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中介介绍看房,收定金不退,怎么办?
前一天晚上下班和中介一起去看房,看中一个比较满意,本想约定第二天再签合同,可中介说为了避免房子租出去,要交出500定金,交了后中介开了一张收据,本要求中介转告房东第二天签合同要房产证明和户主身份证,中介刚开始是答应了,可第二天上午又说什么不需要这些证明也可以,说租好房后房东委托他们中介收房租,所以后来仔细想了一下 ,觉得房子...
前一天晚上下班和中介一起去看房,看中一个比较满意,本想约定第二天再签合同,可中介说为了避免房子租出去,要交出500定金,交了后中介开了一张收据,本要求中介转告房东第二天签合同要房产证明和户主身份证,中介刚开始是答应了,可第二天上午又说什么不需要这些证明也可以,说租好房后房东委托他们中介收房租,所以后来仔细想了一下 ,觉得房子不靠谱,不想租了,下午下班去中介那要定金,中介说给房东了,退不了,我们说房东电话多少,自己和房东协商,结果中介又说实话,这个房子是某服装厂老板租的,现在放假了 就想租出去,我们一想更加不靠谱,坚决要退定金或者退部分定金,中介找跟中理由都不退,这该怎么办?
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您好,建议您先协商,一般定金是很难退的,或者商量一下换一个房子。
您好,一般这种都是很难要回的,很多中介都是这样的,风险很大吗,一定要签合同之后再交定金。
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租户未配合房产中介公司看房被扣2000元押金
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租户未配合房产中介公司看房被扣2000元押金，全额交了房租，却因“没配合房产中介公司看房”，2000元押金被中介公司郑州捷达房地产营销策划有限公司扣留。
阅读提示全额交了房租，却因“没配合房产中介公司看房”，2000元押金被中介公司扣留。昨天，小唐在郑州便遭遇了这种事。律师认为，“随时配合看房”并非租户必尽义务，“扣钱系业主意思”的说法也站不住脚。目前，郑州市房管局已介入调查此事。未配合中介看房，租户被扣2000元押金日，刚毕业的小唐通过郑州捷达房地产营销策划有限公司（以下简称“捷达公司”），租了一个40平方米的标间，当时，他与捷达公司签订合同，每月租金1500元，押金2000元，租期半年。他一下子交了半年房租。2013年12月，小唐有事回了陕西老家，距房子到期还有一个月，小唐告知捷达公司“将不再续租”。日，小唐将房子打扫干净，来到该公司退房时，捷达公司却告诉他，因他没“配合看房”，2000元押金将被扣除。3月12日上午，小唐告诉记者，去年12月，他一直在陕西，“我当时有事，实在回不去”。后来，捷达公司领着新租户看房，小唐因“租期未到”为由拒绝他们进入自己房间。“协议上也没明确写看房时，一定要随叫随到。”小唐称，捷达公司曾提出“用备用钥匙开门看房”，但被他拒绝了，小唐感到很气愤。为解决此事，小唐与捷达公司交涉十多次，但“他们一直拖延。”后来，捷达公司做出让步，提出“因小唐没配合看房，只能退1000元押金。”但小唐再次来到该
公司时，该公司一王姓工作人员却称，由于小唐将房间内热水器和脸盆损坏，扣除水电费用后，只能退还300元。小唐一气之下，拒绝接收300元。小唐称，退房办理交接手续时，捷达公司已在验收单上签字确认“没任何物品损坏”，后来又扣“损物费”，小唐感觉太冤。遭遇“业主很生气”，才让中介扣租户押金3月12日下午，记者随小唐来到捷达公司财务科，工作人员王女士告诉记者，对此情况她并不清楚，须请示领导。她看过协议后说：“这个不是我们公司的协议
吧？”当小唐打开印有该公司公章的合同时，王女士又指着协议日期说：“你看上面日期都过期了。”随后，王女士让记者与小唐“等领导过来”。20分钟后，领
导仍未到场。“他们每次都这样敷衍我。”小唐说，王女士“不是让等，就是说领导不在，让过几天再来”，一拖三个月过去了。3月12日下午6点，大河报记者辗转联系上捷达公司负责人任先生，他告诉记者，该公司确实扣了小唐2000元押金，但这是业主的意思。“当时业主带人看房，他一直不来开门，业主很生气，才扣他的押金。”任先生称，小唐交的房租和押金，他们均交给了业主，公司仅从业主那里收取每月200元的管理费。此前，捷达公司验收过房子，后来为何又称“脸盆、热水器损坏”而扣钱？对此，任先生表示，当时公司工作人员因大意未检查出毛病。后来，业主发现物品损坏，才向他们提了出来。但对于小唐所说的“只给300元”的说法，任先生称“没有的事儿。”回应说法根据协议，租户并没有“随时配合看房”的义务关于“违约”的说法，协议中是否有明确规定？昨天下午，记者看到了协议，其中第二页第8条规定：“因特殊情况需要退房，必须提前三十天通知甲方解除合同，并
