上海南翔旭辉u天地地的房子，能贷款不能，手续好办不好办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 18:32 标签： 旭辉u天地
> 旭辉U天地(均价21343元/㎡)
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买房按揭贷款办不下来的原因及处理办法
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
买房办不下来怎么办?能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素。申请者应该根据自身买房按揭贷款办不下来的原因找出处理办法。未能取得贷款需要，购房者是否需要承担违约责任?现在就随着吉屋网小编一起来看看吧。一、买房按揭贷款办不下来的原因1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得或销售不具备使用条件的,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及,并要求开发商支付相应的损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。二、买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。以上，就是吉屋网小编搜集整理的“买房按揭贷款办不下来的原因及处理办法”。较后吉屋网小编再次提醒各位购房者，在签订时，如果采用方式付清余款的，一定要明确约定办不下按揭贷款后余款的处理方式，以免日后产生纠纷。相关阅读推荐
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买的商品房竟是抵押房 不能贷款
来源：和讯网 &&发布时间：
买了套新房，却得知房子已被抵押给了银行，这样的房子有什么风险？近日，消协陆续接到消费者电话，反映购买的被抵押不能办理贷款的问题。消费者刘女士同某开发商签订了商品房，双方约定首付三成，其余房款由刘女士自行办理贷款。刘女士向银行申请，申请期间银行告知刘女士所购买的商品房是在建抵押房，银行不能批准刘女士的贷款申请。据了解，现在很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。此外，法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者，该转让行为无效。因此，沈阳市消协在此提醒广大消费者，在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。如何查询房屋相关情况1.到市、区两级的房屋权属登记部门或登录沈阳市房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房。2.查验开发商的有关证件，即：使用证、建设工程规划许可证、、建设工程开工许可证、商品房，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。查验开发商的证件应注意三点：一是应当坚持看原件；二是注意审查证件的真伪；三是看清抵押的记载情况。约定要详细消费者与开发商签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，较好在中与开发商约定好“违约赔偿”条款，把“如果开发商隐瞒状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，尽量降低购房风险。出现纠纷及时维权购房时如果出现消费纠纷，消费者应及时收集相关证据材料，按照购房合同的约定，及时向消费者协会或有关行政主管部门投诉，或申请仲裁及向人民法院起诉。 沈阳晚报、沈阳网主任记者 张晓宁
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