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为什么房产开发商宁可倒闭也不降价的原因！
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很多人会绝对矛盾，既然房企都死翘翘了，为何楼市还没有崩盘？三四线城市房企将现死亡潮，通过实地调研，很多企业真的在苟延残喘，自有资金良好或通过银行正常渠道融资的企业还能维持一段时间，但是那些通过民间高利贷融资的，不是已经死在路上，就是往死路上跑。实在看不出来有何高招、妙招能够解救开发商于水火之中。
很多人问我同一个问题，那就是开发商既然坐地等死，为何不拼死降价卖房。比如原价10000元的房子，如今我都要死了，为何不卖5000元，如果还卖不出去，我卖3000元成不成。这就是所谓的一厢情愿，是买家的良好愿望。对啊，购房者都不出手了，我看你开发商还降价不降价？但实际上，谁都愿意站在自己的立场上思考问题，不会换位思考。如果站在开发商的角度，这房价还真的不能降。
为什么？原因有二：
第一是个地方政府不容许你降价
在别人的地盘上混，就必须听地盘老大的。前几年任志强就说过，在地方政府眼里，开发商就是一个丫鬟，白天帮主人打理日常起居，晚上还要给主人暖床，被用了砵箂释脦的主人宠幸。在房地产利益链条上，开发商最多算老二，拿走大头的永远是老大。土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力，因此土地价格绝对不能下降，但土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。所以在老大的地盘上混，你就不能出格，如今你带头掀起价格战，等待你的命运就是出局，永远不要再回来混。
房价上涨大家都喜笑颜开，如果房价出现大跌，脸色最不好看的就是老大了。在某年春节后，参加了一位县长组织的开发商座谈会。春节过后，大家的气色很不错，见面互相说着恭喜发财的话。落座后，县长大家开始发言，和兄弟们言简意赅，既然在我们县做房地产，又恰逢城市扩张，大家都有机会赚钱，今年你们的任务就是将房价每平米再涨500元，这样你好、我好，大家都好。所以如果大降，土地财政如何保证？
第二个不容许混的就是借你钱的人
开发商有两种渠道借钱：一是银行贷款；二是民间融资，即所谓的高利贷。不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。拿银行贷款举例来说，银行之所以借款给你，是因为你土地或房产物有所值，才有借钱给你的理由。一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。当然这其中还有其他猫腻，银行能够借钱给你，说明开发商老板和银行关系不错。
关系不错的背后，能够决定贷款的行长们肯定也拿了不少好处，这其中的玄妙相信大家都懂。如果一旦出现抵押物价值大幅度缩水，上面总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。写到这里相比大家就已经明白，作为银行来讲，宁愿你房子高价卖不出去，也不能让你低价倾销。如果开发商孤注一掷，拼死降价，作为银行，去当地房管局打个招呼，将抵押物封存，无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。
当然还有一些其他原因，比如同行、行业协会也不会让你降价。在这里就不一一赘述了。回到最初的房企倒闭楼市也不会崩盘的话题，看到这里很多人或许就已经明白。你开发商可以偷偷的死，也不能大张旗鼓的死。即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息，也不能大肆报道，太影响和谐盛世的良好氛围了。09年，北京房价据民间统计大涨了至少50%，但国家统计局公布的数据却只有1.5%。这就是统计和舆论的力量。
所以今天，三四线城市的烂摊子如何收拾，是头等大事。我早说过中国实体经济早已经是一滩稀屎，靠房地产这个金盘托着。如果盘子漏了，全球第二大经济体就要变成难粪一堆。三四线如何救市，恐有两招：一是继续推高一二线城市房价，通过高房价倒逼人口进入三四线城市；其二就是城市化，千方百计把农村人口拉进城市。当然还有一绝招：舆论引导，唱响房地产春天主旋律。总之房企倒闭是经济层面小事一桩，而楼市崩盘是政治大事。
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2016房价暴跌 这些地段的房子多便宜都不能买(图文)
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
2016似乎已经成为看得见的事实，如此千载难逢的机会，不好像都辜负了这大好时机，但是！小编提醒蓄势待买的，有哪些地段的房子不能买可得牢记心头，不然吃大亏可就不了。地段1.加油站附近加油站旁边较好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生爆炸，会不会危及到旁边居住的人呢，这个就不得而知了。地段2.过于偏远的地方或许会有这么个说法：偏远的地方环境好，可是小编想吐槽句：环境好能当饭吃啊，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，不嫌瘆的慌么！再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算再便宜，几年下来，估计汽油费也能抵上房价了。地段3.离学校太远每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，难道不知道现在很多小孩都不愿意坐车子太久么？万一遇到家长出差什么的，让六七旬的爷爷奶奶可咋办，难道开个电动车坑此坑次的来回花2个小时么，如果真有人这么做，小编就太佩服了。