二手房过户给直系亲属房产赠与，房子是赠与还是买卖比较好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 05:27 标签： 赠与过户的房子再卖
二手房过户：继承、赠与、买卖哪个更划算？
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二手房过户：继承、赠与、买卖哪个更划算？
&二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便？也是过户者普遍关注的热门话题。3月21日，一位姓张的先生询问“我的父亲去世了，这套老房子现在要过户到我的名下，按继承、赠与的方式上税更少，还是直接走二手房买卖的程序更好？”这个问题并非个案，有关继承、赠与、买卖哪个更划算的问题屡被提及。对此，市地税局相关负责人接受本报记者采访时，给出了详细的分析和解答。
&　　继承：税费最少，但放弃继承程序繁琐　　以张先生咨询的情况为例，假设他是家中老三就叫做张三，还有亲兄弟4人。母亲张氏已经仙逝，父亲老张去世后，名下的房产要继承过户给他，首先同等继承权的人要放弃继承并作公证，也就是说，张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃老张这套房子的继承权。　　这样，税费缴纳时，转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售，须按照20%的税率缴纳个人所得税。
　　赠与：不论大小，受赠方须按3%缴契税　　如果张三的父亲去世，母亲还健在，首位继承权首先在母亲张氏这里。老张名下的这套房产转换到张三手里，可通过“继承+赠与”或“继承+买卖”的方式。先说“继承+赠与”的方式获得：首先，母亲张氏须按照继承程序获得老张的房子，第二步，赠与双方必须是直系亲属才会在过户时免征个人所得税、营业税。母亲张氏和儿子张三须在公证处公证亲属关系等。　　这样，须缴纳的税目包括：双方各缴纳0.05%的印花税，另外，不论房屋大小受赠方须缴纳3%的契税。这套房屋再次交易买卖时，按照20%税率征收个税且不能再享受任何税收优惠。
　　买卖：程序最简便，契税最高3%　　如果是“继承+买卖”的方式，母亲张氏继承到老张的房子再转卖给儿子张三，走最常见的二手房买卖流程，按照最常见的情况来假设，如果这套房子已经满5年，首先可以免征营业税，如果这套房子还是张氏家里的唯一住房，又可免征个人所得税。　　这样，剩下的税目只有，双方各缴纳0.05%的印花税，张三作为受让方缴纳1—3%的契税。按照我市目前执行的规定，90平米以下住房契税税率1%，90—144平米契税税率1.5%，144平米以上住房契税税率3%。
　　提醒：普通老房子直接买卖最省事　　综合来看，继承的税收最低，但张三的兄弟、祖父母等人都得同意这套房子归他，在程序和保证家庭和谐上说并非易事。如果母亲还健在，房子首先继承给母亲后，这套老房子要是没超过144平米，时间超过了5年，作为唯一住房可以免征个税、营业税的话，按照普通的二手房买卖流程是最简便、也更划算。（来源中国新闻网）
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文章：雷律师
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&&&&【案例介绍】
&广州市居民张先生在海珠区工作，并在海珠区租房居住，名下没有住房，购房不受广州市限购政策限制。<font FACE="仿宋_GB年9月，张先生的女儿将到入幼儿园年龄，为了让孩子能够到公立名牌幼儿园入学，打算将居住在越秀区的父母的一套学区房过户到自己名下。张先生父母的房屋为唯一的生活住房，居住时间已超过5年，建筑面积在90平方米以下。在符合限购政策条件下，房产过户无论是通过“赠与”，还是买卖，都会产生一笔数额不小的税费。那么张先生采取哪种方式过户该房产，所交的税费更少呢？
&&&&【盈科律师说法】
&我们先看一下，普通住房（即建筑面积<font FACE="仿宋_GB&平方米以下或评估价低于基准价<font FACE="仿宋_GB倍、容积率大于1的住房）赠与和买卖分别需要交纳的主要税费：
一、直系亲属间房屋赠与税费
1、契税3%：由受赠人支付；
2、印花税<font FACE="仿宋_GB%：受赠人、赠予人各支付<font FACE="仿宋_GB%；
3、公证费约1%：由受赠人按房屋价值分段交纳（房屋继承、赠予必须办理公证）；
4、评估费约<font FACE="仿宋_GB%：由受赠人按房屋价值交纳。
二、二手房买卖交易税费
1、契税1%：买方支付。（首套房契税<font FACE="仿宋_GB%，二套房及以上契税3%；首次购房且面积90平方米以下契税1%。）
