您正在浏览： >
> 怎样规避购房风险？签署条约教你几手
怎样规避购房风险？签署条约教你几手
目前房地产市场中出现侵害消费者权益的问题比较多，主要集中在广告欺诈、违反合同、面积误差、质量问题、手续不全、违反规划等方面。 购房隐患一般是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的
& & 今朝房地产市场中呈现损害斲丧者权益的题目较量多，首要齐集在告白敲诈、违背条约、面积偏差、质量题目、手续不全、违背筹划等方面。　　隐患一样平常是因为斲丧者对所购衡宇的环境不甚相识就急于购置造成的。入住时，早年不明晰的环境逐渐明了，全部的不满都在入住的时辰发作了。从现实案例中中发明，斲丧者在购置衡宇的时辰，所谓“诱骗”首要是被贩卖职员的不实先容所蒙蔽，较量齐集在衡宇行使率、绿化环境、物业打点费等方面。　　购置衡宇是一个伟大的进程，通过一种要领或一个条约从基础上消除的隐患是不行能的。斲丧者购置衡宇的进程，包罗探求衡宇、观测项目配景、签署条约、交房等许多阶段，将这一进程简化为一个条约，无论是从技能角度照旧从法令角度来看都是离开现实的。　　一位正规的条约，应该充实浮现现行法令礼貌和社会买卖营业风俗的要求。但纵然有了这样一份完整的条约，就可以或许类型各方的买卖营业举动息争决全部购房纠纷吗？法令的拟定每每具有滞后性，既然法令自己具有这样的特点，那么依据法令而拟定的条约，也就不行能超前地、有预见性地将各类题目所有席卷个中，从而到达一劳永逸办理题目的目标。另外，增补协议是两边签署的，购房者可以制定，开拓商也可以制定，两边从本身的态度上制定的条款，未必会获得对方的承认。　　购房人士行使条约，犹如买菜时手里提着弹簧秤，条约是10条或100条，无非相等于弹簧秤是准确到克或是毫克，确实有效，可是弹簧秤却不能从基础上办理市场的诚信题目。同理，过细的条约自己也不能办理房地产市场中题目的实质。正是因为这个缘故起因，以是我们不行能要求通过一份条约来办理全部人的题目，由于这份条约不行能涵盖全部的题目。原则上，购房时已经有了名目条约。可是这个名目条约是不全面、不完备的，以是有须要再就某些存眷的题目出格约定，形成增补协议。这个增补协议只要可以或许把买房人存眷的题目说清楚，可以或许只管地掩护到本身的好处，就足够了。　　购房风险“源”于那里　　斲丧者对付开拓商的宣传不做观测并且轻信，而且对付这种环境一样平常无法举证，导致斲丧者在和开拓商的纠纷中蒙受丧失。　　购房风险很洪流平上是因为商品房的“非制品性”造成的。我们买音响、电脑、汽车等商品，其价值也不低廉，但由于这些商品的制品化水平高，属于家产化出产的定制性产物，因此我们在购置时每每不签署书面条约，购置风险也很低。今朝北京的商品房贩卖，绝大大都属于期房，购房人在购房时，每每面临的只是一块地加计划图纸。正是基于期房的这种非制品性，加之部门购房人在购房时，对户型、装修等提出了详细的要求（即本性化要求），导致我们必需签署书面条约，并且越签越细，但照旧不能从基础上消除购房风险。按照有关部分的划定，现房贩卖是不必要以《商品房交易条约》树模文本作为条约文本的，实际中的现房贩卖条约，内容要比《商品房交易条约》简化得多，风险也小得多，就恰好声名白这一点。　　其它，依法订立的条约受法令掩护、签约人也必需遵守，这是每小我私人都知道的。但在衡宇贩卖和行使进程中，交易两边在许多细节上，也均有法不责众的心态，以是违法建树、违规贩卖的环境就屡禁一直；以是入住结算尾款时，不少的购房人只要入住了，就拖着尾款不交。因此，从当局和社会层面，成立精采的社会名誉系统，作育国民的贸易见识、法令意识，对消除买房人的购房风险是有重要意义的。　　怎样消除购房风险？　　起主要做的不是坐在屋里签署条约，建造增补条约文本，而是要到房地产打点部分和工商行政打点部分观测、核实开拓商和该房地产项目标有关证照、天资及这些证照是否在有用期内。其它，也可以通过走访法院等其他机构来相识开拓商的名誉环境、是否涉及诉讼等等，然后，才针对自身的风险草拟会谈提要和贩卖职员举办协商，签署一个两边都承认的增补协议。在整个购房进程中，购房风险在观测之后有的就已经消除，其他的风险通过交易条约对开拓商的束缚来消除。　　从基础上办理题目，还要靠当局、靠法制。好比购房人想相识某个楼盘土地出让金的交纳环境，他能从当局部分问到吗？根基不能。尚有关于筹划的题目、关于公摊面积的题目等等，根基上房地产开拓的每一个环节都是有当局部分禁锢的，然则这些方面的数据、结论却基础不向社会公家开放，以是购房时，各人城市有一种昏黄的感受，谁知道往后会怎么样呢？全看命运。　　