。投资房产最重要的就是随市场增值，这个地段虽然小面积总价不高，但是极其嘈杂，环境品流复杂，如果方便市场恶化，这种非居住的楼盘是很难放出去的，因为广州的公寓有多又便宜，个人看法来自[]
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我觉得非常值得买，有钱我也想买。这个位置在中大南门，很市中心了，2万多，复式只算一层面积，平均到两层才一万多，洼地价格啊！来自[]
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个人觉得投资这里不划算，我印象中3年前双子星城就是2.5到2.6的价位。投资房产最重要的就是随市场增值，这 ...
是的，之后放盘出去可能会比较困难，是我最担心的问题。房价的话，目前同小区很多一房两房都已经接近3W了，刚好遇到这个单价较低，户型也比较好，租金也高，带租约，临近中大和布匹市场，比较市中心，才比较心动。犹豫中...来自[]
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这个这么高端的问题，你还是百度吧
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不我也是挺纠结这个问题的，新一点的一房或单间，好出租，但怕不好转手，如果买旧一点的小两房，以后好转手，但租金回报稍低，不知道大家怎么看？来自[]
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本帖最后由 touchi2008 于
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不准备自主的话投资双子回报率不错，不过这个户型在双子大了些，可能更小面积的回报率高，准备自主的话投资还是小区电梯两房比较好，避免换房的税费成本。
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双子星城那么多年一直卖不起来，最大的因素是周边环境非常差，批发市场加康乐村。这二重奏比什么面对公路高架更惨，居民基本上都是附近布匹市场的老板或者宿舍，走去地铁站起码十到十五分钟，而且这十分钟的路况是有一些拉货的小推车，三轮车来自[]
求教各位大神们，想买双子星城以租养贷做做投资，买得过吗？ ...
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