房改房房产证满五年和满两年 满五年怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-18 04:25 标签： 房产证满五年过户费
拆迁房改、政策咨询
合同及交易手续
收房及质量
贷款、评估
二手房交易
住房公积金
保障房咨询
房产证、购房落户
装修、建材
投诉及维权
产权纠纷、房产分割
98年买的单位房改房,前年才办下房产证，要卖掉这套房子符不符合“满5年”的相关规定？
98年买的单位房改房,前年才办下房产证，要卖掉这套房子符不符合“满5年”的相关规定？
主题发表人：
网友 海2013
不限类别（所有专家）关于 [二手房交易]
文章内容：
单位1998年左右建成了房子后，分给了职工，这算是最后一批福利房，属于房改房。前年才办房产证，问现在要卖掉这套房子，符不符合“满5年”的相关规定？
[网友回复]K
无忧房网&&
08:13:14 回复如下：
二手房“满5年”是指办房产证的时间或契税完税日期。目前您的房子还没有满5年。
无忧房网友情提示：专家解答、网友回复内容仅供参考。
[快速回复]:98年买的单位房改房,前年才办下房产证，要卖掉这套房子符不符合“满5年”的相关规定？
用户名： & 密码：
1、本站注册用户才有权发言，如果还不是本站注册用户请先 ，
2、如果您想咨询新的问题，，而不要使用本“快速回复”
3、欢迎您在下面发表对“98年买的单位房改房,前年才办下房产证，要卖掉这套房子符不符合“满5年”的相关规定？”主题的回答，或补充回答。
回复内容：
合作伙伴：山东天孚律师事务所
山东天孚律师事务所是经山东省司法厅核准设立，注册地位于青岛市的合伙制律师事务所。我所以擅长提供房地产及工程承包方面的法律服务而著称……
- - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -如何判断房屋性质、如何界定房屋是否满2年或是5年呢?赶快来围观吧~
1.如何判断房屋性质?
在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。对于购房者，房屋性质很重要，仔细查看房产证房屋性质一栏中，分别有商品房、已购公房(房改房)、经济适用房、按经济适用房管理、公寓(从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房)
2.房屋登记区域与房产证区域不同怎么办?
有些细心的购房者发现房产证区域与房屋登记区域并不相同，一次产生被骗感觉。如果遇到这种情况是否说明房主造假呢?答案：不是。
有时候房产证区域与房屋登记区域不同也是正常的，该房仍然可以直接交易，交易时房产局会自动更改，无需任何流程和备件材料，也无时效。
3.房屋产权类别有哪些?(看房产证上的信息)
转：买受、转让、受让、转移
改： 房改房
变：夫妻更名、继承、赠与
换：遗失补办
4.房屋产权来源有哪些?
买受、房改房、经济适用房、拆迁安置房、继承、赠与
5.如何界定房屋产权是否满两或五年(若信息无法确定，可让业主到地税局核税 )
(1)是否满两年
(2)是否满五年
1)存量房——契税完税证的填发日期和制证日期按照孰先原则
2)房改房——制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期按孰先原则
3)继承——购房时间按原产证的购房时间计算
4)赠与——受赠者是直系亲属，购房时间按原产证购房时间计算;受赠者是非直系亲属，购房时间按新产证购房时间计算
5)经济适用房——以购房发票上的记载时间为准
6)拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准& 我想买二手房，可房产证是房改房，应该怎么过户?需要交哪些费?证已过5年。
我想买二手房，可房产证是房改房，应该怎么过户?需要交哪些费?证已过5年。
全部36个回答
答：如果购买的是房改房，也需要地址变更，应先到房产证所在地的当地派出所开具地址变更证明，带产权人的身份证和房产证，然后在到市房管局二楼西厅报测绘，拿到测绘图后，办理网签交税过户，如果贷款，并且是公积金贷款或者组合贷款的话，应该在办理完网签之后接着去银行办理面签手续，如果是纯商业贷款，则面签网签顺序无要求，但是都应在等审批通过后办理缴税过户手续。
答：证过五年到时候补个差价就可以了
答：除了正常的过户费用还需要交一个土地出让金。
答：厨房装修的色彩风水禁忌你知道吗？
厨房装修风水是一个很大的学习，在厨房的颜色可能不会引起很多人的注意，但是在这说的是彩色的厨房风水问题，厨房不仅会影响厨房的感官色彩的整体性，而且在我们的日常生活，工作，研究，所以会有影响，特别是我给你下的厨房的色彩风水问题解释清楚：首先，从健康的角度来看
我们要从厨房的使用角度单一的建议是一个厨师，白至少可以表明，健康，一尘不染，食品可以放心。你看，酒店厨师的制服都是白色的，你觉得非常，非常舒适。
如果你能把另一个颜色，如穿着黑色长袍或什么的，那恐怕是更像是在药品调配神秘女巫，它看上去是不可避免的，一些缺乏信心，不怎么敢吃的菜。
其次，从影响食欲的点
