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买楼买多少层较好？顶层该不该买？
来源：吉屋网整理 &&发布时间：
所谓仁者见仁，智者见智，买楼该不该买顶层？相对其他来说，顶层单位的价格更便宜，可以节省不少购房开支。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。而对于越来越追求生活品质的年轻来说，顶层有着吸引购房客的独特优势，有些顶楼的能达到4米多，有些楼盘的顶楼层高更有6米多，可以设计成复式结构，住着超舒服。但顶层也有隐忧，比如渗漏、夏天温度过热等等。况且住在十的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。1 心理障碍顶楼到底值不值得买？小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和方面的专业人士。2、实话实说好处不少缺点明显顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。顶楼9大利好：1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6.蚊虫较少；7.私密性好；8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为交电费。顶楼6大弊端：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6.会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的，才是较好的吗？较好楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。多层房型好，多层住宅就是。这种结构成本低，比低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用，房间利用率高。多层的较好楼层为3、4层。高层住宅就是建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。
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按Ctrl+Enter发送　　宜化新天地今天在葛洲坝鑫岛大酒店开盘，开始不久场面失控，由于开盘价格欺骗、恶意捂盘、重复摇号等多个问题引起购房者严重不满，集体抗议，购房者掀翻了台子，砸了所有电脑，堵了东三大道。
楼主发言：12次 发图：4张 | 更多
　　打酱油。。
　　砸得好。楼主中签没？
　　中个jb,900多套房，3000多人认筹，被zf部门4250团购了400多套，3000多人抢500多套房，认筹的时候说的4480起，今天搞到5800，狗日的不要脸的宜化
18:10:00　　中个jb,900多套房，3000多人认筹，被zf部门4250团购了400多套，3000多人抢500多套房，认筹的时候说的4480起，今天搞到5800，狗日的不要脸的宜化　　-----------------------------　　嗯，我猜到就是这结果。老百姓遭殃啊。
　　粗大事鸟　　
　　不会吧，这么坑
　　东山大道。嗯。纠错别字小组的。　　
　　太坑了，是这样，我一同学宜化的，我老早就找他问宜化伍家岗那边的叫春语城？好像是这名字，他说都没了　　
　　木图你说个杰宝
　　图来了：　　/bbs/xintiandiyh559715.htm
　　上图　　
　　便宜我也买不起
　　偏的就是些不理智的人，那个看见购买的人多了还不涨价的
　　要知道更多细节就好了　　不要希望开发商会做好人
　　其他转过来的局外人对这次新天地的看法　　本人已选其它楼盘，绝非广告，实实在在的谈下自己的想法　　一。基本情况如下　　一认识的人做苦力的，五十多岁，儿子开出租。没日没夜的干。去年第一批认筹新天地。冲着4480去的，润城当时4099起价，实实在在的4099起价，一层加20到30不等。当时因为润城价格优势不大就兴冲冲的定了新天地，还跟我们说选个低楼层就行了，一楼都行。确实可怜，中国梦，也许只是一套小两居。苦等了快一年，各种纠结，各种期待。开盘那天全家出动，遇到新天地坑人的场景，老爷子气病了。等于是一家人不吃不喝白干了。50多岁快60岁的人了，每天搬着100多斤的板子上楼，我可以说搜房网里面95%的人都干不来。　　二。关于对开发商的看法　　涨个价对开发商来说也许就是改个数字，但是破灭了一家人的梦。实在可恶，如果这件是不能给个说法的话，大家还能相信谁？如果其它已经买楼的朋友觉得跟自己没关系了，那你错了。你这次买到只能说运气站在你那边。