房地产税皮皮虾到底是个什么梗梗

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就想问一句,“房地产税”到底来不来?,一句佛号念到底
来源:佳爷房谈
一直以来,中国房产税的传闻“阴魂不散”。它时不时就会跑出来吓一吓中国的购房者,然后又不知不觉地消失在黑夜之中。全国两会即将召开之际,房地产大佬潘石屹谈及征收房产税,又再次把这个全社会高度关注的话题推到风口浪尖,去年媒体纷纷报道2017房产税就要来了,尤其是财政部前部长楼继伟的讲话让人们隐约看到了房产税靴子终于要落地的影子。那么中国应不应该征收房产税?我想起来去年年底读了复旦大学教授谢百三写的“反对征收房产税的理由”的一篇文章,确实很有感触。我想,很多人会觉得,房产税和房价的关系是正向的,房产税一旦开征,房子的持有成本就会增加,势必造成大量的房屋出售,按照经济学中的供求关系,房子数量多了,房价自然就降了。然而,我并不同意这个观点,房价下降不能只靠房产税。为什么呢?既然说的是市场,那就离不开供求关系。中国房地产市场主要由三大块构成:新房、二手房和租房。目前,中国城市化率才达到50%上下,发达国家一般在80%上下。所以中国至少还有30%的人口要进程,而中国的人均住宅面积才36平方米,加上二胎的放开势必会有很多家庭要换更大的房子。在租房市场,房产税的影响更是微乎其微。尤其是在经济较为发达,公共设施较为完备的东部沿海城市,房屋的需求极为旺盛,无论如何改善供求关系,这些地方的房价也难以下跌。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足已起到降低房价的作用。人们强大的住房需求是推动房价的根本动力,有这种根本推动力,房价长期整体下跌,恐怕是不现实的。另外,除了供求关系,我要强调的是,影响房价的因素不止是房产税,而且必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。其实要论证过去房产税征收对房价的影响,看看从2011年就开始实行的上海和重庆就知道了。以重庆为例,房产税的出台或许在短时间让房价平稳下跌。但从近期重庆房价走势图可以看出,重庆二手房挂牌价从去年9月份至今年1月份,涨幅有所上扬。数据显示,1月份重庆全市二手房挂牌均价8448元/㎡,较上月环比上涨2.15%,同比上涨15.70%。说的再直白一点,你买农民伯伯一个苹果要十块钱,这太贵了国家出面帮您征收5块,所以农民伯伯就可以把苹果五块钱卖您了?画虎类犬 中国学不来美国房产税大家都知道美国房价稳定。那么,美国政府是如何控制房价的?秘诀是:在美国买房子,要交房产税。买的越多交的越多。目的是为了让大家买一套后就停手。由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上,这就限制了对其他生产领域的资本投资,这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。因此,为了防止资本过多地向房地产市场流动,对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。怎么交呢?购房者每年都要向政府交购房价格的1%-1.25%的税。比如你买一个100万美金的房子,每年大概需要向政府交1万美金的房产税。每个人可以领到一部分的免征额,假设你家三口人,一口人能领20㎡的免征额,你家住房100㎡,那么你就要为那多出来的40㎡交房产税。每年都交。下面一张图先了解下,美国房产税是如何计算的:从公开的报道来看,中国打算开征房产税,出发点在打压房价,为过热的楼市降温。但是以发达国家的经验,似乎还没有房产税能够平抑房价的先例。从美国来看,美国的房产税起源于立国之前的殖民地时代,那时恐怕还没有房市,因而很难判别征收房产税前后房地产市场的变化。不少首次涉足美国房市的中国购房者,由于不了解或者不重视房产税的缴纳,在现金付清房款抢到投资房、学区房之后,以为就可以一劳永逸了,殊不知税是跟着房子的。买了永久产权,却也有永久纳税的义务。百万房产或每年缴税5000元&据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成,收税标准将参照世界通行做法。价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。房产税收多少才合适?&曾经在某篇经济学大牛的文章中读到过,当房产税的税率为1%的时候,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于,地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,也仅仅占卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。这是什么概念呢,算笔账,以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四环外,价值是500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。那个时候,房子不再是你甜蜜的资产,而成为了一种恐怖的负担。房产税可能会促生“离婚潮”&房产税问题,一定要倾听中国人民中绝大多数人意见。我敢肯定,要是像美欧各国那样征房产税;肯定会遭到中国城市市民广泛反对。在当前人口政策下,房产税征收将会遇到极大的困难。所谓的“你有政策,我有对策”。如果中国,像有的西方国家,第一套房子免征房产税。第二、三套每年征1%-3%的房产税。(如果第一套房产也征,那就要疯了......)。在现在,全面放开二胎的情况下,很多80后、90后夫妻可能会选择生两胎,而这又必须抢在房价上涨前,为孩子准备好两套婚房。所谓号召租房、裸婚,只是一种美好的理想及愿望,女孩子是心有余悸的。但目前生两胎的父母往往仅20-35岁之间,等小孩大学毕业,成家起码20年,这就使得现在年轻父母在20年内要处于三套房之中,应该交房产税吗?如果出个细则,一户三房的可不征税,则房产税一分也收不到,因为一线二线热门城市居民大多数现在是一房,至多两房。如果讲一家二房可免税。则小夫妻必然选择假离婚,每家不超二房。离婚,只要20多元钱(拍个分手照),再复婚,共计38元,成本极低。而600万房子,一年交税,起码6万;十年60万,少一半30万,再少一半15万,交得起吗?如果依法交税,则多年积蓄全光。怎么办?交税还是假离婚避税?后台回复“回顾”查看往期文章汇总~点击查看精选
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