地段4.、高压电塔、信号塔附近高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。有的工厂附近也有辐射，此外还会有各种和噪音，估计住在这附近就“永无安宁之日”了，外还加辐射缠身。地段5.地势过于低遂，地势危险处俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的一等住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。地段6.特殊用处附近特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，较好能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。中国人相对而言还是比较传统的，迷信的说法也不可不信，所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。地段7.遇到传说中的“设施”有的承诺是湖景房，按照鱼塘的方式弄出的人工湖，几个月后，里面估计什么动物都来了，但是绝对没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，呆一年就要说再见了，如果有树，很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木，那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树，如果真那么倒霉那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗。因为白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙，较好调查清楚了再做定夺！
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　　作者：美房网主编
　　2016年杭州的楼市格局已定，经济实力超强的下沙再一次成为杭州楼市的价格洼地。为什么？我们不禁要问。下沙，世界500强企业有近70个在此投资；下沙，有14所高等院校在此落户；下沙，在全国200余个开发区中名列前十强；下沙，一座国际化的制造新城。为什么？
　　时光倒流7年前。下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，那一年下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/O左右。在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在元/O左右。随后下沙的房价开始下滑至今，时间走过了7个年头，目前下沙房价仍然在万元多徘徊。
　　回顾2010年的下沙板块，杭州的沿钱塘江发展战略以及一号线地铁的利好被提前透支，随后的公共配套设施并没有像人们预想的一样迅速跟上，需求量出现持续走弱，所以价格始终走“下坡路”。除了公共配套设施的相对匮乏，困扰下沙多年的另一个问题是转型升级的艰难，由于一些污染型企业的存在，下沙的环境始终是被人诟病的，这也是阻碍人们置业下沙的另一个重要原因。那么7年之后的今天，下沙有没有可能翻盘？
　　我们投资房产是因为看好它的未来，而房子的价值是房子周边公共配套设施的总和。也就是说未来房子周边的配套设施增量越大，房产投资的价值也就越大。投资学里，这叫做成长性。房产的成长性里还有一种非常实用的捕捉房地产升值的技巧叫做不良资产剥离法，也就是说在某个地区由于负面的配套严重影响到这个地区的居住环境，造成该地区的房价持续低迷，那么伴随而来的是大量刚需远离这个区域。但是作为投资者来说，你却需要关注这里隐藏的可能性，因为一旦这些负面的配套被迁走，我们的机会就来了。
　　下沙的重大转机出现在2016年，在这一年，包括苏州工业园区在内的全国33家经济开发区被国家发改委确定为国家级转型升级示范开发区，下沙成为杭州唯一个入选开发区。
　　根据《关于建设长江经济带国家级转型升级示范开发区的实施意见》，将依托长江经济带现有合规设立的国家级、省级开发区，规划建设示范开发区。经过3至5年努力，示范开发区的发展规模、建设水平、园区特色、主体地位显著提升，示范引领和辐射带动效应日益增强，参与国际分工地位和国际影响力明显提升，转型升级走在全国开发区前列。建设转型升级示范开发区要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，进一步增强开发区功能优势，把生态文明建设放在更加突出地位，在保护生态的条件下推进发展，为推动长江经济带产业转型升级和分工协作发挥积极作用。长江经济带各省（直辖市）发展改革委要按照《长江经济带国家级转型升级示范开发区建设要求》，加强对转型升级示范开发区建设的指导，以坚持生态优先、转变发展方式、创新体制机制为导向，推进转型升级示范开发区在绿色发展、创新驱动发展、产业升级、开放合作、深化改革等方面探索所有经验、取得实际成效。对于转型升级示范开发区建设过程中出现的新情况、新问题，要及时报告国家发展改革委。
　　这对于正处于转型升级过程中的下沙就是一个巨大的利好。这是在2016年下沙一些污染企业的搬迁改造情况：
　　6号大街以南，也就是沿江正在发生的变化
　　达康化工 关停迁转（已完成）
　　巨邦高新 关停迁转（已完成）
　　金牛农药 关停迁转（已完成）
　　波美助剂 迁离（已完成）
　　禾田化工 涉化工工段迁离（已完成）
　　杭华油墨 涉化工工段迁离（实施中）
　　包尔德有机硅 涉化工工段关停（已完成）
　　茂宇电子化学 迁离（实施中）
　　中策橡胶 燃煤炉1台 高温高压改造（实施中，年底完成）
　　杭联热电 燃煤炉5台 深度治理 (已完成3台，7月全部完成)
　　... ...