你敢保证永远是笑到最后的吗？姑且不说这样做是否违法或违纪，但确实太伤人心了。中国的企业不能尽到一个企业应有的社会责任也不说了。公开的骗大伙，良心何在。如果企业以这种态度面对社会，面对你的客户，也许你能红一时，肯定不能红一世。　　三。这样做带来的恶劣影响　　中国的企业，作为80年代这批人，肯定有不少记忆中的牌子。好好想想这么多品牌为什么最后基本都消失了？　　改革开放这些年，一夜暴富的神话在不断的上演，赚的到钱是王道。管你白的黑的灰的。食品这几年的安全问题层出不穷，有商人的惟利是图，也有相关部门的不作为。这样的企业能存活多久？满老脑子的滚广告语都是产品怎么好怎么便宜。反观有些百年企业，很简单的一句话，围绕的基本是这样个问题（1）企业能带来社会的进步（2）能够带来更好的环境（3）改变大家的生活方式（4）促进人类的生活品质。如果连着些基本的都不能做到，你何以谈你是大企业？真正付到企业的社会责任了吗？　　四。总结　　今天休息，闲来无事，乱七八糟的抱怨了一通。这虽然是件小事，但确实也是现在社会的一个缩影。总是这样坑蒙拐骗下去，往小了说让人气愤。往大了说，就是这个社会道德的败坏。说到这里可以推荐大家看几部电影。有需要的发帖回复 哈哈
　　十多年前，宜化在三峡人才市场（就是现在1中旁边的人事局）搞招聘，每人50元报名及考试费，另10元管理费交人事局，说是招2000人，估计报名不下万人。　　考试通过后，听说只招1000人了，面试前听说只招300人了，面试头几天听我一个朋友说，他亲戚有关系，可以把他搞进克，说面试登记表上有宜化各领导签字的就是内定的人，实际对外可能招不到50人。　　后来劳资面试果然悲剧了，一同面试的还有好几个同班同学及同届校友，统统悲剧！！！　　报名考试费也不退，尼玛明摆着骗钱的，一个人50，1万人就是50万！！！　　从此以后，对宜化坚决没有好印象，事实也证明，宜化就是一坨屎，污染了宜昌的环境，也不为宜昌人的生活水平、就业等各方面尽一个本土企业起码的责任！！！　　我是宜化黑！！！永远！！！！！！
　　泥腿子能干出什么有品的事吗？反问
　　青海宜化也出事了
　　今天克把2万的认筹金退了，另外开发商补了166块的利息，150的误工费，20块的士费。狗日的宜化！
　　温总年前就说过。期望开发商血管里流的是道德的血！
　　开发商没一个有良心的
　　曾经在报纸上还有户外T牌上，看到宜化置业打的广告，我记得是这样说的：世界地产看中国，中国地产有宜化
　　谢谢斑竹帮忙编辑
　　希望开发商血管里流的是道德的血！
　　稀烂的房子，还去抢购　　被欺骗只能说活该！　　也不去看看宜化前面做的房子都什么水准，还去定购！？　　只要是商品，就没有只涨不跌的！
　　昨天又上门陪你道歉，还送了两瓶大关酒，你们说是喝咧还是不喝咧？
　　泡点米，有空钓鱼用用~
　　听说开盘当天场面很暴力啊
　　@燕九 33楼
00:00:00　　听说开盘当天场面很暴力啊　　-----------------------------　　确实，很多图片不敢贴出来，怕公安和宜化按图索骥找麻烦
　　天，我现在才知道这些啊！这是要被坑的节奏么？
　　嘛的 知道太多内幕但是不能说的感觉就像便秘挣脱肛的痛苦。　　难怪上次路过中南路延伸段看到有很多人扯了横幅说宜化山语城价格欺诈呢　　我只能说 宜化撑不了多久了
再深说就不敢了
18:10:00　　中个jb,900多套房，3000多人认筹，被zf部门4250团购了400多套，3000多人抢500多套房，认筹的时候说的4480起，今天搞到5800，狗日的不要脸的宜化　　-----------------------------　　@墨斗池 4楼
18:14:00　　嗯，我猜到就是这结果。老百姓遭殃啊。　　-----------------------------　　这房子这么好？为什么这么多人来抢？
　　赶出宜化！
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位置>&&宜化新天地二期洋房8-14#楼主体工程招标公告
宜化新天地二期洋房8-14#楼主体工程招标公告
状态：公告
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置业公司宜化新天地二期洋房8-14#楼主体工程招标公告
宜化新天地二期（洋房）
8-14号楼主体工程招标文件
第一部分：（略）
宜化新天地项目是由**宜化置业与城投公司强强联手打造，项目定位为 时尚（略） 。宜化新天地位于伍家岗东艳路（原城乡路），项目东临火车东站，南接**市主干道-**大道，北至城东生态新区主干道-城东大道，离火车东站、五一广场、三峡机场2到10分钟车程。 宜化新天地项目总占地为283亩，总建筑面积为68万平方左右，项目分为南北两地块,本次建筑面积约9.5万平方左右。
