您好，欢迎来到开淘网& & &开淘宝店，上开淘网
加我微信：jianghui976&一对一回答你的淘宝店铺问题
真实手工流量，提升淘宝排名！万人在线，互刷收藏加购！
　　各地房产限购政策升级之后，很多人把眼光放在了淘宝司法拍卖的房子上，也有很多朋友问开淘，买需要注意些什么，今天开淘就来告诉大家买淘宝上司法拍卖的房子需要注意些什么!　　有网友在司上法拍卖里看到一套门面房，看着挺合适的想买下来，但是不知道这个里面有什么其他隐性收费，因为一旦拍下来就得买，不买还要承担法律责任，应该要注意些什么?做哪些调查。网友十分想知道这买淘宝上司法拍卖的房子需要注意些什么!　　　　司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉，司法拍卖房产主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。　　有可能捡到低价，也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：　　1 、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。　　2、 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。　　3
、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。　　4、
要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。　　5、
法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。　　6、上还存在看房不便和核实不便，异地相关政策不了解等风险。　　总之，利益和风险并存。　　朋友们，看了今天带来的买淘宝上司法拍卖的房子需要注意些什么之后是否对淘宝司法拍卖的房子更加了解了呢，开淘觉得，买房子这么重要的事情，一定要谨慎谨慎再谨慎!　　推荐阅读　　　　
您可能感兴趣
淘宝大学教程大全提供淘宝开店教程，淘宝店铺装修教程，淘宝发布宝贝教程，淘宝运营教程，淘宝推广教程等淘宝大学教程视频，为淘宝店主和淘宝从业者提供淘宝的学习入门和精通。...
中国网店网淘宝商城专题，详细的给大家介绍如何加入淘宝商城详细步骤流程，淘宝商城是什么，淘宝商城怎么开，怎么注册，怎么加入。让你从0开始，轻轻松松入 驻Tmall，轻松赚大钱。...
淘宝培训...
淘宝刷单是通过虚假交易而使店铺获得较好的淘宝搜索排名的一种方式，通过刷单可以快速提升店铺信誉、好评率，从而促使店铺整体销量上升
淘宝规则栏目，旨在给淘宝店家解读淘宝规则什么、关于淘宝新规则的变更对网店有什么影响，帮助大家更好的开淘宝网店。...
加我微信：jianghui826免费发给你通过淘宝司法拍卖购买房子，需要注意些什么？ - 知乎938被浏览244067分享邀请回答25492 条评论分享收藏感谢收起1710 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）拍来的房子要交哪些费用，要注意些什么？
原标题：拍来的房子要交哪些费用，要注意些什么？
前段时间法院上网拍卖的一套广宇·西城美墅188平方米学区房，以一次加价100万元成交。之后很多人开始关注公开拍卖的住宅房源。上周，杭州产权交易所再次推出50套住宅公开拍卖，其中20多套已经被成功拍走。网友“彩虹糖”在快房论坛跟帖问“这些房源起拍价都蛮低的，不知道该怎么拍，拍完还要交哪些费用？”为此，记者专门询问了房产专家、专业人士、产权交易所内部人士和不少参与拍卖的读者。7次竞价拍下一套刚需房“我拍到的这套房子在大关东五苑，没想到第一次接触公开拍卖就拍成了。”成功拍到这套房源的杨先生是新杭州人，在钱江服装小商品市场（食品区）经营一间卖食品的铺子。杨先生说，和老婆来杭州打拼两三年了，一直租房住，每个月租金1200元，总想有套自己的房子，也去大关一带看过二手房，单价每平方米两万元左右，觉得有点贵就没买。“大概在拍卖的两个星期前，我亲戚拿着报纸给我看房子拍卖的信息，上面有四五套在大关，离我的铺子近，价格也低，我想试试看。”这套房子位于三楼，58.6平方米，是老小区传统的两室户型，产权交易所的起拍价为96.69万元。“一共有四个人一起竞价，一开始一万一万地加，后来五千五千地加，这套房子我蛮想要的，自己的心理价位是105万元。前面的人叫价105万，我心一紧，放弃太可惜，我心里想，只加五千，再超过就不要了。没想到，这五千一加，再也没有人跟了。”对拍卖房交易成本的一次调查这套大关东五苑公开拍卖的房子便不便宜？拍下后是否还要缴纳其他费用？与二手房相比哪种更划算？为此，我们对该小区二手房行情和拍卖成本进行了比较。大关东五苑位于大关苑路，靠近钱江市场。建筑年代1996年，属于配套成熟的老小区，为多层房源，交通比较方便。华邦地产首席市场分析师宋文杰说，从上来说，不少公开拍卖的房子，价格是低于市场价的。以这套大关东五苑58.6平方米户型为例，最终拍卖成交价是105.5万元，折合单价为18000元/平方米。目前该小区有16套挂牌房源，房东给出的挂牌单价大多在元/平方米。如果通过中介买房，这套105.5万元的房子，有2种缴费模式。假设未满五年，需缴纳营业税（5.6%）、个税（1%）、契税（1%）总共约8万元，中介费按分档累进计算约2.18万元。若已满5年，则不需要缴纳营业税，可以少付约5.9万元。也就是说，除去房子总价，不满五年的房源还要缴纳10万多元的费用，总支出为115.68万元；满五年的房源总支出为109.78万元。若通过产权交易所，经工作人员计算，除了房子总价，还需要缴纳契税（1%）、印花税、土地出让金，以及拍卖佣金（2.5%）。计算下来，这套房子还要再缴纳约4.1万元的费用，最后总价大约在109.6万。有些限购有些不限购值得注意的是，同为公开拍卖房源，有的不限购、需一次性付款；有的则限购、可以贷款。杭州产权交易所有限责任公司副总经理刘铁军说：“最近来咨询公开拍卖房源的人很多。目前推出的分为两种，市政府的和法院拍卖房源，不过这两种房源也有所区别。像法院公开拍卖的房源，是不限购的，但要一次性付款，买方需承担大部分税费；市政府存量房（例如这次推出的50套存量房），则属于限购范围，可以通过按揭减轻购房者的压力，买方不需承担营业税，只需承担契税、印花税、土地出让金以及佣金。” 房灵灵专家“大老哥”指出，有些拍卖房源不限购，且拍卖的起价比市场价低得多，这是优势。但拍卖的房产也有风险，比如能不能顺利过户，以往曾经出现过拍下的房产不能过户的情况，还有过户的税费也要算清，不能仅以拍卖的房价和市场价作比较。另外司法拍卖需要一次性付款，对资金的要求比较高。此外，对房子的品质、地段、配套也要了解清楚。