2、印花税：对买方、卖方均免征。（个人销售或购买住房暂免征收印花税。）
3、公证、评估费：非必须办理及交纳的费用。
4、营业税、城市维护建设费、教育费附加：对卖方免征。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（居住5年以内的房屋出售需征收<font FACE="仿宋_GB%营业税及相应城建费、教育费附加。）
5、个人所得税：对卖方免征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。（如非5年以上普通住房、或非唯一生活用房，则按照房屋总价的1%核定征收或者按照房屋转让价差额的20%据实征收。）
对比上述2种直系亲属间的房屋过户方式，假定该房屋价值为<font FACE="仿宋_GB万元，以赠予方式过户房屋需要交纳的税费总计约房价的<font FACE="仿宋_GB%即<font FACE="仿宋_GB万元；以买卖方式过户房屋仅需要交纳的税费为1%即1万元。
当然，直系亲属间并不是所有的房屋都适宜采取买卖过户方式。如果亲属间买卖的房屋属于二套房，且该房居住时间5年以内，则需要交纳契税3%、营业税及附加费<font FACE="仿宋_GB%、个人所得税1%，累计税费约<font FACE="仿宋_GB%，此时采取赠予方式过户就更划算了。
至于非亲属间的房屋赠予，和房屋买卖一样需要交纳营业税和个人所得税，所以相比买卖方式并没有什么税费优惠，想以此种方式规避限购政策或者减轻税费是不可取的。
综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，要从是否直系亲属、房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。如果是买卖，房子84平方米，需要多少费用呢？
赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是最多的，但是是最可靠的，这样以后你在卖
给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。
我建议）这个费用
大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去
个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。
你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。...
其他答案（共6个回答）
房产过户，
赠予和买卖哪个省钱？
　　二手房过户，除了正常的买卖外，还可以通过赠予、继承等方式获得，那么，对于赠予和买卖来说，这两种方式哪个最省钱呢？业内人士介绍，如果非直系亲属之间进行房屋赠予，那么买卖交易反而比赠予便宜。
　　赠予和买卖到底该缴纳哪些税费呢？对此，记者采访了22世纪不动产办证部尚经理，以一套90平方米的房子为例，尚经理告诉记者，对于根据国家和青岛市规定，如果非直系亲属之间进行赠予行为，那么，需要缴纳3%的契税，2%的公证费以及20%的个人所得税，即约房屋总额25%的税费。如果通过买卖进行此房屋的交易，那么，需要缴纳1.5%的契税， 6元/平方米的手续费，5元钱印花税，以及80元的登记费，如果该房屋不属于卖方唯一住房，那么还需要缴纳2%的个人所得税，如果该居住不满两年（截止日期到今年12月31日），那么还需要缴纳5.5%的营业税，这样总体加起来，最高要缴纳的费用为房屋总额10%左右的税费。因此，正常的房屋买卖同非直系亲属之间赠予房屋相比，前者更加省钱。
按照正常过户就好，既然是自己家人的房子尽量等房子的产权满5年之后再过户，这样可以省营业税，而且正常过户提供亲属关系证明的话还可以省钱，可能是正常过户的一半左右吧...
可以，直接去办理赠与就可以了，其他谁也无权过问。
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖...
随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上，不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。
在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有...
现在如果说要把他父母的名字过户到你们的名字.有几种方法.一做正常买卖手续.但这样的话.因为房产是去年买的.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款...
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