共有人不追认购房合同有效期，合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 04:41 标签： 购房合同查询
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权利人不予追认的买卖合同无效
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　　何女士问：我将我老公的个人房产卖了，事先没跟他商量，与买方签完合同后，老公不给对方过户，那能够履行吗？ 　　北京魏解答：因为房产是您老公个人房产，您签的买卖合同属于效力待定合同，现在权利人不予追认，那么买卖合同是无效的，房产无法买卖。
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()母亲代女儿签订的购房合同有效吗?-中新网
母亲代女儿签订的购房合同有效吗?
　　2013年苏某以其女儿韩某的名义通过我市某房地产经纪公司与某房地产公司签订了购房合同，并缴纳购房款43.7万余元。韩某得知上述情况后，表示对其母亲苏某与房地产公司签订的购房合同不予追认，在双方协商未果的情况下，韩某将房地产经纪公司和房地产公司诉至法院，要求法院依法认定其母亲代其签订的购房合同无效，并要求经纪公司、房地产公司退还购房款。那么，该购房合同是否有效？
　　内蒙古文盛律师事务所苗律师：该起案件中代签合同的行为属于民法中的无权代理关系，无权代理人代理被代理人进行的民事行为，处于效力待定的状态，在事后被代理人拒绝追认的情况下，该代理行为在被代理人与第三人之间不发生法律效力。本案中，苏某在未取得女儿韩某授权的情况下，以韩某的名义通过经纪公司与房地产公司签订合同，经纪公司在明知苏某无代理权的情况下，仍然促成韩某与开发商签订合同，存在过错。由于韩某明确表示对该合同不予追认，故该合同对韩某不发生法律效力，开发商应将购房款退还韩某，经纪公司应承担连带责任。 (王中宙)
【编辑:朱峰】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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没有委托书,代理人签订的购房合同是否有效
代理人以买受人的名义直接签署的购房合同是否成立没有委托证明
律师回复区
您好，没有委托人授权的，购房合同的效力待定，如果委托人追认的，合同有效，没有追认的，合同无效
你好，没有授权签的话，需要授权人追认，不追认的话，是不生效的。
你好，如果没有经过委托人授权是效力待定的，如果委托人不追认则是无效的，如果追认则是有效。
最好有委托人的委托书，而且一般还需要公证。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师你好，按照婚姻法规定，未抚养一方应当向抚养小孩一方支付抚养费，抚养费的标准应当是当月工资收入的20%-30%，作为抚养小孩一方，应当搜集对方存在的财产或者是可以进行财产保全的财物。最好的方式建议直接当面咨询律师，得到更确定的方式。
你好，按照婚姻法的相关规定，离婚两种形式，一种协议离婚，另一种起诉离婚，一方不同意离婚，另一方只有起诉离婚。法院判决离婚的唯一理由，夫妻感情破裂，有婚外情法院也不是一定判决离婚，关键是法院经过审理后，认为你们的感情没有破裂，是判决不准许离婚，如果认为已经没有感情，准许离婚，你应当积极证明夫妻感情依然存在。
　　夫妻共同财产夫妻一方未经共有人同意签订的买卖合同的效力争议。在司法实践中，经常遇到夫妻一方以其他共有人擅自处分共同财产为由，主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无效的争议。那么，夫妻共同财产，夫妻一方未经共有人同意签订的买卖合同是否有效呢?
　　对此类房屋买卖合同是否有效的争议，可分为两种情况进行处理。
　　第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。
　　第二，房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。
　　对购房人提出预防上述纠纷的建议：第一，应该审查购买房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询。第二，对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。第三，可以与房主签订定金合同，定金性质约定为立约定金，定金不得超过主合同标的百分之二十，后一旦合同被确认无效，买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金。

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