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邯郸房地产集体崩盘啦
河北省邯郸市多家房地产公司及企业非法集资、融资崩盘事件持续发酵，受害业主估计超过万人，引发多次群体上访。8月25日，有逾千受害业主再次抗议示威，他们将河北省邯郸市市委围得水泄不通，要求当局出面解决问题。但当局派出大批警察进行驱赶，并殴打和抓捕抗议民众。
从7月份以来，这些业主多次集体上访。据悉，邯郸金世纪、龙湖公馆、新城国际、万聚凯旋城、万达公馆等房地产公司及企业非法集资项目面临崩盘，投资人或血本无归。
8月25日，逾千业主再次到邯郸市市委门口聚集抗议，大家高喊“还我血汗钱”、“要见高书记”等口号，但他们喊了近一个多小时，也未见官员露面，愤怒的受害人把人民路堵了近30分钟。
叶檀:邯郸向何处去每经评论员 叶檀[微博]目前,不幸的城市是相似的:房价下行、实体经济不振、债务危机曝光.邯郸就是这样的不幸城市.媒体报道,邯郸高利贷市场崩盘.民间集资大潮盛行10年,今年危机暴露.当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后,至今下落不明.这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌.邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵,短短数年间集资数十亿,将这些资金支付土地出让金或作其他用途.当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时,这些开发商无法继续这场豪赌.这是房地产叠加民间高利贷崩盘的典型案例.房地产崩盘就是如此,谁购买相关的金融产品谁倒霉.美国次贷危机,购买相关金融衍生品的人倒霉,正是这些钱最终支撑了居高不下的房地产市场；在鄂尔多斯、邯郸等地,出借房地产高利贷的人倒霉,他们贪图20%到30%的利率,以为房地产一定会维持每年20%以上的增速,一旦房地产价格涨势趋缓,这些高利贷资金就成为有去无回的沉没成本.邯郸的房地产貌似还未崩盘,就是盘整也足以让某些房地产公司倒台,可见资金紧绷到什么程度.根据搜房网的数据,今年2月,邯郸住宅市场月成交均价达到5088元/平方米,处于历史最高位,2011年1月为4296元/平方米,上涨18.4%,在全国范围内不算高；今年7月回落到4983元/平方米,相比最高位下降了2.1%,降得不算多,但当地市场已经嘎嘎作响.&&本应是销售旺季的&金九银十&,邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象.&&&停售也是迫不得已,现在邯郸很多人都不敢买房了,因为很多开发商都有民间集资,购房者怕他们像其他跑路的开发商一样,拿着预售款跑路.&邯郸某知名项目售楼处工作人员表示.&&与多楼盘停售相对的,是邯郸市不断涌出的烂尾楼.据《华夏时报》记者调查了解,目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工,开发商不知去向.&&已盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮,在今年终于暴露危机.当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后,至今下落不明,这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌.&&据《华夏时报》记者调查了解,邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵,短短数年间集资数十亿,将这些资金支付土地出让金或作其他用途.当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时,这些开发商无法继续这场豪赌.&&&烂尾&多米诺倒下&&对邯郸楼市而言,自7月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击,自8月底以来,邯郸多个售楼处已经停售.&&目前,邯郸市的开发商失联或跑路,已经波及到了大量的购房者.&&2012年4月,邯郸市民王成在万聚凯旋城以3000多元/平方米的价格买了一套房,合同明确2013年5月交房,但时间已过去一年多,王成至今没有收到房子.&&&这个楼原计划是30多层,当时买房的时候建了20多层,觉得一年交房问题不大,但没想到交房时间一拖再拖.&王成说,目前万聚凯旋城统计到的业主有700多户,没有一个业主拿到房.&水电气等基础设施什么都没有做,根本无法居住,现在资金链又出问题,交房时间更是遥遥无期.&&&公开资料显示:万聚凯旋城项目是一个集商贸、物流信息、休闲娱乐和酒店餐饮于一体的现代化大型综合商贸物流项目.该项目计划占地500亩,分五期建设.&&《每日经济新闻》记者在万聚凯旋城现场看到,目前几栋高层建筑主体已经竣工,但像商业楼则是个大坑.售楼中心处对记者的说法是:&我们老板跑路,楼盘没有问题,但现在不卖.&&&售楼现场,一名未透露姓名的负责人表示,&邯郸多是这种情况,我们的 (项目)政府现在已经介入了.&当记者提到,有万聚地产投资者向媒体投诉时,该人士称,&民间融资套了不少,不说你们(媒体),市政府都接到很多投诉.&
2010年3月一份&房地产崩盘时间表&的文章开始在网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很&雷同&，作者最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家接受记者采访时表示，这种推断并不严谨，但日本当年的&崩盘&，对目前的中国市场有很强的警示作用。
20世纪90年代初，经历了30年的经济飞涨后，日本楼市、股市相继崩盘，开始陷入经济危机的泥淖。回顾日本1985年&1991年楼市的走势可以发现，大约经历了几个重要节点：
1985年日元开始升值；
1986年大量资金进入[1]房地产；
1987年日本房价飙升3倍；
1988年房价下降、地王拉升房价；
1991年房价再次下降、楼市崩盘。
而中国楼市2005年&2008年所经历的情况，似乎与日本惊人的相似。在&中国房地产崩盘时间表&中可以看到，
从2005年人民币开始升值，
2006年同样大量资金进入房地产市场；
2007年房价飙升；
2008年房价下降、地王频出&&因此预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。在房地产市场频遇调控的同时,一份&房地产崩盘时间表&也开始在网上流传.它回顾日本1985年-1991年房地产市场走势,发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似,最后预言:中国房地产会在明年崩盘.(3月28日《广州日报》)
当前中国的房价,与上世纪八九十年代的日本确有相似之处.就在那个最疯狂的顶峰,日本迎来了&失去的十年&,乃至此后&失落的二十年&,房价一落千丈,经济受到严重打击.基于此,民众对当前我国高房价的担忧不无道理.中国的房地产市场会&崩盘&吗,会在什么时候&崩盘&？这是不少民众心中战兢兢的疑问.