用手机随时随地看新闻
独家独到独立
用户名&&密码所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立　
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
拍卖的房产要交纳哪些税费
我从拍卖公司拍卖得一套房产,原来房产证是2004年3月办理,面积是163平方米. 现在拍卖成交价为20万,佣金是1万.请问我现在到房产办证大厅办理过户手续,都需要交纳哪些费用,现在年数没超过5年,面积在144平方米以上.主要是其中地税局的营业税和现在需要交不?在成交时候拍卖公司就说明了：由买受人自行负责办理过户所有的费用， 我想请教的是：其中地税局的营业税和个人所得税在这拍卖交易案件中是否可以不用交纳或者减免 我觉得司法委托拍卖所得还是不同于一般交易吧 请指教
公众采纳地区：山东-淄博咨询电话：13953***帮助网友：743 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 这个问题是房屋管理交易部门的具体业务，最好到房屋交易中心去咨询，律师回答的都是不准确的--------????????? 20:53
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：53488 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人具体到税务部门咨询。 17:03地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：25631 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体到税务部门咨询。 18:35地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：5195 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你是被拍卖方还是竞拍方?如果是被拍卖方,只交3%拍卖费就可以了. 15:52地区：河南-安阳咨询电话：400-帮助网友：217 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人5%的营业税和20%的个人所得税、契税都要交 16:30地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75453 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人5%营业税20%个人所得税契税 18:09地区：北京-海淀区咨询电话：13522***帮助网友：1303 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人5%的营业税、收益的20%得个人所得税、3%的契税、印花税都要交 18:16地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13009***帮助网友：10964 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个问题是房屋管理交易部门的具体业务，最好到房屋交易中心去咨询，律师回答的都是不准确的 20:51地区：北京-朝阳区咨询电话：400-帮助网友：38 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人术业有专攻嘛，律师不一定研究税法，研究了也不一定知道要交哪些税，何况各地收税收费不是统一的 21:08地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39020 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人到税务部门咨询。 10:49地区：安徽-宣城咨询电话：13013***帮助网友：1254 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体到税务部门咨询 16:52地区：四川-成都咨询电话：18227***帮助网友：454 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人法院拍卖的房产要交纳哪些税费：　　1、建议咨询当地房产部门;　　2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%,此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。　　3、年以里的房子要交营业费5.55%；　　4、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%；　　5、地转让费用1%；　　6、易登记费80；　　7、易手续费6元/平米；　　8、花税0.1%；　　9、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)；　　10、手续费3% (受拍防缴纳)；　　11、款的手续费一般公司收费600；　　12、一个评估公司收评估费用0.5%；　　13、是公积金贷款还有担保费约2% 17:16
无锡推荐律师