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(一)宅基地审批流程
村民小组/村委会——乡镇国土资源管理所(土管所)——乡(镇)政府——区/县国土部门——县政府——乡镇政府和国土相关部门验收
注:1)在宅基地整个申请过程中,村委会或者村民小组负责最初受理申请,乡镇国土资源管理所(土管所)负责初级审核。符合条件后报乡(镇)人民政府审核盖章,最后由县区国土部门将审批满足条件的上报县人民政府。
2)各种审批符合条件后,由县国土资源局发证。
3)新批宅基地需要准备的材料:个人申请书(有的农村地区会有统一的申请表单,只需按照表单提示填写即可)、宅基地审批表、申请人的身份证和户口本、其他当地办理部门需要的材料。
4)如果是要翻建、扩建或改建,需要提供的材料里面再加房屋产权证(有的农村地区只有宅基证,以地方实际情况为准)
(二)危房改造申报流程
村民委员会——公告——乡(镇)政府——区/县危房改造办公室——县政府——核定资助方式及标准——县住房和建设管理局同相关部门检查验收
注:1)危房改造是政府行为,属于政府的阶段性工作,一般情况下政府会设立临时性的组织机构(政府危房改造工作或办公室)来组织实施,这类机构设在住建委或办公室。
2)村委会受理初级申请,公告无异议后,填写申请表,并签订建新拆旧协议,一同上报乡(镇)政府审查。符合条件的,报县危房改造审批。然后再由县政府实地复核,若符合补助条件,将予以批准,并核定资助方式及标准。
3)竣工后的危房改造项目,由县住房和建设管理局会同相关部门全面检查验收。
(三)宅基地过户(宅基证变更)流程
办理部门:乡镇国土所或房屋管理所(有的地区已合并为一处)
申请条件:申请人户口必须在本村;申请人家庭满足“一户一宅”,即申请前没有宅基证。
办理流程:审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
准备材料:
1.户口本、身份证原件及复印件;
2.户口所在地派出所证明;
3.变更申请书;
4.宅基地使用权登记表;
5.宅基证或其他土地使用证原件 ;
6.村委会开的证明;
7.其他需要的材料。
(四)农村房屋过户流程
办理部门:乡镇国土所或房屋管理所(有的地区已合并为一处)
申请条件:本村户口;申请前没有额外宅基证。
办理流程:过户申请→审查证件→实地审查→测量记录→填写报表→上报审批→登记注册 →发证
准备材料:
1.过户登记申请书;
2.户口本、身份证原件及复印件;
3.原来的房屋所有权证书;
4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明;
5.证明房屋所有权发生转移的材料;
6.其他需要的材料证明。
需要说明的是,由于各个地方规定可能会有不同,上面的这几种申报流程仅供参考,实际申报中要及时咨询当地有关部门。
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