我们当然不想邻国之殇在自家后院上演.从现实情况来看,中日两国的银行体系、人口结构、城市化程度各不相同,不可简单作这样的类比.也许所谓的&崩盘时间表&只是个&预言&而已,但政府部门应该从这张表单上有所警觉,否则就会错失与民意对话的机会.而&崩盘时间表&里纠结的几多复杂情感,蕴含的几许民生境况,更是值得深思.&&本应是销售旺季的&金九银十&,邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象.&&&停售也是迫不得已,现在邯郸很多人都不敢买房了,因为很多开发商都有民间集资,购房者怕他们像其他跑路的开发商一样,拿着预售款跑路.&邯郸某知名项目售楼处工作人员表示.&&与多楼盘停售相对的,是邯郸市不断涌出的烂尾楼.据《华夏时报》记者调查了解,目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工,开发商不知去向.&&已盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮,在今年终于暴露危机.当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后,至今下落不明,这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌.&&据《华夏时报》记者调查了解,邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵,短短数年间集资数十亿,将这些资金支付土地出让金或作其他用途.当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时,这些开发商无法继续这场豪赌.&&&烂尾&多米诺倒下&&对邯郸楼市而言,自7月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击,自8月底以来,邯郸多个售楼处已经停售. 小 中 大 分享按钮 邯郸去哪儿？
15:42 来源: 邦地产
核心提示: 一个历史古城陷入困境,环境污染、民间高利贷危机局部曝光,未来向何处去？邯郸,一个“不幸”的城市.
记者&叶檀目前,不幸的城市是相似的:房价下行、实体经济不振、债务危机曝光.邯郸就是这样一个不幸的城市.据《华夏时报》的报道,邯郸高利贷市场崩盘.民间集资大潮盛行10年,如今危机暴露.当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹在两个月前&跑路&后,至今下落不明.这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的&多米诺骨牌&.在邯郸,多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息作为诱饵,短短数年间集资数十亿元,用于支付土地出让金或作其他用途.当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行时,这些开发商必然无法继续这场豪赌.这是房地产叠加民间高利贷崩盘的典型案例.房地产崩盘就是如此,谁购买相关的金融产品谁倒霉.在鄂尔多斯、邯郸等地,出借房地产高利贷的人倒霉,他们贪图畸高利率,以为房地产一定会维持每年20％以上的增速,一旦房地产价格趋缓,这些高利贷资金就成为有去无回的沉没成本.
任志强谈楼市
信息时报讯（记者罗莎琳）日前,全国不少一二线城市都出现了降价、首期分期付款等促销手段,未来楼市是否将进入深度调整期？日前,华远地产股份有限公司董事长任志强认为,中国房地产市场,起码二三十年不会出现崩盘.
楼市供需格局没有改变价格难下跌
日前,在北京召开的&2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会&上,华远地产股份有限公司董事长任志强称,从经济学角度来说,房子有使用价格和交换价格之分,对刚需购房者而言,房子的使用价格不管高和低,可能都得赶紧买,而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性,比如说教育、交通、地理位置等.&所有人都问我是不是房地产要崩盘了,我个人认为中国房地产市场,起码二三十年不会出现崩盘.&任志强说.
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,按目前情况看,楼市稳步发展10~15年基本是可以的.因为中国人口多,一二线城市由于就业机会多,不断有人口流入,目前非常的多,仍处于控制状态.而三四线城市也可以吸收中国近8亿的农村人口,逐步放开小城镇户籍可能是对三四线城市长远发展利好的信息.据中国之声《全国新闻联播》11月27日报道，虽然具体细则还没出台，但青岛一名为万泰随园的楼盘&降价补差价&的补偿措施已经确定。无论是已经购买还是计划购买该楼盘的顾客，只要楼盘后来推出的价格低于购买时的价格，前期业主都可按下调后的均价重新签订购房合同，从而避免降价损失。
1、鄂尔多斯康巴什新区管委会否认楼市崩盘
据媒体报道，近日《中国企业报》记者获悉一条爆料信息：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。
不过，中国经济网11月25日报道，针对鄂尔多斯康巴什新区楼市全面崩盘的报道，记者电话采访了鄂尔多斯康巴什新区管委会党群工作部副部长李宏。李宏否认了鄂尔多斯康巴什新区楼市崩盘的说法。
鄂尔多斯50亿新城如鬼城(资料图)
导读:鄂尔多斯&鬼城&楼市崩盘,万元房价跌去7成.鄂尔多斯楼市大幅下跌,是高利贷后遗症还是地产&寒冬&袭击的结果？短期时间内价格跌去7成,鄂尔多斯楼市能否平安度过这个冬季？
中广网北京11月25日消息据经济之声《央广财经评论》报道,目前,身处高利贷风暴边缘的鄂尔多斯,正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌.据媒体最新爆料:鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘.一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴什楼市大面积降价,从去年的每平米均价10000元暴跌到了现在的3000多元.
