2016成都房价半年上涨15% 业内人士称仍将结构性上涨
　　银行信息港财经9月22日讯：业内人士表示，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品
　　监测数据
　　3月&8月，成都商品房涨幅在10%&15%超2成项目涨价幅度在2000元/O以上
　　(对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测)
　　城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，&将在下午6点封盘并上调房价1000元&，在此之前，该楼盘的价格已达到元/平米。
　　天府大道南段龙湖某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元。
　　高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800&2000元/平米不等。
　　由于房价上涨过快，继苏州、厦门等二线城市重启限购后，杭州也在本周宣布加入限购队伍。同样作为二线城市的成都，房地产市场也迅速升温。据不完全统计，成都近期已有近百个楼盘进行了调价，每平方米最高涨幅达到6000元。业内人士表示，今年成都房地产市场变化明显，一方面是全国楼市整体上涨的带动，另一面是房地产行业发展中出现的分化，在这个&金九银十&尤为突出。■分析
　　成都房价仍将结构性上涨
　　业内人士表示，短期来看，二线城市因为备受青睐，将有一定的上涨空间。像成都这样人口净流入、GDP增速超过全国平均水平、商品房销售周期比较健康的二线城市，房价将迎来较为明显的上涨。平安证券也看好成都楼市补涨。世联数据显示，成都租金回报率达5.5%，亦高于同期房贷利率，为省会城市中为数不多可实现以租养供的城市。
　　锐理战略研究中心总经理郭洁表示，近期成都楼市确实出现了&不均衡&上涨，南门板块改善性住房涨幅明显。&由于外地投资客涌入和本地恐慌情绪释放相叠加，部分楼盘的涨幅已明显超出合理的范围。接下来，成都楼市仍将面临结构性上涨机会，影响因素依次为区位、板块以及产品。&
　　展馆 数量与楼市周期基本一致
　　10月3日&7日，第48届成都市房地产交易会(2016秋季)将在成都世纪城新国际会展中心3号和4号馆举行。房交会一度被视为成都楼市的风向标，从1993年第一届至今，成都房交会已走过24年历程。天府早报记者梳理近几年成都房交会的展示规模发现，其历程确与全国楼市、尤其是成都楼市发展轨迹存在极大相关。
　　在经历了2011年史上最严厉的调控政策之后，2012年，全国楼市开始了从&冷&到&热&的巨大转变，全国主要城市的房地产成交经历了从年初的&倒春寒&到年末收官&供销两旺&。进入2014年，在国内经济形势整体下行的大环境下，房地产企业普遍感受到了前所未有的生存压力，整个行业都正在经历向买方市场转型的&阵痛&，以价换量的&割肉&行为成了新常态。
　　从成都房交会展览面积来看，2011年、2012年4届房交会均为6个展馆，并达到全新的高峰，之后展馆数量一直4个至2个之间徘徊。如40届房交会为5个展馆，41届房交会为4个展馆;而去年的46届房交会为3个展馆。与楼市发展周期基本一致。
　　房业 做好铺垫押注&金九银十&
　　本届房交会在3号、4号馆2个展馆，截至目前，已有包括万科、绿地、和记黄埔、中铁二局、中德、中房、宏达、嘉里、华宇等品牌公司确定参展。同时，简阳、青白江等区(市)组团专区展示其区域宜居魅力。面对楼市回暖，房企对本届房交会还是较为重视。
　　万科一位不愿具名的工作人员表示，整体来讲，房交会期间恰逢国庆节长假，加上&金九银十&的传统旺季，肯定是有期待的。&从往年情况来看，万科曾经创造了3天2亿的房交会现场成绩。今年秋交会上，万科位于城南的全新项目翡翠公园亮相，肯定成为现场亮点;城西战略深入发展，除了售罄的国宾润园，锦西润园、万科城以及青年大城理想城都会参加房交会。还有已经卖了10个多亿的第五城，也会是我们参展的一个主力项目。&据了解，从9月开始，开发商的蓄客热情便异常高涨，为即将到来的销售旺季做好市场铺垫。
　　房价 半年上涨10%&15%
