国家还能让房价继续涨下去吗？？【葛店吧】_百度贴吧
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国家还能让房价继续涨下去吗？？收藏
当全国唯有炒房最赚钱的时候；当炒房的利得远超劳动收入的时候；当房地产业完虐其它行业的时候；当社会的奖励机制告诉你只要不买房，你就大错特错的时候。请问，这样的国家最后会变成什么样子？一群最有智慧，胆识和谋略的人不去投入制造业，不去研究高科技，每天就围着房子蝇营狗苟。
不炒房，怎么刺激经济增长
房地产能把荒芜的土地变成昂贵的资产，政府把土地变现后就能提供各种公共产品和服务。别骂房地产，要知道房地产是集合了金融业、制造业、服务业于一体的，没有房地产，其他的都活不了。
楼主是在说雄安吗，一晚上4000变4万，炒的连国家都看不下去了。
你不买别人买，最后吃亏的是你自己。
房地产是超发货币的蓄水池，这几年，如果没有房地产的兴旺，物价会飞涨的，会形成恶性通货膨胀，米，可能10元一斤，白菜50元，会威胁低收入群体的日常生活，所以，让有钱人适度的去炒房，拥有3-4套房，锁定了钱，物价指数就可以平稳， 不过，近几年一线城市的房价炒作过度了，民愤大了，管理层要平抑一下，所以调控，一线城市的房价会有回调，全国总的看有3-5年的平稳期，不过，武汉的房子，没有泡沫，葛店更是物超所值，是价值洼地，价值发现
这吧有3种看不惯葛店房价上涨的人。 1:
像579624a这种喷子，穷喷子，不管葛店好坏都要喷。 2:
脑子真的蠢，高中文凭每天高谈阔论世界经济房价崩盘，就认为葛店只3000，超过4000都是泡沫。 3:
大湾去年卖3000时没买，涨到六七千买不起了，不高兴了，自己没眼光就抱怨社会了，心理不健康。
下半年继续涨，不涨价怎么刺激经济
武汉今年要停一波，明年继续涨！！！反正买不起，看着吧！
这个就像人得了早期癌症一样，想治好，但不是一朝一夕的，
我准备买祥云春晓期房。昨天付了定金。现在好怕。特跑来问问。葛店的大哥大姐。那里怎么样。好怕烂尾楼。
我准备买祥云春晓期房。昨天付了定金。现在好怕。特跑来问问。葛店的大哥大姐。那里怎么样。好怕烂尾楼。
主持个鸡吧，大湾东方成房子都4年不能办证，打12345也没用，葛店房产局也没人吭声，没有一个部门能执行到位
长期拿不到房产证对业主来有哪些风险？秦兵：实际上不能落户等等这都是小事，最重要的是在我国不动产的所有权以登记为准，如果拿不到产权证实际上按照中国的法律规定，现在没有房屋所有权，这个房屋所有权的未来处于不确定状态。假设一个最坏的情况，如果业主拿不到产权证，假使开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债券人、放高利贷的，随时可以通过诉讼或者其他手段把业主现在已经住进去的房子再收回来，我们这种案例都遇见过，业主已经住了两年，最后人家打官司把业主又从房子里赶出来了。胡刚：解释一下房产证的概念，俗称的房产证是房屋所有权证的简称，它是由不动产登记机关发放的证明你房屋所有权归属的一个书面凭证，购房者拿到这个房产证才能通过交易等等取得房屋的合法所有权。这种情况下这个证书才能对所购房屋行使占有、使用、收益、处分等等权益，如果没有的话你的权力状态不仅不确定，而且还处于极大的风险状态。张立栋：房屋如果没有房产证，有可能造成最坏的一种情况就是土地被抵押，现在的业主随时被迫搬走，这个损失就非常大了，除了无法落户等等问题，最大的损失就是房屋所有权的损失。一般情况下，房产证应该在买房或者交房之后多长时间办理？秦兵：我们从15天到15年我们都遇见过。比如说在北京，一般正常情况是90天，但是比如说像朝阳区房管局、朝阳住建委，还有海淀有时候可以通过加急的程序，用最快的速度拿到房产证只需要15天。但是因为开发商资料不全，因为拿不到竣工验收备案表，因为房产被抵押，因为抵押权人不愿意放弃抵押，因为这些种种措施导致的纠结，也遇见过15年才能拿到产权证的，90年代卖的房现在2012年才拿到产权证，差别非常大。不少购房合同上约定的房产证办理时限一般都是一年至两年。这种情况算不算违规？胡刚：按照我国建设部04年做的城市商品房预售管理办法，预售商品房交付使用之日起90日内承购人应当依法到房地产管理部门和相关的土地管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供相应的证明文件。但是事实上开发商应当协助其中必要的文件，开发商会有种种的原因无法提供全面完备的证明文件，这就造成了准业主们事实上无法在90日内取得房屋权属证书。