康巴什新区位于鄂尔多斯中南部,与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区.2004年以前,鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区,那时的康巴什还是一片荒漠,只有两个小村庄,居民不到1400人.但是因为资源丰富,到2007年底,鄂尔多斯增长竞争力排名全国第一；人均gdp突破1万美元,甚至超过了北京和上海.在这期间,当地政府也开始在荒漠中兴建新区,总投资达到50多亿元.随着城市化的急速推进,鄂尔多斯楼市曾经是中小城市迅速发展的样板.当地房价由几年前的每平米不到2000元的价格迅速飙升到1万甚至几万,有统计数据显示,2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达1千多万平方米,达到北京市同期销售面积的6成,但鄂尔多斯常驻人口不到200万人,只相当于北京常驻人口的10分之一.曾被媒体冠以&鬼城&的名号康巴什新区更是人口稀少,空旷的大街上几乎没有人.一名当地房产老板告诉记者,鄂尔多斯房产已狂奔了5年,人均住房3至4套,按照目前的建设进度,再过2年,人均至少拥有10套住房.房产市场严重供大于求,房地产泡沫破灭是早晚的事.
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多个项目烂尾 邯郸房企集体违约引崩盘危机
华夏时报评论
华夏时报记者 赵普 董映颉 邯郸、北京报道
本应是销售旺季的“金九银十”，邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象。
“停售也是迫不得已，现在邯郸很多人都不敢买房了，因为很多开发商都有民间集资，购房者怕他们像其他跑路的开发商一样，拿着预售款跑路。”邯郸某知名项目售楼处工作人员表示。
与多楼盘停售相对的，是邯郸市不断涌出的烂尾楼。据《华夏时报》记者调查了解，目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工，开发商不知去向。
已盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮，在今年终于暴露危机。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后，至今下落不明，这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。
据《华夏时报》记者调查了解，邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。
“烂尾”多米诺倒下
对邯郸楼市而言，自7月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击，自8月底以来，邯郸多个售楼处已经停售。
“一方面受邯郸开发商集资借贷的影响，邯郸当地人都人心惶惶，陷入观望，另一方面，由于集资事件牵涉的当地开发商太多，很多房企都在自谋出路，根本无心卖房。”对当地楼市十分了解的业内相关人士刘淼对记者表示。
此外，当地业内人士告诉记者，由于当地开发商大多是以项目开发初期“卖房号”等方式进行销售，而这种方式也是开发商集资的一种方式，因此在当地政府部门对开发商集资事件展开调查期间，以这种方式售房的项目也采取“停售”的方式避风头。
与多个售楼处停售相伴随的，是相继出现停工的多个烂尾盘，本报记者9月18日来到金世纪地产旗下的金世纪花园项目，发现该项目大部分楼体已经封顶，但早已停工，售楼处空无一人，但其写字楼部分早已售罄，住宅也销售了大部分。
据邯郸市官方公开消息显示，卓峰房地产开发有限公司正在运作的6个项目如爱佳斯嘉、富汇豪庭等受集资借贷人兑付的影响，基本也都已停工，其中的三个项目所占土地面积达384亩之多。
“邯郸近期出现的大量烂尾楼盘都与近期出现的民间借贷危机相关，为避免事态继续扩大，相关政府部门要求相关房企尽可能兑付部分资金，为此不少开发商的资金链出现断裂。”刘淼告诉记者。
刘淼还透露，除了民间集资款需要开发商兑付，由于邯郸的集资事件影响很大，不少供应商和施工方都要求提前结清部分款项，“很多款项本来应该年底结款的，但出事之后，供应商和施工方都赶来要账，生怕跑路的开发商越来越多。”刘淼如是说。
近百亿集资“黑洞”
邯郸大量烂尾楼的出现，暴露出当地开发商近百亿民间借贷“黑洞”。
“邯郸多个开发商集体违约出现在今年7月份，当时卓峰房地产公司从7月1日开始停息，金世纪地产也在7月上旬贴出公告称停止支付投资人利息，随后才得知这两个开发商的老总马海晨、史虞豹均已逃离邯郸。”金世纪及卓峰房地产债权人告诉记者。
9月18日，邯郸金世纪国际商务中心26层座无虚席，这里曾经是金世纪地产公司的开会大厅，但如今已经成为债权人的商讨中心。当日，数十位债权人以及金世纪地产内部员工向记者介绍了金世纪地产的民间集资路线。