　　进入2015年以来，面对国内外复杂的经济下行压力，中央实施了一系列宽财政、松货币等刺激手段。从&330&新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内5次降息、5次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。在一系列利好刺激下，城市间表现出明显的分化。最新统计数据显示，8月70城房价涨幅创6年新高，热点二线城市轮流当&带头大哥&。
　　一线城市投资资金外延转移到二、三线城市的现象，在2016年的成都也越发明显。在最新公布的中国城市地产投资前景排行榜中，成都位于二线城市首位。从不少迹象来看，成都房地产市场已经成为一线城市外溢的投资需求目的地。根据吉信行对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测，成都市商品住宅从3月&8月，均价快速上涨，涨幅在10%&15%，监控的项目中，超2成项目涨价幅度在2000元/O以上。
　　天府早报记者调查发现，近期成都房价升温迅速。9月初，城南华府板块一刚开盘项目，在开盘仅一天后就高调宣布，&将在下午6点封盘并上调房价1000元&，在此之前，该楼盘的价格已达到元/平米，据称成交数据6亿元;天府大道南段龙湖某楼盘，4月首开高层均价为每平米不到9000元，目前均价每平米12000元，每平米涨了3000元，另外高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800&2000元/平米不等。
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银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net成都房价为什么会上涨？ 这一条是我听过最神奇的理由
来源：成都房帮帮阅读量：2813
房价上涨这个情况大家都知道了，
但是房价为什么会涨呢？
难道是因为月球引力所致吗？
由于当月球到达近地点时，人的心情受月球引力作用，变得非常亢奋激动。如同女生大姨妈期间总要冲男票狂吼一顿心情才会平复一般，情绪激动的人总是忍不住想要买买买！而且买得越贵心情平复越快，最好的方式选择买房子！
对头，被你看出上面内容我是瞎扯的了
那么砖家们都是怎么看待房价上涨的原因呢？
按照一般的套路他们会这么告诉你
1、股市行情不好，投资渠道匮乏，所以大家都买不动产投资
2、货币宽松，资金流向房地产市场，房贷比较容易
3、教育资源的缺乏和分配不均衡，导致一些区域房子遭到哄抢
4、某些城市落户条件严苛也是房价上涨的原因。(当然成都还不存在这个问题)
（此处省略房价上涨的100条理由……）
但皮皮觉得房价上涨的原因就是
你们都太有钱了！
房价涨成这个样子都还要疯狂的抢，说你没钱我才不信呢？
成都8月房价简直就是成“指数”上涨，城南有楼盘单价直逼25000元/㎡，最高涨幅50%。有楼盘开盘元/㎡，4天后涨到9000元/㎡！
在这样的房价条件下，据中原地产监测数据显示：成都8月商品房成交23949套，环比7月上涨4.76%。
喂喂，同学们，如果皮皮没记错，7月你们就狂嫌房价贵的呀？涨成这个样子，结果还买得更疯了。
说好的大家都不去买房，坐等房价下降呢？
说好的成都4500万的库存量要消化10.6个月呢？照目前这个速度，成都怕是要提前完成去库存任务了。
本地工作买来自住的同学们都没啥好讲的了，毕竟都是为满足生活基本需求。
那些打着飞的来成都买房的湖北朋友们是几个意思？
据报道，大量外地投资客涌入成都买房，而且他们都觉得：成都的房价太便宜！他们问哪里最好就买哪里，而城南天府新区就是他们喜欢的地方
Excuse me?城南的房价还叫做便宜？简直闪瞎了皮皮的钛合金双眼。皮皮看了看这个月的工资单，我开始有不安逸你们的小情绪了：请不要来和我们这些土著穷人抢房住！
按照目前市场这样的排号、成交状况，开发商要是有钱都不赚，四不四有点傻？这样的条件下涨价都是完全可以粗暴无理由的，只不过为了顾及一下人情感受，当你问到楼盘涨价的原因时，他们才勉强找了一些走肾的理由来安慰你滴血的心灵。有些理由甚至勉强到让人觉得神奇！
皮皮总结了以下十几条常用理由，看看你是不是也遇到过。
1、我们楼盘门口地铁开修了啊！
好的，这个理由我可以接受，毕竟交通方便了嘛，节省出行成本。