尚有一些题目，好比一些楼盘中存在新盖衡宇损害住户采光权、绿地的气象，可是这些衡宇确实凭证法定措施获得了筹划容许证，你嗣魅这是什么题目？以是这就必需靠法制化成长来办理，这种深刻的题目，生怕是斲丧者光靠条约条款是办理不了的。　　以是，办理房地产规模中损害斲丧者权益的题目，不能简朴地要求斲丧者进步鉴戒，由于这样做的条件是假设斲丧者永久面临着无限而可骇的诡计，谁可以或许遭受？必必要通过增强禁锢、增进透明度、加大冲击强度与力度来办理题目。　　从今朝来看，为停止纠纷和受骗，最基础、最重要的身分是保持和善、务实的心态。在期房占主导、新屋子不绝涌现、新技能不绝获得应用的本日，购房人购房时的生理状态黑白常重要的，就像手机和电脑，出产、贩卖商永久说此刻倾销的是最好的，但半年后又会有更好的。不少购房投诉，之以是导致购房人不满，一方面是开拓商不能如实兑现理睬，另一方面是由于不少购房人购房时的祈望值过高，，偏离了所选衡宇自己的现实代价。要明晰本身最存眷的是什么。　　屋子是一种涉及面极广、涉及专业较多的大额斲丧品，选屋子现实上是综合了多项指标后的一种选择，好比您打算购置一套均匀分80分的屋子，您给选中的屋子打分，户型、朝向是90分，景观是65分，区位是75分，价值是70分，开拓商资信是80分……只要您最存眷的几项指标得分较高、其他指标没有过低的、而总体综合分又能到达80分，那就是一套可以购置的屋子，浑然一体只是抱负的产品。
推荐阅读：
全站精彩资讯推荐
家装效果图
时尚家居生活
公装效果图片
建材家电图片
热门关键词
@ 版权所有 并保留所有版权
ICP备案证书号：您的位置：
签订购房合同补充条款都有哪些风险？
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
签订补充条款有风险吗？其实，这是存在风险的，因为这通常是为了保护自己、规避风险的一种方式。作为购房者，在签订补充条款时，需要注意什么问题呢？一、签订购房合同补充条款有风险吗？现在有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者签订购房合同补充条款是存在一些风险的。二、签订补充条款需要注意什么问题？在补充条款签订的时候应该把握以下几个问题：1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进里去。把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确办不下来的话，双方的责任。通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、一等材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的、罚金等。综上所述，签订购房合同补充条款是存在风险的，所以在签订时，您应该尽量规避风险的产生。在房屋的买卖中涉及到很多专业方面的法律知识，这些知识是普遍的购房者很难一下子了解熟悉的。所以为了减少风险，预防中的陷阱，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，这样会降低很多风险。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&&&&&&&&&咨询查看
怎么避免买房风险，签买房合同要注意什么问题？
咨询者：fz19294&|&咨询时间：
免费咨询房产法律问题：
咨询内容：
律师您好，我想问一下买房的相关问题。现在社会上关于买房诈骗、掉进买房陷阱的不是很多吗？对这种事情，相信律师您肯定比我这种刚准备买房的人了解，所以想麻烦您跟我介绍一下好吗？
卓文彬律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。如今在商品房买卖合同中陷阱无处不在，为了有效避免，一定要注意以下几点：1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。其实商品房买卖中有很多问题需要注意，建议您先找法律专业人士进行全面了解，如果您还有不清楚的，可以随时来电咨询我。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产咨询电话：，一直专注于房产领域的研究和实践！
延伸阅读：
一、合伙买房如何避免风险合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险：（一）购房前需公证协议“购房的两个人需要确...