“从2006年开始，金世纪地产开始向内部员工以无抵押纯借贷形式融资，当时承诺的月息从2分到3.5分不等。”负责金世纪地产相关审核工作的李岩(化名)对记者表示。
“后期，随着金世纪地产开发的项目越来越多，其集资借贷的利息也越来越高，范围扩大到员工亲属和朋友。”李岩对记者补充道，“最开始只有投资500万以上才给月息3分，后来只要投资100万以上，月息就高达3分。”
除了无抵押借贷外，金世纪地产还以商铺拍卖、商铺抵押等形式向投资者融资，其承诺的年回报率均在20%以上，合同期限为5年到10年不等。
短短几年间，凭借着各种方式的高息民间借贷、集资，金世纪地产将自身产业越做越大，其开发范围从邯郸一路扩展至临沂、苏州、重庆、斐济等多地。在金世纪的“示范”作用下，当地很多开发商也开始效仿。
据邯郸市帮扶处置工作组公布的消息显示，卓峰房地产公司对外融资始于2011年下半年，主要渠道是内部员工集资、组建专门的集资小组向社会募集，融资规模大约16亿元，融资利息在2分至5分之间，涉及融资人数大约1万人。
另据记者整理统计相关数据显示，邯郸目前有数十个开发商、约300个房地产项目，其中进行民间融资的至少超过半数，仅以目前遭遇债权人追债的开发商计算，其融资总额就已经超过60亿元，若算上其他开发商其融资总额度恐超过百亿。
目前，在金世纪地产和卓峰房地产停止付息、老总跑路之后，邯郸不少涉及民间借贷的开发商都纷纷停止向投资人履约付息。当前位置： 当前位置： >>
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2018房价会不会崩盘？2018年房地产最新预测
从去年开始国内的楼价一路上扬，国庆后国家开始大力度的调控房价，今年第一季度也纷纷加码。但是很多人还是会担心这个楼价是否会出现崩盘的情况？即使任志强也担忧房价会下跌，难道真的那么危险吗？
任志强预测2018年房价
在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上，任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
2018年房价崩盘不太可能
有人认为中国楼市泡沫太多，泡沫一旦破裂楼市将会出现崩盘式下滑，他以日本房地产泡沫举例，认为中国楼市崩盘也将是日本式的崩盘。那么，中国楼市真的即将会崩盘吗？数据显示，中国一百座大中城市房价已经连续上涨8个月，一线城市未来房价走势业内普遍看涨。而二线城市的房价在今年也很有可能复苏。相比之下，三四线城市楼市不容乐观，房价下滑趋势较为明显。然而距离楼市崩盘，还有很远的距离。
中国楼市崩盘的后果
中国楼市崩盘比美日不惨，其实不是危言耸听，而是千真万确的事实，那么，中国楼市崩盘到底有哪些可怕的后果，目前没有一位专家指出来，当然，体制内的专家也不敢指出来，因为他们不敢看到中国楼市崩盘的这一天，也不敢去想象，拯救楼市是当前中国政府唯一的出路。
中国楼市大趋势或平稳
有人认为，中国楼市一旦崩盘，至少有以下六个方面的可怕恶果。一是楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年；二是银行业将不可避免的出现支付困难；三是民间贷款或集资将会灰飞烟灭；四是货币贬值更加严重；五是失业人数将会急速加剧；六是财富更加集中，贫富差别更加可怕，整个国家都有可能陷入动荡。
任泽平：本轮房地产调整预计到2018年下半年
7月15日，方正证券首席经济学家任泽平在&领航私募大时代&论坛上发表主题演讲，其认为，本轮房地产是由金融市场调整引发，短期调整预计会到2018年下半年，希望房地产市场尽快的推出的长效机制。
对于2018年之后的房地产市场，任泽平认为，取决于房地产市场长效机制的建立，像房产税的推出等。&长效地产市场如果能得以建立，2018年后的房价走势会平稳，否则之后可能会出现报复性上涨的风险。&
对于不同城市房价的情况，任泽平认为需要看人口流入和土地供应情况。
十八个月周期，超过18个月，地方政府会扛不住，和土地财政有关，超过一年半，土地财政会面临压力，超过18个月是存在放松的压力的。除非未来通过房地产税替代土地财政，那样地方政府就缺少刺激房价的动机。
任泽平在接受采访时提到，本次的金融工作会议，希望能实现监管协调，对金融服务实体经济有利，但也面临着挑战。
任泽平称，挑战来自于当监管规则的改变，以及监管能力是否能跟上，在实行的层面上，有了法律后，是否有能力和动力去实施。
[责任编辑：史金鹏]
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【衡水楼市】还在等衡水泡沫破灭？
来源：吉屋网 &&发布时间：