2、我们楼盘门口的地铁开通了啊！
地铁开修你们已经涨了一次价了，现在地体开通了还要再涨一次价！其实地铁刚开始规划的时候你们就已经涨过价了是不是？
3、隔壁出了一块地王，地价都涨了，房价当然要涨！
Excuse me？这个逻辑我不是很懂！
隔壁家的地买贵了，为啥你们房价要涨？隔壁家拿地的成本转嫁到你头上了？
4、周边楼盘都在涨价，我们也是要涨的！
我说卖房还能不能有点儿自己的原则了？看见别人涨价就要跟着涨，别人降价的时候咋不比着降呢？
5、& 旁边楼盘现在规划了一个商场，我们肯定要涨价！
旁边楼盘规划了一个商场，也是人家的功劳，别人都们涨，你涨得倒是挺快！万一别人规划的商场最后洗白了，我应该找你讨说法，还是找旁边楼盘讨说法呢？
6、我们推的是二期，二期肯定要比一期贵啊！
二期肯定要比一期贵是什么鬼逻辑？因为是超生吗？那修个7、8、9期的房价还不得日天啊！
你过来，好生说，我保证不打死你！
7、我们现在推的是大户型，户型大了价格当然要高！
户型大了总价高这个能理解，单价也涨是什么意思？都当有钱买大户型的人是冤大头吗？你们数学一定是英国人教的。
说大户型就是改需的，请问小区密度变低么？绿地率变高了么？交通变好了么？生活配套变成熟了么？在非远八远的鬼地方修一个面积大一点的房子，周边鬼都没得一个，就说是改善，就说要涨价，确定这是改善不是改恶？
8、我们周边有XXX学校
成都的教育资源总给人一种很匮乏的感觉，绕城以外兔不拉屎鸟不生蛋的地方，只要说旁边有XXX名校，房价立马能被炒到15000。
你以为买到学校旁边孩子就一定能读上这个学校了，隔一条马路就读不到的案例比比皆是。开发商承诺业主优先入读，最后维权的案例也不少。学校又不是开发商开的，他说了也不算啊！
抛开这种极端的案例来说，成都的普遍情况是这样：但凡一个地方规划了所谓的名校，至少、能盘活周边个7、8楼盘，一个楼盘按照2000户来计算（有的远远不止），大概有1万5、6户人，每户按照1个孩子计算就得有1.5万个小孩，这么多人平分一个学校教育资源怎么能够啊？
那么读书就不再是划片了，而是摇号！
这个感觉和几率就跟你现在摇号买房是一样的一样，摇不到的该怎么破？
话又说回来，一个学校好不好，不是一个校名就能决定的，学校的软硬件设施、管理体系和生源的素质都是决定是否好学校的因素，成都的“五朵金花”也时常有学校被替换。只有一个学校规划，还没开始修建的学校真的就能保证一定是好学校吗？
名校资源虽然不多，但也不是无上限狂涨价的理由啊
9、我们一直在涨价，不涨不正常
就问你敢不敢把“涨”换成“跌”
10、我们这个楼盘是要卖很久的，我们就是拖，拖都要拖到涨价。现在封盘不卖，你想买都不卖给你
对此，皮皮只想说：“你NB！”
坚决支持这种涨价方式，最好拖到置业顾问就换个500波，拖他个海枯石烂，天荒地老！这样就可以直接以10万/㎡的价格出售了。
我这就开始攒钱，等我，我一定会来买的。
11、现在销售系统升级，所以要涨价
妈的，智障！这特么什么销售系统如此金贵，升个级就要涨价？ios系统升级N多次，也没见这么个涨价法啊。你这不是销售系统，是武器装备吧！这个理由都不是走肾的吧，简直是走的脚板心！
这真的是我听过最神奇的涨价理由了，想象力我给满分！
12、卖得好，当然要涨价！
无言反驳，这理由我服！
13、置业顾问：我也不知道，可能开发商疯了，我都觉得这个房价太贵了
请问人在精神不正常的情况下制定的销售价格是不是不能当真啊？报告！是不是可以重新制定一个合理的价格
听说成都现在买间厕所的均价都要4.1万了！如果你感觉用不起这么贵得厕所，不妨先拿着自己的票子多思考一下，不要被一些“通宵排号”、“通宵摇号买房”的情况刺激到不能理智看房。
中国有个成语叫做“宁缺毋滥”，毕竟买只是一瞬间的事情，住就是好多年的时光，买最符合自己条件的房子才是最好的。
也不一定你下手比别人早一点就是赚钱了，高价位时能抛出变现的才是真的赚钱，不然放在你手里只是不能动的房子，连个抵押贷款都做不了，除了居住、堆货好像也体现不出更好的价值。
投资有风险，买房需谨慎，这个世界上哪有只涨不跌的资产！成都平均工资6000，房价能涨到2万还被疯抢，那只能说：
你们真的太有钱了！
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