因为家庭晚餐，之后它通常是炒菜，别人要去的目的地，那就是，一个人不得不点米饭走进厨房，这当然会对人们的影响厨房描绘的颜色，即使你不一定能意识到。
事实上，许多色彩与人的情感，人可以调动合适的心情。然而，不管是什么情绪都调动起来，人的食欲会被抑制，因为你的兴奋传递，当然不觉得饿了。
只有白色，干净，纯洁，和没有任何情感相关，所以它不会影响胃口。并不是只有白人不能唤起情绪，而是帮助人们各种情感赤道。通常，白色象征和平，什么样的情感运行缓慢，逐渐衰落。
吃的人，经常做各种事情，吃饭之前，可能需要的各种情绪。等到厨房服务后，如果四周的墙壁是白色的帮助他冷静下来，再加上食物的味道，但不会引起食欲呢？
最后，从情感的角度影响
厨师说，谁没有放手的东西，在生活中，尤其是女主人，充分看到男人的脸，我的心有时是很痛苦的。对于女性来说，厨房是自己真实的世界，有时做人生的一大乐趣呢。选择白色的优点是所有的心放下所有坏东西，把自己变成锅碗瓢盆之间的间隙重新发现生活的乐趣，一个女人的自信，找到一个柔情。
为厨房，仿佛有一种魔力，可以治愈所有的伤口在忙。白色的厨房的真正含义，我们学会释放所有的坏情绪和找到自己的平安和健康。即使一个人，如果他觉得不安，你可以试着做一顿饭。也许在忙了一会，你的心情可以大大改变了它。
色彩风水在厨房里，白色是最好的，无论是在健康和影响我们的胃口，烹饪这些情绪的影响，白皙光滑的独特的是最好的选择
装修联系：
答：您好！如果是郑州市房产的话，您可以直接办理过户手续，不需要重新测绘！只是比商品房多交一个土地出让金！具体的税费，需要根据您和业主的情况来定！
答：您好。我是置苑房产客户经理苏世利。非常熟悉三亚这边的楼盘。有什么问题可以随时联系我。精确帮每个客户找到自己喜爱的住宅，免费接送看房！
答：房改房比商品房多一个测绘去房管局报完测绘出来新的图纸就可以去网签过户了测绘费和过户时所需交的契税，再看房主名下有没有别的房子如果有别的房子会产生个人所得税
答：房改房需要先重新测量出新的测绘图纸，然后再办手续。过程跟普通商品房没什么不一样的，如果卖家就这一套房只需多花一个测绘费
答：好事啊，房改房是可以得测的，95%以上的房改房都可以测大的，大几个平方，你少花了钱，不是好事吗？过户的方式一样，没有什么特殊的
答：如果是通过中介的话！就不用担心这些问题了！他会通通告诉你的！自己的话！过户时只需要和房主去房管局交税就行！有没有个税！营业税！契税！登记费！测绘费！工本费！等等。不同情况交的税不同！
答：正常过户，只是过户的时候会收取一个点的土地收益金
答：房改房的话可以先看看有没有从新测绘过如果没有从新测绘一下面积会大一些证过5年的话免的是双税
答：如果是业主唯一住房则免双税营业税和个税如果不是唯一住房只免营业税
答：是和正常房屋缴纳税项是一样的，房改房只是当时单位为照顾员工而把当时阳台面积算了一半，过户的时候只需吧房产证重新测绘一下就可以
答：看看房子是否测绘过，没有的话先测绘，
答：和正常商品房交易一样，只是在审批贷款过户之前先进行测绘，测绘费100到300不等根据省直房改还是市直房改还有面积的不同测绘费不同，如果原来的阳台是虚线，一般都能测大阳台一半的面积。如果你买的是首套房交契税1%，90平以下，90平到144平之间交百分之1.5的契税，144平以上交3%契税；如果你是买二套房及以上交3%契税。如果房主家庭名下还有别的住房，还要交1%的个人所得税，没有的话就不用交。
答：正常过户就行，如果满五唯一的话，只需要交契税，房子价格1%就可以了，如果不是唯一住房的话，还有一个个税，也是1%
答：正常过户就是房改房名下唯一住宅免双税
答：房改房过户和普通商品房过户手续和程序是一样的。只是需要多缴纳一项费用，土地出让金。因地制宜，价钱不大相同。当房本过户到你名下以后，房屋性质就会变成正常的私产性质了。
答：房改房比商品房交易只是多了需要重新测绘面积一项，签订合同后，网签，缴税，过户之前提供新测绘图就可以了！买方需要承担的税费，主要是契税，另外房主方也许会有个人所得税，及营业税，一般房主都不愿承担，需要双方协商解决
答: 如果下面的房子不被认可的话就只能算是私建房，是没办法给您办理测绘加面积的。
答: 不了解你什么性质房子，需要进一步详细说明
答: 房改房可以买卖的。房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。...
答: 如果弟弟名下没房子，产证满了五年就不要交个税，赠与和过户最终还是要去房产交易中心办理的，公正是在公证部门办理的，这是两个手续，都不能省略。
答: 需要走继承手续，第一继承人是你的母亲，你自己
你的爷爷 奶奶 你们自己决定继承在谁的名下，其他做公证写放弃，等公证书下来，拿着所有手续去地方房管局再办理过户。（如果还是...
答: 房产证拿到就可以了，不过没满5年有营业税，但是买卖是不影响的，单位房只要房改后，就和商品房无大差别了，只是过户时要多个土地收益金的费用，评估价的1%。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved

我要回帖

更多关于 房产证满五年过户费 的文章

 

随机推荐