昨天在贴吧上看到有人在说，怎么还不跌下来？看到这个我就真的懵了，竟然真的有人还在等房价跌？真的以为衡水房价存在泡沫？小编默默的看了两遍帖子发布时间。从今年年初开始就一直处于一个迅速上涨的状态，很多去年看过房没定下来的人都急了，明明去年看的是才四五千的价格，自己不过上了半年多的班再回来房价就到一万了，转眼就要多花十年的工资，今年已经听了太多这样的抱怨了。好了，言归正传，小编分析一下为什么衡水房价如此疯狂！衡水高铁站首先名列前茅个就是衡水高铁站的开通，对于一座离不远的刚开通高铁的城市来说，引起轩然大波啊。衡水立马就成为北京一小时交通圈内了。北京，大首都，能与北京近的地方价格能低了去？因此许多人都开始看好衡水了，感觉衡水前途一片光明，房价应声而涨。园博会举办然后就是园博会的举办，衡水湖园博会的举办，让衡水人看到了衡水这个城市的活力，还有潜力。城市南边的房价比人们猜想的来的更早更快，还有更多。衡水城市南边的房价基本上均已过万，成为了衡水老百姓心中挥不去的痛。雄安新区建立再然后还有一个原因就是雄安新区的建立，当然雄安新区没有直接与衡水交界，但是雄安新区的建立说明了北京正在往南发展，以后的雄安就是现在的北京，衡水离北京又近了一步。并且雄安新区的建立需要大量的建筑材料以及其他材料，对于衡水的经济来说也有很大的带动效果。本身处于价格低还有就是衡水的房价本来就处于一个价格低。2016年12月衡水均价5045元每平，2016年12月均价14878元每平，2016年12月均价7054元每平，衡水处于石家庄与沧州的中间，价格却是较低的。那么衡水现在存在泡沫吗？当然不存在。衡水的下县房子还是非常便宜的，像翠景·学府家园，房价才两千多每平，买这样一个房子总共也才二三十万，也就是北京的一个厕所的价格。市区的房子也不存在泡沫，现在的房价就是体现了衡水的城市价值所在。所以别等衡水房价跌了，最近一段时间衡水应该也是处于比较稳定的形式。总的来说，刚需买房就别等了，以后还指不定什么政策出来，等不来房价跌，却等来不能买。
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4室户型(2)&&
6室户型(1)&&
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邯郸楼市已崩盘元氏还能撑多久收藏
河北邯郸深陷百亿民间借贷僵局 频现地产商跑路 08:27:00来源: 中国经营报(北京) 9月11日，邯郸市金世纪花园售楼部，玻璃门被砸碎，地面一片狼藉。这个昔日邯郸最为高端大气上档次的地产项目，成为邯郸地产界的一场梦魇。 从上千名民众手中高息吸储运作地产项目的模式，因资金链断裂而被验证为失败，这在老板跑路时，也殃及邯郸市几乎所有地产公司。除了影响最严重的地产业，畜牧、养老、矿产、建筑等多个领域数十家公司也涉及其中。据粗略统计，涉案资金高达上百亿元。 邯郸市政府因此陷入史无前例的忙乱之中，疲于应对维稳压力。而在专家看来，如今邯郸地产界的恶果，似乎早在政府进行产业引导时就已种下。近年来，邯郸市政府大力发展房地产，过度依赖房地产和土地财政，从而引发产业结构不合理等系列问题。 地产商跑路 “从去年下半年开始，金世纪花园项目就断断续续停工数次，这一次看来是彻底停工了。”与金世纪花园楼盘相邻的一处工地员工告诉《中国经营报》记者。 金世纪项目是邯郸市贺庄改造项目，因为地理位置绝佳，能拿下这个改造项目者被视为财大气粗、人脉广达。事实上，金世纪也一直位居邯郸地产龙头地位。 1999年，邯郸市政府从“厦门九八国际贸易洽谈会”把金世纪地产公司招商过来。自此，金世纪在邯郸投资颇多。设金源酒店、联泰建设、新能电力和超凡物业四家子公司。此外，还控股有邯郸地产、临沂地产、苏州、重庆、郑州、斐济等6家独立法人公司。号称总资产超过100亿元。 这样一家在邯郸政界人脉关系极广、实力雄厚的地产公司，又是为何东窗事发呢？多位知情人士告诉记者，早在多年前开始，从民间吸收资金已经成为金世纪解决融资的重要渠道。 以金世纪在邯郸市的另一处楼盘金世纪新城三期项目为例， 一大批商户在2006年先后购买了商务中心1-6层商铺，金世纪并未在国家规定期限内给金世纪花园的项目办理房产证。购房后又抛出“十年返租”合同，这份合同写明：购房者必须支持金世纪租金3个月，否则金世纪有权收回商铺。 邯郸金世纪房地产开发有限公司将商铺定价每平方米5万元，分割成10万元一份供投资者认购、以及纯借贷形式的集资。而这种抵押形式还被发现存在大量二次抵押和销售的情况。 金世纪地产承诺商铺抵押和分割认购的资金年回报率均能达到投资金额的20%以上，而纯借贷形式的集资月息也在2分以上。 据悉，仅此项目就涉及1000多人，“借贷”金额达3个多亿。除此之外，还有相当一部分是交了部分房款等着交房的购房户，以及部分贺庄村民回迁户。但是等来的却是老板史虞豹跑路。 邯郸市委市政府专门为金世纪一案成立了四个工作组。 7月28日上午，邯郸市政府副秘书长刘永昌和信访局副局长石丽英给理财客户的答复中称，金世纪的财务已被封闭，清产核资过程中，资产大约在45亿至50亿元。其中负债29亿元，在负债中，有15亿元是面向个人销售房屋和民间借贷产生，而另有14亿元则是银行贷款。 