北京房贷再收紧：二套界定现分歧 认不认贷各定期存款银行不认流水执行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 04:41 标签： 被执行人申请银行贷款
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房贷再收紧二套贷最长25年来源好买基金网【香港商报讯】北京地区银行对于房贷的收紧力度还在继续。8日从市场传出消息，多家银行再次收紧房贷政策，对二套房购房人的按揭贷款最长不得超过25年，比原来的最长30年缩短5年。昨日，据《北京晚报》报道，从中介机构和银行证实了这一消息，且已有5家银行开始执行新规定。市场消息称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自日(含)起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。「信贷是影响短期房价的最关键因素，虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、『认房又认贷』相比力度略小，但依然传达出信贷收紧的信号。」北京中原地产首席分析师张大伟表示。不过，具体到二手房而言，个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊称，由于银行在对二手房放贷时还会考察借款人年龄、所购买房屋房龄等因素，本就不是所有二手房房屋都能申请到30年的最长贷款期限，所以受影响人群不像房贷利率提升到9折那样广泛。此外，北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面，想要拿到9折优惠利率更难了。种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松。不动产投资热情降温中国交通银行发布最新一期交银中国财富景气指数报告，本期指数因季节性因素从上期140点的历史高位下滑6个百分点，至134点。三个一级指标也有不同幅度的回调，大多回落至2016年年中水平。报告显示，节假日及雾霾天气导致企业生产放缓，小康家庭对经济景气信心不足；市场不确定性因素增多，家庭财产性收入减少；楼市调控和去杠杆政策下，多套房家庭不动产投资热情降温。
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多家银行房贷再收紧 二套房按揭贷款期限最长25年编辑：梁旭　来源：北京晚报　　
北京地区银行对于房贷的收紧力度还在继续。昨晚从市场传出消息，多家银行再次收紧房贷政策，对二套房购房人的按揭贷款最长不得超过25年，比原来的最长30年缩短5年。今天上午，记者先后从中介机构和银行处证实了这一消息。截至上午发稿前，已有5家银行开始执行新规定。
市场消息称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自日(含)起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。
今天上午，记者从包括中原地产、我爱我家、麦田房产等几家大型中介机构获得证实，确已收到多家银行将缩短二套房贷贷款期限的通知。一家中介机构的经纪人告诉记者，昨晚9点30分，经纪人收到了公司的内部通知，表示从日及以后网签的、借款人购买家庭第二套住房的按揭贷款业务，贷款期限不得超过25年。鉴于不少银行也同时执行“认房又认贷”的认定标准，也就意味着“卖一买一”的改善型购房人，即使已还清此前房贷，再买房申请商贷同样不能超过25年。
随后，记者又分别致电多家银行进行求证。中信银行的工作人员确认，自2月8日起网签的房屋交易，无论是新建住房、二手住宅或是置换式住房，只要是个人名下的第二套住房，审批的按揭贷款期限最长就是25年。
招商银行长安街支行的贷款人员告诉记者，支行确实已经接到通知，从现在开始对于个人购买名下二套房，申请按揭贷款时最长时限不超过25年。不过，当记者表示是想“先卖再买”、首套是使用公积金贷款后，该工作人员表示，只要将名下房屋卖出再申请商业贷款，依然可以按照首套房认定，还能享受基准利率9折的优惠。
工商银行九龙山支行的个贷工作人员也确认，工商银行北京地区目前也已执行了个人购买二套房申请按揭贷款最长放贷期限不超过25年的新规，但是，工商银行对于二套房的认定标准是“认房不认贷”，只要记者将名下房产卖出后再购买新的房产，仍可被视为首套房。
另外，根据中介机构的消息，北京银行和浦发银行也于今天上午通知各中介机构，即日起开始执行二套房贷最长贷款期限不超过25年的新规定。该中介人士还进一步表示，估计其他银行也将陆续执行这一要求。
根据以往的贷款政策，购房人个人因购买住房而向商业银行申请按揭贷款，贷款期限最长可达到30年。从30年缩短为25年，对购房人的影响究竟有多少？记者以贷款200万元、等额本息的还款方式，按照目前银行普遍执行的基准利率1.1倍的贷款利率计算，贷款30年的话，需支付总利息约160.97万元，月供10027元。而若缩短到25年，需支付总利息约164.52万元，月供额则变为12150元，增加了2123元。
“信贷是影响短期房价的最关键因素，虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、‘认房又认贷’相比力度略小，但依然传达出信贷收紧的信号。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。不过，具体到二手房而言，个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，由于银行在对二手房放贷时还会考察借款人年龄、所购买房屋房龄等因素，本就不是所有二手房房屋都能申请到30年的最长贷款期限，所以受影响人群不像房贷利率提升到9折那样广泛。
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&&春节刚过完，银行便再度对北京的房贷政策“下手”。在去年“9·30”政策之后，近日北京地区各家银行普遍将二套房贷款最高年限调低，且多家银行已经开始执行。 &&30年缩至25年 &&二套房贷款年限收缩 &&“现在银行二套房贷款的最长年限，已经都从30年缩短到了25年。”招商银行(18.730， 0.13， 0.70%)北京分行的工作人员向北京晨报记者表示，新规是从本周三刚刚开始执行。 &&昨日，记者走访多家北京地区的银行发现，交通银行(6.010， 0.05， 0.84%)、兴业银行(16.690， 0.02， 0.12%)、广发银行等多家银行均已将二套房贷的最长年限，缩短至25年，但二套房贷款利率，仍普遍维持在基准利率上浮1.1倍的水平上。 &&对于银行集体缩短二套房贷款年限，一位银行内部人士透露，这源于前几日银行业自律协会对各家银行下发了一份内部通知，该通知要求各家成员银行将二套房贷的最长期限缩短至25年。 &&在伟嘉安捷企划经理吴昊看来，该政策对于二套房贷款所产生的实际影响只能算得上是“不痛不痒”，但对于市场的心理预期影响较大。 &&“从30年缩短至25年，每个月大概只多还款几百元，但总体算下来贷款人应还利息则会相应减少。”吴昊表示，在实际操作购房中，二套房购买者大多不会将资金贷款到30年，且提前还款者较多。 &&实际上，银行理论上房屋贷款期限最长为30年，但也因人而异、因房而异。一位银行人士向北京晨报记者介绍，房龄越高，按揭贷款的期限就会越短。以房龄30年以上的二手房为例，银行普遍不做按揭贷款，但也根据房屋地段及价值各有所异。而贷款人的年龄也是影响商业按揭贷款期限长短的重要因素，50周岁以上的贷款人贷款期限普遍只有10年左右，不少银行不接受65岁以上的房屋按揭贷款人。 &&二套界定现分歧 &&认不认贷各银行执行不同 &&所谓二套房贷款，是指针对第二套住房的按揭房贷，但是在记者走访银行时发现，当下银行对于二套房贷的界定政策并不一致：认不认贷成了银行政策的最大分歧点。
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