第二部分：（略）
条 款 名 称
编 列 内 容
名 称：（略）
项目办公地址：**市沿江大道52号宜化总部（公司办公地址）
招标联系人：梁晶晶 电话：（略） 传真号码：（略） 邮箱：（略）
技术咨询人：（略）
宜化新天地北地块二期（洋房）
伍家岗区东艳路
宜化新天地北地块二期洋房8#-14#楼、篮球场及地下室施工图（略）相关预埋部分、主体结构、装饰粗装修（不含门、窗）、建筑屋面、公共部分及室内水电（***计算到出外墙1.5米处）、电气部分从配电室低压柜算起（不含智能系统），室内各种电（略），不含电梯安装及配套工程）。不含大开挖土石方（含土方回填）、电梯及配套工程、二次装修工程、消防工程、小区智能化工程、铝合**窗、水泵房内设备和室外管道（略）
达到国家相关规范技术标准
投标人资质条件、能力和信誉
本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下：
1）要求投标单位资质壹级以上。 本招标项目不允许联合体投标；
2）具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照；
3）具有建设行政主管部门核发的有效安全生产许可证；
4）须提供拟承担本工程项目负责人的执业资格证书，其证书上所（略），证书上所记载的工作单位必须为该投标单位；
5)以独立投（略）
6）具备承担（略）。
只有符合以上所有条件的投标人才有可能通过资格审查（若出现投标递送资质文件与资格预审时资质文件不一致将作为废标处理，并扣除投标保证金）。
是否接受联合体投标
投标预备会
投标（略）
截止时间：（略）
书面递交至：（略）
招标人书面（略）
发放澄清通知时间：
****年11月2日上午12：（略）
地点：（略）
构成招标文件的其他材料
《宜化置业施工组织设计范本》、清单。
投标截止时间
**** 年 11 月5日下午2：（略）
构成投标文件的其他材料
投标有效期
投标截止后90日内有效
投标保证金
投标保证金的形式：（略）
投标保证金的金额：（略）
投标保证金帐户：
收款人（全称）：（略）
开户银行：（略）
帐号： ****（略）104（略）****
是否允许递交备选投标方案
签字或盖章要求
投标文件的封面、投标（略）
投标文件份数
一份正本， 一份副本；
若有清单的话，清单计价软件为广联达,报价电子文档：（略）
封套上写明
招标人的地址：（略）
招标人名称：（略）
宜化新天地北地块二期（洋房）
在****年11月5日14时（略）分前不得开启
递交投标文件
具体地点：（略）
是否退还投标文件
开标时间和地点
招标人将在投标截止的同一时间、地点开标
投标保证金转为履约保证金
招标控制价内竞价、合理最低价中标
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全国免费信息服务热线：400-688-2000；
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户型评分：4.5分&&方正5分&&采光4.5分&&布局4分&&尺寸5分&&得房率4分
户型解读：
参考总价：48.36万元/套
户型评分：4.2分&&方正5分&&采光4.5分&&布局2.5分&&尺寸5分&&得房率4分
户型解读：
参考总价：44.94万元/套
户型评分：4.8分&&方正5分&&采光5分&&布局5分&&尺寸5分&&得房率4分
户型解读：
参考总价：60.46万元/套
17:37:55&来自 iPhone客户端
21:38:01&来自 PC
&童心依未泯
&得意时不要得瑟
宜化新天地房价走势
本楼盘（住宅）10月平均价格
￥5350元/㎡
宜昌新房09月均价（住宅）￥5671元/㎡环比0%
伍家岗区二手房09月均价（住宅）￥8514.71元/㎡环比7.46%
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公积金贷款
贷款时间：
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3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
&等额本息&&&&&等额本金
月均还款元
参考首付：（3.5成）
贷款金额：（6.5成）
支付利息：（6.5成）
利率公积金3.25%
商业性4.9%
同价位楼盘
均价：5000元/平方米
均价：5400元/平方米
均价：5200元/平方米
均价：5500元/平方米
均价：5500元/平方米
10000元/㎡
10000元/㎡
15000元/㎡
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