商品房和回迁房是商品房吗有区别吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-19 11:23 标签： 回迁房和商品房的区别
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回迁房和商品房有哪些区别?回迁房可以买吗?
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低...
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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什么叫回迁房？回迁房和普通的商品房有什么区别？
什么是回迁房?&　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;就是由发展&商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。&　　回迁房交房标准：&　　在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。&　　回迁房验收注意事项：&　　回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。&　　回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
其他回答(共3条)
回迁房有些是可以买的，有些不可以买，前提是你要了解那个回迁房的性质。
什么是回迁房?&　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展&商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。&　　回迁房交房标准：&　　在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。&　　回迁房验收注意事项：&　　回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。&　　回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
回迁房有特殊政策，建议你先到回迁房的开发部门咨询一下，该回迁房是否允许转让。如果允许转让的，可以过户，有产权。否则不能。
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想问一下回迁房跟商品房有什么区别
最近在考虑换房，看了一套京基的回迁房，户型很满意，也有红本，就是很担心回迁房跟商品房有区别，但是具体什么区别又不知道。头痛房网的大神能不能帮帮我，解答一下疑虑
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浩泽净水健康饮水
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好像按揭贷款有区别，建议先找个银行客户经理问下
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四百左右引用444gghhc的发言:多少钱
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好的，谢谢引用浩泽净水健康饮水的发言:好像按揭贷款有区别，建议先找个银行客户经理问下
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多大要400不便宜啊
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好像说两年内不能过户，如果能正常过户到你名下的，他就是商品房，与其他没区别。
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嗯啊，这个我再问问，谢谢你引用陈石古的发言:好像说两年内不能过户，如果能正常过户到你名下的，他就是商品房，与其他没区别。
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挺大的，户型很满意，景观一般般引用444gghhc的发言:多大要400不便宜啊
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有红本就没区别了。去贷款什么都行
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中介也这么跟我说的，应该就是这样引用苏123的发言:有红本就没区别了。去贷款什么都行
深户协办李生
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据说村民分到的所有房子&都在一个红本上&不知道你买的能不能分割
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所有回迁房&共用一个房产证。&商品房贵&但贵有贵的道理
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京基的回迁房都是这样的吗？引用Ps的发言:所有回迁房 共用一个房产证。 商品房贵 但贵有贵的道理
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如果不能分割，红本不在自己手上，那就跟小产权没什么区别了引用体育二路的发言:据说村民分到的所有房子 都在一个红本上 不知道你买的能不能分割
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400万吗？多大面积？引用3楼楼主的发言:四百左右引用444gghhc的发言:多少钱
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你叫他把拍个照或者看下复印件，不就知道了引用14楼楼主的发言:京基的回迁房都是这样的吗？引用Ps的发言:所有回迁房 共用一个房产证。 商品房贵 但贵有贵的道理
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和周边房价对比一下就知道&了，人家凭啥低价卖房
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基本符合市场行情，不算低价。引用xps2008的发言:和周边房价对比一下就知道 了，人家凭啥低价卖房
莎士比亚的口琴
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不要乱说，回迁房也是红本商品房，误导引用星界的发言:如果不能分割，红本不在自己手上，那就跟小产权没什么区别了引用体育二路的发言:据说村民分到的所有房子 都在一个红本上 不知道你买的能不能分割
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