我们现在对于北京市的商品房买卖合同的示范文本18条专门说的是权属转移登记，但是因为这个示范文本强调的是开放性和灵活性，只是说是如果准业主们没有在房屋交付之日起多少日内取得房屋所有权证书的，双方同意怎么处理，提供了几个选项。有的开发商一拖15年没有办理房产证，这种行为算不算违约？张立栋：有的开发商和消费者的合同里约定的一年到两年办理房产证，这个我想一般的消费者是能够接受的，但是如果时间拖得更长的话，这个显然是有问题的。为什么消费者一年两年能容忍呢？是因为对房屋市场不断上涨的预期导致的，开发商利用了消费者对于房价今后还要继续上涨这样的预期，导致了消费者没有话语权，即便对于开发商有一个惩处办理不了房产证就退房，对消费者也是非常不利的。这个开发商的行为是明显违约，但是目前没有一个特别好的办法来制约它的这种方法。秦兵：什么是违约呢？违约是必须写在纸上，如果你纸上写了是八年给你办产权证，那么八年就是不违约；如果纸上写了是360个工作日给你办完产权证，那就是360个工作日之内办不算违约。但是一般情况下来说开发商在房屋买卖合同中关于产权这个条款里当然都会通过技术表现，我说两年或者是720个工作日，但是不写是我来给你办，写我们共同来办，只要共同来办，这个责任就往往会由单一责任转变为混合责任，只要混合责任就会有一个问题，业主一旦拿不到房产证，无法判断到底是开发商的责任还是业主的责任，甚至还有没有其他行政机关的责任，所以房屋买卖合同的标准条款在产权证办理这个问题上写得非常笼统。所以目前存在的问题，除了法律法规不健全以外，还有一个问题就是双方的房屋买卖合同在产权证办理条款里写得非常粗糙。目前业主维权难的现状的主要原因到底是什么？张立栋：简单总结一共就是四条吧。一个就是刚才律师讲到的开发商利用条款中定义模糊的一些项目进行了技术性的处理，对于责任的承担，房产证究竟是该谁去办理，那么在这个问题上他进行了技术性处理，最后造成了责任的不清。第二就是业主本身的意识权力意识还是比较淡薄的，出现了拖欠的情况之后，他是死等而不是主动的去行动，等到拖到十年八年甚至更长时间，这个问题就越积累越多。第三就是开发商破产，由于市场的情况出现了破产等等，包括转让等等这些情况之后造成了责任主体不明确。第四最重要的还是房地产管理部门主管部门对这种问题的重视程度还是不够，对于一些已经发生了违规企业的惩处力度事中的监督和事后的惩处力度不够，所以造成了维权非常的困难。即使有的业主维权成功，违约金也很少，业主权益仍在被侵害，遇到这种情况该怎么办？胡刚：出现房产证难办的问题可能是一系列的错误或者是制度安排造成的，比如说签约的时候由于天然的不对等，造成了消费者和购房人很多时候对于合同文本的真实含义是否具有可执行性都不甚了了。同时由于合同示范文本本身条文的突出，也缺乏专业律师的帮助，这样造成了后续维权成本提高。要知道预防永远胜于事后的处理，事后救济往往耗费巨大的时间成本、金钱成本、情感成本等等。另外还有一点如果是我们消费者维权即使是法院判决了，那么开发商本身的资信能力，他的执行判决的意愿和能力都是问题。我们看到很多昨天的案例里面很多是所谓开发商已经找不着了，或者开发商破产了，或者开发商主要负责人涉及到刑事案件了等等，这些都会造成我们的购房人本身的最后即使判决以后造成执行的问题。同时一些项目往往会涉及数十人甚至上百人购房人他们的房产问题。购房人本身有这种团结精神不是很强烈，有时候总有一些人喜欢搭便车，但是这种搭便车的情况下往往会被开发商各个击破，而无法形成合力。这些项目本身实际上具有集团诉讼的这种潜在的条件，但是由于我们现在司法制度的一些职务上的障碍，无法实现以集团诉讼或者集体诉讼的方式快速解决相关的纠纷，致使房产或者房产证纠纷一拖再拖，而且是成为老大难的问题。昨天节目当中有这样一个案例，四川省泸州市陇南路向阳花园小区将近200户业主多年没有拿到房产证，可是开发商倒闭了，还欠了银行的钱，银行要求这些业主帮开发商还款之后才能够给办理房产证，如果不交钱就不给办房产证，银行的这种做法是不是合理？业主到底应不应该替开发商来还款？秦兵：银行现在这种要求是作为抵押权人来行使的抵押权，业主相当于债权人，开发商相当于债务人，银行是抵押权人，抵押权人要求债权人替债务人履行债务，这个显然不合理。但是抵押权人又有一个想法，你只要不把钱给我筹集了，我不管这个房子是谁的，或者谁是业主，谁是开发商，只要我拿不到全部的银行贷款，我就不放弃我的抵押权。