　　由于这33家转型示范开发区将持续获得国家政策的支持，并且未来转型升级的发展将在全国起到示范引领的作用。随之而来，未来的3-5年时间，下沙的转型发展将走上快车道。不仅如此，浙江省以及杭州市也将会有相应的配套政策出台。一些困扰下沙多年的问题将陆续得到解决。下沙将真正实现产城融合，成为生态宜居的副城。
　　国家的政策一出，省里的政策相应推出。近日浙江省也出台《浙江省工业污染防治“十三五”规划》为浙江推动产业转型升级、建立完善的工业污染防治长效机制，提供又一坚实的制度保障。在此次浙江省工业污染防治“十三五”规划中明确，未来五年，下沙将作为全省转型升级的主战场之一，切实提升下沙的水环境和空气质量。
　　长江经济带国家级转型升级示范开发区的主要任务为：承接国际产业转移，促进开放型经济发展；承接国际、沿海产业转移，带动区域协调发展；产城互动，引导产业和城市同步融合发展；低碳减排，建设绿色发展示范开发区；创新驱动，建设科技引领示范开发区；制度创新，建设投资环境示范开发区。
　　这些任务也明确了转型升级区的产业一定是绿色产业，并且持续向科技创新的高端产业迈进。截至目前，下沙已建成100万方创新平台，中科院理化所、新加坡麻省理工技术研究联盟中国创新中心、浙江清华长三角研究院生物医药产业化中心、浙江大学创新医药研究院、浙江工业大学长三角绿色制药协同创新中心等一批高端创新平台纷纷落地开发区。
　　并且这次转型升级示范的级别都是国家级的。国家发展改革委将按照长江经济带发展战略部署，统筹协调转型升级示范开发区建设，对转型升级示范开发区实行动态管理，总结复制推广转型升级示范开发区典型经验和做法，并从规划引导、改革试点、专项安排等方面予以支持，全面推进转型升级示范开发区建设和发展。
　　房产投资就是捕捉重大国家级政策所带来的财富性机会。国家政策的扶持对下沙来说是一次历史性的机遇，下沙是否可以抓住机遇，实现向杭州新的宜居副城转化，7年前购买下沙的人是否可以破涕为笑，我们拭目以待！
　　郑重声明：本文来自微信公众号美房网上海站首发，是美房网上海站原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
　　如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：mksh986），主编的一句提醒也许可以让你在房产投资上少走很多弯路。
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客服邮箱：经济下行，楼市为什么不降价？为什么单单救房地产？ : 经理人分享
楼市高库存并非一个新话题。曾有知名地产商的销售负责人说过，早在2013年上一轮楼市的高峰时，他就意识到了，表面的繁华掩盖着难以排解的危机。原因是，彼时虽然全国的成交量和销售额都强劲增长，但有些城市的房子已经卖不动了，必须大幅让利才能出点货。
为什么单单救房地产？
相信这并非个别案例。排名前100强的房企，绝大多数不是固守一个城市，而在多城市或者全国性布局的房企，进入2014年以后，上述感受都很强烈。有些城市，即使降价，边际效应也一再递减。因为需求只有那么多。
后来，这种现象被舆论普遍关注，以三四线城市为主的高库存如何去化，被视为楼市的主要结构性矛盾。也因此，一批房企从中小城市收缩，转战一线和二线主要城市。这也就是为什么2015年北京等城市高价地块不停涌现的重要背景。另一个原因是流动性宽裕，资金成本持续走低，为房企抢夺高价地块提供了支撑。
但跳开出去会发现，高库存远非房地产所独享。汽车行业今年也相当难受，产量继续增长，销量却是在低位徘徊。过去多年，我国人民显示出了对汽车的无限热爱，无论国产还是进口，汽车的产销量一片红火，但去年以来突然就不好卖了。
煤炭、钢铁、水泥以及一批中低端制造业，更是已被高库存困扰数年。跑口记者说，这些行业的库存积压，根本都不算新闻。唯一的出路就是将过剩的产能出清。好吧，也许你说得都对。但很多地方政府却经年为这些亏损大户注入财政补贴。
山西的一些个体煤老板可能百思不得其解，曾经那么抢手的煤炭怎么会一再降价也卖不动了。最通俗的解释是我国经济处于下行周期，煤炭需求量大减。作为宏大叙事的用词是，“三期叠加”，“换挡”，“新常态”。而传统产业的产能过剩或者说高库存，只是转型期的外在表征。阵痛期有多长，取决于改革的力度和深度。
