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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 18:31 标签： 回迁房和商品房的区别
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买房需谨慎 购买“回迁房”：低价与风险并存
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日前，来自五台县的刘先生致电记者询问：“王家峰村王家峰能买吗？王家峰村的村民几乎每户回迁都能分到不止一套房子，一些村民以每平米4200元的价格对外销售，而且可以到村委会改名字。”刘先生表示，看着一栋栋新楼高高耸立，不时有人前来看房准备装修，而且价格比市场价格要便宜不少，自己真的动心了。那么，这样的棚户区改造安置能买吗？据记者了解，回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房跟商品房一样办理了，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没有的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。1、购买回迁房一定要查清性质“这几年，集中进行棚户区改造或旧城改造，好多地方都已经拆了盖新房，很多项目在还没有盖起新楼房的时候就提前销售，不仅价格便宜，地段好，并且承诺回迁房肯定能办下来大红本。这种房子敢不敢买？回迁房证件将来应该问题不大吧？”面对低价回迁房，刘先生着实动了心。省协会负责人表示，随着城中村改造的快速进行，的速度也在加快，于是拆迁安置房也就有了市场。在城中村拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。同时，商品房的购买基础是和购房者签订的《商品房》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的，在协议中进行约定。如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是上的私房，回迁房的性质一般不是商品房。所以购买回拆房一定要查清性质。集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交，正式办理过户手续时，需交土地出让金。2、购买未取得产权证回迁房风险大记者在采访中了解到，随着城中村改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。因回迁房比较特殊，出售价格比普通商品房便宜，所以很有吸引力。但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。对此，省房地产协会的负责人表示，其实回迁房是可以交易的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。同时，回迁房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。较后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。3、未获产权证交易无效刘先生介绍，现在王家峰村民出售的房子都是私底下签订房屋买卖协议，并到村委会更改备案的名字，当初在签合同时写的是村民自己的名字，目前房子还未获得房产证。那么在未获得房产证之前可以更改名字吗？太原市房屋登记管理核心工作人员表示，由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。若村民想要将房产名字更改为别人的名字，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖3种主要方式，涉及到刘先生的购房合同时，只能是走买卖这种方式更名。根据规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在房屋登记管理核心办理转移手续。也就是说在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。随后，记者咨询了王家峰回迁房所在街办得到的答复是，回迁房是指这块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。由于回迁房有一定的保障功能，所以售价也比商品房售价低。回迁房由政府统一来划分土地，且审批程序得到了政府有关部门承认。其具有保障安置的性质，如果没有商品房预售许可证，即不能按商品房销售。所以，建议市民低价回迁房谨慎购买。山西得为律师事务所任毅律师表示，购买回迁房时，首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。另外，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
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回迁房第一年可以不交取暖费吗及相关问题
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只要开发商交钥匙后就得先交一年的暖气费,规定都是这样的,不管你住不住,但如果你那里的暖气是按表收费的,那就看使用量再收费!
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“你在南方的艳阳里大雪纷飞,我在北方的寒夜里四季如春。”每年11月至来年3月是北方朋友的供暖季,室外寒风刺骨,室内却温暖如春,这让湿冷的南方人羡慕不已。但是近年来围绕取暖费的纠纷不断发生,主要还是不交取暖费的后果问题。
不交取暖费的后果是什么
如果你住了,那么取暖费、物业费是都必须得交的,象这样的费用都是挨着交的,你可以一次交几年的都没问题,房照可以办,不过是村产权的,没有土地证,也不可能更名,这样的产权费用倒不是很贵,基本的交易税、成本费等,煤气管网钱不是你们交的,那属于基础配套设施,煤气应该是刷卡的,你去银行买,你不去买应该用不了的,也就不花钱了,
每个新楼盘都有不同的规定但是取暖费还是的交的
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您好我们楼房是回迁房去年有好多没人住就没交取暖费，我们去交他还不收说有人欠他们取暖费补了
黑龙江&10-13 17:31&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
您好我们楼房是回迁房去年有好多没人住就没交取暖费，我们去交他还不收说有人欠他们取暖费补了。才给我们交钱合理吗。去年没交钱的业户他也没给气
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假如我号拿钥匙的话,是回迁房,今年还用叫取暖费不
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每个楼盘基本都有回迁房,如果回迁房办理完房产证了,就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜,但是相对来说,也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别,买卖回迁房需要注意什么呢?
房产知识:商品房和回迁房之间有什么区别?
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