这是法律权力，你们甭管是债务人还是债券人，必须先履行清仓债务，把我的抵押的贷款全部还回来，你们只要还不回来，我就不放弃抵押权，只要银行不放弃抵押权，这个房子目前它的权力处于未知状态，银行如果行使打压全有可能把房子拿过去，刚才我说的有的业主被赶出来，实际上就是银行行使了抵押权，然后把房子拿过来了，在这种情况下业主最好的办法就是组织起来进行集团诉讼，要求原来开发商的股东承担股东责任，因为公司现在已经不存在了，可能是破产了，可能是注销或者吊销了，但是股东往往是存在的，或者股东的其他权力有可能存在，这个时候需要借助通过集团诉讼来行使他的权力。很多业主是想搭便车的，两百户或者一百户不是集体行动，希望这里面出现一个雷锋，自己花钱去请律师，自己花钱打官司，如果他打赢了，我们其他人跟进，如果他打输了，我们也没有损失，凡是有这种想法的，这个小区到最后谁都不会出来做这个雷锋。大家都一块等到最后，拿不到产权证，等到最后银行行使抵押权，等到最后被从这个小区里赶出来。房产证难产的这个难题到底怎么破解？政府部门应该怎么样管？秦兵：目前来看我们关于房产证的法律法规已经足够多了，有可能是全世界最多的，目前办不下来主要是我们的业主不愿意积极的行使自己的权利，所以我鼓励业主通过自己的权利来保护自己的权利。胡刚：应该说所有这些问题都和商品房预售制度呈现正相关强烈的正相关，这个商品房预售制度的弊端已经是非常显现，应当逐渐的完善它，比如说学习香港，要求相关的当事人聘请的律师全面介入相关的比如说资金监管或者各种交付条件等等，应该实时取消预售证制度。
房价这么高农民买不起房子
房价还是会涨的，以后应该工资比房价长得快吧！
人口增长城市，涨的快慢而已，国家很难调控，市场决定的
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房价会一直涨下去？！
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显然现在还没有见顶，但上涨的空间已经有限了。; Ybｂs.05１3.org5 c/ ]
房价真能绑架ZF？ & C5 l0 gＢBs.0５１3.org+ h这是开玩笑，还不知道谁是真正的老大！. e3 hＢBs.0５１3.org* I" N3 u
ZF可以卖地，但可以选择收房产税啊；3 b6 l6 ubｂs.05１3.org( K1 S
现在来说确实可以拉动GDP，可以作为超发M2的蓄水池，3 C濠& U! s滨' C- |论1 |" f坛$ `
但显然损害其他实体经济，降低了国际竞争力，且不可持续，0 Rbｂs.05１3.org5 n
一个政策转向就可能改变现状，变成卖房创业。
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还有人认为，房子会一直涨，有几套房就可以，2 |来$ x3 F源：濠6 x+ u滨- k6 j/ ?论% i- d. K坛# v/ x
后半生就吃喝不愁，就可以迎娶白富美，走上人生巅峰了，晋升食肉阶层了。/ CＢBs.0５１3.org* v
房子还可以留个子孙，子孙再给子孙，子子孙孙衣食无忧。, G6 C濠& t3 [" s滨$ n6 x论7 S/ K5 o坛3 \+ V
我只能说太天真。4 tＢBs.0５１3.org! g, }
30年前，你有城市户口就可以进厂当工人，国企铁饭碗。% _ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ e" q' o
20年前，万般皆下品惟有读书高，上了大学就是人上人。( ?3 e- eＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ/ I: B5 w
10年前，全民炒股，闭着眼睛都能赚钱。+ a8 ]bｂs.05１3.org1 ]& N
现在， 买几套房成为人生赢家。0 @# `来0 _; U( [源：濠0 B+ J滨9 b' r论" P7 J坛$ k
10年以后呢？？& w/ dＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ+ S
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1,现在大部分的体制内普通职工与30年前变化最大的是职业荣誉感；2，炒的最凶的还是学区房，还不是让小孩日后能考上好的大学？3，实体经济不雄起、人口又不减少，城市房地产不会倒。&
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