从通知之日起配合甲方出租房屋，三十天后结算完乙方应承担及该房屋其他相关费用后，租赁保证金将作为违约金不予退还。”小唐称，他这种情况属协议正常到期时退房，并非中途退房，因此他认为自己并未违约。“中介公司仅给我打过2次电话，通知配合看房。”小唐说。昨天下午，河南中锦律师事务所李鹏辉律师在接受大河报记者采访时称，单从协议来看，“强制性要求租客配合看房是不合理的。”他表示，房子在出租状态时，房屋使用权归租客所有，租客并没有义务随时配合看房。同时，根据协议，他认为小唐也并未违约。“特殊情况需退房，须配合看房，但并没要求‘随时配合’”，他认为，租户配合看房，也应在下班或其他空闲时间，但应在不损害租户利益前提下配合看房，更不是“随叫随到”。对任先生所称的“扣除违约金系业主意思”，李鹏辉也不赞同。他说，协议是小唐与捷达公司双方签订的合同，与业主无关，因此，业主的诉求并不能得到法律保护。“捷达公司的说法，是站不住脚的。”对于双方的纠纷，他建议，小唐应投诉至房管局和消协来协调处理。昨天下午，郑州市房管局租赁处相关负责人关先生告诉记者，3月12日下午，他们便接到了小唐的举报电话。经查询，他们发现捷达公司虽经营房屋租赁业务，但并未在郑州市房管局备案。昨天，他们已按程序通知监察队前去调查。
本文来源：大河报
责任编辑：HN006
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租房客因“不配合”看房被中介扣除大部分押金
18:02:35&&&编辑：&&&来源：网络&&&
&&&&摘要:　　律师：中介不能滥用配合看房权利　　北京晨报(记者 赵朋乐)市民周先生与中恒建业房地产经纪公司签了租房协议，近日房租到期不再续租，退房时却被中介以不配合看房为名扣除大部分押金。律师表示，中介不能滥...
　　律师：中介不能滥用配合看房权利
　　北京晨报(记者 赵朋乐)市民周先生与中恒建业房地产经纪公司签了租房协议，近日房租到期不再续租，退房时却被中介以&不配合看房&为名扣除大部分押金。律师表示，中介不能滥用配合看房权利。
　　&我是从中恒建业房地产经纪公司租了一年的房子，押金3300元，7月23日房租到期，单位换地址就不续租了，也提前一个月告知中介。随后中介就经常给我打电话要求配合看房，我都去了。只有三次是我在上班，没法回去。&周先生告诉记者，&结果到期退押金的时候中介说我不配合看房，要扣我2500元钱。&
　　周先生向记者出示了与中恒建业房地产经纪公司签的租房合同，其中第九条第四款第10条写道，&如合同到期，客户不续约，须提前30日通知中恒建业，并配合新客户看房及入住&。
　　此外，周先生向记者提供数十条中介给他打电话要求看房的电话录音，记者听到，不少情况下周先生在外吃饭，表示稍后赶回去。记者致电中恒建业房地产经纪公司工作人员刘先生，刘先生说：&一开始他是不配合的，我们新客户来看房不可能让人等到晚上8点吧，再说我们没有钥匙，也不能说出让他把钥匙给我们的话吧。&记者询问是否因为周先生几次没有配合看房耽误了租房，以及房子是否租出去，对方称&这就不关你的事了&。
　　对此，北京凯诺律师事务所张新年律师表示：&中介可以与租客约定配合看房这样的合同条款，同时也要约定在什么时间配合看，租客没有义务随叫随到，中介也不能滥用这种权利。也有可能是中介挑租客绝对不能赶回来的时间要求看房，事实上有没有新客户都不一定。中介要克扣押金需要拿出租客没配合看房影响租房的证据。&（赵朋乐）
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> 看房数月的血泪总结：房产中介的通用坑爹伎俩
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昏迷伯格曼
看房数月的血泪总结：房产中介的通用坑爹伎俩
&数月以来，看了不少二手房，见了不少房中介，中了不少计，伤了不少心。是可忍孰不可忍，这就把我亲历的中介骗术来一小结，以备买房朋友们不时之需：其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。买房之前的骗术：虚假广告诱你上钩也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子?纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。该事实是一个中介亲口对我说的，当然，他当时的目的是为了反驳我们看中的某广告的一套房子，为了让我们深信他的话，不惜现身说法。无所不用其极的敬业可见一斑。且不说这种虚假广告给买房人造成的时间、精力、电话费等等损失，仅从事件的性质来看就是典型的欺骗。而这正是当前北京中介的主打特征：从虚假广告开始，他们“俺把你来蒙”的事业在轰轰烈烈的进行着。防骗招数：不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。看房时的骗术(一)：价格万变，死不认帐的记忆大考验中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。防骗招数：每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。