8月30日上午10点，政府工作组和业主代表进行了工作组进度通报称，目前40多名审计人员夜以继日工作。但是金世纪账目太乱，大量是私人账目往来，调查起来极为复杂。 “多米诺”效应 “因邯郸市房地产行业大形势所致，造成集资客户恐慌挤兑，致使公司周转困难。”邯郸华煌房地产开发有限公司在9月7日发布公告称，“目前，整个房地产行业形势已不再支持项目高息运转。” 华煌地产的应对策略是将已建成房产和自由资产进行抵押，以缓解理财客户挤兑带来的资金紧张。 受到民间借贷影响的地产公司，还有河北玮泰房地产公司。这家公司开发的新城国际地产项目日前打出“特价5280元/平方米”的销售口号，但是问津者寥寥。出入销售部的大多是中老年理财客户，从中收取较高额度利息。 玮泰地产较华煌地产前一天发布公告称，“在市政府帮扶小组监督下”与投资客户共同商谈，拿出了一份可以由客户选择的解决方案，并将最有利于自己的一条放在最前面：将现有未销售房源抵顶投资款，在公告之日起10天内，优惠9.6折；客户想要申请退款，则需要从11月份开始，在日前分5次退还本金。而关于本金产生的利息，则只计算到10月31日之前。 这家公司之前以月息2.4分的利息吸收民间资金用于地产项目开发，也是由于金世纪老总的跑路，引起挤兑潮。在邯郸市政府的干预下，已将月息“降低至一分”。记者随机询问的几名前来问询“行情”的理财客户，大多抱持一种矛盾的态度：既不想失去以往的高收益，又担心资金放进去“竹篮打水一场空”。 正是金世纪事发引发了理财客户的挤兑恐慌情绪，邯郸卓峰地产、万聚地产、 武安银信集团、河北锦魁地产等公司紧跟其后，地产业一片哀嚎。 出问题的已经不仅仅是地产业，东山铁矿、中亚轻质碳酸钙制造有限公司、绿美源牧业等企业的借贷违约也集中爆发。涵盖建材、农牧、能源、建筑、药材等多个行业。 据了解，河北绿美源牧业有限公司在1年多时间里吸收公众存款超过3亿元；河北锦魁房地产的民间集资规模应该在3亿元左右；邯郸武安东山铁矿的集资规模则在七八亿元。这些陷入民间借贷旋涡的企业几乎是清一色的民营企业。 记者接触到的多位知情人士粗略计算后，认为涉及民间借贷的企业已有数十家，目前浮出水面的企业的借贷规模已经至少在百亿元。而“这很可能被低估，因为邯郸市几乎所有的地产公司都牵涉到民间集资”。 集资的名目繁多：购房诚意金、资金占用补偿、意向金，这些“借用”的资金均存在高利息和高回报率的特点。还有一些房地产开发商向购房户收取5万至10万元的“排号费”，不买房可以退还这一费用，期间还可以拿到高利息。 在邯郸民间集资借贷企业名单中，房地产开发商占到半数以上，大部分集资借贷企业向投资者承诺的月息都在2分5以上，甚至一些月息高达5分。 房地产业的停顿也直接影响到下游产业，在邯郸市至少有三个搅拌站也因高息举债而陷入危机，一些建筑公司也受到直接冲击，这又直接影响到许多农民工的就业。8月份，邯郸市政府还专门出台一份文件，旨在打击建设领域拖欠工程款和解决农民工工资问题。 在邯郸市的房地产项目中，除了许多在新区开发的楼盘，还有大量是牵涉到城中村改造项目。一位知情人士告诉记者，“这些年邯郸市建的房子太多了。” 记者到邯郸市房管局了解有关情况，但邯郸市房管局拒绝向本报记者提供关于近年来房屋预售相关数字。不过，公开数据显示，邯郸市仅在2013年主城区回迁房开工就达10470套（户）、竣工15351套（户）。 有消息称，中央巡视组9月11日下午已经抵达邯郸，并入住邯郸宾馆赵都大酒店。记者了解到，9月12日、13日两天，中央巡视组的相关人员已经退房离开邯郸。 被指政府产业引导种恶果 早在7月初，网上就出现大量关于邯郸绿美源牧业、红山寺老年公寓非法集资欠钱不还的帖子。据一些理财客户称，他们之前也曾到相关部门反映情况，但是迟迟没有结果。 大量、高密度的上访让邯郸市政府感到了前所未有的压力。 日，邯郸市政府主要领导牵头，成立由十多个部门组成的打击非法集资领导小组。下设建设领域小组、非金融机构领域工作一组、二组、涉农领域工作小组，房地产领域自然是最重要的小组。 邯郸市金融办一位工作人员告诉记者，由市领导直接牵头成立临时的打击非法集资小组，这样级别的小组规格在河北省各个城市中算最高了。原来的机构满足不了现在的形势。“之前在邯郸周边发生过类似事情”。 面对涉及面广的民间借贷风波，邯郸市政府选择的是化解目前严峻态势，主动担当起“调解员”角色。以正大公司为例，在邯郸市复兴区政府主持下，9月14日上午在邯钢宾馆与理财客户就偿还投资款项进行谈判。 正大公司表示，目前没有资金，且所有资产被公安查封，所欠利息暂不谈。投资大户将以房抵欠款，30万元以下的小户在18个月内按比例退还本金。 金世纪事发后，市政府也成立了一个“帮扶小组”。努力的方向在于，通过找到有实力企业将金世纪楼盘收购，以此解决购房户的购房问题。 7月30日下午，是邯郸市政府工作组与理财客户们沟通进度的第一次会议。