一、二手房怎么过户1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交...
房产推荐内容
房产相关咨询
勤勉、尽责、严谨，我们因为专业而与众不同。专业的房产律师，您的私人律师，可信赖的人。
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询，累计为上千个家庭解决房产纠纷！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：买房签“阴阳合同”避税有何风险 - 买房故事 -苏州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房签“阴阳合同”避税有何风险
来源：经济参考报
鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房，但嫌价款太高、税费太高，请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好，中介的工作人员就给他们支了一招，建议签两份价格不同的合同，用低于实际成交价格的合同来备案和报税，这样彼此都可以少缴一些税款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖合同，A合同中房屋成交价格为86万元，B合同中房屋的成交价格为46万元，同时将该房屋内家具、家电、装修装饰等作价40万元，总计仍为86万元，并用B合同到房产管理部门进行了备案。
&&【案例】
&&鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房，但嫌价款太高、税费太高，请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好，中介的工作人员就给他们支了一招，建议签两份价格不同的合同，用低于实际成交价格的合同来备案和报税，这样彼此都可以少缴一些税款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖合同，A合同中房屋成交价格为86万元，B合同中房屋的成交价格为46万元，同时将该房屋内家具、家电、装修装饰等作价40万元，总计仍为86万元，并用B合同到房产管理部门进行了备案。
&&【分析】
&&这种合同被人们称为&阴阳合同&或&黑白合同&。其中，做低房价、交房产部门查验和备案的那份叫&阳合同&；由当事人内部掌握、反映实际成交价、供双方履行的那份叫&阴合同&。那么，这样做是否合法，存在哪些风险？
&&签订&阴阳合同&确实可以给当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，这种掩盖非法目的的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括：
&&一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
&&二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。
&&三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。
&&四是当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，&阳合同&肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。
&&五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买&作价&的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。
&&另外，签订&阴阳合同&的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。
&&总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。
苏州二手房置业QQ群：
免责声明：&来源：XXX(非新浪二手房)&的作品，均转载自其它媒体，本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。联系热线：8。
热日 11:29
热日 20:32
热日 11:44
热日 11:33
热日 00:35
热日 00:30
热日 08:31
热日 08:26
热日 08:33
热日 08:02
热日 10:03
热日 09:51
新加坡在还是英国殖民地的年代，住屋问题一样十分严重。1947年英国房委会的一份文件指出：「新加坡有一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱。」
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323签订了二手房购房合同，意味着买卖双方交易关系正式建立，买卖双方可享受购房合同的法律保护，也要履行购房合同约定的义务并承担相应责任。但是签订购房合同之后，各种纠纷层出不穷的情况比比皆是，这也提醒着大家，签约前进行风险规避很重要！建议签定购房合同之前必做3件事！
一、查产权
签定二手房购房合同之前，买房人必须要去房屋所属地房地产交易中心进行产权核实，查询房屋是否存在抵押、查封、冻结等无法交易的情况。其次若签约人为产权人本人，需查看其身份证与房产证姓名是否一致；若签约人为委托人，需要查询委托书的真伪。此举一来确保房屋可以正常交易，二来保证签约人合法，合同签订有效。
二、查现状
在签订二手房购房合同之前，购房人需要对房屋的现行状态、户口情况做深入的了解。如房屋出租，不但需要了解租客租期，还需确定租客放弃优先购买权；房屋空置或自住，都需要跟房主确认房屋的腾房期，以免耽误入住。
由于我国现阶段对于二手房户口问题没有明确的规定， 发生户口纠纷时，买房人会处于被动地位，所以在签订购房合同之前要了解房屋户口情况，确保原业主户口可以迁出，或过户后立刻迁出。
三、查资金
购房合同中会明确规定首付款、贷款及尾款到位的时间，并有相关的违约处罚。在签订合同之前一定要做好资金预算，包括首付款、税费及中介费，先让购房资金排好队，规划好各项资金的到位时间，避免支付各款项逾期产生违约纠纷。
很多房产纠纷可以通过签约前的工作进行规避，做好以上三点，可以有效减少后期麻烦，防患于未然。当然，对于购房者来说，签订购房合同前还应该仔细检查房屋质量，确保房子适合自己。