据说，为化解楼市的库存，有关部门已经储备了一些政策，具体措施不日将出台。相信媒体朋友又会称之为新一轮的房地产救市。名称并不重要，很多人想问的是，房地产可能不是库存最严重的行业，更没有到全行业亏损的程度，为什么单单要救房地产？
刚好手头看到一篇文章，其中一个主要意思是说，房地产调整和产能过剩拖累了经济增长。已经不是第一次看到这类观点。早在2004年，社科院有位叫易宪容的研究员，就提出了一个大胆的观点，房地产绑架了中国经济。异曲同工。
房地产与经济之间的关系，应该不是单向度的。房地产的繁荣，固然是推动经济增长的重要力量，但经济若严重下滑，房地产想一骑绝尘，恐怕也很难。再多论证徒添口水。
但房地产的产业链漫长，能带动一大批相关产业，也是眼见的事实。譬如钢铁和水泥，房地产显然是它的主要客户。不过，你要是说钢铁水泥完全依赖于房地产也未必令人信服，因为2012年、2013年房地产还是一片荣光时，这几个产业已经步入高库存的泥淖了。
虽然在我个人看来，GDP是增长6.9%还是6.8%，并没有那么重要，譬如，你的老板从来没有说要根据GDP的增幅来发放你的薪水；但数字隐含的经济和社会意义，却不可轻忽。从宏观方面说，到2020年实现GDP比2010年翻番，就需要好看一点的数字。
从现实层面看，很多朋友跟我一样，有一种急切心理，就是希望改革更快一点。但是，我国的国情决定了，深化改革需要稳定的社会和经济环境。有段时间，有的经济学者担心GDP下滑失速，就是与此相关。
不管你怎么骂房地产，实践证明，它既是经济的助推器，也可以充当经济的润滑剂。没错，我曾经讲过，如果不摆脱对房地产的过度依赖，发展方式的转型和结构调整就是空话。但硬币的另一面是，在稳增长方面，房地产仍然是现阶段的重要抓手。
化解房地产的高库存，不应再简单地刺激投资。有论者沿用“供应侧”的说法，提出要改善房地产供应。原因是目前很多地方的商品房库存是结构性的。这不失为良好的策略选择。但另一方面，还可以在需求端想办法。据说，棚改将从住房安置改为以货币安置为主，就是在创造需求。此外，存量房交易环节减税也有助于激活需求。
房地产为什么不降价！
很多人希望房地产崩盘，这是很不理性的，房地产作为国民经济的支柱产业，它的重要性决定它的不可随意变动，或者说是稳定性，房地产崩盘的最直接影响是经融危机，钱不值钱，日子更不好过，所以一些崩盘论的言语，都是任性话。
需要买房或投资的朋友可以看看下面的分析，或对你在选择房源上有一些的帮助。
个别区域供不应求
并不是所有地方的房地产都像新闻报道的一样，房地产行情不好，库存量巨大，每个地方都有自身的市场环境。比如说通州，由于北京市搬迁的政策性因素，导致区域内房价段时间内飙升，这个地方面对后续的北京市政府带动的发展影响力，当前市场是供不应求的。
项目楼盘质量的成本因素
中国有不少良心开发商，他们在产品上比市场面一般的产品做的更好，更人性化，所以他们的成本比市场上别的项目高，这种类型的项目主要体现在一线知名房企的项目上，比如说耳熟能详的绿城开发商，对产品的细节是业内出了明的，很多业主都以绿城业主为荣。
区域地王的地价成本因素
在房地产发展迅速的前几年，区域地王频出，今年由于行情不好，有些地方以退地的形式拒绝开发，但是仍然有很多地王已经面世，这种时候，地王产品相对于市场上其他产品来说价格上存在劣势，他们的可控价格范围缩小。那么这种楼盘是否值得购买呢，首先这要看区域的位置是否值这个价；其次要看项目的产品是否值得这个价。
老业主的因素
很多项目都已经是在售的成熟项目，他们有老业主，在降价问题上特别的敏感，新闻不止一次的出现老业主怒砸售楼部的举动，讲个很简单的问题，你在某宝上买东西如果在你买的七天内降价20元了你都要理直气壮的找客服理论，何况是动辄上百万的房子。这种项目购买指数看周边的项目情况，如果周边同类项目降的厉害，而它无动于衷，那么不建议购买。
某牛X国企开发商
如果市场上有一类企业不受市场影响，那么它的背景肯定是国企性质。这个不多讲，海南有很多国企项目，他们有销售任务但是没有销售压力。这种项目买的时候需要三思。
来源：中国房地产总裁俱乐部、21世纪经济报道、楼市气象
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作者：佚名
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