邯郸市政府副秘书长刘永昌、市公安局经侦支队、规划局、金融办、邯山区、丛台区、信访局、监管办十多个部门主要负责人与金世纪业委会五名代表会面，表示一周内，由“市建设局、房管局、消防部门完善手续，给金世纪注入血液，让金世纪房屋销售进入正常轨道，达到正常运转”。而对于交房滞纳金，政府工作组的回应是“见好就收吧”。 在问题没有解决之前，邯郸市政府通过邯山区政府运作200万元资金，并由政府回购金世纪新城作为廉租房而回笼300万元，作为给理财客户的“过渡费”。 8月26日，邯郸市公检法联合下发通告，“要求各类非法吸收公众存款案件中收取代理费、好处费、返点费、 佣金、提成等费用的客户经理或其他人员在今年9月30日之前向司法机关投案自首。”——这份公告被贴在了许多公司门口、地产公司售楼部门前。 业主代表“马大姐”认为，政府对金世纪不仅仅是帮扶而且应该以监管为主。金世纪发展到现在让人们掉入陷阱之中与政府监管不力有重要关系责任。 据悉，邯郸市民集资借贷波及面太广，很多公务员也参与其中，他们的钱也要不回来。 让金世纪业主和投资者不满的是，公安机关对金世纪的处理方式有很大变化。在7月28日工作组进驻金世纪后，称史虞豹将于近期与大家见面，到了8月8日，又称工作组正在积极采用各种手段促史虞豹回到邯郸。8月22日，工作组又表示史虞豹一家全部控制，然而到了9月11日，工作组告诉大家史虞豹一家逃至香港。 有群众质疑政府放跑史虞豹，金世纪负债29亿元，而资产价值在50亿元。“政府屡屡更改的态度背后到底是为了什么？”一位维权者质疑。 记者致电包括邯郸市外宣局在内的多个部门，官方均无人回应此次民间借贷风波给邯郸市经济社会带来的影响。一位知情人士用“雪上加霜”来形容。
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想开了就是天堂，想不开就是地狱，忧郁了便是人间……
多个项目烂尾 邯郸房企集体违约引崩盘危机 01:03:38 来源: 华夏时报(北京) 有7人参与分享到核心提示：“停售也是迫不得已，现在邯郸很多人都不敢买房了，因为很多开发商都有民间集资，购房者怕他们像其他跑路的开发商一样，拿着预售款跑路。”本应是销售旺季的“金九银十”，邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象。“停售也是迫不得已，现在邯郸很多人都不敢买房了，因为很多开发商都有民间集资，购房者怕他们像其他跑路的开发商一样，拿着预售款跑路。”邯郸某知名项目售楼处工作人员表示。与多楼盘停售相对的，是邯郸市不断涌出的烂尾楼。据《华夏时报》记者调查了解，目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工，开发商不知去向。已盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮，在今年终于暴露危机。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后，至今下落不明，这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。据《华夏时报》记者调查了解，邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。 “烂尾”多米诺倒下对邯郸楼市而言，自7月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击，自8月底以来，邯郸多个售楼处已经停售。“一方面受邯郸开发商集资借贷的影响，邯郸当地人都人心惶惶，陷入观望，另一方面，由于集资事件牵涉的当地开发商太多，很多房企都在自谋出路，根本无心卖房。”对当地楼市十分了解的业内相关人士刘淼对记者表示。此外，当地业内人士告诉记者，由于当地开发商大多是以项目开发初期“卖房号”等方式进行销售，而这种方式也是开发商集资的一种方式，因此在当地政府部门对开发商集资事件展开调查期间，以这种方式售房的项目也采取“停售”的方式避风头。与多个售楼处停售相伴随的，是相继出现停工的多个烂尾盘，本报记者9月18日来到金世纪地产旗下的金世纪花园（资料、团购、论坛）项目，发现该项目大部分楼体已经封顶，但早已停工，售楼处空无一人，但其写字楼部分早已售罄，住宅也