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昏迷伯格曼
&看房时的骗术(二)：处心积虑让买卖不透明按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。我每次看房，十之八九看不到房东，庞大中介机构的人员甚至跟我说要先交钱、签完合同才能见房东。“双方一见面很容易谈崩了，一谈崩，咱们谁都捞不着好。”其实是你们吃不着差价了吧?我暗想。再说，买卖双方原本应该透明交易，怎么可能见面就谈崩了呢?对于这个质疑，中介天南海北扯了半天也没说明白。总之一句话，不交钱甭想见房主。当然，如果房东还没搬走，双方见面不可避免，中介就只好想别的办法阻止双方交流价格了。通常，他们会在你见房东前神秘兮兮或者语重心长的说：“见了面千万千万不要谈价格，否则房东会以为你很看好房子，以后就不好侃价了。”这样拙劣的说辞他们还有很多。所以，买房的人们千万别太单纯或者面薄，中介黑的很，你根本不必拿他们的话当真。一位资深买房高手告诉我，对中介千万不能心软，否则不仅不是行善积德，而且是羊入虎口助纣为虐!防骗招数：捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了。
昏迷伯格曼
看房时的骗术(三)：变害为利推“存货”上海的二手房不算少，但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子，要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢?接触多了，我终于明白其中些许玄机，那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如：旧职工宿舍的“好处”：单位好!管理好!居民素质高!而事实是，房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户……年代老、房体旧的“好处”：质量可靠不用愁。事实是：八九十年代的房子多数格局不合理，线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落……一层、顶层的“好处”是：方便老人，视野开阔事实是：一楼脏，采光差、不安全、毫无隐私可言;顶层易漏雨、冬冷夏热、走楼梯不便……当然，任何房子总有优缺点，但在中介这里所有的房子只存在优点，他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外，中介最常用的借口还有“小区太好，房源紧缺，房主极少出手”：物以稀为贵，贵就贵的合理!防骗招数：以挑剔的眼光选房子，以宽容的心态住房子。买之前精挑细选，住起来才能舒适方便，切不可着了中介的道，随随便便就定下来。真住进去才发现问题，哭都来不及。
昏迷伯格曼
&看房时的骗术(四)：使出催款的杀手锏房子卖的越快，中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子，根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有，尤其不好的房源，更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话，人家也不犯怵：个人和企业打官司，拗不过你还拖不死你?反正钱在我手里。催你交钱最常用的方法就是营造无数人看房的假象，刺激你。中介告诉我，最近去看我中意的那套房子的人络绎不绝。如果下午6点之前我不交定金，他可以负责任的告诉我，房子肯定没了。那是我第一次和中介接触，看房之后不到24小时就差点被忽悠的交定金。好在胆子小，中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子，足足一个月后也没卖掉(这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。)后来，每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦，想刺激我早动手时，我都会平静而温和的告诉他们：大家都有看房的权利，想看就看吧。防骗招数：要有耐心，尽量不要着急出手。过犹不及，中介催得越急，可能猫腻越大，你后悔的可能性也越大。买房子也要靠缘分，是你的终究跑不了，不是你的也强求不来。再说好房子总会有的，最多价钱高些，但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好。
