什么是限价房保障网，什么是经济适用房和保障房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 05:01 标签： 限价房保障网
很多空军把实现住房梦寄托在保障房尤其是限价房上。但买限价房真的划算吗？下面来仔细分析一下。先说什么是限价房。限价房，就是限定价格，这个价格比较低。但是要注意的一点就是你对这个房子没有完全产权，也就是你只拥有部分产权，而政府拥有剩余的产权。就以广州为例，说说买限价房是否真的划算。广州的限价房比较有名的是万科新里程，当时售价5000元。但是有个规定，就是5年内不能卖，5年后卖要把盈利的70%交给政府，任何时候如果你买新房必须把限价房处理掉。07年的时候当时万科新里程5000元 90方的房子 45万旁边一通开盘的商品房万科城7000元，90方的房子63万。现在万科城的房价已经涨到了15000元，90方的房子能卖135万，3年净赚72万。但是万科新里程呢，现在不到5年，还不能卖。5年过去，因为是限价房，必然价格卖不高，假设能卖1万元，90方的房子是90万，赚了45万，但要交给政府31.5万，自己只能得不到14万。　　　　我说这个什么意思呢，就是限价房因为普遍面积小，容积率高，所以你不可能在里面住一辈子，必然要换房。　　但是限价房是没有保值增值功能的。　　　　房子很重要的就是换面积。什么意思，比如你在市中心有套70方的房子，有了孩子后想换个120方的大房子，那只要卖掉原来的房子然后再多掏50平米的差价就可以了。　　　　但是如果你有70方的限价房，有了孩子后想换个120方的大房子，那就比较痛苦了。因为你这70方限价房的价值远远抵不了120方房子的70方。　　　　现在的限价房基本都是90方以内的，以后还会更小，60多方应该占主流。　　所以 除非你想一辈子住在里面，不换房，买限价房还是划算的。　　但是如果你只是个过渡，等经济条件好了想换大房子，那还是咬紧牙先买个面积小的商品房才是正道。　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　买房子一定要根据自己的需求　　另外，一定要认识到，保障房是没有任何升值保值功能的。　　商品房才有，商品房从古自今都是硬通货，纸币只是国家信用的象征，纸币本身是不值钱的。
　　楼主说的有理，便宜没好货，这句话就是真理
　　虽然如此
但是 没房子 没办法。。
　　限价房过了五年之后，卖了得到的钱百分之70的钱要交给政府。。。　　　　那限价房第二次第三次卖呢？需要给百分之70的钱给政府吗？　　　　如果只有第一次转卖要给百分之70的钱给政府的话，不如到了五年之后，1万的价格卖给自己的亲戚，交政府7千块钱。然后让亲戚再卖给自己。。。
　　经适房本来就是解决住房困难的人的住房问题的，不是给你倒卖赚钱的。　　想投资就去买商品房呗。　　　　比如说上海浦东的经适房，8000一平，旁边商品房2万出头一平，60%产权。 自住肯定不亏啊，再胆大的空军也没敢说房价跌60%以上吧。 至于想倒卖赚钱，确实赚头不大——上海政策是五年内只能卖给政府，五年后六四开。　　不客气的说一句：如果经适房收益全归所有者，那么赚钱太容易了，必然会引来各种有关系有门路的人来，真正需要的人就很难申请了。
　　你一直是用投资的眼光看待的。国家本来就不希望房子作为投资品，以后渐渐房子都是用来住的。多动动脑子想想做点事业吧，别炒来炒去的。
　　不客气的说一句：如果经适房收益全归所有者，那么赚钱太容易了，必然会引来各种有关系有门路的人来，真正需要的人就很难申请了。
　　楼主误解了经济适用房（限价房）推出的初衷了。政府推出保障性住房，为的是满足中低收入阶层的住房需求。提供的是一个住房的保障，而不是出售利润的保障。同时，经济适用房（限价房）购买者买房也都是符合一定的购买条件，且用来自住的人。按楼主的意思，卖出商品房和卖出经济用房的差价就能保障性住房的政策好坏标准，这样的话，当我卖出一个商品房，我再在同个时期买入一个自住的商品房，不照样有损失吗？所以，经济适用房（限价房）的初衷是好的，效果也是明显的，没必要拿商品房卖出的利润去比较。
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)已解决问题
限价房和经济适用房有什么区别经济适用房申请条件是什么
提问时间： 08:22:40
限价房和经济适用房有什么区别经济适用房申请条件是什么
浏览次数：8611
该答案已经被保护
经济适用房，简称经适房，是针对中低收入家庭配售的社会保障住房。&一类经济适用房（经适房）具有严格的申购条件，依据《申购经济适用房（经适房）的规定》，申购人需符合条件才能申购，此外也有部分拆迁户依据拆迁的优惠政策，取得一类经济适用房（经适房）名额。此类经济适用房（经适房）未满五年不得上市交易，已满五年的补交土地出让金变为商品房后，可以上市交易。即&限制销售价格和套型面积、限制销售对象&，其特点可以简要概括为&中低价位和中小户型、面向中等收入者销售&。它的申购条件和和经济适用房类似，都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求，二者的区别在于：经济适用房针对的是低收入群体，对申购者的家庭年收入等条件要求比较严格；而限价商品房针对的是中等收入群体，&对上述条件的要求相对宽松。
答案创立者
以企业身份回答&
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
公租房、廉租房、经济房、限价房都是啥
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
、、经济房、是四个不同概念，都具有不同的属性，对于大多数人来说，并不能很清楚的辨别其区别，其实从概念、表现形式、区别等方面来了看，都有严格的区分，那么这4这者区别是什么呢?想要申请的朋友可要注意了，下面我们具体的来看看： 廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 经适房：即，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 限价房：是一种限价格限套型(面积)的，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。 公租房：即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 ：是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 依照对占有的强度来看，有以下的关系： (1)廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。 (2)经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。 (3)一般来说，被安置人对安置房是享有完全产权的，但是由于被安置人可能为农村户口，也会出现安置房不具产权的情况。 (4)限价房的购买人对于限价房具有完全的产权，因为国家没有规定，限价房出售时必须限价。 廉租房同公租房之间的区别 两者都是有由政府建造或者出面向购买的，由低收入群体递交申请，经审批后，支付较市场价格低的租金而入住的房子。但是他们之间较大的区别在于两种房屋面向的群体不同： 廉租房针对城镇居民中较低收入者，常规定家庭平均住宅面积需低于某个标准，不针对城市非户籍人口，而公租房不仅仅针对城镇户籍居民中的较低收入者，也面向城市的非户籍人口中的刚就业大学生，农民工等低收入群体。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 限价房保障网 的文章

 

随机推荐