销售了大部分。据邯郸市官方公开消息显示，卓峰房地产开发有限公司正在运作的6个项目如爱佳斯嘉、富汇豪庭等受集资借贷人兑付的影响，基本也都已停工，其中的三个项目所占土地面积达384亩之多。“邯郸近期出现的大量烂尾楼盘都与近期出现的民间借贷危机相关，为避免事态继续扩大，相关政府部门要求相关房企尽可能兑付部分资金，为此不少开发商的资金链出现断裂。”刘淼告诉记者。刘淼还透露，除了民间集资款需要开发商兑付，由于邯郸的集资事件影响很大，不少供应商和施工方都要求提前结清部分款项，“很多款项本来应该年底结款的，但出事之后，供应商和施工方都赶来要账，生怕跑路的开发商越来越多。”刘淼如是说。 近百亿集资“黑洞”邯郸大量烂尾楼的出现，暴露出当地开发商近百亿民间借贷“黑洞”。“邯郸多个开发商集体违约出现在今年7月份，当时卓峰房地产公司从7月1日开始停息，金世纪地产也在7月上旬贴出公告称停止支付投资人利息，随后才得知这两个开发商的老总马海晨、史虞豹均已逃离邯郸。”金世纪及卓峰房地产债权人告诉记者。9月18日，邯郸金世纪国际商务中心26层座无虚席，这里曾经是金世纪地产公司的开会大厅，但如今已经成为债权人的商讨中心。当日，数十位债权人以及金世纪地产内部员工向记者介绍了金世纪地产的民间集资路线。“从2006年开始，金世纪地产开始向内部员工以无抵押纯借贷形式融资，当时承诺的月息从2分到3.5分不等。”负责金世纪地产相关审核工作的李岩（化名）对记者表示。“后期，随着金世纪地产开发的项目越来越多，其集资借贷的利息也越来越高，范围扩大到员工亲属和朋友。”李岩对记者补充道，“最开始只有投资500万以上才给月息3分，后来只要投资100万以上，月息就高达3分。”除了无抵押借贷外，金世纪地产还以商铺拍卖、商铺抵押等形式向投资者融资，其承诺的年回报率均在20%以上，合同期限为5年到10年不等。短短几年间，凭借着各种方式的高息民间借贷、集资，金世纪地产将自身产业越做越大，其开发范围从邯郸一路扩展至临沂、苏州、重庆、斐济等多地。在金世纪的“示范”作用下，当地很多开发商也开始效仿。据邯郸市帮扶处置工作组公布的消息显示，卓峰房地产公司对外融资始于2011年下半年，主要渠道是内部员工集资、组建专门的集资小组向社会募集，融资规模大约16亿元，融资利息在2分至5分之间，涉及融资人数大约1万人。另据记者整理
另据记者整理统计相关数据显示，邯郸目前有数十个开发商、约300个房地产项目，其中进行民间融资的至少超过半数，仅以目前遭遇债权人追债的开发商计算，其融资总额就已经超过60亿元，若算上其他开发商其融资总额度恐超过百亿。目前，在金世纪地产和卓峰房地产停止付息、老总跑路之后，邯郸不少涉及民间借贷的开发商都纷纷停止向投资人履约付息。 或引发崩盘危机在记者接触的多位债权人中，很多债权人直指造成目前开发商融资违约的根源在于政府监管的疏松纵容。“这些参与集资的开发商在拿地、开发、预售等多个环节都存在证件不全的情况，验资过程也不透明。以思特利为例，在今年8月23日停止如约付息后，该公司居然还能竞拍获得土地。”一位思特利债权人向记者指出。邯郸市对民间集资的纵容，正是源于地方政府对土地财政的依赖。2012年，邯郸市土地出让金达到41亿元，同年，邯郸市全部财政收入达到329.1亿元。当地公开信息显示，加上房地产开发建设相关税收，当年房地产行业收入占其财政收入的40%左右。“邯郸当地大部分开发商都有很深的背景或者政府资源，基本上控制着当地的土地市场，外地普通开发商一般都进不去，这意味着他们将成为影响当地楼市的晴雨表。”河北省保定市一家房地产企业负责人对记者表示。金世纪地产内部员工还向记者透露，史虞豹在2013年被评为河北省人民检察院人民监督员，任期至日。而金世纪地产也一直是邯郸重点扶持企业，其所获土地都是邯郸最好的地段，但拿地价格却很优惠。此外，邯郸诚信大厦（资料、团购、论坛）项目投资商之一、邯郸市洁泰环保科技开发有限公司的董事长任宪勇就是政协委员，同时也是河北永鑫房地产开发公司法人，而据诚信大厦债权人吴某（化名）的辩护律师张律师表示，诚信大厦民间集资总额达8个亿，如今也已违约停止付息。在这一背景下，邯郸开发商纷纷陷入资金困局，无疑将引发当地楼市震荡。“今年整体楼市的大环境就比较低迷，邯郸开发商跑路的消息出来后，市场的成交受到了很大影响，月成交量只有几百套。”刘淼告诉记者。据邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房（资料、团购、论坛）项目共约3480万平方米。而2013年，邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近10年。“由于金世纪地产等开发商民间集资的利息均高达20%-30%，因此要支付这些高额
“风也不让我自由地飞！石头也不让我站在这里，你们又不让我踩！我如何是好呢？”
元氏的房价合理的价格在左右，被房地产商炒到和市里快一样了，这些黑心的房地产商把价格到了5600元了，其实房地产商只顾眼前的利益，最后自食其果的还是房地产自己
那些看不透盲目购房者，没有理性的购房者，正是被房地产利用了，三线城市的价恪都在下降，只是元氏距省会太近受影响而造成了今天的局面，现在元氏房地销售己经出现滞后了，天山资金链已经出现了问题，细心的人应垓看到天山发电机在那响了几i月了，请问连电费也交不起还开发什么，所以大家静等吧
顶起，这消息有人高兴有人哭！
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太长了～没信心看了
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