昏迷伯格曼
小结刚毕业不久，但已经到了该安居乐业的年纪，所以决定买房。曾经还对房中介报有幻想，以为社会的偏见并不能代表全部，随着对中介机构的监管越来越严格，中介也会逐渐规范而值得信赖。然而找房子过程中接触到的近百个中介让我大失所望，尽管他们的店面恢弘气派，尽管他们西装笔挺面露微笑、尽管他们貌似诚恳态度谦和，但他们无处不在的骗术和谎言让我一次次心寒。现在，我几乎对中介失去了信任，以至于大街上看到着深色西服套装、肩挎大方公文包、面色黝黑、步履匆匆的青年男人都会有反感——他们太像中介了。
嗯，各付价还是到手价，中介不讲清楚
事实是：八九十年代的房子多数格局不合理，线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落……对！
买房之前的骗术：虚假广告诱你上钩之前就是被这招给骗了！&
想买到好房子不容易。楼主加油
dreameriron
中介打广告你习以为常就好了，就好比商场打广告 5折起，跑去一看，基本都是9择，5折的要么没货了了，那么就是送你都未必要的一些东东，所以对于房源信息我认为大可宽容些，我的经验是如，搜房房，同样的房型面积楼层，你看挂的最贵的那一条，基本就是了，其他的铁定都是假的，最贵的这条你看下来，还愿意谈谈就打电话，否则就算了。LZ对于在中介操作过程中搞的小动作倒是可以多揭发揭发，另我提示一点对于看房的时候签的看房书，我请我的律师朋友研究过，如果诉讼到法院是无效的，但是你不想签的话，最好看房之前就说好不签，免得大家不愉快。
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想卖房&租客不配合看房怎么办
&03-18 11:24&&悬赏 0&&发布者:天空的青鸟 &地区:上海－长宁区 回答:(10)
我有一套出租房，合约未到期，我已经提前通知租客，并且愿意比合同规定的违约金跟多的补偿租客，&并且跟租客说绝对在他合理的时间内安排看房，而且会跟下家讲明情况，反正就是尽量协商，但是租客就是不同意配合看房，我该怎么办？租客有权阻止我卖房么？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[上海-浦东新区]
回复时间：日 12时55分
租客在同等条件下有优先购买权，你用书面形式征询他的意见，给他个期限，问他买不买。如果他不买，你就可以卖了。卖时，与买方讲明，租赁合同还要继续履行，直至租赁期届满&。对方不配合看房，可另告他侵权。
追问：侵权侵的是什么权？电话通知他，并且有房产中介在场，咨询过他意见 并告诉他房价，他电话中表示不买，然后就拒绝配合看房。这一过程都房产中介参与协调。这样的情况是否有效？
回答：中介作证是可以的。他再不配合看房，你可以按租赁合同起诉他，也可以按侵权起诉他。诉讼请求可以是履行合同的附随义务、赔偿损失，也可以是停止侵权行为，赔偿损失。这两种方式，你可以选择的。
追问：合同中并未租客是否有配合看房的义务做任何规定。所以我想知道侵权是侵犯哪个权利？
[广东-东莞]
264115积分
回复时间：
无权，你支付对方违约金就行
追问：是无权配合看房 还是无权阻止卖房 我同意赔偿违约金 但是他仍旧不肯 怎么办
回答：那你通知对方，解除合同并支付对方违约金，十日内办理搬迁，逾期不搬，你就采取措施，不让他入住
追问：如何能不让他入住？
[江苏-徐州]
回复时间：
租客有权拒绝看房
追问：那么协商不了 我房子又必须得赶紧卖掉 这我该怎么办?
[上海-虹口区]
335507积分
回复时间：
租客没有权阻止卖房&。
追问：那么我该怎么做呢？可以报110么？
回答：建议协商解决。
[上海-普陀区]
回复时间：
建议尽量协商解决。首先，租客是有权拒绝看房。其次，如果您真的不想继续将房子租给他，可以支付多的违约金解决。
[广东-深圳]
回复时间：
买卖不破租赁，你需要承担违约责任
[上海-普陀区]
166899积分
回复时间：
没有权阻止卖房&。
[上海-杨浦区]
回复时间：
买卖不破租赁，你需要承担违约责任.建议协商解决此事。
[上海-徐汇区]
回复时间：
买卖不破租赁。你可以卖房，租客可以要求继续履行合同，但没有权利阻止你卖房。实在不行，你就问他想买不
[上海-徐汇区]
302624积分
回复时间：
租客无权阻止卖房，但租客有优先购买权。
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